При рассмотрении рынка недвижимости, необходимо учитывать его разветвленную структуру. Рынок недвижимости можно классифицировать по различным признакам, тем самым рассматривая его различные сегменты. В литературе предлагается классификация рынков недвижимости, исходя из их специфик и функционального предназначения.
Исходя из триединства сущности рынка недвижимости, выделяют:
· развитие и создание недвижимости;
· сектор оборота прав на ранее созданную недвижимость;
· сектор управления и эксплуатации.
По способу совершения сделок:
· первичный рынок недвижимости;
· вторичный рынок недвижимости.
Первичный рынок представляет собой совокупность сделок, которые совершаются с новыми, только созданными, а также приватизированными объектами недвижимости. В свою очередь, вторичный рынок недвижимости подразумевает совершение сделок с уже созданными объектами, которые находятся в эксплуатации. Такие объекты связаны с перепродажей и другими формами перехода собственности.
По видам сделок:
· рынок купли-продажи;
· рынок аренды;
· рынок ипотеки;
· рынок вещных прав (доверительное управление).
По степени готовности к эксплуатации:
· рынок незавершенного строительства;
· рынок нового строительства;
· рынок строительства подлежащего реконструкции.
По форме собственности:
· рынки частных объектов недвижимости;
· рынки государственных и муниципальных объектов недвижимости.
По отраслям, выделяют:
· рынок промышленных и сельскохозяйственных объектов;
· общественных и рекреационных зданий и сооружений.
По функциональному назначению:
· рынок жилой недвижимости;
· производственных зданий;
· непроизводственных зданий;
· гостиниц;
· торговых помещений.
По виду объектов недвижимости:
· земельный рынок;
· зданий и сооружений;
· помещений;
· предприятий как имущественных комплексов.
Необходимо заметить, что каждый из представленных сегментов рынка недвижимости также состоит из других подгрупп. Например, рынок жилой недвижимости состоит из рынка городского жилья и рынка загородного жилья, рынок нежилой недвижимости подразделяется на рынок торговой недвижимости, рынок офисов, рынок промышленной недвижимости и другие.
Глава 2. Анализ локального рынка недвижимости города Советска Кировской области
Общая информация о Советском районе
Советский район находится в южной части Кировской области. Административный центр района – город Советск – расположен на реке Пижме, в 4 км от впадения ее в реку Вятку.
Расстояние от ближайшей крупной железнодорожной станции Котельнич – 103 км, до областного центра 137 км. Советск – узел автодорог.
Численность населения, занятого в организациях района, включая работающих по найму у индивидуальных предпринимателей – 8820 человек (32,6%).
Основные сферы деятельности – сельское хозяйство (20,8%), промышленность (19,8%), торговля (13%), образование (14,3%), и здравоохранение (13,9%).
На начало 2017 года площадь района составляла 2411,1 кв км.
Основные направления социально-экономического развития муниципального образования:
- развитие экономики;
- улучшение среды проживания и развитие жилищно-коммунального хозяйства;
- развитие социальной сферы.
Таблица основных показателей Советского муниципального района
| · 25 468 жителей | · 17 школ |
| · 407 предприятий, организаций | · 1 больница |
| · 60 крупных и средних предприятий | · 26 учреждений культурно-досугового типа · 25 библиотек · 1 музей . 1 детская школа искусств |
| · 12 народных коллективов | |
| · 374,2 км протяжённость автомобильных дорог общего пользования местного значения | · 60 спортивных сооружений и площадок |
| · 171 предприятие малого бизнеса (с учетом микропредприятий) | · 7 действующих церковных приходов |
| · 9 детских дошкольных учреждений |
Социальная сфера, население
Социальная сфера города представлена учреждениями образования, здравоохранения, культуры, социального обеспечения, службой опеки и попечительства.
В Советском районе работает система социального обслуживания населения: межрайонное управление социальной защиты населения, межрайонный комплексный центр социального обслуживания населения.
На территории района находятся 3 учреждения профессионального образования: КОГОБУ СПО "Индустриально-педагогический колледж", КОГОБУ СПО "Суводский лесхоз-техникум", КОГОАУ СПО "Техникум промышленности и народных промыслов".
Система здравоохранения района включает КОГБУЗ "Советская ЦРБ", КОГАУСО "Советский психоневрологический интернат".
На территории Советска действует сеть учреждений культуры и искусства: МУК "Клуб ветеранов", МУК "Советский районный краеведческий музей", МУК "Советская межмуниципальная библиотечная система.
Численность постоянного населения (среднегодовая) Советского района по прогнозу на 2019 год составит 24,1 тыс. человек, в том числе городского – 15,2 тыс. человек, сельского – 8,8 тыс. человек. Тенденция к сокращению численности населения сохранится и в течение прогнозируемого периода до 2021 года. За период с конца 2018 до конца 2019 года предполагается сокращение среднегодовой численности населения на 432 человека. Демографическая ситуация в районе остается неблагоприятной, что объясняется естественной и миграционной убылью населения.
Отрасли
Развитие промышленности
Объём отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами в 2019 году достигнет – 2 502 632,3 тыс. рублей, в том числе крупными и средними предприятиями – 2 138 930,3 тыс. рублей. Объём продукции, отгруженной потребителям обрабатывающими предприятиями, в 2018 году составит 1 873 479,3 тыс. руб.
Так, в 2019 году планируется отгрузка предприятиями, производящими пищевые продукты, на сумму 1 681 855 тыс. рублей. ООО «Советский мясокомбинат» с 10 мая 2018 года перешёл работать на давальческое сырьё. В прогнозном периоде предприятие будет оказывать услуги по выработке колбасных изделий.
Дата: 2018-12-21, просмотров: 327.
