Тема 3.9.1. Реконструкция гражданских зданий

1. Цель реконструкции жилого фонда - его переустройство: А) для улучшения планировочного решения

Б) повы­шения степени благоустройства инженерного оборудования зданий

В) создания квартир отвечающих социологическим и демографическим требованиям.

 

2. При реконструкции учитывают­ся задачи:

А) социальные задачи - обновление застройки и планировки, выравни­вание условий жизни в старых и новых районах – по современным и перспективным требованиям.

Б) градостроительные задачи,

 

В) экономическая эффективность

Г) техническая эффективность

 

3. Срок службы конструкций - вре­мя, в течение которого от различных факторов дальнейшая эксплуатация невозможна, а восстановление экономически нецелесообразно.

 

4. В срок службы включают время на ремонт.

 

5. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструк­ций — фундаментов, стен, каркасов.

 

6. Физический износ жилых зданий и их элементов - утрата первоначальных физико-технических качеств (прочности, устойчивости и др.) от нагрузок.

 

7. Призна­ки физического износа - неисправности элементов зданий.

 

8. Степень физического износа - сло­жение степеней износа элементов здания, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости.

 

9. Моральный износ жилых и общественных зданий - не­соответствие их эксплуатационных характеристик современным требованиям.

 

10. Эти требования - в нормах строительного проектирования.

 

11. Отклонения от норм могут - признаки морального износа, делятся на три группы:

А) недостатки планировки;

Б) несоответствие конструкций нормам теплозащиты, звукоизоляции, гидроизоляции и др

в) отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства.

 

12. Моральный износ устраняют при капитальном ремонте или реконструкции здания.

 

13. Проектирование капитального ремонта осуществляется с учетом:

А) схем и проектов районной плани­ровки

Б) генеральных планов городов и других населенных пунктов

В) проектов детальной планировки

Г) схем развития инженерных сетей

Д) проектных предложений по реконструкции кварталов, групп домов и т.д.

 

При проектировании капитального ремонта должны обеспечиваться

1.Реализация достижений науки, техники, передового опыта;

 

2. Высокая эффективность использования средств на капитальный ремонт за счет:

А) эффективного использования и сохранения сущест­вующих конструкций и оборудования;

Б) комплексного устранения неисправ­ностей всех элементов дома;

В) механизации и автоматизации производственных процессов;

Г) индустриальных методов ремонта и эффективных форм его организации, обеспечивающих повышение произво­дительности труда;

Д) совершенствования объемно-планировочных и конструктивных решений;

Е) повторного использования материалов, изделий, конструкций и оборудования;

 

3. Высокий уровень архитектурно-планировочных решений ремон­тируемого здания;

4. Снижение удельных показателей трудоемкости и материалоем­кости ремонта;

5. Снижение эксплуатационных затрат.

 

Влияние конструктивной схемы на планировочные решения

Реконструированных зданий

 

1. Наличие существующего остова обуславливает обратную новому строи­тельству последовательность решений:

А) разделение стенового остова на отдельные секции с существу­ющими или новыми лестничными клетками;

Б) распределение секций на квартирные ячейки в одном или двух уровнях;

В) выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомогатель­ной зоны (при одновременной увязке и новой организации с инженер­ным оборудованием).

 

2. В проектировании капитального ремонта используют типизацию на базе унификации объемно-планировочных, конструктивных и технологических решений, узлов, конструк­ций и изделий.

 

3. Проектирование капитального ремонта жилых зданий осуществ­ляется в одну стадию.

 

Работы по восстановлению и усилению фундаментов (рис. 9.1 – с.284)

1. Начинают со вскрытия участками тела фундамента.

 

2. Если заменяют участок фундамента, на время проведения работ выполняется усиление вышележащих элементов здания.

 

3. Выбор метода ремонта определяется состоянием фундамента, его конструкцией, материалом и пр.

 

4. Для восстановления прочности каменной клад­ки фундаментов используют цементацию - нагнетание в пу­стоты под давлением цементного раствора.

 

5. При поверхностном разрушении в кладку фундамента заделывают анкерные штыри в шахматном порядке (шаг 500 мм), к которым крепится арматурная сетка.

 

6. По арматурной сетке устраивают «рубашку» из раствора на крупнозернистом песке.

 

7. Метод усиления с помощью ЖБ обойм - устройство поперечных связей между обоймами из арматурной стали или поперечных балок.

 

8. Устройство обойм совмещают с цементацией. ЖБ обойма должна иметь толщину не менее 80 мм, армируют сеткой 150 х150 мм, диаметр арматуры 10 мм.

 

9. Иногда переустраивают столбчатые фундаменты в ленточные, ленточные - в плитные.

При этом важ­но обеспечить совместную работу существующих фундаментов с вновь устраиваемыми.

 

10. Края новых фундаментных плит обязательно подводятся под существующие фундаменты.

 

11. Отдельные участки ребристой плиты соединяются системой ЖБ перемычек, проходящих сквозь отверстия в теле существующего фундамента или под подошвой.

 

12. Усиление существующих фундаментов сваями - «пересадка» фундамента на выносные сваи или подведение свай под подошву фундамента.

 

13. Для передачи нагрузки от усиливаемых фун­даментов на сваи используют систему монолитных ЖБ (или стальных омоноличиваемых) поперечных балок.

 

14. Метод усиления фундаментов мелкого заложе­ния с помощью выносных буронабивных и вдавливаемых свай.

Ремонт и усиление каменных стен, простенков, перемычек и столбов (рис. 9.2 – с.285)

 

1. Укрепление или перекладка поврежденных конструкций для надежности кладки

2. Укрепление стен при отклонения их от вертикали.

3. Отдельные трещины в стене, если они не опасны для целостности кладки, ремонтируют заделкой раствором после тщательной расчистки и промывки.

