Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Выберите тип работыЧасть дипломаДипломная работаКурсовая работаКонтрольная работаРешение задачРефератНаучно - исследовательская работаОтчет по практикеОтветы на билетыТест/экзамен onlineМонографияЭссеДокладКомпьютерный набор текстаКомпьютерный чертежРецензияПереводРепетиторБизнес-планКонспектыПроверка качестваЭкзамен на сайтеАспирантский рефератМагистерская работаНаучная статьяНаучный трудТехническая редакция текстаЧертеж от рукиДиаграммы, таблицыПрезентация к защитеТезисный планРечь к дипломуДоработка заказа клиентаОтзыв на дипломПубликация статьи в ВАКПубликация статьи в ScopusДипломная работа MBAПовышение оригинальностиКопирайтингДругое

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

Издание подготовлено при содействии

Агентства деловой литературы «Ай Пи Эр Медиа»

www.iprmedia.ru

ЭКОНОМИКА ОТРАСЛИ

(строительство)

Авторы: Ефименко Игорь Борисович — к.э.н., доцент кафедры «Экономика и управление строительством» Саратовского государственного технического университета, автор ряда учебных пособий и статей.

Плотников Анатолий Николаевич — д.э.н., профессор, заместитель директора ИСПМ, декан ФУПС, зав кафедрой ЭУС Саратовского государственного технического университета.

Рецензенты:

кафедра «Экономика предприятия» Саратовского государственного социально-экономического университета;

Ермасов Сергей Викторович — доктор экономических наук, профессор

 

В учебном пособии по дисциплине «Экономика отрасли» систематизировано рассмотрена совокупность вопросов хозяйствования субъектов отрасли, совокупность механизмов, позволяющих решать текущие и стратегические экономические задачи участников инвестиционно-строительного комплекса.

Для студентов, преподавателей инженерно-технических и экономических специальностей. Рекомендуется также в системе экономического образования инженеров-строителей.

Объем: 16,38 а.л.

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

 

1. ОТРАСЛЬ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ИНВЕСТИЦИОННОГО РЫНКА

1.1. Капитальное строительство как отрасль материального производства

1.2. Подрядные торги в строительстве

1.3. Заключение договоров подряда между заказчиком и подрядчиком

 

2. ФОРМИРОВАНИЕ СТРУКТУР РЫНОЧНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

2.1. Экономиические основы организации предприятий и предпринимательской деятельности

2.2. Акционерное общество, его органиазция и деятельность

2.3. Экономические основы арендных отношений

2.4. Хозяйственный механизм управления в строительстве

 

3. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ НОРМИРОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

3.1. Особенности ценообразования в строительстве. Определение сметной стоимости строительства

3.2. Себестоимость, прибыль, рентабельность в строительстве

 

4. РЕСУРСЫ ОТРАСЛИ И ПРЕДПРИЯТИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

4.1. Основные фонды и средства строительных организаций

4.2. Оборотные фонды и средства строительных организаций

4.3. Экономические основы организации материально-технической базы транспортного строительства и обеспечения объектов материально-техническими ресурсами

 

5. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ И МОДЕЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ

5.1. Основные участники инвестиционно-строительной сферы

5.2. Экономика и организация инвестиций

5.3. Экономические основы проектирования транспортных сооружений

5.4. Бизнес-планирование

5.5. Планирование производственно-хозяйственной деятельности

5.6. Оценка экономической эффективности строительства и реконструкции транспортных сооружений

 

6. ЭКОНОМИКА, ОРГАНИЗАЦИЯ И НОРМИРОВАНИЕ ТРУДА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

6.1. Эффективные формы и методы организации труда

6.2. Организация и деятельность строительных бригад

6.3. Основы теории нормирования труда

6.4. Производительность труда и кадры в строительстве транспортных сооружений

6.5. Система оплаты труда в строительстве

 

7. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

7.1. Управление строительством объектов в системе управления проектом

7.2. Экономическая безопасность предприятий отрасли

7.3. SWOT-анализ деятельности строительных предприятий

7.4. STEP-анализ деятельности строительных предприятий

 

8. ФИНАНСОВЫЕ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

8.1. Финансовые и налоговые системы в строительстве

8.2. Отчетность и анализ производственно-хозяйственной деятельности организаций транспортного строительства.                                                      

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И INTERNET ИСТОЧНИКОВ

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Экономика отрасли строительства – наука, метод, определяющие хозяйственные отношения в период подготовки, формирования и выпуска строительной продукции, механизм взаимодействия участников инвестиционно-строительного комплекса, ориентированный на конечные интересы потребителей.

Учебное пособие «Экономика отрасли» подготовлено в соответствии с Государственным образовательным стандартом 080502 «Экономика и управление на предприятиях (строительство)» применительно для подотрасли «Транспортное строительство».

Подотрасль транспортного строительства – сектор национальной экономики и отрасли строительства, охватывающий комплекс предприятий и организаций, обеспечивающий эффективную деятельность по возведению транспортных сооружений независимо от ведомственной принадлежности и специфики условий строительства объектов.

Подотрасль транспортного строительства характеризуются линейно-протяженными объектами (особенностями которой является преимущественно централизованные источники финансирования, экономически неформализованная схема процесса расширенного воспроизводства, специфическая форма морального износа транспортных сооружений по мере развития экономики окружающей среды), расчетным (но не хозрасчетным) отражением показателей прибыли, снижения себестоимости и чистой экономической выгоды у транспортных предприятий при реализации услуг дорожным комплексом.

Транспортные сооружения - составная часть дорожно-транспортного и народно-хозяйственного комплексов.

Автомобильные дороги и транспортные сооружения формально являются собственностью организаций – заказчиков дорожного комплекса, которые обеспечивают обслуживание сооружений. Создается потенциал дорожной обеспеченности региона, характеризующий уровень развития и технического состояния сети дорог. Такой потенциал дорожно-транспортного комплекса определяет перевозные способности региона и характеризует наличие и состояние сети дорог, их технико-эксплуатационные параметры.

Финансово-экономической особенностью дорожно-транспортного хозяйства является наличие целевого источника финансирования работ по строительству, ремонту и содержанию сооружений. Транспортные сооружения находятся на финансовом содержании бюджета. Экономическая эффективность от капитальных вложений многосторонняя, но она не отражается в своих проявлениях в воспроизводственном процессе основных фондов и является лишь расчетной величиной.

Направлениями совершенствования хозяйственного механизма строительства транспортных сооружений являются обеспечение эффективного использования капитальных вложений по воспроизводственной структуре, оптимизация проектных решений, достижение соответствия между мерой потребления дорог автотранспортом и мерой воспроизводства основных фондов, надлежащее содержание дорог, рациональное распределение перевозок по видам транспорта.

Цель курса «Экономика отрасли» - формирование у специалистов инженерного и экономического профиля по строительству транспортных сооружений представлений о роли подотрасли строительства транспортных сооружений в национальной экономике, раскрытия современных теоретических и практических знаний в области хозяйствования транспортного строительства.

Задачами курса «Экономика отрасли» транспортного строительства являются:

- рассмотрение подотрасли транспортного строительства во взаимодействии с другими отраслями;

- исследование вопросов обоснования и осуществления инвестиционно-строительной деятельности;

- изучение вопросов ценообразования и сметного нормирования;

- определение ресурсов отрасли и предприятий и обоснование эффективности их использования;

- изучение вопросов экономики труда по системам оплаты, научной организации и производительности труда;

- ознакомление с основами финансирования и анализа производственно-хозяйственной деятельности.

Учебное пособие предназначено для студентов, преподавателей инженерно-технических и экономических специальностей. Рекомендуется также в системе экономического образования инженеров-строителей.

 

 

Основные понятия, используемые при проведении подрядных торгов

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса.

Объект торгов – производственный или непроизводственный объект, к которому относится предмет торгов.

Участник торгов – лицо, имеющее право принимать участие в торгах, в их подготовке, проведении, утверждении результатов торгов.

Заказчик – лицо, для которого строится, реконструируется или оснащается объект торгов.

Организатор торгов – лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов.

Тендерная документация – комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета торгов, а также об условиях и процедуре торгов.

Тендер – конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.

Претендент – лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты.

Оферта – предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов на условиях, определяемых в тендерной документации.

Оферент – лицо, от имени которого представлена оферта.

Альтернативное предложение – предложение, представляемое одновременно с основным, содержащее отличающиеся от основного предложения условия.

 

Подготовка подрядной организации к участию в подрядных торгах

Подрядным организациям отечественного строительного комплекса целесообразно начинать подготовку к участию в подрядных торгах заблаговременно. Этому должны способствовать маркетинговые исследования, которые проводятся до разработки бизнес-плана подрядной организации и формализуются в нем в виде конкретных разделов, определяющих стратегию маркетинга[1].

Для успешного участия оферентов на торгах важное значение имеет строгое соблюдение всех положений и требований, указанных в условиях тендерной документации, четкое составление предложения по строго определенной форме. Без соблюдения этих требований выиграть торги практически не реально, поскольку их организаторы имеют право не только отклонять, но и совсем не рассматривать предложения, не соответствующие оговоренным условиям.

Помимо соблюдения всех этих формальностей, предложения участников торгов должны быть надлежащим образом подписаны, заверены печатью оферента и своевременно направлены организаторам торгов.

