РАСЧЕТЫ ПО
ИПОТЕЧНЫМ ССУДАМ

потека с изменяющейся суммой выплат. На этом виде ипотеки, вероятно, нет необходимости останавливаться подробно. В льготном периоде здесь выплачиваются проценты, поэтому основная сумма долга не увеличивается. Расчет суммы взносов осуществляется так же, как и при традиционном методе. Eсли льготный период входит в общий срок ипотеки и тем самым срок погашения долга сокращается, то сумма взносов от введения льготного периода, естественно, увеличивается.

Ипотека с залоговым счетом. Как уже отмечалось, для заемщика этот вид ипотеки в отношении метода погашения ничем не отличается от ссуды с ростом платежей, для заимодавца — это традиционная ипотека. Такое "совмещение" двух схем достигается открытием специального залогового; счета, на который должник вносит некоторую сумму. Последняя в какой-то мере обеспечивает заем в начале сделки. Залоговый счет предназначен главным образом для компенсации недостающих на первых этапах средств должника. Продавец получает от покупателя денежную компенсацию стоимости имущества.

Используемая
литература

V. Практикум по финансовому менеджменту, под ред. Е.С. Стояновой издание второе, переработанное и дополненное, М., "Перспектива", 1997 г.;

B. Финансовый менеджмент, теория и практика, учебное пособие

1.Уткин Э.А., Морозова Г.И., Морозова Н.И. Нововведения в банковском бизнесе России М., "Финансы и статистика", 1998 г.

C. Патров В.В., Ковалев В.В. Как читать баланс, М., "Финансы и статистика", 1997 г.;

Ø Ипотека в России: юридические и организационные основы, Тюмень, 1998 г.

Вариант 9

Подготовить текстовый фрагмент.

ЛИЗИНГ

 ВИДЫ, ОПЕРАЦИИ,
СХЕМЫ ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА

рактика лизинга и, соответственно, законы, регулирующие эту деятельность, существенно различаются по странам. В связи с тем, что в России еще нет достаточного опыта проведения лизинговых операций, изложение в основном базируется на западной практике.

Соглашение о лизинге (лизинговый контракт) связывает две стороны. Лизингодатель, арендодатель (lessor), — передает право владения и использования оборудования (но не право собственности) на фиксированный в контракте срок лизингополучателю, арендатору (lessee), в обмен на оговоренные арендные или лизинговые платежи. Лизингодатель приобретает оборудование (обычно у его изготовителя) в соответствии с требованиями арендатора по согласованной с ним цене за собственные средства (прямой лизинг, direct lease) или за счет привлеченных средств (leveraged lease). Лизингодатель может являться и изготовителем оборудования.

VI. Финансовый менеджмент, теория и практика, учебное пособие под ред. Е.С. Стояновой, издание второе, переработанное и дополненное М., "Перспектива", 1997 г.;

Правила, принятые в ряде стран, предусматривают некоторые требования к условиям лизинговых операций, в том числе:

Ø правило обязательного минимального собственного участия лизингодателя в финансировании сделки на уровне не ниже 20%;

& правило максимального срока лизинга, согласно которому этот срок должен быть меньше полезного срока жизни оборудования (economic life).

Вариант 10

Подготовить текстовый фрагмент.

ЛИЗИНГ

Финансовый
и оперативный лизинг

перативный лизинг (operating lease). Сюда относят все виды аренды, которые не являются финансовым лизингом. Оперативный лизинг характеризуется короткими сроками, что предполагает возможность неоднократной сдачи оборудования в аренду.

Право собственности не переходит к арендатору. Обычно аренду можно прекратить в любой момент по желанию арендатора. Часто договор оперативного лизинга предусматривает ремонт и обслуживание оборудования силами арендодателя.

Различие между финансовым и оперативным лизингом на практике не столь очевидно, как это может показаться на первый взгляд, и в значительной мере зависит от принятых в стране законов. Ниже обсуждаются проблемы, связанные в основном с финансовым лизингом.

Основные преимущества лизинга для лизингополучателя:

¨дополнительный источник средне- и долгосрочного финансирования производственной деятельности, особенно, если он имеет ограниченные возможности для получения долгосрочного кредита;

v большая гибкость при формулировании условий погашения задолженности, чем при непосредственном получении кредита для приобретения имущества;

(a) использование различных налоговых льгот; одной из важных льгот является включение лизинговых платежей в себестоимость продукции, тем самым уменьшается база для расчета налогооблагаемой прибыли;

§ привлечение профессионалов для выбора и закупки оборудования.

Лабораторная работа № 4