КОГПОБУ «Суводский лесхоз-техникум»
Анализ локального рынка недвижимости города Советска Кировской области
Студентка группы №23:
Шестакова Юлия
Преподаватель:
Евстратова Анастасия
Владимировна
Г. Советск
2018
Содержание
Содержание…………………………………………………………… 2
Введение………………………………………………………………..3-4
Глава 1. Рынок недвижимости и его роль в экономическом развитии страны
1.1. Понятие и специфика рынка недвижимости………………….5-6
1.2. Факторы, влияющие на рынок недвижимости……………......7
1.3. Виды и сегментация рынка недвижимости……………………8-9
Глава 2. Анализ локального рынка недвижимости города Советска Кировской области
2.1. Общая информация о Советском районе………………………..10
2.2. Социальная сфера, население…………………………………….11-12
2.3. Отрасли…………………………………………………………….13-14
2.3.1. Развитие промышленности
2.3.2. Развитие сельского хозяйства
2.3.3. Развитие малого предпринимательства
2.4. Спрос и предложение на рынке недвижимости………………....15
Заключение……………………………………………………………..16
Список использованной литературы………………………………17
Введение
Рынок недвижимости играет одну из наиболее важных ролей для любого развитого государства. Важной задачей для государства является контроль и анализ развития рынка недвижимости, поскольку именно недвижимость является ядром всей системы рыночных отношений. Как известно, для российской экономики характерно наличие резких региональных различий и высокая степень экономической неоднородности. Именно по этой причине при изучении рынка недвижимости России необходимо принимать во внимание каждый регион в отдельности и проводить детальный анализ факторов, оказывающих непосредственное влияние на уровень развития рынка недвижимости в соответствии с региональными особенностями. В России насчитывается 85 регионов, для каждого из которых характерен тот или иной тип функционирования экономики.
Актуальность выбранной темы заключается в том, что с каждым годом в операциях с недвижимостью участвует все большее число граждан, предприятий и организаций. И так как в России рынок недвижимости находится на стадии активного формирования, необходимо отслеживать этапы его развития и корректировать политику развития на начальной стадии во избежание появления проблем.
На сегодняшний день, существует проблема неравномерного развития рынка недвижимости. В некоторых регионах России, в особенности в центральных, наблюдается процесс активной застройки новыми объектами недвижимости, а в других регионах процесс формирования рынка недвижимости находится в стадии застоя. В связи с этим, была поставлена цель данного исследования, которая заключается в проведении анализа различий факторов развития рынка недвижимости в городе Советске. В данной работе для проведения анализа факторов развития был выбран рынок жилой недвижимости, поскольку в рамках исследования нет возможности провести анализ всех сегментов рынка недвижимости. Для достижения данной цели, в первую очередь, необходимо подтвердить высокую степень взаимосвязи различных факторов с уровнем развития рынка недвижимости в городе.
Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:
· раскрыть сущность рынка недвижимости и его составляющих;
· выделить ряд факторов, оказывающих влияние на развитие рынка недвижимости;
· провести анализ взаимосвязи между показателем ввода недвижимости и факторами, оказывающими влияние на состояние и развитие рынка недвижимости;
Объектом исследования является рынок недвижимости города Советска, а предметом – факторы развития рынка недвижимости.
Работа состоит из двух глав. Первая глава является теоретической, в ней рассматривается рынок недвижимости и его составляющие, а также обосновываются показатели, выбранные для проведения исследования.
Во второй главе, на основании статистических данных, предоставленных на сайте Avito и в газете Народный Вестник Вятки, был выбран ряд факторов оказывающих влияние на развитие рынка недвижимости и был проведен анализ взаимосвязи этих факторов.
Для достижения поставленной были использованы теоретические методы исследования, такие как сравнение и проведение статистического анализа, математические методы, факторный анализ, табличные и графические методы представления данных, а также анализ литературы по теме.