Разработка предложения, как правило, должна возглавляться руководителем проекта предложения. Проект предложения представляет собой комплекс высокоприоритетных краткосрочных задач и, как правило, разрабатывается в пределах финансовых возможностей организации-претендента на участие в подрядных торгах. Поэтому он имеет жесткий бюджет и подвергается интенсивному контролю со стороны высшего руководства. Руководитель проекта предложения заранее определяется высшим звеном руководства организации. В организации, где работа по подготовке предложений продолжается непрерывно, для этого может быть создана группа из руководителей проектов предложений, обладающих опытом и способных исполнять роль катализаторов в проведении такой работы в условиях ограниченного бюджета и жестких временных рамок. Персонал по подготовке предложений также формируется заранее. Эти специалисты должны обладать навыками работы с электронными устройствами. Из-за ограниченности времени для подготовки проекта предложения и принимая во внимание повторяемость большинства данных, используемых в предложениях, целесообразно собирать максимально возможный объем такой информации заблаговременно.

 

Заключение договоров подряда между заказчиком и подрядчиком

 

Преддоговорная работа

С целью заявления о своём выходе на подрядный рынок подрядчику рекомендуется с наибольшей эффективностью использовать все доступные ему виды и формы рекламы своей деятельности: объявления в прессе, радио и телевидении, издание специальных проектов-буклетов, организация презентаций, участие в различных общественных мероприятиях (благотворительных концертах, фондах и т. п.), спонсорство.

Кроме того, строительно-монтажным и другим организациям, которые намерены выступать в качестве претендента на подряды, рекомендуется разослать всем потенциальным заказчикам информацию о своей специализации, финансовых, производственных и материальных возможностях.

Заказчик определяет тип договора на капитальное строительство и порядок его заключения в зависимости от методов определения цены на строительство объекта (предприятия, здания, сооружения или их очередей).

Договоры подряда могут заключаться:

На конкурсной основе, когда стоимость строительства определена по законченному проекту и имеет твёрдую цену. Условия конкурса определяются заказчиком.

На основании переговоров заказчика и подрядчика (генерального подрядчика) возможны два варианта свободной (договорной) цены:

1-й вариант – расходы генподрядчика возмещаются по сметной стоимости плюс оплата оправданных перерасходов, плюс сумма гарантированной прибыли. При этом варианте подрядчик застрахован на случай повышения цен на материалы, транспортные услуги и т. п. Однако на заказчика возлагается обязанность контроля всего хода работ, так как он обязан оплачивать оправданные перерасходы и отклонять оплату перерасходов, возникших исключительно по вине подрядчика. Этот вариант применяется, как правило, при строительстве крупных сложных объектов, при продолжительных сроках их сооружения или когда невозможно с достаточной точностью определить стоимость строительства, а также в условиях экономического спада, когда возрастает хозяйственный риск;

2-й вариант – возмещение расходов подрядчика по фактической стоимости плюс гарантированная прибыль. Вариант наиболее выгоден подрядчику и предлагается им при заключении договора на строительство «под ключ».

В период переговоров с заказчиком о типе договора и стоимости строительства подрядчик представляет заказчику (по его желанию) список предлагаемых им субподрядчиков, которых заказчик вправе отклонить без обсуждения или пригласить для участия в переговорах на обычных условиях.

 

Содержание контракта на строительный подряд

Контракт на строительный подряд содержит следующие статьи:

1. Определения;

2. Предмет контракта;

3. Стоимость предмета контракта;

4. Сроки выполнения работ;

5. Условия платежей;

6. Обязательства подрядчика;

7. Обязательства заказчика;

8. Проектирование;

9. Строительство;

10. Персонал подрядчика;

11. Охрана стройплощадки;

12. Обстоятельства непреодолимой силы;

13. Страхование;

14. Претензии;

15. Гарантии;

16. Транспорт;

17. Сдача работ;

18. Санкции;

19. Арбитраж;

20. Аннулирование контракта;

21. Прочие условия;

22. Вступление контракта в силу;

23. Юридические адреса сторон;

24. Приложения.

Раскрывается содержание предмета контракта. Таковым может быть не только выполнение строительно-монтажных работ, но и подготовка проекта, поставка технологического оборудования. Это – сдача и приёмка работ и объекта в целом; выполнение работ и услуг; поставки материалов, конструкций, изделий, оборудования, инвентаря, мебели, эксплуатационных материалов и т. п.

Приводится стоимость предмета торгов, в частности: общая стоимость работ, выполняемых подрядчиком по контракту; стоимость 1м². с учетом сдачи «под ключ»; условия неизменяемости цены, возмещения дополнительных расходов подрядчика (включая расчёт цен); расшифровка цены по объектам и работам.

Определяются сроки выполнения работ. Как правило, указывается крайний срок завершения работ. Предусматривается также порядок внесения коррективов в сроки выполнения работ, если в этом возникнет необходимость. Перечисляются случаи, при наступлении которых подрядчик имеет право на бесспорное продление сроков строительства.

Определяются условия платежа. Если предусматривается использование авансовых платежей, то указывается, в каком размере (как правило, процентном) и в какой срок они будут осуществляться. Устанавливается так же, как будет происходить окончательный расчет, в какой валюте будут производиться платежи.

Описываются обязательства подрядчика. Как правило, на подрядчика возлагаются следующие обязательства: выполнение всех работ в объеме и сроки, предусмотренные контрактом; поставка всех необходимых для выполнения работ, согласно проекту, материалов, конструкций, комплектующих изделий и строительной техники; информирование заказчика о ходе проведения работ по строительству; обеспечение подготовки объекта к сдаче в эксплуатацию.

Описываются обязательства заказчика. В его обязанности, как правило, входят: передача по соответствующему акту в распоряжение подрядчика строительной площадки; обеспечение подвода системы отопления, водоснабжения, электричества и телефонных линий вне здания; оплата выполненных подрядчиком работ; приобретение необходимых разрешений для начала выполнения работ и т. п.

 

Заказчики:

· представляют генподрядчикам проекты застройки градостроительных комплексов и сельских населённых пунктов, утверждённые технико-экономические расчёты производственных объектов и отдельных зданий и сооружений гражданского назначения;

· передают генподрядчикам лимиты капитальных вложений;

· обеспечивают после акта приёмочной комиссии приёмку-передачу законченных объектов на собственный баланс или эксплуатационных организаций, а также производят расчёты по законченному строительству.

Генподрядчики:

· обеспечивают разработку строительной части проектно-сметной документации собственными силами или по договору – с внешними проектно-изыскательскими организациями. Самостоятельно осуществляют передачу в производство рабочей документации в объёмах и в сроки, учитывающие технологическую последовательность и конкретные условия строительства;

· обеспечивают своевременное и качественное выполнение строительно-монтажных работ, комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием, конструкциями, деталями и материалами;

· обеспечивают ввод в действие объекта в соответствии с утверждённым проектом и требованиями, обусловленными заказчиком подряда, в сроки.

Отношения между заказчиком и генподрядчиком по поводу строительства объекта «под ключ» оформляются в форме соответствующего договора подряда. Стоимость работ, включаемая в договор подряда, рассчитывается как свободная (договорная) цена с учётом риска, неопределённости, инфляционных процессов, согласовывается между заинтересованными сторонами или оптимизируется, когда имеют место подрядные торги.

Генподрядчик, осуществляющий строительство объекта «под ключ», исходя из условий договора, может систему обеспечения материально-техническими ресурсами возложить на свои соответствующие службы в соответствии с потребностью, определяемой проектами и сметами, или поделить их между собой и заказчиком. Комплектование строек оборудованием производится, как правило, заказчиком.

Объекты, законченные строительством и подготовленные к выпуску продукции или оказанию услуг, принимаются в эксплуатацию в установленном порядке в соответствии с условиями договора.

В Договоре «под ключ» заказчик обычно освобождается (полностью или частично) от обязанности по обеспечению участников строительства проектно-сметной документацией, по поставке на строительную площадку оборудования и материалов и ряда других обязательств за исключением приёмки объекта и оплаты работ подрядчика.

 

Рекомендации по разработке договоров подряда

I. Предмет договора. Существенное содержание каждого конкретного договора в первую очередь определяется предметом договора: выбор тех или иных сторон договора целиком предоставляется на усмотрение сторон, в том числе путём ссылок на соответствующие положения инструктивно-нормативных материалов.

Состав договора в решающей степени зависит от субъектов договора: если в качестве подрядчика выступает группа участников, то к договору следует приложить протокол о разделении обязанностей и ответственности между последними.

Если договор исполняется консорциумом, в который входят и заказчик, и подрядчик, часть договорных отношений между ними регулируются уставом консорциума и не требуют отдельного оформления в договоре.

ФОРМИРОВАНИЕ СТРУКТУР РЫНОЧНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Финансы АО

Финансы АО – это денежные отношения на стадиях создания, деятельности, реорганизации, ликвидации АО. Финансы АО функционируют в процессе приобретения товарно-материальных ценностей, реализации продукции, инвестициях, формирования акционерного капитала, создании и распределении прибыли, при выплате дивидендов по акциям, получении и погашении кредитов.

С учреждением АО создается уставный капитал – общая оценка средств, отраженная в уставе и договоре общества. Минимальный размер уставного капитала АО регламентирован (для ОАО – 1000 минимальных месячных размеров оплат, а для ЗАО – 100 минимальных месячных размеров оплат). Уставный капитал АО состоит из стоимости определенного числа обыкновенных акций приобретенных акционерами (за исключением не оплаченных).

В уставный капитал включается стоимость имущества, переданного учредителями (здание, оборудование, денежные средства). Вкладом в уставной капитал является форма имущественных прав пользованием землей, водой, природными ресурсами, на интеллектуальную собственность. Оценка имущества ведется участниками по действующим ценам на рынке. При учреждении АО уставный капитал по размерам распределяется между учредителями (определяется доля каждого). Половина акций должна быть оплачена к моменту регистрации, вторая половина в течение года. По решению акционеров возможно право служащих на приобретение акций на льготных условиях (т.е. опцион) и ограничения на максимальное количество голосов, принадлежащих одному акционеру.

