ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
1.Характеристика рынка новостроек
1.1 Основные параметры рынка новостроек
1.2 Форматы новостроек
1.3 Примеры планировок
1.4 География размещения
2.Классификация рынка
2.1 Классификация по типу новостройки
2.2 Классификация по средней цене квартиры
2.3 Классификация по видам оказываемых дополнительных услуг
2.4 Классификация по видам строительных процессов
3.Основные игроки на рынке
3.1 Сравнительная характеристика конкурентов
3.2Су-13
3.3ТДСК
4. Анализ спроса
4.1 Характеристика покупки новостройки
4.2 Факторы влияющие на выбор новостройки (сравнительная характеристика
5.Тенденции и прогноз развития рынка новостроек в Томске
6.Бизнес идея
Заключение
Список используемых источников и литературы
Введение
Бизнес и коммерция в России в настоящее время развиваются стремительнее, чем когда-либо. Решающий фактор успеха в бизнесе – эффективное применение маркетинговых исследований.
Маркетинговые исследования служат основой маркетинга, они включают изучение внешней маркетинговой среды рынка, мотивации потребителей, а так же внутренней маркетинговой среды, т.е. оценку производственно–сбытовых возможностей самой фирмы, строящей свою деятельность на принципах маркетинга. Такие маркетинговые исследования позволяют выбрать оптимальный рынок сбыта, осуществить планирование.
Анализ маркетинговой среды и оценка рыночных возможностей организации осуществляются в ходе комплексных маркетинговых исследований рынка, цель которых состоит в сборе информации о рынке и ее изучении для совершенствования процесса разработки и сбыта товаров. Маркетинговые исследования рынка являются обязательным условием успеха товаров, предлагаемых на рынке. Они эффективны в том случае, когда рассматриваются не только как процесс получения труднодоступной коммерческой информации, но и как средство, обеспечивающее руководство организации аналитическими выводами об изменениях маркетинговой среды с целью улучшения возможностей системы управления.
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, новостройки выступают основой личного существования для граждан. В Томске и России происходит активное формирование и развитие рынка новостроек и всё большее число граждан участвуют в операциях с недвижимостью. Целью маркетингового исследования является анализ рынка новостроек с целью открытия своего бизнеса в этой отрасли, это исследование является актуальным, так как в данное время город Томск активно застраивается, множество людей приобретают квартиру или хотят её приобрести.
Характеристика рынка новостроек
Основные параметры рынка новостроек
рынок новостройка квартира жилье
Ситуацию на рынке строящегося жилья определяют следующие тенденции - устойчивый рост объемов ввода нового жилья, себестоимости строительства и цен при стабильном спросе.
На Томском рынке недвижимости работает более 10 строительных компаний. Наиболее крупные застройщики Томска: ТДСК, СУ13. СУ 13 специализируется на строительстве кирпичных домов. ТДСК - панельных. ТДСК осуществляет квартальную застройку: микрорайон «Высотный» на Иркутском тракте, «Радужный» на АРЗе. Остальные застройщики строят не с таким "размахом".
Форматы новостроек
Покупка квартиры является целью многих людей, хотя цена новой квартиры значительно выше старой. Стоимость жилья в новостройке также может быть разной. Свои потребности необходимо совмещать со своими возможностями. Так, цена зависит от высоты потолков, материалов, применяемых при строительстве. Также важным фактором является то, какой именно дом панельный или монолитный.
Типы новостроек:
Новостройки панельного вида
Данный тип новостроек является довольно-таки популярным благодаря легкости и дешевизны их возведения. Но массой недостатков обладают панельные дома. Звукоизоляция таких помещений минимальная, что доставляет множество неудобств жителям, высота потолков в панельных домах в среднем составляет 2,75 м. Это объясняется тем, что большие панели не изготавливаются, также в панельном доме нельзя сформировать комнаты, как хочется, ведь каждая стена квартиры является несущей. Еще одним немаловажным недостатком считается некачественное выполнение работы строителями.
