Средние цены за 1кв.м. жилой недвижимости в разных районах г.Томска находятся в диапазонах, представленных в таблице 1:

Диапазон цен на жилую недвижимость, руб./кв.м.

Согласно, таблице 1 минимальная цена за 1кв.м. составляет 24 000 руб., максимальная - 60 000руб./кв.м.

Рис. 4 Средняя стоимость1 кв.м. жилой недвижимости по районам, руб./кв.м.

На начало 2010г. средневзвешенные цены предложения на первичном рынке купли-продажи жилой недвижимости г.Томска составили в среднем 30 тыс. руб. за кв. м.

На вторичном рынке купли-продажи жилой недвижимости г.Томска цены предложения составляют 35 тыс. руб.

Рис.5 Средневзвешенные цены предложений на рынке жилой недвижимости, руб.

Самыми дорогими являются однокомнатные квартиры стоимость которых за 1кв.м достигает 59 500 руб./кв.м. Цены уменьшаются обратно пропорционально площади квартир. Так, самыми дешевыми являются самые большие по площади квартиры.

На стоимость жилой недвижимости в большей степени оказывает влияние ее местоположение, тип материала стен и количество комнат.

Влияние местоположения на стоимость жилой недвижимости

Рис.6 Средние цены предложений в новостройках, руб.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках в г.Томске составляет около 30 000руб./кв.м.

Рис.7 Средние цены предложений 1-комнатных квартир, руб.

Самая высокая стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир наблюдается в Кировском и Советском районах - 46 500300руб./кв.м. - 42 300руб./кв.м., далее по убывающей можно расположить Ленинградский и Октябрьский районы, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется около 35 000руб./кв.м.

Площадь однокомнатных квартир в г.Томске находится в интервале от 20 до 40 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на квартиры площадью 35 кв.м.

Рис.8 Средние цены предложений 2-комнатных квартир, руб.

Самая высокая стоимость одного квадратного метра двухкомнатных квартир наблюдается в Кировском районе 38 100руб./кв.м., далее по убывающей можно расположить Ленинградский, Советский и Октябрьский районы, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется от 35 200руб./кв.м. до 29 800руб./кв.м.

Площадь однокомнатных квартир в г.Томске находится в интервале от 35 до 70 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на двухкомнатные квартиры площадью 50 кв.м.

Рис.9 Средние цены предложений 3-комнатных квартир, руб.

Самая высокая стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир наблюдается в Кировском районе - 39 700руб./кв.м., далее по убывающей можно расположить Советский, Ленинградский и Октябрьский районы, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется около 35 000руб./кв.м.

Площадь однокомнатных квартир в г.Томске находится в интервале от 55 до 100 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на трехкомнатные квартиры площадью 70 кв.м.

Рис.10 Средние цены предложений 4-комнатных квартир, руб.

Самая высокая стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир наблюдается в Кировском районе - 38 400руб./кв.м., далее по убывающей можно расположить Советский, Ленинградский и Октябрьский районы, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется около 31 000руб./кв.м.

Площадь однокомнатных квартир в г.Томске находится в интервале от 60 до 130 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на квартиры площадью 75 кв.м.

Средняя цена за 1 кв.м. жилой недвижимости в зависимости от материала стен, руб./кв.м.

Рис.11 Средние цены предложений жилой недвижимости в зависимости от материала стен

Средневзвешенная цена 1кв.м. жилой недвижимости в кирпичных домах составляет 38 200 руб./кв.м., что превышает значение 1 кв.м. цен в панельных домах - 34 000 руб./кв.м.