Чистые активы АО оцениваются по данным бухгалтерского учета, для этого из общей суммы активов исключаются имеющиеся обязательства, кроме обязательств по акциям. Первоначальный размер уставного капитала по величине чистых активов определяется при создании АО. Далее уставный капитал может изменяться за счет роста прибыли или дополнительных вкладов учредителей. Это фиксируется. Уставный капитал может увеличиваться также при изменении номинальной стоимости акций. Увеличение уставного капитала производится в результате переоценки основных фондов путем дополнительного выпуска акций.

Прибыль АО образуется как разница между выручкой от реализации продукции (работ, услуг) за вычетом налогов и затрат на производство продукции. Порядок распределения прибыли определяется уставом АО.

Совет директоров решает вопрос о распределении прибыли на производственное и социальное развитие общества. Остальная прибыль идет на выплату процентов по облигациям, в резервный фонд, на вознаграждение служащим. Оставшаяся часть прибыли направляется на выплату дивидендов акционерам. В отдельные периоды прибыль не будет направляться на выплату дивидендов. Финансовое состояние АО характеризует показатель доли прибыли, рассчитанной на одну акцию.

 

Ценные бумаги АО

Акция – вид ценной бумаги, выпускаемой АО. Она означает внесение определенных средств в имущество АО и право собственности владельца в уставном капитале. Акция дает ее владельцу право на получение части прибыли (дивиденда) от деятельности АО и право на участие в управлении обществом.

Акция – бессрочна, она регистрируется государственными органами. Обыкновенные акции дают право голоса на общем собрании акционеров (одна акция – один голос). Владельцы их участвуют в распределении прибыли после выплаты дивидендов по привилегированным акциям, т.е. дивиденды не гарантируются. Привилегированные акции не дают права голоса на собрании акционеров, но они имеют преимущества при распределении прибыли и имущества в случае ликвидации АО. Их доля менее 25 %. Возможен их выкуп и конвертация в обычные акции. Они предусматривают фиксированный дивиденд (при эмиссии).

Держатели акций регистрируются в специальном реестре, т.е. акции именные. Акции имеют номинальную, эмиссионную и рыночную стоимость. Номинальная стоимость – деление уставного капитала на количество акций (число кратное 10). Эмиссионная стоимость акций – цена, по которой эмитент продает акцию инвестору, т.е. происходит первичное размещение акций. Несовпадение эмиссионной и номинальной стоимости акций из-за возможной скидки цены членам трудового коллектива. Рыночная стоимость акции – цена, по которой акция реализуется на фондовой бирже и на фондовом рынке. Она зависит от спроса и предложения, размера дивиденда и банковского процента. Рассчитывается коэффициент курс (прибыль, отражающий изменение стоимости акций).

Взамен акций акционеру нередко выдается сертификат. Сертификат акции – ценная бумага, свидетельствующая о владении лицом определенного числа акций с реквизитами.

Дивиденд – доход по акциям за счет чистой прибыли АО. Процентная ставка дивиденда определяет доходность акции. По обыкновенным акциям дивиденды не выплачиваются при недостаточной суммы прибыли. Размеры дивидендов выплачиваются по решению Совета директоров. По привилегированным акциям дивиденды выплачиваются независимо от размера прибыли. В случае неплатежеспособности предприятия дивиденды не выплачиваются. Выплата дивидендов может быть при условии, что стоимость чистых активов должна быть больше размера уставного капитала. Дивиденды выплачиваются в денежной форме, акциями, товарно-материальными ценностями. При продаже акций предусмотрены льготы для членов коллектива.

Для привлечения дополнительных средств для инвестирования может использоваться облигационный займ. Облигационный займ – форма выпуска облигаций АО на определенных условиях. Привлекается в оборот заемный капитал на срок займа более года. Выпуск облигаций возможен с поручительством и без поручительства (залога). Облигация – ценная бумага, долговое обязательство АО уплатить владельцу в срок номинальную стоимость плюс процент. Держатели облигаций – кредиторы. Облигации бывают именными и на предъявителя. Есть сертификаты облигаций с реквизитами. Проценты по облигациям выплачиваются в преимущественном порядке перед акциями за счет чистой прибыли (купоны). При неплатежеспособности фирмы предмет выплаты – имущество АО.

 

Внутрихозяйственная аренда.

Аренда становится эффективной, если она продвигается вглубь, т.е. распространяется до низовых подразделений.

В строительных предприятиях на аренду следует переводить производственные подразделения: УПТК, строительные участки, подразделения механизации и транспорта. На аренду целесообразно переводить непроизводственные подразделения: санатории, профилактории, лаборатории, туристические базы и др. Коллектив подразделения, переходя на внутрихозяйственную аренду, разрабатывает собственный устав, который утверждает администрация предприятия. Правление предприятия становится арендодателем, а подразделение – арендатором. Уставом определяет степень самостоятельности арендного подразделения. Внутрихозяйственный арендный подряд – развитие форм бригадного и коллективного подряда. Он основан на договоре срочного возмездного владения имуществом подразделения. Коллективный подряд подразделений – метод хозяйствования, сочетающий в себе коллективную форму организации оплаты труда, внутрихозяйственный коммерческий расчет, самоокупаемость и самофинансирование. Коллектив подразделения, переводимого на подряд берет на себя взаимные обязательства – выполнение определенного объема работ в заданные сроки установленной номенклатуры и качества на закрепленной за ними производственной площади и оборудования. Администрация обеспечивает коллектив подразделения ресурсами и создает условия для успешного выполнения заданий, а также оплату продукции по принятым условиям.

Фонд оплаты труда создается самостоятельно арендным подразделением на основе калькуляции затрат труда и заработной платы в пределах сметного лимита на комплекс работ подряда. На уровне арендного предприятия целесообразно формировать фонд выплаты дивидендов. Внутрихозяйственная аренда предусматривает внутренние товарно-денежные отношения путем купли-продажи своей продукции (услуг) подразделениями. Создается внутренняя нормативно-ценовая база (планово-расчетные цены, внутренние тарифы и др.). Каждое подразделение формирует свой хозрасчет и заинтересовано в улучшении собственных показателей и предприятия. Организуется внутренний механизм взаимоотношений (включая и подсобные и вспомогательные подразделения, детские комбинаты и др.). Децентрализируются амортизационные фонды на уровне подразделения.

Возможно последующее углубление аренды с развитием групповой и индивидуальной аренды. Основные фонды с развитием формы сдаются в индивидуальную аренду на остаточный срок службы. В этом случае подразделение централизует амортизационные отчисления. Арендатор может выкупить машину по ликвидной стоимости. Арендная плата может быть в виде фиксированного платежа.

Фонд оплаты труда (ФОТ) практически целесообразно определять по остаточному принципу:

 (2.1)

где В – выручка от реализации продукции;

МЗ – материальные затраты;

КАП – комплексная арендная плата;

ВРД - внереализационные доходы.

 

В случае организации оплаты труда на остаточной системе рекомендуется применить авансирование средств оплаты.

При индивидуальной аренде для внутреннего хозрасчета целесообразно применить внутрихозяйственную систему платежей за ресурсы, услуги, работы по чекам. На этой базе организуется учет затрат.

Следует сформировать экономическую модель взаимоотношений отдельных подразделений и групп работников. Арендному подразделению делегируются многие права юридического лица, за исключением возможности получения кредита и права заключения договоров на производство продукции. Право распоряжения коллективной собственностью осуществляться на паевой основе. Выплачиваются дивиденды на паевые вклады. Пай может быть изъят арендатором.

 

Франчайзинг

Одним из способов расширения малого предпринимательства является франчайзинг. Франчайзинг – это способ взаимодействия малого и крупного бизнеса. Он включает элементы аренды, купли - продажи, подряда, представительства, договорных отношений. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю за вознаграждение на срок и без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю на охраняемую коммерческую информацию, товарный знак, знак обслуживания и т. д.). Заключается договор франчайзинга между крупным предприятием – франчайзером и мелким – франчайзи (оператором). Предметом договора является обязанность франчайзера снабжать оператора или бизнесмена, работающего в рамках оговоренной территории своими товарами, апробированными технологиями бизнеса, передать ему исключительное право на производство и сбыт оговоренных товаров и услуг. Это делается за вознаграждение. Франчайзи выплачивает единовременный взнос за право пользования именем и торговой маркой. Кроме вноса франчайзер может назначить регулярную плату за рекламу торговой марки используемую оператором. Плата, как правило, 1-5 % от выручки и характерна для постоянных долгосрочных рекламных проектов.

Франчайзер устанавливает также размер отчислений от объема текущих продаж франчайзи (2-3 %). Бывают и денежные отчисления 1 раз в месяц.

I вариант договорных отношений в том, что фирма – франчайзи узко специализирована на реализации одного вида товаров и услуг, получения фиксированной доли прибыли от общего объема продаж (торговля автомобилями, бензоколонки и др.).

Другой тип договорных отношений состоит в том, что мелкая фирма франчайзи работает не только под торговой маркой франчайзера, а включается в полный производственный цикл крупной корпорации с равными требованиями технологии и коммерции. При этом мелкая фирма представляет компании – франчайзеру услуги в области маркетинга и менеджмента, ведет деловые контакты с франчайзером в соответствии с предписаниями. Преимущества франчайзинга в уменьшении риска предпринимательской деятельности, экономятся средства на маркетинговых исследованиях и др. услугах профессионалов. Увеличиваются гарантии поставок сырья и материалов. Малый бизнес получает поддержку партнера – крупной фирмы. Крупные фирмы расширяют сферу сбыта своей продукции, обеспечивают оперативный контроль за качеством своей продукции и услуг реализуемых оператором, привлекают дополнительный капитал.