Монолитные новостройки
Возведение монолитного дома производится иначе: изначально делается опалубка, которая впоследствии заливается бетоном. Стены, изготовленные по данной технологии, очень прочны вследствие того, что усадка происходит равномерно и не появляется трещин как в домах из панелей. Очевидными преимуществами таких новостроек являются: просторные помещения свободной планировки, абсолютно ровные полы и потолки, а также отличная тепловая и звуковая изоляция. Обычно монолитные новостройки возводятся не по типовым проектам, вследствие новостройка может быть эксклюзивной.
Основным недостатком такой жилплощади является высокая цена. И стоит добавить ещё то, что качество постройки прямо связано с добросовестностью и уровнем профессиональной подготовки строительной организации.
1.3 Примеры планировки
Рис.1 Рис.2 Рис.3
Рис.1 Типовая планировка жилого дома серии Бекерон.
Панельный дом. Квартиры: 1-, 2-, 3- и 4-комнатные. Этажность: от 4 до 7 этажей. Наружные стены: керамзитобетонные панели, толщиной от 40 до 55 см. Внутренние стены: железобетонные, толщиной 14 см. Перегородки: 80 см. Перекрытия: железобетонные. В домах с 5-ю и более этажами имеется один грузопассажирский лифт. Вентиляция: естественная, через вентиляционные блоки в санузле и на кухне. Отопление: центральное. Водоснабжение: от городской сети.
Рис.2 Жилой дом серии П-46М
Квартиры: 1-, 2-, 3- и 4-комнатные. Этажность: 4, 5, 7, 9 или 14 этажей. Наружные стены: керамзитобетонные панели, толщиной 34 см. Внутренние стены: железобетонные, толщиной от 14 до 18 см. Перегородки: 8 см. Перекрытия: железобетонные, толщиной 14 см. Лифт: в 4-х этажных секциях - один пассажирский (грузоподъемность 400 кг.); в 5- и 9-этажных секциях - один грузопассажирский (грузоподъемность 630 кг.); в 14-этажных секциях -два (грузоподъемностью 400 и 630 кг.). Вентиляция: естественная, через вентиляционные блоки в санузле. Отопление: центральное. Водоснабжение: от городской сети. Мусоропровод: с загрузочными клапанами на каждом этаже. Высота жилых помещений: 2,64 м.
Рис.3Жилой дом серии И-155
Дома серии И-155 бывают панельные и монолитные. Квартиры: 1-, 2-х, 3-х и 4-комнатные, свободной планировки. Этажность: от10 до 24 этажей. Наружные стены: трехслойные, толщиной 32-40 см. В домах башенного типа стены до 8-го этажа - монолитные. Внутренние стены: железобетонные, толщиной 20 см. Количество лифтов варьируется от двух до четырех; используются лифты двух типов: пассажирский (грузоподъемность 400 кг) и грузопассажирский (грузоподъемность 630 кг). Вентиляция: естественная, через вентиляционные блоки в санузле. Отопление: центральное. Водоснабжение: от городской сети. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже. Высота жилых помещений: 2,80 м.
География размещения
Наибольшей популярностью у застройщиков пользуется Кировский и Советский районы. Здесь строят в основном из кирпича, как жилые дома, так и коммерческую недвижимость. Стоимость земельных участков в центральных районах высока. Часто застройщикам приходится расселять жителей ветхого жилищного фонда, прежде чем начать строительство новостройки. Поэтому себестоимость квартир в центральных районах выше, чем в спальных. Спальные районы Томска, формировавшиеся в советские времена плановыми застройками, тоже прирастают новостройками. Их здесь строят либо на пустырях, либо на окраинах районов. Строят панельные высотные дома единым комплексом, выполненным в едином стиле. Вместе с домами растет и инфраструктура: социальные объекты, дороги, зеленые насаждения.
Цена на новостройки на 10 - 20% выше, чем на вторичное жилье. Жители Томска охотно инвестируют свои деньги в строительство новостроек, даже на самых ранних стадиях. В особо ликвидных местах как, например, на ул. Киевская, томские новостройки, были проданы задолго до того, как начался процесс расселения. И это оправдано, с каждой новой стадией строительства цена квадратного метра увеличивается. После того, как дом сдается госкомиссии, инвестор получает прибыль не менее 100%.