Таблица основных показателей Советского муниципального района
| · 25 468 жителей | · 17 школ |
| · 407 предприятий, организаций | · 1 больница |
| · 60 крупных и средних предприятий | · 26 учреждений культурно-досугового типа · 25 библиотек · 1 музей . 1 детская школа искусств |
| · 12 народных коллективов | |
| · 374,2 км протяжённость автомобильных дорог общего пользования местного значения | · 60 спортивных сооружений и площадок |
| · 171 предприятие малого бизнеса (с учетом микропредприятий) | · 7 действующих церковных приходов |
| · 9 детских дошкольных учреждений |
Социальная сфера, население
Социальная сфера города представлена учреждениями образования, здравоохранения, культуры, социального обеспечения, службой опеки и попечительства.
В Советском районе работает система социального обслуживания населения: межрайонное управление социальной защиты населения, межрайонный комплексный центр социального обслуживания населения.
На территории района находятся 3 учреждения профессионального образования: КОГОБУ СПО "Индустриально-педагогический колледж", КОГОБУ СПО "Суводский лесхоз-техникум", КОГОАУ СПО "Техникум промышленности и народных промыслов".
Система здравоохранения района включает КОГБУЗ "Советская ЦРБ", КОГАУСО "Советский психоневрологический интернат".
На территории Советска действует сеть учреждений культуры и искусства: МУК "Клуб ветеранов", МУК "Советский районный краеведческий музей", МУК "Советская межмуниципальная библиотечная система.
Численность постоянного населения (среднегодовая) Советского района по прогнозу на 2019 год составит 24,1 тыс. человек, в том числе городского – 15,2 тыс. человек, сельского – 8,8 тыс. человек. Тенденция к сокращению численности населения сохранится и в течение прогнозируемого периода до 2021 года. За период с конца 2018 до конца 2019 года предполагается сокращение среднегодовой численности населения на 432 человека. Демографическая ситуация в районе остается неблагоприятной, что объясняется естественной и миграционной убылью населения.
Отрасли
Развитие промышленности
Объём отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами в 2019 году достигнет – 2 502 632,3 тыс. рублей, в том числе крупными и средними предприятиями – 2 138 930,3 тыс. рублей. Объём продукции, отгруженной потребителям обрабатывающими предприятиями, в 2018 году составит 1 873 479,3 тыс. руб.
Так, в 2019 году планируется отгрузка предприятиями, производящими пищевые продукты, на сумму 1 681 855 тыс. рублей. ООО «Советский мясокомбинат» с 10 мая 2018 года перешёл работать на давальческое сырьё. В прогнозном периоде предприятие будет оказывать услуги по выработке колбасных изделий.
Заключение
Таким образом, рынок недвижимости города Советска находится в стадии формирования и постепенного развития, поэтому необходимо контролировать его развитие и корректировать политику развития на начальной стадии с целью предотвращения появления проблем.
Проведение анализа подтвердило тот факт, что в совокупности почти все факторы являются значимыми для развития рынка жилой недвижимости. Также важно заметить, что детальный анализ по каждому фактору подтверждает, что в комплексной оценке тот или иной фактор может и не оказывать особого влияния на ввод жилых домов в регионе, но детальное рассмотрение активности позволяет составить более объективную оценку уровня развития.
Все задачи, которые были поставлены во введении для достижения необходимой цели, были достигнуты, что позволило сделать соответствующий вывод:
Рынок недвижимости города Советска довольно неоднородный. Это прослеживается в статистике спроса и предложения. Предложение преобладает над спросом.
Список использованной литературы
1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. — СПб.: Питер, 2007.
2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости 1-е издание/А.Н. Асаул. – Питер. -2005.
3. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) – СПб.: Издательство «Лань», 2001.
4. Кировстат [сайт] http://kirovstat.gks.ru/
5. Интернет-сервис Avito [сайт] https://www.avito.ru/kirovskaya_oblast_sovetsk
6. Газета «Народный вестник Вятки»
7. Официальный сайт органов местного самоуправления Советского района Кировской области http://xn--43-dlcmpgf3a0adk.xn--p1ai/region/
КОГПОБУ «Суводский лесхоз-техникум»
Дата: 2018-12-21, просмотров: 308.