Недостаток франчайзинга в необходимости учета интересов крупной компании, регулярных отчислениях от объемов продаж (а не прибыли), сдерживании собственной инициативы, необходимости выпуска всего требуемого оборудования.

В нашей стране применение формы сдерживается слабой государственной поддержкой малого предпринимательства.

 

Финансовая аренда (лизинг)

Лизингом называется особая форма долгосрочной аренды. По своей сути, лизинг является операцией по размещению имущества, которое закупается лизинговой фирмой и остается ее собственностью, но отдается в аренду предпринимателям. Предметом лизинга могут быть механизмы, промышленное и офисное оборудование. Назначение лизинга заключается в приобретении (покупке-продаже-аренде) имущества в кредит с рассрочкой платежей, экономически выгодного всем участникам сделки.

В лизинговых операциях участвуют три стороны:

· продавец (поставщик) имущества;

· лизинговая фирма;

· потребитель имущества.

По договору лизинга, лизинговая фирма (арендодатель) обязуется приобрести в свою собственность указанное предпринимателем (арендатором) имущество у продавца (изготовителя, посредника, собственника) и предоставить это имущество арендатору во временное пользование и владение за оговоренную в договоре плату.

Лизинговая фирма осуществляет поиск потенциального потребителя для возможной сделки. Предприниматель (предприятие) обращается с запросом в лизинговую фирму о приобретении имущества в аренду, возможно с указанием продавца. Лизинговая фирма оценивает арендатора, его платежеспособность, замещаемость оборудования и вероятные риски. Анализируются закупочные цены имущества, длительность контракта, способ оплаты, периодичность выплат. Лизинговая фирма (арендодатель), приобретая имущество, уведомляет поставщика о его предназначении для арендатора. Имущество передается арендатору по месту его нахождения в срок, оговорённый в договоре. При нарушении срока возможно расторжение договора или возмещение убытка.

Сторонами подписывается лизинговый контракт. Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за подготовку предложения и страхование. Лизинговая фирма делает заказ изготовителю имущества. По результатам поставки подписывается акт приемки, покупатель переводит на расчетный счет поставщика отпускную цену оборудования. Лизинговая фирма не несет ответственность за качество оборудования. Ответственность за качество закреплена за поставщиком и предпринимателем на стадии подготовки предложений и контролируется при подписании акта приемки оборудования.

Договор финансовой аренды заключается на определенный срок, на базовый период. Реальная длительность договора от 3-х до 5 лет. Срок лизингового контракта зависит от продолжительности амортизационного периода (составляет 40-90%, иногда 100%).

Арендная ставка (плата) рассчитывается индивидуально для каждого договора. Взносы выплачиваются ежемесячно, ежеквартально или раз в год. В случае задержки платежей следуют санкции предусмотренные договором. Взносы за аренду могут быть фиксированными или гибкими. Фиксированные взносы не зависят от учетной ставки банковского процента. Они включают в себя плату за риск. Гибкие взносы зависят от величины банковского процента. Арендатор страхует имущество от стихийных бедствий, краж и других рисков за свой счет, но в пользу арендодателя.

Обязанностями сторон по контракту являются:

1) обеспечение требований эксплуатации полученного оборудования в соответствии с техническими инструкциями;

2) возможность изъятия имущества арендодателем без предупреждения в случае просрочки платежей арендатором.

В случае полного или частичного невыполнения условий договора арендодатель может расторгнуть договор, а арендатор обязан заплатить неустойку. Арендодатель может отказаться от предоставления имущества при неуверенности в финансовых способностях арендатора.

При окончании срока финансовой аренды арендатор может выбрать одно из решений:

· возобновить контракт при более низких ставках арендной платы;

· возвратить арендодателю имущество в исправном состоянии;

· приобрести имущество в собственность, заплатив арендодателю выкуп (по остаточной стоимости).

На практике применяются следующие формы лизинга:

1. Лизинг со специальным обслуживанием – оперативный лизинг, когда арендодатель принимает на себя обязательства по ремонту, обслуживанию имущества, связанные с правом собственности;

2. Оперативный лизинг – лизинг с неполной оплатой, который включает и обязательства по обслуживанию, ремонту имущества арендатором;

3. Лизинг с неполной оплатой – это сделка, которая заключается на короткий срок, меньший, чем полный физический цикл жизни оборудования;

4. Лизинг с полной оплатой – сделка на срок цикла жизни имущества;

5. Возвратный лизинг, в котором участвуют собственник имущества и арендодатель. Собственник продает имущество лизинговой фирме, а затем берет его на условиях финансового лизинга;

6. Раздельный лизинг – это финансовый лизинг, при котором финансируется только часть сделки, другая часть обеспечивается за счет кредита банка и других кредиторов (инвесторов).

Специальные лизинговые фирмы, конторы, учредителями которых являются коммерческие банки, промышленные корпорации, частные лица общества осуществляют лизинговые операции. Финансовые лизинговые фирмы принимают на себя функции, аналогичные банку. Они выдают ссуды на длительный срок путем предоставления недвижимости. Лизинговые брокерские конторы ведут поиск арендаторов и арендодателей и обеспечивают возможность сделок.

 

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ НОРМИРОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

3.1. Особенности ценообразования в строительстве. Определение сметной стоимости строительства

Цены на строительную продукцию определяются исходя из общих принципов ценообразования. Вместе с тем система цен в капитальном строительстве характеризуется специфическим чертами, отражающими технико-экономические особенности этой отрасли. К числу этих особенностей относятся: территориальная закрепленность строительной продукции и использование ее в тех местах, где она создана; высокий уровень материалоемкости, относительно большая продолжительность производственного цикла; использование при возведении каждого объекта широкой номенклатуры материалов, изделий, конструкций и оборудования; постоянные воздействия атмосферно-климатических факторов.

Существенная особенность строительной продукции состоит в ее многообразии. Она изготавливается «на заказ», который определяется проектом. Каждый проект на строительство нового, расширения, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий следует разрабатывать исходя из необходимости применения новых передовых видов техники и прогрессивной технологии, обеспечивающих его конкурентоспособность и большую вероятность победы на подрядных торгах. С учетом этих требований в проекте должны быть учтены такие технологические, конструктивные, объемно-планировочные и архитектурные решения, которые обеспечивали бы всесторонний учет природно-географических условий района, в котором сооружены объекты.

Все это предопределяет необходимость индивидуального характера ценообразования строительной продукции, определяемой на основе смет. Механизм формирования цен на строительную продукцию базируется на нормативных методах, носящих рекомендательный характер.

При формировании цены на строительную продукцию применяются затратные методы, суть которых сводится в последовательном калькулировании затрат, определении сметных цен на производственные ресурсы, виды работ, объекты и на стройку в целом. Основа цены строительной продукции состоит из двух элементов: объемов (количества), относящихся к конструктивным частям сооружения (видам строительных и монтажных работ), предусмотренных проектом, и величины нормативных (сметных) затрат на единицу конструктивных частей сооружения (видов работ).

Становление и развитие рынка инвестиционных ресурсо-капитальных вложений, проектов, строительных услуг – потребовало принципиально новых подходов к определению цены на строительную продукцию, основанных на применении договорных цен.

В условиях рыночных отношений цена стройки во все большой степени определяется наряду с расчетами стоимости, учитывающими технологические и конструктивные решения объектов, влияние «факторов рынка», соотношением спроса и предложения, количеством участников торгов и качеством их оферт, влиянием налогов и других экономических индикаторов. В этой связи и система цен, и, механизма их разработки и реализации должны развиваться, отражая динамику сложных, порой противоречивых процессов, происходящих в инвестиционной сфере в условиях ее развития с учетом требований рынка. Стадии этого развития должны быть органически связаны с основными этапами происходящей в стране экономической реформы, в том числе и с реформой в системе ценообразования.

К особенностям ценообразования в строительстве следует отнести и то, что цена строительной продукции – это своего рода «собирательная» цена. Она включает в себя и оптовые цены промышленности, и тарифы на транспортные перевозки и энергоносители и др. В договорных ценах на строительство необходимо учитывать изменения в условиях ценообразования в промышленности, на транспорте, в сфере обращения.

Согласование заказчиком и подрядчиком особых условий строительства, реализация которых связана с необходимостью выделения дополнительных решающих ресурсов, также делает специфичной договорную цену стройки (средства на строительство во временных зданиях и сооружениях, дополнительные средства при производстве работ в зимнее время и т. п.). Стороны договариваются о включении в цену строительной продукции индексов ее удорожания, вызываемых инфляционными процессами, а также величины «строительного риска», обусловленного неопределенностью экономических, социальных и иных условий проектирования и строительства.

Исходным моментом при определении договорных цен является сметная стоимость к проекту, учитывающая конкретные технологические, конструктивные и объемно-планировочные решения, экономико-географические и природно-климатические условия районов и зон, особенности «привязки» стройки к местным условиям.

Оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе заключения и исполнения договора подряда на строительство. По заказу инвестора разрабатывается инвесторская смета (расчеты, калькуляции издержек, стартовые цены), которые предназначены для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных стадиях его подготовки. Для обоснования предложений по договорной цене строительной продукции подрядная организация составляет более подробные сметные расчеты (сметы) подрядчика.

Сметная стоимость строительства, таким образом, представляет собой сумму денежных средств, необходимых для осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта), определяемую в соответствии с проектными материалами.

