В соответствии со схемой территориального планирования Ленинградской области Рощинское городское поселение относится к Выборгской зоне преимущественно сельскохозяйственного использования, основными характеристиками которой являются:

• Площадь – 61060 га.

• Назначение - агропромышленные комплексы для производства товарной сельскохозяйственной продукции и размещения предприятий по её переработке.

• Преимущественная специализация - фермерство, производство эко-продукции; рыболовство и рыбоводство.

В соответствии с концепцией социально-экономического развития муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области до 2020 года основными приоритетами в деятельности администрации МО «Выборгский район» в сфере экономики в среднесрочной перспективе являются:

1. Рост объемов производства, увеличение производительности труда и повышение качества продукции;

2. Рост реальных доходов населения;

3. Развитие системы социального партнерства. Обеспечение приемлемого сочетания интересов МО «Выборгский район» и собственников.

Развитие деятельности предприятий и промышленности имеет положительную динамику. Наличие емкого рынка сбыта в лице Ленинградской области и г. Санкт-Петербург, перспективный рост потребления продуктов питания, а также проводимая политика на федеральном уровне политика импортозамещения создают предпосылки для развития производства с высокой добавленной стоимостью, эффективного в расчете на единицу занимаемой площади и применяемого труда. В качестве целевого потребителя продукции, производимой сельскохозяйственным сектором поселения, как и муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в целом, будет являться г. Санкт-Петербург, г. Выборг, а также частично Ленинградская область. Важным направлением работы в части развития сельскохозяйственного комплекса муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области является стимулирование появления новых крупных сельскохозяйственных организаций. Это будет повышать устойчивость данной отрасли и территории в целом. Генеральным планом предлагается строительство оптово-логистического центра для хранения, предпродажной подготовки, переработке плодовоовощной продукции и продовольственных товаров.

Необходимо обратить внимание администрации муниципального образования и муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области на проблему развития посёлка Победа. В связи с тем, что ОАО «Птицефабрика Ударник», расположенная в этом поселке имеет километровую СЗЗ, которая накрывает весь п. Победа, проектом рекомендовано данному предприятию рассмотреть варианты по уменьшению СЗЗ до 300 м.

На территории муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области уже созданы меры по поддержке сельского хозяйства и крестьянских фермерских хозяйств – действует муниципальный фонд поддержки сельского развития и малого предпринимательства муниципального района. В 2003 году в районе создан фонд для выдачи займов на расширение личных подсобных и крестьянских (фермерских) хозяйств, на развитие собственного дела. Цель деятельности Фонда – повышение занятости и доходов сельского населения, комплексное развитие сельской местности. Также на базе Муниципального фонда поддержки сельского развития и малого предпринимательства муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в июне 2006 года создан сельскохозяйственный кредитный кооператив «Развитие». Кооперативом выдаются льготные займы на покупку скота и птицы, технических средств, комбикормов, строительство и ремонт скотных дворов, и другие цели, связанные с сельскохозяйственным производством.

В связи с высоким спросом на жилищное строительство в муниципальном образовании «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, произойдет увеличение строительных и деревообрабатывающих предприятий. Проектом предлагается размещение домостроительного комбината в г. п.  Рощино. Кроме этого, выделяются территории для развития малого бизнеса в п. Цвелодубово, п. Победа, г. п.  Рощино (строительные и деревообрабатывающие предприятия).

Катализатором развития малого бизнеса также будет служить дальнейшее развитие туристической отрасли - проектом предполагается создание рекреационных зон, в которых предусмотрено строительство таких объектов как базы отдыха, рыболовно-охотничьи базы, спортивно-оздоровительные и детские спортивные лагеря, гостиницы и мотели для автотуристов.

Жилищное строительство

Развитие жилищного строительства в муниципальном образовании на расчетный срок будет идти по направлению удовлетворения потребностей населения в качественном обустроенном жилищном фонде и развития индивидуального жилищного строительства.

Ввиду расположения муниципального образования в значительной близости от г. Санкт-Петербург, а также благоприятных природных условий, можно ожидать роста спроса на жилье и на участки под жилищное строительство в муниципальном образовании, что в свою очередь вызовет рост жилищного строительства.

Главными задачами при размещении нового жилищного строительства на территории МО «Рощинское городское поселение» являются обеспечение устойчивости и надежности функционирования всей территории муниципального образования. Стратегия обустройства территории в жилищной сфере должна реализовывать основные задачи:

· резервирование территории для дальнейшего развития, как на территориях, примыкающих к существующей застройке, так и на новых резервных территориях при соответствующих градостроительных обоснованиях;

· проведение реконструкции жилищного фонда путем ликвидации аварийного и ветхого жилья, обеспечения инженерного обустройства площадок под строительство жилых домов и др.;

· обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями;

· предоставление сотруднику, замещающему должность участкового уполномоченного полиции, и членам его семьи жилого помещения на период выполнения сотрудником обязанностей по указанной должности;

· повышение надежности функционирования инженерной инфраструктуры: систем водоснабжения и канализации, энергоснабжения и инженерной подготовки территории, систем очистки и благоустройства, реконструкция и строительство очистных сооружений, а также инженерных сетей водопровода и канализации;

· сохранение индивидуальности застройки, с одновременной увязкой с изменившимися общественными условиями и современными потребностями – размещением современных оздоровительных центров, центров торговли, культуры, спорта, здоровья и туризма, деловой инфраструктуры, что будет способствовать закреплению населения в муниципальном образовании, в первую очередь молодежи; структура жилищного фонда в новом строительстве должна отвечать платежеспособности населения, которая в свою очередь определяет спрос на различный вид жилья, степень его комфортности. По мере роста жилищной обеспеченности усиливается дифференциация потребностей различных групп населения.

К концу первой очереди убыль жилищного фонда составит 10,6 тыс. кв. м, тогда как к расчетному сроку она достигнет 30 тыс. кв. м или 5 % от существующего жилищного фонда.

Проектным решением предполагается увеличение расчетной обеспеченности жильем населения до 33,7 кв. м к 2035 году.

В случае выполнения проектных показателей жилищное строительство будет иметь характеристики, представленные в таблице 50.

Таблица 50

Объемы нового жилищного строительства

Основной тип новой застройки для сельских населенных пунктов – ижс, также предусматривается строительство малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов в г. п.  Рощино.

Увеличение площади жилищного фонда будет происходить как за счет нового жилищного строительства на свободных от застройки территориях, так и за счет реконструкции жилищного фонда.

Проектом генерального плана муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области предусматриваются территории для 3-х типов жилой застройки:

· застройка индивидуальными домами;

· застройка малоэтажными многоквартирными домами;

· застройка многоквартирными домами средней этажности.

Кроме этого, предусматриваются территории для размещения дачных и садовых участков вне границ населенных пунктов.

Суммарные объемы жилищного строительства на расчетный срок составят порядка 266 тыс. кв. м (12,6 тыс. кв. м в год), на первую очередь – порядка 138 тыс. кв. м (12,5 тыс. кв. м в год). Территория, требуемая для размещения данного объема составит133 га на первую очередь и порядка 243 га на расчетный срок.

В территориях, определенных для нового строительства, учтена необходимость выделения земельных участков в соответствии с областным законом от 14 октября 2008 года № 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области», для этих целей предусмотрено выделение порядка 23,16 га.

Таблица 51

Площадки нового жилищного строительства