Статья 131 ГК РФ связывает момент возникновения прав на недвижимое имущество с моментом государственной регистрации недвижимости в едином государственном реестре.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним преследует две важнейшие цели.

1) Обеспечение правовых гарантий и защиты собственности граждан, всех субъектов хозяйствования, государства, муниципалитетов.

2) Формирование объективной базы данных для налогообложения владельцев недвижимости в соответствии с законом.

В мире существует две системы регистрации недвижимости.

1) Англо-американская. Предусматривает регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами. Чтобы гарантировать сделку от возможных ошибок новый владелец вынужден пользоваться дорогостоящими услугами страховых и юридических фирм, которые анализируют всю историю объекта недвижимости на глубину до 70 лет. Таким образом, система требует больших денежных затрат на защиту прав собственности, но в случае возникновения ущерба ответственность несет страховая компания, которой был выплачен взнос.

Проводится на основании заявления поданного.		Государственная регистрация прав.		Действия должностного лица министерства юстиции.
- Правообладателем или уполномоченным им лицом;		Приложения к заявлению		Начинает регистрацию с момента приема документов.
- Стороной или сторонами договора или уполномоченным лицом;		- Документ о правах на недвижимость;
- Лицом, у которого права на недвижимость возникли по государственному акту или акту органа местного самоуправления;		- Документ об оплате регистрации; - Удостоверение личности физического лица;		Проверяет юридическую силу документов.
- Всеми сторонами сделок, не требующих нотариального удостоверения;		- Учредительные документы юридического лица;		Вносит запись о получении правоустанавливающих документов в книгу учета документов.
- Одной из сторон сделки, нотариально удостоверенной по желанию другой стороны;		- Удостоверение личности представителя юридического лица, документ о его полномочиях;
- Органами государственной власти, местного самоуправления, а также юридическими лицами и гражданами РФ, которым принадлежит недвижимость.		- План земельного участка и/или объекта недвижимости.		Выдает заявителю расписку о получении документов с указанием их перечня и даты.
	Не допускается требование дополнительных документов.
	Документы должны быть доступны для ознакомления заинтересованными лицами.
Сделка считается зарегестрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи в единый государственный реестр прав.

Факт государственной регистрации, возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства, а на документах, выражающих содержание сделки, делается специальная надпись.

Контрольные вопросы.

1) Каковы цели государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней?

2) Охарактеризуйте основные системы регистрации недвижимости существующие в мире.

3) Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

4) Назовите объекты государственной регистрации.

5) Какие органы осуществляют государственную регистрацию?

6) Назовите основания для государственной регистрации.

7) Охарактеризуйте порядок государственной регистрации.

Лекция № 6. Анализ рынка недвижимости. (2 часа)