Если до 1 января 2017 г. гражданину для оформления прав на свои садовые или дачные постройки надо было подать в Росреестр декларацию об объекте, заполненную собственноручно, то теперь регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учета.

Для строительства дачных и садовых домиков и иных объектов недвижимости не нужно получать разрешение на строительство, поэтому для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты потребуются:

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- технический план.

Для подготовки технического плана надо заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой работает кадастровый инженер.

Технический план готовится в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором, также готовится в форме бумажного документа, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, и передается заказчику по договору подряда. В договоре также определяется стоимость кадастровых работ, которые необходимо провести для подготовки технического плана.

После подготовки технического плана на строение нужно уплатить госпошлину в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) и подать документы на землю, квитанцию об уплате госпошлины и заявление о регистрации в МФЦ. По результатам регистрации права на дом в садовом или дачном товариществе на руки выдают выписку из ЕГРН.

Свидетельство о государственной регистрации права с 15 июля 2016 г. не выдается.

Итак, для того чтобы оформить дом в садовом или дачном товариществе, рекомендуем следующий порядок действий.

Во-первых, обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план строения.

Во-вторых, уплатить госпошлину в размере 350 руб.

В-третьих, подать в МФЦ заявление о регистрации права собственности и постановке строения на кадастровый учет, к которому следует приложить:

- квитанцию об уплате госпошлины;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- технический план строения.

В-четвертых, получить выписку из ЕГРН.

Обязательно ли регистрировать садовый дом?

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:

- право собственности;

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

- право пожизненного наследуемого владения;

- право постоянного пользования;

- ипотека;

- сервитуты;

- иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Действующее законодательство не содержит норм, которые требуют от гражданина в обязательном порядке регистрировать построенный садовый дом. Об обязанности ставить на учет постройку ничего не сказано ни в Налоговом кодексе РФ, ни в Законе о государственной регистрации.

Ни в одном законе не оговорены и сроки, в течение которых гражданин должен зарегистрировать свой построенный дом.

Однако надо помнить, что гражданин, который построил дом, не будет иметь никаких документов на возведенный объект, а значит, у него не будет и прав им распоряжаться.

Если право не будет зарегистрировано, оно считается не возникшим. В этом случае наступают следующие последствия: человек не может распорядиться этим объектом, в частности, продать, подарить, завещать и т.д.