Особенностью рынка недвижимости Томска является длительный срок строительства - не меньше 2-х лет.(В Сочи длительность строительства существенно короче - 1 год). Интересным местом в центральной части города в Кировском районе являются улицы Киевская, Косарева - в районе Кардиоцентра. В настоящее время там построено несколько новостроек - очень удачные проекты. Распроданы все квартиры и в будущих новостройках по адресу ул. Киевская, хотя строительство еще не начато. Идет процесс расселения. Как только строительство начнется, цены на эти квартиры вырастут на 50%, так как место очень перспективное и качество дома бизнес-класса обещает быть высоким.
Еще одно перспективное место строительства новостроек в Томске, - исторический центр города в районе Белого озера: пер. Школьный, ул. Ачинская, ул. Октябрьская. Этот район отличается относительной удаленностью от крупных магистралей города. Однако расположен недалеко от центральной площади Ленина, до которой можно дойти пешком за 20 минут. В районе строят и элитные дома с элитными квартирами г. Томска. В настоящее время этот район еще недостаточно оценен и поэтому цены на новостройки здесь еще не так высоки как в Кировском районе. Однако, в ближайшее время ожидается скачок цен.
Классификация рынка
Виды услуг
Обмен квартир -любой вид обмена, в том числе, равноценный обмен, обмен с доплатой большей жилплощади на меньшую или меньшую на большую.
Купля-продажа квартир и комнат — осмотр базы жилья жилья, предлагаемого компанией.
Расселение - расселение коммунальных квартир.
Разъезд -оптимальные варианты разъезда.
Срочный выкуп жилья — иногда жизненные обстоятельства складываются так, что необходимо продать квартиру в кратчайшие сроки.
Основные игроки на рынке
Су-13
Почти полвека строительному предприятию СУ-13. Основано оно в 1956 году, поначалу было структурным подразделением треста "Томскжилстой".Листая славные страницы истории СУ-13, многое узнаешь об истории Томска.
В 60-х годах СУ-13 занималось строительством стандартных пятиэтажек и прилегающих к ним объектов социального назначения. В те годы надо было в короткий срок переселить сотни семей из бараков военного времени и подвалов в благоустроенные квартиры. И эта важнейшая социальная программа была выполнена в запланированном объеме. Итог только одного 1960 года - 18 тысяч метров жилья и средняя школа.
Памятным для ветеранов управления стало десятилетие с 1960 по 1970 годы. В конце этого периода итоговый результат небывалый: 17 детских садов, 9 школ, учебный корпус пединститута по проспекту Комсомольскому, кинотеатр "Сибиряк", комплекс городской больницы по улице Нахимова, туберкулезный санаторий, прачечная, котельная по Иркутскому тракту, овощехранилище, столовая, аптека, магазин, животноводческие комплексы в Калтае, Семилужках, Поросине, в поселке Мирном и более 200 тысяч квадратных метров жилья. Можно сказать, что в это десятилетие состоялся коллектив СУ-13, сложились, выросли и окрепли замечательные кадры.
В 70-80 годах объемы возведения кирпичного жилья стали падать, на передний план выходит панельное домостроение, а строители СУ -13, продолжая поднимать жилье, занимаются объектами здравоохранения. Ими построены санаторий-профилакторий "Строитель", детский оздоровительный лагерь "Огонек", городская больница, станция переливания крови, роддом им.Семашко, поликлиники на улицах Киевской и Карташова и т.д.
Полтора десятка лет - с конца 70-х и до начала 90-х годов - в программе СУ-13 основными объектами были школы и детские комбинаты в полносборном исполнении. Всего в послужном списке строителей СУ-13 24 школ и 20 детских комбинатов.