В условиях рыночной экономики, когда ценовые соотношения на строительную продукцию являются прямым следствием спроса и предложения на рынке инвестиций, определение реальной стоимости объектов строительства, их реконструкции, расширения и технического перевооружения относится к числу основных направлений ценовой политики через механизм договорных цен на строительную продукцию.

На разных этапах реализации инвестиционно-строительного проекта формируются различные виды стоимость – сметная, рыночная, договорная, фактическая и балансовая (инвентарная) стоимость объекта строительства.

Сметная стоимость строительства определяется на основе обобщения опыта уже выполненных строительно-монтажных работ и усреднения прошлых показателей затрат заказчика и подрядчика при аналогичном строительстве. В рыночных условиях хозяйствования сметная стоимость является только начальным, отправным пунктом процесса расчета договорной цены и может стать основополагающим документом по финансированию строительства только при условии внесения специальной оговорки в договор подряда между заказчиком и подрядчиком.

Рыночная цена строительной продукции определяется как объективно обусловленная стоимость возведения конкретного объекта на данном региональном рынке в реальный период времени, устанавливается по законам рыночной конъюнктуры подрядной деятельности и под влиянием спроса и предложения на строительную продукцию. Она является переходным элементом от сметной стоимости к договорной цене строительства и учитывает дополнительные рыночные факторы изменения сметной стоимости и определяется экспертными методами или в процессе конкурсов, подрядных торгов и тендеров.

Договорная цена строительной продукции формируется на основе данных о сметной стоимости строительства и рыночной цене строительной продукции. Договорная цена устанавливается с учетом сметных расчетов и прогноза, изменения уровня предстоящих затрат за расчетный период времени проведения строительства. Договорная цена зависит также от формы подрядного договора, продолжительности строительства; порядка авансирования и расчетов за выполненные работы.

Фактическую цену строительной продукции определяют акты выполненных работ, которые дополнительно учитывают компенсацию фактических затрат подрядчика, корректировку цен по фактическим срокам выполнения работ, индексацию накладных расходов, прочих затрат и сметной прибыли, отличную от индексации прямых затрат.

Фактическая цена строительства используется в качестве основы для формирования балансовой (инвесторной) стоимости законченных строительных объектов.

С учетом мирового опыта и конкретных условий развития рыночных отношений можно сформулировать следующие основные принципы построения новой системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве:

1. Определение стоимости строительства осуществляется как инвестором, так и подрядчиком.

При разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвестора составляются инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек), предназначенные для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства (при подготовке торгов или для переговоров с подрядчиками).

При подготовке к заключению договора подряда на капитальное строительство подрядчиком или по его заказу проектной организацией на основании объявленной (разосланной) тендерной документации или материалов, ее заменяющих, разрабатываются сметы (расчеты, калькуляции издержек производства) подрядчика.

2. Инвесторские сметы составляются в двух уровнях цен:

· в базисном уровне, определяемом на основе сметных норм и цен 2000г.

· в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемом – по времени осуществления строительства.

3. В базисный уровень цен для расчета величины накладных расходов, сметной прибыли, прочих и лимитируемых затрат не рекомендуется включать стоимость материальных ресурсов, используемых при строительстве.

4. При разработке инвесторских смет используются укрупненные показатели базисной стоимости строительства, а также данные о базисной стоимости строительства ранее построенных объектов аналогов, приведенные к текущему уровню цен путем расчета интегральных индексов на базе набора ресурсов и статистических индексов цен по отдельным ресурсам.

5. Сметы подрядчика разрабатываются в текущих (прогнозных) ценах на основании данных об объемах работ и потребности в ресурсах, которые содержатся в сметах инвестора, составляемых в базисном уровне цен, и собственных оценок уровня цен на ресурсы и работы, складывающихся для данной подрядной организации.

6. Выбор метода составления смет осуществляется в каждом конкретном случае инвестором и подрядчиком в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.

7. Основными параметрами договора о цене строительной продукции являются:

7.1. Строительная часть капитальных вложений (строительство зданий, сооружений с их инженерным оборудованием);

7.2. Технологическая часть капитальных вложений (изготовление, приобретение, доставка, хранение, монтаж и наладка технологического оборудования);

7.3. Части «7.1.» и «7.2.» вместе (строительство «под ключ»).

8. Основой сметного нормирования и ценообразования в строительстве является принцип усреднения. Принцип усреднения имеет место как при нормировании расхода материалов, так и заработной платы, затрат по эксплуатации строительных машин и механизмов. Этот принцип в полной мере относится и к сметному ценообразованию. На многие идентичные материалы у разных поставщиков цена разная. Различие достигает 10%, а иногда и превышает их. Составить сметные цены на основе данных какого-то одного предприятия-изготовителя было бы не верно. Нет никаких гарантий, что в ближайшее время этот завод-изготовитель не повысит цену на свою продукцию и, следовательно, сметная цена не окажется заниженной.

Еще в большой степени принцип усредненности имеет место при нормировании лимитированных затрат. Так, затраты на удорожание работ в зимние время начисляются круглогодично, в то время как усложняющие факторы имеют место только зимой. Отсюда, летом строителям переплачивают часть средств, а зимой недоплачивают.

Сметно-нормативная (информационная) база ценообразования в строительстве

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы, необходимые для определения стоимости строительства.

Сметные нормативы обязательны для всех предприятий и организаций, осуществляющих капитальное строительство с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов. Сметные нормативы носят рекомендательный характер для юридических и физических лиц, финансирующих строительство за счет собственных средств.

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединенных в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, они содержат в себе необходимые требования и являются той нормативной базой, на основе которой определяется сметная стоимость строительства.

Сметная норма есть совокупность ресурсов, установленных на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.

Ресурсы, в свою очередь, представляют собой затраты труда строителей, время работы строительных машин, потребность в материалах, изделиях и конструкциях.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения соответствующего вида работ как основы для последующего перехода к стоимостным показателям. Сметные нормы могут быть использованы для определения потребности в ресурсах при разработке проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР).

Сметными нормами предусмотрено выполнение работ в нормальных условиях, без отрицательного воздействия внешних факторов. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими условиями (безводность, высокогорность и др.) - к сметным нормам применяются поправочные коэффициенты, которые приводятся в общих разделах соответствующих сборников нормативов.

Расценка - это стоимость строительных, монтажных и других работ, установленная на принятую единицу измерения и зафиксированная на определенную дату.

Сметная цена определяет стоимость единицы измерения строительных материалов, изделий и конструкций или стоимость машино-часа эксплуатации машин, зафиксированная на определенную дату (базисный уровень цен).

Системные нормативы подразделяются на:

· государственные – ГСН;

· отраслевые – ОСН;

· территориальные – ТСН;

· фирменные – ФСН;

· индивидуальные – ИСН.

Государственные, производственно-отраслевые, территориальные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Следует отметить, что переход на новую сметно-нормативную базу как в организационном, так и в методическом плане существенно отличался от всех аналогичных переходов на сметно-нормативную базу в строительстве - как в 1969 г., так и в 1984 и 1991 гг.

При нынешнем переходе централизованных разработок значительно меньше:

· государственные элементные сметные нормы (ГЭСН);

· Федеральные единичные расценки для базового района (ФЕР);

· нормы накладных расходов;

· нормы сметной прибыли;

· нормы затрат на временные здания и сооружения;

· нормы затрат на удорожание работ в зимнее время;

· методические указания по включению “прочих затрат” в главу 9 сводных сметных расчетов и смет.

Остальное подготавливалось на местах под методическим руководством Госстроя России. Все сметные цены разрабатывались также на местах, а именно:

· сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции;

· сметные цены на работу строительных машин и механизмов;

· сметные цены на транспортирование строительных грузов различными видами транспорта.

Структура действующей сметно-нормативной базы представлена на рис. 3.1. В ее составе следует выделить три блока: элементные сметные нормативы на строительные работы (ГЭСН-2001), на монтажные работы (ГЭСН-2001), на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001); на пуско-наладочные работы (ГЭСНп-2001).

 

Рис. 3.1. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве

 

Продолжение рис. 3.1.

 

Сметные цены на ресурсы приняты по состоянию на 01.01.2001 г. государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) предназначены для определения состава и потребности в материально-технических и трудовых ресурсах, необходимых для выполнения строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ.

Сборники сметных цен на ресурсы включают федеральные, территориальные и отраслевые. На федеральном уровне разработаны сборники сметных расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств и сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции (в 5-ти частях). Федеральные сборники составлены для условий базового района - Московской области. Территориальные сборники сметных цен на ресурсы разрабатываются в субъектах РФ в базовых и текущих ценах (с последующим индексированием или обновлением). На территориальном и отраслевом уровнях разработаны Сборники сметных цен для перевозки грузов для строительства.

Первый блок содержит сметные нормативы для расчета прямых затрат при составлении локальных смет как ресурсным, так и базисно-индексным методом.

Во втором блоке представлены сметные нормативы, позволяющие рассчитать затраты косвенным методом – в процентах от принятой базы исчисления: накладные расходы, сметную прибыль, затраты на возведение временных зданий и сооружений, зимнее и удорожание при производстве работ.

Что касается третьего блока – укрупненных сметных нормативов – 2001, то они только разрабатываются. В этой связи, пока используют сметные нормативы, разработанные в 1984 и 1991 гг.

К ним относятся:

- укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС);

- укрупненные показатели базисной стоимости строительства по видам работ (УПБС ВР);

- сборники показателей стоимости по видам работ (сборники ПВР);

- укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства;

- укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС);

- прейскуранты на строительство зданий и сооружений.

