Виды и сегментация рынка недвижимости
Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

При рассмотрении рынка недвижимости, необходимо учитывать его разветвленную структуру. Рынок недвижимости можно классифицировать по различным признакам, тем самым рассматривая его различные сегменты. В литературе предлагается классификация рынков недвижимости, исходя из их специфик и функционального предназначения.

Исходя из триединства сущности рынка недвижимости, выделяют:

· развитие и создание недвижимости;

· сектор оборота прав на ранее созданную недвижимость;

· сектор управления и эксплуатации.

 

По способу совершения сделок:

· первичный рынок недвижимости;

· вторичный рынок недвижимости.

 

Первичный рынок представляет собой совокупность сделок, которые совершаются с новыми, только созданными, а также приватизированными объектами недвижимости. В свою очередь, вторичный рынок недвижимости подразумевает совершение сделок с уже созданными объектами, которые находятся в эксплуатации. Такие объекты связаны с перепродажей и другими формами перехода собственности.

 

По видам сделок:

· рынок купли-продажи;

· рынок аренды;

· рынок ипотеки;

· рынок вещных прав (доверительное управление).

 

По степени готовности к эксплуатации:

· рынок незавершенного строительства;

· рынок нового строительства;

· рынок строительства подлежащего реконструкции.

 

По форме собственности:

· рынки частных объектов недвижимости;

· рынки государственных и муниципальных объектов недвижимости.

 

По отраслям, выделяют:

· рынок промышленных и сельскохозяйственных объектов;

· общественных и рекреационных зданий и сооружений.

По функциональному назначению:

· рынок жилой недвижимости;

· производственных зданий;

· непроизводственных зданий;

· гостиниц;

· торговых помещений.

 

По виду объектов недвижимости:

· земельный рынок;

· зданий и сооружений;

· помещений;

· предприятий как имущественных комплексов.

 

Необходимо заметить, что каждый из представленных сегментов рынка недвижимости также состоит из других подгрупп. Например, рынок жилой недвижимости состоит из рынка городского жилья и рынка загородного жилья, рынок нежилой недвижимости подразделяется на рынок торговой недвижимости, рынок офисов, рынок промышленной недвижимости и другие.

 

 



Глава 2. Анализ локального рынка недвижимости города Советска Кировской области

Общая информация о Советском районе

Советский район находится в южной части Кировской области. Административный центр района – город Советск – расположен на реке Пижме, в 4 км от впадения ее в реку Вятку.

Расстояние от ближайшей крупной железнодорожной станции Котельнич – 103 км, до областного центра 137 км. Советск – узел автодорог.

Численность населения, занятого в организациях района, включая работающих по найму у индивидуальных предпринимателей – 8820 человек (32,6%).

Основные сферы деятельности – сельское хозяйство (20,8%), промышленность (19,8%), торговля (13%), образование (14,3%), и здравоохранение (13,9%).

На начало 2017 года площадь района составляла 2411,1 кв км.

Основные направления социально-экономического развития муниципального образования:

- развитие экономики;

- улучшение среды проживания и развитие жилищно-коммунального хозяйства;

- развитие социальной сферы.

 

Таблица основных показателей Советского муниципального района

· 25 468 жителей · 17 школ
· 407 предприятий, организаций · 1 больница
· 60 крупных и средних предприятий · 26 учреждений культурно-досугового типа · 25 библиотек · 1 музей . 1 детская школа искусств
  · 12 народных коллективов
· 374,2 км протяжённость автомобильных дорог общего пользования местного значения · 60 спортивных сооружений и площадок
· 171 предприятие малого бизнеса (с учетом микропредприятий) · 7 действующих церковных приходов
· 9 детских дошкольных учреждений  

 

Социальная сфера, население

Социальная сфера города представлена учреждениями образования, здравоохранения, культуры, социального обеспечения, службой опеки и попечительства.

В Советском районе работает система социального обслуживания населения: межрайонное управление социальной защиты населения, межрайонный комплексный центр социального обслуживания населения.

На территории района находятся 3 учреждения профессионального образования: КОГОБУ СПО "Индустриально-педагогический колледж", КОГОБУ СПО "Суводский лесхоз-техникум", КОГОАУ СПО "Техникум промышленности и народных промыслов".

Система здравоохранения района включает КОГБУЗ "Советская ЦРБ", КОГАУСО "Советский психоневрологический интернат".

На территории Советска действует сеть учреждений культуры и искусства: МУК "Клуб ветеранов", МУК "Советский районный краеведческий музей", МУК "Советская межмуниципальная библиотечная система.

Численность постоянного населения (среднегодовая) Советского района по прогнозу на 2019 год составит 24,1 тыс. человек, в том числе городского – 15,2 тыс. человек, сельского – 8,8 тыс. человек. Тенденция к сокращению численности населения сохранится и в течение прогнозируемого периода до 2021 года. За период с конца 2018 до конца 2019 года предполагается сокращение среднегодовой численности населения на 432 человека. Демографическая ситуация в районе остается неблагоприятной, что объясняется естественной и миграционной убылью населения.

 



Отрасли

Развитие промышленности

      Объём отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами в 2019 году достигнет – 2 502 632,3 тыс. рублей, в том числе крупными и средними предприятиями – 2 138 930,3 тыс. рублей. Объём продукции, отгруженной потребителям обрабатывающими предприятиями, в 2018 году составит 1 873 479,3 тыс. руб.

Так, в 2019 году планируется отгрузка предприятиями, производящими пищевые продукты, на сумму 1 681 855 тыс. рублей. ООО «Советский мясокомбинат» с 10 мая 2018 года перешёл работать на давальческое сырьё. В прогнозном периоде предприятие будет оказывать услуги по выработке колбасных изделий.

 

Дата: 2018-12-21, просмотров: 282.