1)Общестроительные работы включают комплекс работ, после завершения которых получается незаконченная строительная продукция в виде так называемой коробки здания или сооружения, соответствующая проекту. Сюда входят земляные работы, установка фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, крыши, монтажные (монтаж строительных конструкций), отделочные и другие работы. 2)Специальные работы выполняют после завершения отдельных видов общестроительных работ либо параллельно с ними. Сюда входя'і монтаж систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, пароснабжение, электропроводка и т. д. К ним также относится монтаж технологического оборудования в производственных зданиях, котельных, газопроводов, резервуаров и т. п.

3)Вспомогательные работы сами не создают строительной конструкции, однако правильная и четкая организация их способствует быстрейшему завершению строительства. К ним относят заготовительные, погрузочно-разгрузочные и транспортные работы, обеспечивающие объекты строительства строительными материалами, конструкциями, деталями, изделиями, заготовками и т. д.

Основные игроки на рынке

Сравнительная характеристика конкурентов

На Томском рынке недвижимости работает более 10 строительных компаний. Наиболее крупные застройщики Томска: ТДСК, СУ13, Строймонтаж. СУ 13 специализируется на строительстве кирпичных домов. ТДСК - панельных. ТДСК осуществляет квартальную застройку: микрорайон «Высотный» на Иркутском тракте, «Радужный» на АРЗе. Остальные застройщики строят не с таким "размахом" и не являются большими конкурентами для ТДСК, СУ13, Строймонтажа.

Су-13

Почти полвека строительному предприятию СУ-13. Основано оно в 1956 году, поначалу было структурным подразделением треста "Томскжилстой".Листая славные страницы истории СУ-13, многое узнаешь об истории Томска.

В 60-х годах СУ-13 занималось строительством стандартных пятиэтажек и прилегающих к ним объектов социального назначения. В те годы надо было в короткий срок переселить сотни семей из бараков военного времени и подвалов в благоустроенные квартиры. И эта важнейшая социальная программа была выполнена в запланированном объеме. Итог только одного 1960 года - 18 тысяч метров жилья и средняя школа.

Памятным для ветеранов управления стало десятилетие с 1960 по 1970 годы. В конце этого периода итоговый результат небывалый: 17 детских садов, 9 школ, учебный корпус пединститута по проспекту Комсомольскому, кинотеатр "Сибиряк", комплекс городской больницы по улице Нахимова, туберкулезный санаторий, прачечная, котельная по Иркутскому тракту, овощехранилище, столовая, аптека, магазин, животноводческие комплексы в Калтае, Семилужках, Поросине, в поселке Мирном и более 200 тысяч квадратных метров жилья. Можно сказать, что в это десятилетие состоялся коллектив СУ-13, сложились, выросли и окрепли замечательные кадры.

В 70-80 годах объемы возведения кирпичного жилья стали падать, на передний план выходит панельное домостроение, а строители СУ -13, продолжая поднимать жилье, занимаются объектами здравоохранения. Ими построены санаторий-профилакторий "Строитель", детский оздоровительный лагерь "Огонек", городская больница, станция переливания крови, роддом им.Семашко, поликлиники на улицах Киевской и Карташова и т.д.

Полтора десятка лет - с конца 70-х и до начала 90-х годов - в программе СУ-13 основными объектами были школы и детские комбинаты в полносборном исполнении. Всего в послужном списке строителей СУ-13 24 школ и 20 детских комбинатов.

В 90-ых, пережив нелегкий кризис, связанный с отсутствием финансирования заказов, СУ -13 приступает к строительству жилья в качественно новом исполнении - это кирпичные дома с квартирами повышенной комфортности. У томичей они пользуются заслуженной популярностью. На это есть ряд причин: свободная планировка квартир, новые инженерные коммуникации, традиционно престижные районы города, квартальная застройка. Дома от СУ-13 не похожи один на другой, им присущи индивидуальность и выразительность. Вокруг них территория силами строителей озеленяется и благоустраивается. Сегодня строители СУ-13 в год сдают порядка 30 тысяч квадратных метров жилья.

Но СУ-13 работает и с социально значимыми для города заказами: это часовни, капитальный ремонт трибуны на стадионе "Труд", Белое озеро и другие объекты.

Многое изменилось за полвека: общественное устройство страны, внешний вид Томска, но СУ-13 верно себе - оно по-прежнему, занимается созидательной деятельностью - строит.

ТДСК

ТОМСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ является крупнейшим производителем жилья в г. Томске и Томской области и имеет 35-летний опыт индустриального домостроения в Сибирском регионе. За прошедшие годы построено почти 3,5 млн. квадратных метров жилья. В домах возведенных ТДСК живет около половины населения г. Томска. Большой вклад домостроители внесли в возведение городов Колпашево, Стрежевой и Кедровый на севере Томской области, а также в строительство жилья в Кемеровской и Новосибирской областях.