В 90-ых, пережив нелегкий кризис, связанный с отсутствием финансирования заказов, СУ -13 приступает к строительству жилья в качественно новом исполнении - это кирпичные дома с квартирами повышенной комфортности. У томичей они пользуются заслуженной популярностью. На это есть ряд причин: свободная планировка квартир, новые инженерные коммуникации, традиционно престижные районы города, квартальная застройка. Дома от СУ-13 не похожи один на другой, им присущи индивидуальность и выразительность. Вокруг них территория силами строителей озеленяется и благоустраивается. Сегодня строители СУ-13 в год сдают порядка 30 тысяч квадратных метров жилья.
Но СУ-13 работает и с социально значимыми для города заказами: это часовни, капитальный ремонт трибуны на стадионе "Труд", Белое озеро и другие объекты.
Многое изменилось за полвека: общественное устройство страны, внешний вид Томска, но СУ-13 верно себе - оно по-прежнему, занимается созидательной деятельностью - строит.
ТДСК
ТОМСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ является крупнейшим производителем жилья в г. Томске и Томской области и имеет 35-летний опыт индустриального домостроения в Сибирском регионе. За прошедшие годы построено почти 3,5 млн. квадратных метров жилья. В домах возведенных ТДСК живет около половины населения г. Томска. Большой вклад домостроители внесли в возведение городов Колпашево, Стрежевой и Кедровый на севере Томской области, а также в строительство жилья в Кемеровской и Новосибирской областях.
Основными направлениями деятельности ТДСК являются:
строительство жилых домов;
производство строительных материалов и конструкций.
Сегодня Томская домостроительная компания представляет собой современный, вертикально интегрированный холдинг, диверсифицированный по направлениям бизнеса. Холдинг состоит из 15 дочерних предприятий, каждое из которых работает в своем бизнес - направлении, и вместе с тем, является частью единого технологического комплекса по созданию жилых домов, включая: проектирование, функции заказчика-застройщика, производство строительных материалов и конструкций, строительство, обеспечение современными телекоммуникационными услугами и последующее обслуживание сданного в эксплуатацию жилья.
Микрорайон "Высотный"
Среди них ведущими являются проектная организация – ООО «Проектно-конструкторское бюро ТДСК», заказчик – застройщик ЗАО « ТОМ – ДОМ», крупнейший в Сибири производитель комплектов жилых домов и другого сборного железобетона ООО «Завод крупнопанельного домостроения ТДСК», генподрядчики - ЗАО «СУ ТДСК» и ООО «СМУ ТДСК». Более того, дочерние предприятия расширили спектр услуг для жильцов новых домов, так, ООО «Жилсервис ТДСК» осуществляет управление и техническое обслуживание построенных Компанией домов, а ЗАО «Неотелеком» предоставляет современные телекоммуникационные услуги.
Руководит холдингом генеральный директор Александр Карлович Шпетер, кандидат экономических наук, заслуженный строитель РФ, депутат Государственной Думы Томской области.
Основной продукцией Томской домостроительной компании являются крупнопанельные, каркасные, монолитные и кирпичные 5 - 17 этажные жилые дома эконом – класса, полностью готовые к заселению – «под ключ». С 2006 года с целью выполнения программы «Доступное и комфортное жилье» в ТДСК получило развитие новое направление – строительство малоэтажных индивидуальных домов. Коттеджи создаются по разным технологиям: из клееного профилированного бруса, из деревянных каркасно-панельных конструкций, из ячеистого бетона. Первые 20 домов из всех видов выпускаемой Компанией продукции построены в 2007 году в черте города Томска в пос. Заречный.
Коттеджный поселок "Заречный"
Компания в последние годы осуществляет комплексную микрорайонную застройку. Новые микрорайоны снабжаются теплом и горячей водой от автономных газовых котельных, построенных ТДСК. В настоящее время строительство ведется в микрорайонах Высотный и Радужный. В 2008 году началось строительство жилого комплекса "Солнечная долина" на 1 млн. кв. метров жилой площади, проекта, реализуемого в рамках частно - государственного партнерства.
В 2008 году Компанией освоено СМР на 4,978 млрд. рублей. Сдано 269 тыс. кв. м жилья и нежилых помещений, из которых в Томске 126 тыс. кв.м., что составляет 30% от введенного в эксплуатацию в городе. Выпущено 342 тыс. куб. метров сборного железобетона.