С целью достижения повышения точности сметных расчетов при составлении сметной документации на основе укрупненных сметных нормативов возможно применение поправок, учитывающих:

- изменение технического уровня и социального прогресса за период от времени окончания строительства объекта-аналога до времени проектирования и строительства нового объекта;

- региональные колебания цен на материально-технические ресурсы;

- нестандартные инженерно-геологические условия, влияющие на проектные решения по основам и фундаментам.

Основанием для пересмотра сметных нормативов, внесения в них изменений и дополнений могут быть результаты законченных научно-исследовательских или экспериментальных работ, изучение и обобщение отечественного и зарубежного опыта составления и применения сметной документации, контроля за соблюдением сметных нормативов.

Общие положения

При составлении смет на альтернативной основе могут применяться следующие методы определения стоимости: базисно-индексный, ресурсный, ресурсно-индексный, а также метод на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Выбор того или иного метода ценообразования строительной продукции при разработке сметной документации зависит от целого ряда факторов и условий, в которых они действуют. Так, при расчете стоимости строительства объектов, финансируемых из бюджетных источников применяются, в основном, базисно-индексный и ресурсно-индексный методы, а на объектах, финансируемых из внебюджетных источников, предпочтение отдается ресурсному методу. Особое значение ресурсный метод расчета стоимости имеет при проектировании и строительстве объектов с участием иностранного капитала, так как одним из важнейших требований иностранных инвесторов является обеспечение точности и достоверности оценки показателей стоимости.

В первом случае договорная цена объекта строительства может определиться на основе базисных цен с учетом ее возможного изменения в связи с корректировкой проектных решений и меняющихся условий строительства, а финансирование инвестиционных проектов осуществляется с учетом изменения уровня инфляции. Во втором случае стоимость строительства может определяться ресурсным методом в текущих ценах, а в контрактах может устанавливаться четкая или плавающая договорная цена.

Определение сметной стоимости строительства объектов в большинстве случаев рассчитывается в базисном уровне цен с использованием различного рода индексов для перехода к текущим ценам. В ряде случаев эти индексы носят общий характер (например, вводятся на объект в целом), их расчетная база не в полной мере учитывает особенности конструктивных и объемно- планировочных решений. Такие индексы имеют значительные погрешности. В этой связи необходимо применить ресурсный метод расчета, позволяющий на основе выборки основных видов ресурсов (ресурсов-представителей), определяющих не менее 90 % стоимости прямых затрат, осуществить сметные расчеты с высокой степени точности в текущем уровне цен.

Базисно-индексный метод. Базисно-индексный метод определения стоимости основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном или текущем уровне цен предшествующего периода. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производиться путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов по соответствующим графам.

В ряде случаев для определения договорных цен по объектам и видам работ рекомендуется применять только три индекса: по заработной плате основных рабочих, по стоимости эксплуатации строительных машин и по стоимости материальных ресурсов. Такой подход в определении договорных цен является также приближенным, так как заработная плата в различных регионах и организациях колеблется в значительных пределах, стоимость эксплуатации строительных машин зависит от состава и технического состояния, от стоимости топливно-энергетических ресурсов, стоимость материалов – от уровня цен поставщика, форм снабжения и транспортных расходов.

Несмотря на указанные недостатки, базисно-индексный метод является наиболее распространенным методом оценки стоимости строительства.

Ресурсный метод. Как уже отмечалось, вся процедура ценообразования изначально связана с определением издержек производства. Этим требованиям в наибольшей мере отвечает ресурсный метод определения стоимости строительства, представляющий собой калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проектных решений. Калькулирование предстоящих издержек производства (себестоимости) ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях и конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ), данных о расстоянии и способах из доставки на строительную площадку, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод, представляет собой сочетание ресурсного метода с системой индексов (текущих или прогнозных) по отношению к сметной стоимости, определенной на основе расчета ресурсов, оцененных в базисном или текущем уровне цен. Ресурсно-индексный метод позволяет более точно определить сметную стоимость по сравнению с базисно-индексным. Дело в том, что при ресурсно-индексном методе индексы применяются только к незначительной части стоимости показателей (прочим машинам и прочим материалам), составляющим, как правило, до 5% (в исключительных случаях – до 10%) от стоимости эксплуатации машин и стоимости материалов (от каждого элемента), а при базисно-индексном – к полной стоимости всех элементов сметных затрат. Исходя из сказанного, достоверность ресурсно-индексного метода является более надежной.

В качестве информационной базы ресурсного (ресурсно-индексного) метода, наиболее полно соответствующей рыночным условиям, являются государственные элементные сметные нормы (ГЭСН). В этих нормах отсутствуют показатели «Прочие машины», «Машины и прочие материалы», выраженные в единицах измерения «рубли», которые имеют место в Элементных сметных нормах. Эти показатели в ГЭСН раскрыты по полному перечню, и расход их приведен в соответствующих физических измерителях.

В таблицах ГЭСН приведены:

· затраты труда рабочих-строителей, в чел.-ч.;

· средний разряд рабочих-строителей;

· затраты труда машинистов, в чел.-ч.;

· нормы времени эксплуатации строительных машин и механизмов, в маш.-ч.;

· нормы расхода материалов, изделий и конструкций (кроме учитываемых по проекту), в физических единицах измерения.

Для оценки стоимости строительной продукции могут применяться сметные цены следующих видов:

· фактические текущие сметные цены, которые формируются с учетом условий строительства на основании данных бухгалтерского, складского и производственного учета;

· средние территориальные текущие сметные цены, формируемые региональными центрами по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), независимыми региональными центрами мониторинга цен в строительстве и публикующиеся в ежемесячных каталогах сметных цен;

· индексированные средние территориальные текущие сметные цены, формирующиеся путем индексации базисных цен с применением текущих индексов РЦЦС.

Для определения стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять локальные ресурсные ведомости и локальные сметные расчеты, роль которых может выполнять унифицированная форма.

Ресурсные показатели, составляющие собственную нормативную базу пользователя, могут сопоставляться между собой и наиболее приемлемый, по мнению пользователя, вариант применяется в сметных расчетах.

В этой связи, подрядным строительно-монтажным организациям рекомендуется отслеживать и формировать текущие сметные цены на материальные ресурсы с составлением ведомостей по разделам в зависимости от вида франко и от того, по какой транспортной схеме они завозятся: сразу на строительную площадку или с промежуточным складирование. При необходимости из сметной стоимости объекта могут быть выделены транспортные расходы.

Преимущества ресурсного (ресурсно-индексного) метода сводятся к следующим:

· к возможности осуществлять вариантный подход в выборе ресурсных показателей, системы расчета накладных расходов, сметной прибыли и других затрат;

· применять ресурсные показатели с учетом отраслевых и региональных особенностей строительства;

· осуществлять более гибкий подход к нормативной базе, относительной которых производится расчет тех или иных ресурсных показателей.

Вместе с тем, ресурсный метод оценки стоимости строительства представляется достаточно громоздким при его применении «в чистом виде», так как требует отслеживания текущих цен по большинству количеству ресурсов. Выход из этого видится в применении автоматизированных систем расчета. Более широкое поле применения этот метод находит при оценке стоимости отдельных видов работ, обычно в субподрядных организациях, где номенклатура материальных ресурсов в сравнении с общестроительными организациями более ограничена.

Метод расчета стоимости строительства на основе базы данных объекта-аналога. При отсутствии необходимых укрупненных нормативов стоимости строительства на предпроектной стадии могут быть использованы стоимостные показатели объектов-аналогов по ранее построенным или запроектированным объектам в качестве укрупненных измерителей зданий и сооружений применяют следующие показатели стоимости: 1 м³ строительного объема, 1 м² площади, 1 км. длины сооружений и т. п.

На основе анализа показателей стоимости по большому числу объектов (более 400), построенных на территории региона составлен Справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости «Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам» УПБС-2001. Этот Справочник может быть использован для определения стоимости строительства на стадии обоснования инвестиций, при планировании капитальных вложений и при подготовке подрядных торгов. Стоимость, определенная в УПБС-2001, включает стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, мебели, прочих работ и затрат.

При выборе аналога в максимальной стадии должно быть обеспечено соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-технологическому и по конструктивно-планировочному решению.

Укрупненные показатели стоимости и показатели по объектам-аналогам должны быть приведены к условиям строительства основанного здания или сооружения: соответствие природно-климатических особенностей и уровня цен в районе строительства. Для строительства в сейсмических районах применяются отдельные поправки, величина которых принимается на основе имеющегося опыта. Так, по строительной части промышленных зданий могут быть применены следующие удорожающие коэффициенты: при сейсмичности 7 баллов – 1,04; 8 баллов – 1,05; 9 баллов – 1,08.

В текущий уровень цен базисная стоимость пересчитывается с применением стоимости, определенной для условий Московской области.

Что касается метода применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов, то его название говорит само за себя. Этот метод сводится к использованию стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемому в данный момент. Он может с успехом применяться в условиях стабилизации экономики, при отсутствии инфляционных процессов и, следовательно, неизменности цен.

 

Тесты по теме: Основы ценообразования и сметного дела в транспортном строительстве

1. Кем определяется лимитная цена на строительную продукцию?

а) заказчиком;

б) проектным институтом;

в) подрядчиком.

2. Какой вариант сметной цены на материалы применяется при составлении смет?

а) франко-станция назначения;

б) франко-предприятие изготовитель;

в) франко-приобъектный склад.

3. От какой базы по нормативам в процентах исчисляется сметная (нормативная) прибыль?

а) от прямых затрат;

б) от сметного фонда оплаты труда;

в) от сметной себестоимости СМР.

4. Какая часть накладных расходов не зависит от объемов производства?

