Процесс формирования рынка недвижимости тесно связан с процессом перехода экономики России к рыночному типу хозяйства. С началом становления рыночной системы экономика находилась в глубокой депрессии. В малых городах, в отличие от крупных центров отсутствовали предпосылки появления и развития рыночной экономики. И как следствие, из-за низких доходов населения, рынок недвижимости долгое время находился в состоянии застоя. Иными словами можно отметить, что активное формирование рынка недвижимости в России характеризуется неравномерным развитием отдельных сегментов рынка, а также законодательной базой, которая является несовершенной. Для решения существующих проблем необходимо иметь возможность грамотно и корректно оценить уровень развития рынка недвижимости. Как и для любой сферы деятельности, для рынка недвижимости характерны свои специфические особенности, которые важно учитывать. Однако прежде чем говорить об особенностях рынка недвижимости в России и оценивать уровень его развития, необходимо определить, что такое рынок недвижимости.

Рынок недвижимости — это система взаимосвязанных между собой рыночных механизмов, которая обеспечивает создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

 Отличительной чертой рынка недвижимости от других рынков является то, что он имеет ряд специфический особенностей, которые важно учитывать при проведении анализа. К особенностям рынка недвижимости относятся:

· локализация рынка – объекты рынка недвижимости неподвижны, а их ценность в большей степени зависит от внешней окружающей среды;

· значительно меньшее число сделок купли-продажи;

· сезонные колебания совершения сделок;

· относительно высокая степень государственного регулирования – зонирование территории, законодательные нормы;

· государственная регистрация сделок;

· вложения капитала в недвижимость;

· несовершенность рынка недвижимости – несоответствие основам совершенного конкурентного рынка, который предполагает:

§ точность информации о ценах;

§ однородность продукта на рынке;

§ низкие издержки сделок по сравнению со стоимостью товара;

§ существование совершенной мобильности товара;

§ эластичность по цене.

Таким образом, при рассмотрении основных характеристик рынка недвижимости, можно сделать вывод о том, что рынок недвижимости не соответствует критериям совершенного рынка. Иными словами, при решении задачи распределения недвижимости, как ресурса общества, нельзя руководствоваться только ценовым механизмом. Для более корректного анализа необходимо принимать во внимание многие другие факторы, причем рассматривать их в целом комплексе.  

Как уже было упомянуто выше, рынок недвижимости оказывает большое влияние на многие сферы жизни и деятельности людей. Для того чтобы определить важность и значимость рынка недвижимости для всей экономики страны, необходимо определить какие основные функции он выполняет.

Основные функции рынка недвижимости:

1. Регулирующая функция, суть которой состоит в установлении равновесных цен (платежеспособный спрос соответствует объему предложений);

2. Коммерческая функция – реализация потребительной стоимости недвижимости, получение прибыли от вложенного капитала;

3. Инвестиционная функция заключается в привлечении сбережений и накоплений населения в реальный производительный капитал, который приносит высокий доход;

4. Информационная функция;

5. Стимулирующая функция;

6. Социальная функция;

7. Функция санирования заключается в очищение экономики от слабых и неконкурентоспособных участников рынка;

8. Посредническая функция – что рынок выступает в роли посредника и места встречи покупателей и продавцов. Рынок недвижимости устанавливает связь между ними и предоставляет возможность выбора.