 

4. Одновременно с ремон­том кладки устраняют причины появление дефектов.

 

5. В местах повреждения стен сетью мелких трещин или одиноч­ными глубокими трещинами восстановление несущей спо­собности стен, и их усиление - перекладка стены местами с новым более прочным раствором.

 

6. Усиления простенков достигают:

А) увеличением пло­щади сечения простенков дополнительной кладкой на цементном растворе с уменьшением ширины проема;

Б) полной или частичной перекладкой простенков;

В) устройством ЖБ обоймы или металлического корсета;

Г) устройством ЖБ колонны вместо кирпичной.

 

7. Усиление кирпичных перемычек достигают:

А) частичной или полной перекладкой перемычек

Б) когда их несущая способность нарушена большим количеством сквозных трещин;

В) заменой кирпичных перемычек металлическими или ЖБ;

Г) заделкой трещин и отверстий цементным раствором.

 

8. Повышение устойчивости отклонившихся от вертикали стен - устройством специальных стальных тяжей и накладок, связывающих в плоскости перекрытий параллельные стены, одна из которых потеряла устойчивость.

 

9. При разрушении опорных площадок, на которые опираются бал­ки перекрытия, их усиливают:

А) заменой поврежденной кладки новой или

Б) подведением под концы балок опорных подушек.

 

10. При промерзании кирпичных стен отдельные их части до­полнительно утепляют - изнутри обивкой сухой или перлитовой штукатуркой.

 

11. Снаружи стены утепляют теплой штукатуркой слоем до 5 см с последующей плотной затиркой и окраской сверху требуемым колером.

 

12. Перекрытия – может быть ремонт и усиление, и замена их на более долговечные.

 

13. Приёмы восстанов­ления междуэтажных перекрытий

А) разгрузка конструкций - замена тяжелых сма­зок и засыпок современными эффективными материалами для уменьшения собственного веса перекрытия;

Б) увеличение сечения конструкций - прикрепление к существующим сечениям дополнительных элементов, принимающих на себя часть нагрузки:

· для стальных конструкций — привар­ка

дополнительных прокатных профилей или обетонирование стальных балок.

· для ЖБ перекрытий — устройством ЖБ обойм («рубашек наращивания сечения») и металлических хомутов.

· для деревянных перекрытий – устройство деревянных накладок, металлических и деревянных «протезов»

 

14. Включение в работу новых конструкций - устройство новых несущих конструкций, частично или полностью воспринимающих нагрузку, вместо сущест­вующих.

 

15. Для этого подводят новые балки, опирающиеся на сущест­вующие или вновь устраиваемые опоры, между существующими конструкциями.

 

16. Изменение конструктивной схемы - перерас­пределение усилий в конструкции:

А) превращения статически определимых систем в статически неопределимые,

Б) в не­которых случаях уменьшением пролетов устройством дополнительных опор:

*) превращение олнопролетной балки в мно­гопролетную неразрезную

*) объединение в многопролетную неразрезную систему смежных однопролетных балок.

*) превращение пролетных конструкций балок в шпренгельную систему.

*) устройство предварительно напряженных стальных затяжек и распорок.)

 

16. Текущий ремонт перегородок:

А) укрепление их стальными закрепами с заделкой просветов, щелей и отверстий;

Б) сплачивание дощатых перегородок;

В) смена отдельных загнивших досок;

Г) заделка трещин в сопряжениях перегородок со смеж­ными конструкциями.

 

17. Просветы, щели и отверстия заделывают рейкам и накладкам с последующим оштукатуриванием и отделкой.

 

18. Про­емы в деревянных перегородках заделывают после снятия дверной коробки - обшивкой перегородки с двух сторон тесом с проклад­кой утеплителя из легких плит (древесно-стружечных, гипсовых).

 

19. Звукоизоляция - установка перегородки на конструкцию перекрытия и заделка образующегося просвета вверху перегородки.

 

20. При отклонении перегородки от вертикали на капитальных сте­нах:

А) намечают её вертикаль и прибивают опорные бруски

Б) между перегородкой, стенами и потолком ставят кли­нья, а щель между перегородкой и стеной расширяют, чтобы перегородка могла перемешаться на величину отклонения.

В) после этого ослабляют клинья, придают перегородке вертикальное положение и крепят ее стальными ершами, забиваемыми в швы кладки.

Г) щели между перегородкой, стенами и потолком заде­лывают известково-гипсовым раствором и расшивают.

 

Лестницы

1. При ремонте и замене элементов лестниц работы ведут сверху вниз, при устройстве новой лестницы — снизу вверх.

 

2. Выбоины и трещины в бетоне очищают от грязи, про­мывают водой, заделывают цементным раствором, с железнением места заделки.

 

3. Металлические перила укрепляют расклиниванием стоек в расчищенных гнездах металлическими клиньями с последующей заливкой гнезд цементным или полимерцементным раствором.

 

4. Новые части деревянного поручня соединяют со старым впритык с помощью вставок, врезанных в пазы в виде «ласточкина хвоста».

 

5. При замене косоуров устанавливают временный косоур для ступеней.

 

6. При замене площадочных балок косоуры и площадки вывешивают на временных стойках и прогонах.

 

7. При замене отдельных ЖБ ступеней верхние ступени временно закрепляют, чтобы не допустить их спол­зания.

 

8. Затем удаляют поврежденную ступень и устанавливают на растворе новую.

 

9. Ремонт деревянных лестниц:

А) полная замена отдель­ных маршей и площадок,

Б) замена ступеней

В) укрепление или замена стоек и поручней.

Г) новые подступенки и проступи заводят в пазы тетив с нижней стороны марша снизу вверх.

 

Дата: 2016-10-02, просмотров: 20.