Письменная форма бывает простой и нотариальной.

Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку.

Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом.

Если гражданин не может собственноручно подписать документ вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин. Подпись этого гражданина должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать собственноручно (п.3 ст. 160 ГК). Гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица, называется рукоприкладчик. Он сам не является участником сделки и поэтому у рукоприкладчика никаких прав и обязанностей по сделке не возникает.

Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть дополнительно введены также требования к простой письменной форме (например, выполнение на специальном бланке и другие).

Нотариальная форма сделки.

Нотариальная форма осуществляется путём совершения на документе (договоре) удостоверительной подписи нотариусом (ст.160 ГК РФ) или другим, приравненным к нотариусу, должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия. К ним относятся:

а)  капитаны судов загранплавания,

б) командиры воинских частей,

в) главные врачи

г) консулы

д) начальники зимовок, геологических экспедиций и т.д.

За совершение удостоверительной надписи взимается государственная пошлина.

Нотариальное удостоверение сделок, обязательно в следующих случаях, предусмотренных законом:

А) Завещание;

Б) Дарение;

В) Сделки, связанные с землёй и домостроениями;

Г) Сделки с имуществом большой суммарной стоимости;

Д) Доверенность на право заключения сделки (ст.186 ГК РФ);

Е) Доверенность, выданная в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ);

Ж) Договор ренты (ст. 584 ГК РФ);

Д) Залог недвижимости – ипотека (ст. 339 ГК);

Е) Договора усыновления (удочерения);

Ж) Договора передачи детей;

З) По соглашению сторон, хотя по закону это не требовалось.

Законом (ГК РФ) не предусмотрено обязательного нотариального удостоверения договоров продажи недвижимости, продажи предприятия, а также дарения, мены. В соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.13 п.1) для данных договоров необязательно нотариальное удостоверение потому, что они подлежат государственной регистрации.

4. Государственная регистрация сделки

Государственная регистрация сделок: введена законом для совершения отдельных видов сделок. Если по закону предусмотрено, что сделка подлежит государственной регистрации, то она регистрируется в органах юстиции и иных специально созданных органах.

 Обязательность государственной регистрации предусмотрена Гражданским кодексом для сделок с землей и другим недвижимым имуществом, а также движимым имуществом определенных видов.  

Государственной регистрации подлежат следующие виды договоров:

А) Продажи жилого дома, квартиры или части жилого дома или

 квартиры (ст.553 ГК РФ);

Б) Продажи предприятия (ст.560 ГК РФ);

В) Дарения недвижимого имущества (ст.574 ГК РФ);

Г) Предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под

 выплату ренты (ст.584 ГК РФ);

Д) Аренды зданий или сооружений, предприятия и иного недвижимого

 имущества, заключенные на срок не менее года (ст.609, 651, 653 ГК РФ);

Е) Передачи недвижимого имущества в доверительное управление

 (траст), заключенного на срок не менее года (ст.1017 ГК РФ);

Ж) Другие договора.

Государственной регистрации подлежат также сделки с недвижимым и движимым имуществом определенного вида. Например, Автотранспорта в органах ГАИ, воздушного и водного транспорта.