а) условно-переменные расходы;

б) условно-постоянные расходы;

в) полностью расходы.

5. Какие затраты отражают укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС) для работ?

а) прямые затраты ;

б) сметную стоимость элементарных процессов;

в) сметную себестоимость.

6. Какие затраты сметной стоимости относятся к договорной цене на строительную продукцию?

а) на монтаж оборудования;

б) на приобретение оборудования;

в) на проектно-изыскательские работы.

7. На основе соглашений каких участников устанавливается договорная цена?

а) заказчика с проектным институтом;

б) заказчика с генподрядчиком;

в) заказчика и подрядчиков.

8. Включаются ли в договорную цену премии за ввод объектов и в действие?

а) входят;

б) не входят;

в) передаются частично подрядчику после ввода объектов.

9. Какой метод ценообразования используется при определении сметной стоимости на базе ТЕР-2001?

а) базисно-индексный;

б) ресурсный;

в) ресурсно-индексный.

10. В каком случае наибольший риск у подрядчика при применении видов цен на строительную продукцию?

а) твердой цены;

б) с открытым верхом;

в) скользящей.

11. В каком случае наибольший риск у заказчика при применении видов цен на строительную продукцию?

а) твердой цены;

б) с открытым верхом;

в) скользящей.

 

Практическое задание

Ресурсным способом

Исходные данные

 

Наименование работы по проекту – устройство шероховатой поверхностной обработки из битумной эмульсии и щебня фракции 10-15 мм с применением щебнераспределителя – 26.

Объем работ по проекту – 37,762 км.

Сменная захватка – 1960 м.

 

Пояснения к решению

Сметная стоимость по проекту определяется по формуле:

 

 

где  – прямые затраты;

, - нормативы накладных расходов и сметной прибыли от фонда оплаты труда (ФОТ).

 

 

где  - затраты труда рабочих по производственным нормам расхода на захватку;

 - затраты труда механизаторов по производственным нормам расхода на захватку;

 - объем работ по смете (количество захваток);

- потребность i – механизмов в маш-час на захватку;

- потребность i – материалов в натуральном измерении на захватку;

, , ,  - текущая сметная стоимость на единицу затрат труда рабочих, затрат труда механизаторов, i – механизмов, i – материалов.

 – коэффициент пересчета от производственных норм к сметным.

Решение задания представлено в таблице:

Практическое занятие

Ресурсно-индексным методом

Исходные данные

 

Объем работ по проекту:

Розлив вяжущего материала – 43,2т.

Устройство нижнего слоя покрытия толщиной 6см из горячей пористой крупнозернистой асфальтобетонной смеси – 54000 м².

Устройство верхнего слоя толщиной 5см из горячей плотной мелкозернистой асфальтобетонной смеси типа Б - 54000 м².

Индексы цен на начало 2007 г.

 

4.78	3.61	3.17
труд	Эксплуатация механизмов	материалы

 

Норматив накладных расходов 133% к ФОТ. Норматив сметной прибыли 95% к ФОТ.

Решение задания представлено в таблице:

Индексы на 4 кв. 2006г.			Накладные расходы, %		Сметная прибыль, %
4,78	3,61	3,17	133	89	95	50
труд	Экспл. механизмов	материал	Д.о.	З.п.	Д.о.	З.п.

 

Исходные данные

Наименование и объемы работ:

- розлив вяжущих материалов – 43,2т;

- устройство нижнего слоя покрытия толщиной 6см из горячей пористой крупнозернистой а/б смеси – 54000м²;

- устройство верхнего слоя покрытия толщиной 5см из горячей плотной мелкозернистой а/б смеси – 54000м².

Решение представлено в таблице:

 

Локальная смета

Структура себестоимости СМР. Планирование (расчет) себестоимости СМР

Структурой себестоимости СМР называют разделение общего показателя на части при планировании (расчете). Расчет затрат себестоимости СМР осуществляется по статьям затрат или экономическим элементам.

К статьям затрат себестоимости СМР относятся

· прямые затраты (оплата труда рабочих, затраты на материалы, затраты на эксплуатацию механизмов)

· накладные расходы.

При сметном (среднеотраслевом) нормировании, калькуляция затрат по статьям себестоимости СМР осуществляется на основе физических объемов работ и использовании сметных норм и расценок. Проблемой такой системы ценообразования является несоответствие номенклатуры затрат действующей системе бухгалтерского учета, которая ориентирована на учет по элементам затрат. К элементам затрат относятся: материальные затраты, расходы на оплату труда, отчисления в фонд государственного социального страхования, амортизация основных фондов предприятия и прочие затраты. Данный метод учета более точный и ориентирован на рыночную экономику. Расчет по элементам затрат, ориентирован на ресурсный и ресурсно-индексный методы ценообразования. Для учета требуется более тщательная дифференциация данных для обработки информации.

К материальным затратам относят:

· стоимость приобретения сырья и материалов, образующих продукцию;

· стоимость материалов для обеспечения технологических процессов (запчастей для ремонта оборудования, покупных комплектующих и полуфабрикатов для монтажа);

· затраты по использованию природного сырья (плата за воду, геологоразведочные работы);

· затраты на топливно-энергетические ресурсы;

· потери от недостачи материалов вследствие естественной убыли.

Стоимость материальных ресурсов определяется на основе цен на их приобретение. Наценки снабженческих организаций (коммерческие расходы), затраты на хранение и заготовку, транспортные расходы, осуществляемые сторонними организациями, также относятся к данному элементу затрат. При доставке материальных ресурсов самой строительной организацией составляющие затраты распределяются по соответствующим элементам.

Расходы по оплате труда включают в себя заработную плату основного производственного персонала предприятия, а также людей работающих и участвующих в основной деятельности предприятия, но не состоящих в штате строительной организации. К этому элементу затрат также относятся премиальные выплаты и компенсационные доплаты работникам в пределах установленного лимита (остальная часть выплачивается из остаточной прибыли). Отчисления на государственное социальное страхование составляют единый социальный налог. Они включают в себя отчисления на нужды пенсионного фонда, медицинского страхования, социального страхования. Данные отчисления рассчитываются по нормативу, установленному правительством, в процентах к расходам на оплату труда.

Амортизация основных фондов содержит сумму амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов. Они рассчитываются по установленным нормативам от балансовой стоимости основных производственных фондов по нормативным группам. Рассчитывается и возможная ускоренная амортизация активной части основных фондов, разрешенная по законодательству.

Прочие расходы включают в себя

· налоговые платежи;

· затраты по страхованию имущества в составе производственных фондов;

· плату процентов по кредитам;

· командировочные расходы согласно установленного лимита;

· плату за пожарную и сторожевую охрану;

· расходы по организации набора рабочих;

· оплату за услуги связи;

· аренду основных средств;

· расходы на ремонт за счет средств ремонтного фонда.

Если ремонт осуществляется из других средств а не за счет ремонтного фонда, то затраты на работы распределяются по предыдущим элементам затрат.

Расходы в строительной организации подразделяются :

1. на строительно-монтажные работы;

2. на производство продукции подсобно-вспомогательных производств;

3. на реализацию услуг сторонним лицам.

Затраты (расходы) в строительной организации можно условно разделить на переменные издержки, зависящих от объемов производства и реализации продукции (примерно 80%) и условно- постоянные, не зависимых от объемов производства (затраты на содержание аппарата управления, сторожей и др.).

Расчет затрат себестоимости, ее планирование осуществляется по объектам, подразделениям (бригадам, участкам) и в целом по организации. Расчет ведется методом калькуляции по статьям или элементам затрат. Для учета и контроля затрат фактические расходы определяются по данным бухгалтерского учета, элементам затрат, отдельным объектам на основе первичных документов учета ежемесячно. Для внутреннего хозрасчета устанавливается лимит заработной платы для подразделений на основе калькуляции трудозатрат. Лимит расходования материалов определяется с помощью лимитно-заборных карт (расходных листов). Лимит затрат на эксплуатацию машин рассчитывается с помощью технологических карт. Лимит себестоимости затрат рассчитывается по объекту, бригаде, участку.

Планирование (расчет) себестоимости выпускаемой продукции в промышленности строительных материалов ведется по калькуляционным статьям затрат, принятым на промышленных предприятиях. Они включают в себя:

· сырье и материалы;

· топливо;

· воду;

· электроэнергию;

· расходы на оплату труда;

· отчисления на государственные социальные нужды;

· цеховые и обще-эксплуатационные расходы.

А также другие статьи, определяемые с учетом специфики предприятий.

 

Направление снижения себестоимости работ и строительной продукции

Снижение себестоимости строительства – неотъемлемый фактор при обеспечении конкурентоспособности строительных организаций, повышения их эффективности и прибыльности предприятия. Ее снижение достигается на стадиях:

1) планирования;

2) проектирования;

3) производства строительных конструкций (изделий);

4) при выполнении СМР.

Рассмотрим варианты снижения себестоимости строительства в каждой из этих стадий подробнее.

В стадии планирования капитальных вложений и строительства снижение себестоимости (как и сметной стоимости) достигается за счет рационального размещения строительных организаций и предприятий производственной базы, что позволяет занять более прочные позиции в условиях рыночной конкуренции.

На стадии проектирования сметная себестоимость (и стоимость) снижается за счет выбора наиболее рациональных проектно-конструктивных решений.

На стадии изготовления строительных конструкций (изделий), себестоимость строительства уменьшается за счет развития концентрации и специализации предприятий и применения прогрессивной технологии работ.