В 2005 году в Компании внедрена международная система управления качеством ИСО 9001:2000. Томская домостроительная компания на сегодня является единственной организацией жилищного строительства в Томской области, да и в Сибирском регионе в целом, система управления качеством которой признана на международном уровне. Заключение внешних аудиторов NQA - Russia и проведенный в июне 2006, апреле 2007 гг. надзорный аудит, свидетельствуют, что холдинг ТДСК реально способен обеспечивать стабильный выпуск продукции, отвечающей потребностям людей.
В 2006 и 2007 гг. по итогам Х и ХI Всероссийских конкурсов среди строительных организаций и предприятий стройиндустрии Томская домостроительная компания вошла в Элиту строительного комплекса России, а в рейтинге среди лучших предприятий строительной отрасли занимает 1 место (в 2005 году – 7). За крупнопанельный дом 75 серии Компания награждена Большими золотыми медалями выставок «Стройсиб-2006» и «Сибстройэкспо-2005» в г. Новосибирске, серебряной медали конкурса «100 лучших товаров России», золотой медалью конкурса «Лучшие товары и услуги Сибири – ГЕММА- 2004-2007».
В холдинге ТДСК работает 3123 человек под руководством высококвалифицированного менеджерского персонала. Интеллектуальный потенциал менеджеров Компании достаточно высок: 2 работника имеет ученое звание доцента, 6 - ученую степень кандидата наук, 52 человека - 2 высших образования, получают второе высшее образование еще 43 специалиста. Прошли обучение по Президентской программе подготовки управленческих кадров 7 работников, 2 из них стажировались в Германии.
Анализ спроса
Бизнес идея
Моя бизнес идея заключается в том, что нужно начать с малого бизнеса,т.е постройка частных домов и дач,чтобы ознакомиться с этой отраслью получше. Затем на вырученные деньги купить землю, создать многоэтажное,комфортное и удобное жильё(новостройку).Главной задачей моего проэкта является качество и удобство, я стремлюсь к тому, что это будит жильё высшего класса. Скорее местоположение моей будующей новостройки будит находиться на ул. Киевской, по результатам моего исследования это самый лучший вариант.Это будит новостройка монолитного типа.
Заключение
Чтобы создать конкурентоспособное предприятие, надо не просто модернизировать производство и управление, но и четко знать, для чего это делается, какая цель должна быть достигнута. Главным при этом должно быть одно: умение определить, быстро и все усилия необходимо направить на развитие тех сторон, которые выгодно отличают вас от потенциальных или реальных конкурентов
Четкая ориентация на свои сравнительные преимущества на рынке товаров и услуг, неустанный их поиск как внутри предприятия, так и вне его предопределяют набор функций, выполняемых аппаратом управления ведущих компаний, состав их управленческих и подразделений, подходы к разработке стратегии.
Создать свой бизнес в этой отрасли не очень то и просто,во-первых это большая ответственность, требует больших капиталовложений, высокого уровня как строительных материалов, так и качественно выполненной работы(и.т.п.), если все эти условия соблюдены,это достаточно прибыльный бизнес, так как если застройщик выполнит всё качественно и новостройка будит выполнена в срок и находиться в центре города, за неё можно выручить намного больше,чем себестоимость.
Список используемой литературы
[1].Эволюция Консалтинговой деятельности[электронный ресурс] /Анализ рынка жилой недвижимости Томска (январь-февраль 2010 года. Режим доступа http://www.imperia-a.ru/prognos/id/50 / свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.
[2] Единое Информационное Пространство недвижимости [электронный ресурс] / Аналитика, обзоры. Томск. Режим доступа http://www.eip.ru/articles/analytic/?city=149 / свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.
[3] Инвестиционно-строительная компания Flat & Co [электронный ресурс] /
Какие бывают новостройки Режим доступа http://flatco.ru/?p=23 / свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.
[4] Инвестиционно-строительная компания Flat & Co [электронный ресурс] / Новостройка: основные преимущества. Режим доступа http://flatco.ru/?p=21 / свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.