Основными направлениями деятельности ТДСК являются:

строительство жилых домов;

производство строительных материалов и конструкций.

Сегодня Томская домостроительная компания представляет собой современный, вертикально интегрированный холдинг, диверсифицированный по направлениям бизнеса. Холдинг состоит из 15 дочерних предприятий, каждое из которых работает в своем бизнес - направлении, и вместе с тем, является частью единого технологического комплекса по созданию жилых домов, включая: проектирование, функции заказчика-застройщика, производство строительных материалов и конструкций, строительство, обеспечение современными телекоммуникационными услугами и последующее обслуживание сданного в эксплуатацию жилья.

Микрорайон "Высотный"

Среди них ведущими являются проектная организация – ООО «Проектно-конструкторское бюро ТДСК», заказчик – застройщик ЗАО « ТОМ – ДОМ», крупнейший в Сибири производитель комплектов жилых домов и другого сборного железобетона ООО «Завод крупнопанельного домостроения ТДСК», генподрядчики - ЗАО «СУ ТДСК» и ООО «СМУ ТДСК». Более того, дочерние предприятия расширили спектр услуг для жильцов новых домов, так, ООО «Жилсервис ТДСК» осуществляет управление и техническое обслуживание построенных Компанией домов, а ЗАО «Неотелеком» предоставляет современные телекоммуникационные услуги.

Руководит холдингом генеральный директор Александр Карлович Шпетер, кандидат экономических наук, заслуженный строитель РФ, депутат Государственной Думы Томской области.

Основной продукцией Томской домостроительной компании являются крупнопанельные, каркасные, монолитные и кирпичные 5 - 17 этажные жилые дома эконом – класса, полностью готовые к заселению – «под ключ». С 2006 года с целью выполнения программы «Доступное и комфортное жилье» в ТДСК получило развитие новое направление – строительство малоэтажных индивидуальных домов. Коттеджи создаются по разным технологиям: из клееного профилированного бруса, из деревянных каркасно-панельных конструкций, из ячеистого бетона. Первые 20 домов из всех видов выпускаемой Компанией продукции построены в 2007 году в черте города Томска в пос. Заречный.

Коттеджный поселок "Заречный"

Компания в последние годы осуществляет комплексную микрорайонную застройку. Новые микрорайоны снабжаются теплом и горячей водой от автономных газовых котельных, построенных ТДСК. В настоящее время строительство ведется в микрорайонах Высотный и Радужный. В 2008 году началось строительство жилого комплекса "Солнечная долина" на 1 млн. кв. метров жилой площади, проекта, реализуемого в рамках частно - государственного партнерства.

В 2008 году Компанией освоено СМР на 4,978 млрд. рублей. Сдано 269 тыс. кв. м жилья и нежилых помещений, из которых в Томске 126 тыс. кв.м., что составляет 30% от введенного в эксплуатацию в городе. Выпущено 342 тыс. куб. метров сборного железобетона.

В 2005 году в Компании внедрена международная система управления качеством ИСО 9001:2000. Томская домостроительная компания на сегодня является единственной организацией жилищного строительства в Томской области, да и в Сибирском регионе в целом, система управления качеством которой признана на международном уровне. Заключение внешних аудиторов NQA - Russia и проведенный в июне 2006, апреле 2007 гг. надзорный аудит, свидетельствуют, что холдинг ТДСК реально способен обеспечивать стабильный выпуск продукции, отвечающей потребностям людей.

В 2006 и 2007 гг. по итогам Х и ХI Всероссийских конкурсов среди строительных организаций и предприятий стройиндустрии Томская домостроительная компания вошла в Элиту строительного комплекса России, а в рейтинге среди лучших предприятий строительной отрасли занимает 1 место (в 2005 году – 7). За крупнопанельный дом 75 серии Компания награждена Большими золотыми медалями выставок «Стройсиб-2006» и «Сибстройэкспо-2005» в г. Новосибирске, серебряной медали конкурса «100 лучших товаров России», золотой медалью конкурса «Лучшие товары и услуги Сибири – ГЕММА- 2004-2007».

В холдинге ТДСК работает 3123 человек под руководством высококвалифицированного менеджерского персонала. Интеллектуальный потенциал менеджеров Компании достаточно высок: 2 работника имеет ученое звание доцента, 6 - ученую степень кандидата наук, 52 человека - 2 высших образования, получают второе высшее образование еще 43 специалиста. Прошли обучение по Президентской программе подготовки управленческих кадров 7 работников, 2 из них стажировались в Германии.

Анализ спроса