Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Передача денежных средств является лишь частью сделки. Без правильного оформления договора и регистрации перехода права в Росреестре договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Теперь, когда ясно, что сделка толком оформлена не была, надо найти прежнего владельца земельного участка и заключить с ним договор в соответствии с законом.

Планирую приобретать участок. Он продается по членской книжке садовода с оформлением у председателя. Это правильно?

Членская книжка садовода является документом, подтверждающим внесение членских и целевых взносов. Договор купли-продажи земельного участка не имеет ничего общего с переписыванием данных в членской книжке. Вы просто купите "воздух", если согласитесь на передачу денег взамен получения этого документа.

Потом, когда вы захотите все же оформить свои права на землю, вам придется искать человека, которому этот участок изначально выделялся, если документы на него оформлялись, и заключать с ним договор. Если такого человека вы не найдете или участок никому ранее во владение не выделялся, придется обращаться в суд с иском о признании вашего права на землю.

Сейчас вам нужно запросить выписку из ЕГРН на данный земельный участок и проверить, кто является его собственником. Только с собственником можно заключить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Председатель к этой сделке отношения не имеет, за исключением ситуации, когда владелец земельного участка выдал на его имя нотариальную доверенность.

Вероятнее всего, участок не оформлен и не поставлен на кадастровый учет, поэтому прежде чем оформить сделку, нужно привести все документы в порядок.

Сосед построил навес к гаражу, которым затенил часть моего участка. Правильным ли будет требование о сносе навеса как самовольной постройки?

Требование о сносе навеса к гаражу как самовольной постройки будет неправомерным. Навес не относится к недвижимым вещам, объектам капитального строительства, поэтому он не может быть квалифицирован как самовольная постройка в смысле, придаваемом ст. 222 ГК РФ, с применением соответствующих правовых последствий. Лицо, чьи права нарушены возведенным навесом, может использовать иные способы защиты права.

В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).