[5] Агентство недвижимости [электронный ресурс] /Купить квартиру. Режим доступа http://www.mosflat.ru/buy/ свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.
[6]Дизайн интерьера и ремонт [электронный ресурс] / Типовые планировки жилых домов различных серий. Режим доступа http://www.decoplus.ru/plan/
свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.
[7] Строительный портал [электронный ресурс] /Стройматериалы, инструмент, оборудование. Режим доступа http://www.stroysnamy.ru/component/option,com_sobi2/Itemid,109/
свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.
[8] Недвижимость [электронный ресурс] /Классификация жилья. Режим доступа http://www.land-crimea.com/class_build.php / свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.
[9]ТДСК (Томская домостроительная компания) [электронный ресурс] /О компании. Режим доступа http://tdsk-tomsk.net/ свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.
[10]Cy-13 [электронный ресурс]/ О компании. Режим доступа http://www.cy13.ru/index.php?m=9&i=4/свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.
[11] Недвижимость Томска [электронный ресурс]/Недвижимость Томска. Квартиры в Томске. Коммерческая недвижимость Томска. Загородная недвижимость Томска.Режим доступа http://www.dom70.ru/ свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.
[12] Национальная единая риэлторская сеть[электронный ресурс]/ Предложение недвижимости в Томске.Режим доступа http://ners.ru/70/?cid=1178 /свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.
[13] Каменева Н.Г., Поляков В.А. Маркетиговые исследования:
Учеб. пособие.-М.:Вузовский учебник,2010.-3c.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
1.Характеристика рынка новостроек
1.1 Основные параметры рынка новостроек
1.2 Форматы новостроек
1.3 Примеры планировок
1.4 География размещения
2.Классификация рынка
2.1 Классификация по типу новостройки
2.2 Классификация по средней цене квартиры
2.3 Классификация по видам оказываемых дополнительных услуг
2.4 Классификация по видам строительных процессов
3.Основные игроки на рынке
3.1 Сравнительная характеристика конкурентов
3.2Су-13
3.3ТДСК
4. Анализ спроса
4.1 Характеристика покупки новостройки
4.2 Факторы влияющие на выбор новостройки (сравнительная характеристика
5.Тенденции и прогноз развития рынка новостроек в Томске
6.Бизнес идея
Заключение
Список используемых источников и литературы
Введение
Бизнес и коммерция в России в настоящее время развиваются стремительнее, чем когда-либо. Решающий фактор успеха в бизнесе – эффективное применение маркетинговых исследований.
Маркетинговые исследования служат основой маркетинга, они включают изучение внешней маркетинговой среды рынка, мотивации потребителей, а так же внутренней маркетинговой среды, т.е. оценку производственно–сбытовых возможностей самой фирмы, строящей свою деятельность на принципах маркетинга. Такие маркетинговые исследования позволяют выбрать оптимальный рынок сбыта, осуществить планирование.
Анализ маркетинговой среды и оценка рыночных возможностей организации осуществляются в ходе комплексных маркетинговых исследований рынка, цель которых состоит в сборе информации о рынке и ее изучении для совершенствования процесса разработки и сбыта товаров. Маркетинговые исследования рынка являются обязательным условием успеха товаров, предлагаемых на рынке. Они эффективны в том случае, когда рассматриваются не только как процесс получения труднодоступной коммерческой информации, но и как средство, обеспечивающее руководство организации аналитическими выводами об изменениях маркетинговой среды с целью улучшения возможностей системы управления.
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, новостройки выступают основой личного существования для граждан. В Томске и России происходит активное формирование и развитие рынка новостроек и всё большее число граждан участвуют в операциях с недвижимостью. Целью маркетингового исследования является анализ рынка новостроек с целью открытия своего бизнеса в этой отрасли, это исследование является актуальным, так как в данное время город Томск активно застраивается, множество людей приобретают квартиру или хотят её приобрести.
Характеристика рынка новостроек
Дата: 2019-12-10, просмотров: 220.