На стадии выполнения СМР снижение себестоимости обеспечивается путем экономии материалов, снижения их потерь, применения местных материалов, сокращения транспортных издержек, экономии затрат вызванных применением машинного труда (оптимизация использования, снижения внутрисменных потерь времени, повышения сменности работы машин, оптимизации структуры парка машин), сокращения накладных расходов (оптимизации административно-управленческих расходов).

 

Понятие прибыли, ее образование и расходование

Прибыль является обобщающим показателем финансовых результатов деятельности предприятия, формирующим самоокупаемость, самофинансирование предприятий. Прибыль определяется путем вычета из выручки материальных затрат, расходов на оплату труда и других затрат, относимых на себестоимость продукции.

При выполнении работ по объекту, прибыль определяется как разница между договорной ценой и издержками на производство и реализацию продукции.

Источниками образования прибыли в строительной организации являются сметная прибыль и экономия от снижения себестоимости работ. Дополнительно учитывается прибыль от реализации продукции и услуг подсобных производств сторонним покупателям (потребителям), а также внереализационная прибыль.

Плановая прибыль определяется при заключении договоров подряда и при составлении подрядчиком сметы, при разработке годовых планов и бизнес-планов строительной организации, для организации хозрасчета, при планировании социально-экономического развития, для обоснования выплаты дивидендов по акциям. Значение показателя прибыли возросло в условиях изменения рынка в связи с исключением перераспределения прибыли вышестоящими организациям и невозможностью изъятия излишней прибыли в бюджет.

Прибыль от сдачи работ заказчику формируется в течение всего периода строительства. Она определяется по каждому объекту, а затем суммируется в целом для организации. Образуется прибыль как разница средств, перечисленных заказчиком на расчетный счет подрядчика и затрат на выпуск продукции.

Прибыль от реализации продукции сторонним заказчикам определяется как разница оплаченных средств покупателем и затрат на выпуск продукции. Прибыль от внереализационных операций рассчитывается как разница доходов и расходов от указанных операций.

К расходам относятся:

1) штрафы;

2) пени;

3) неустойки;

4) судебные издержки;

5) потери от простоев по внешним причинам;

6) непродуктивные затраты и др.

Доходы от внереализационных мероприятий включают прибыль от долевого участия в совместных предприятиях, дивиденды по акциям и прочее. Прибыль от всех видов деятельности образует балансовую прибыль (П_БАЛ). Величина прибыли, остающейся в строительной организации, определяется по следующей формуле:

 

 П_ОСТ = П_БАЛ – Н_Н - Н_ДР, (3.7)

 

где Н_Н и Н_ДР – налог на прибыль и другие налоги.

 

Величину налога на прибыль строительной организации определяют по нормативам, установленным законодательством в процентах к налогооблагаемой прибыли. Для определения налогооблагаемой прибыли П_Н, величина балансовой прибыли уменьшается на сумму дивидендов, полученных по акциям и доходам от долевого участия в совместных предприятиях – П_Д. Кроме того, налогооблагаемая прибыль уменьшается на сумму прибыли, не подлежащей налогообложению в соответствии с законодательными налоговыми льготами (П_Л)

 

 П_Н = П_БАЛ – П_Д - П_Л. (3.8)

 

Существенную часть прибыли строительной организации составляет прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ, которая может быть сметной, плановой, фактической.

Сметная прибыль предназначена для покрытия расходов строительной организации, не относимых на себестоимость СМР.

Распределяется сметная прибыль следующим образом:

· уплата налога на прибыль;

· на затраты по развитию производства (модернизация оборудования, частичное пополнение оборотных средств);

· на затраты по материальному стимулированию работников (материальную помощь работникам, мероприятия по охране здоровья и отдыха);

· на затраты направленные на развитие социальной сферы;

· на затраты по содержание объектов социально-культурного назначения;

· на затраты направленные на финансирование строительства жилья и объектов производственного назначения.

Плановая прибыль предусматривает экономию затрат за счет организационно-технических мероприятий.

Стоит отметить, что повышение размеров прибыли строительной организации зависит от снижения себестоимости СМР, уровня и динамики цен, структуры производства, увеличения объемов производства. В свою очередь, эти факторы зависят от:

1) улучшения использования основных фондов;

2) роста производительности труда и качества продукции;

3) повышения уровня сервисного обслуживания;

4) проведения маркетинговых исследований рынка.

Строительной организацией самостоятельно осуществляется распределение остаточной прибыли и направляется на образование фондов накопления и потребления. Средства не изымаются в бюджет, накапливаясь на расчетном счете в качестве нераспределенной прибыли.

Обобщающим показателем финансово-хозяйственной деятельности предприятия является рентабельность. Этот показатель отражает прибыльность (доходность) предприятия, и является относительным показателем. Основными показателями рентабельности являются:

· рентабельность продаж как отношение годовой балансовой прибыли к объему продаж в стоимостном выражении за год;

· рентабельность производственных фондов как отношение годовой балансовой прибыли к среднегодовой стоимости основных фондов и оборотных средств предприятия.

 

Практическое занятие

Практическое занятие

Практическое занятие

Оборотных средств

Исходные данные

 

Дорожная ремонтно-строительная организация выполнила объем СМР собственными силами в отчетном году – 110000 т.руб. Размеры остатков оборотных средств составили на конец кварталов года: 31000 т.руб., 330000 р., 38000 т.руб., 34000 т.р. Дебиторская задолженность составила 6000 тыс.руб. Размер кредиторской задолженности – 7000 тыс.руб. Стоимость материальных производственных запасов составляет 12000 тыс.руб. на планируемый месяц. План объемов СМР, выполняемый собственными силами – 120000 т.руб. Количество рабочих дней в месяце – 21. На планируемый год принимается для материальных ресурсов: норма текущего запаса – 10 дн., норма страхового запаса – 5 дн., норма подготовительного запаса – 1 дн., норма транспортного запаса – 3 дн., норма сезонного запаса – 8 дн. Норматив незавершенного производства – 8% от годового объема СМР. Размер малоценного и быстроизнашивающего инвентаря – 1100 т.руб. Норматив денежных средств – 410 тыс.руб. Расходы будущих периодов составили – 6000 т.руб.

Требуется:

1. Определить норматив оборотных средств.

2. Рассчитать показатели эффективности использования оборотных средств в отчетном и планируемых годах и провести анализ их использования.

 

Решение с пояснениями

 

1. Норматив оборотных средств дорожной ремонтно-строительной организации определяется:

 

 

где  - норматив производственных запасов, незавершенного производства, расходов будущих периодов, денежных средств, малоценного и бысроизнашиващего инвентаря. Норматив производственных запасов составит:

 

 

где  - нормы запасов в днях: текущего, страхового, подготовительного, транспортного, сезонного.

 - среднедневной расход материалов, необходимых для создания запасов в т.руб.

 

где  - объем материальных ресурсов для потребления на планируемый период Т (год) в т.руб.

2. Среднегодовой остаток оборотных средств определяется как среднеквартальный для отчетного года.

Коэффициент оборачиваемости оборотных средств в отчетном году

Оборачиваемость оборотных средств в днях:

Коэффициент оборачиваемости оборотных средств в планируемом году:

Оборачиваемость оборотных средств в днях:

Планируемая потребность в оборотных средствах:

Абсолютное высвобождение оборотных средств:

Относительное высвобождение оборотных средств:

Структура задолженности характеризуется коэффициентом

Это не вполне удовлетворительно. Дебиторская задолженность относится к ненормируемым средствам и регулируется в оперативном порядке. Следует привести размеры кредиторской задолженности к уровню дебиторской.

 

Планирование производственно-хозяйственной деятельности

Сущность и задачи планирования

Планирование определяет цель, способы и средства достижения цели, дает обоснование и описание деятельности хозяйственного субъекта на установленный период времени.

Планирование – это важнейшая функция управления, которая задает параметры объекта управления для последующего контроля и регулирования. План – это инструмент для принятия управленческих решений.

Планирование – это система взаимосвязанных показателей деятельности предприятия (организации), представленная в удобных для пользователей формах документов.

Планирование в строительной организации состоит в разработке программы производственно-хозяйственной деятельности, включающей планы строительного производства, потребности ресурсов и установлении результирующих показателей финансово-хозяйственной деятельности.

Основная цель планирования – обеспечение своевременного ввода объектов в действие. Задачами планирования являются определение объемов работ и потребности трудовых, технических, материальных и финансовых ресурсов с распределением объемов работ по периодам времени; разработка мероприятий организационно-технического и социального развития и обоснование показателей финансово-хозяйственной деятельности.

Принципами планирования являются:

- взаимоувязка производственной программы с рыночным спросом по номенклатуре, ассортименту и объемам строительной продукции;

- комплексный характер планов, отражающих все подразделения и разделы деятельности;

- сбалансированность производственной программы с мощностями и ресурсными возможностями;

- методическая обоснованность планов, включающая предвидение развития ситуации, адаптацию к сложившейся конъюнктуре рынка, оптимизацию показателей разделов плана;

- сочетание нормативного подхода для обоснования показателей деятельности и реальных возможностей в использовании ресурсов;

- соответствие заданий техническим требованиям и договорным обязательствам по генподряду, субподряду и поставкам ресурсов;

- непрерывность и взаимозависимость планов разных временных уровней;

- достижение обоснования показателей прибыли и рентабельности производства, обеспечивающих самоокупаемость и финансовую устойчивость предприятия.

Необходимость планирования обусловлена установлением четкой определенности по объемам, срокам выполнения работ и потребности ресурсов, а также снижением неопределенности в реагировании на изменение рыночной ситуации.

В настоящих условиях рынка план в строительной организации должен быть адаптивным, индикативным, внутрифирменным.

В зависимости от горизонта планирования различают долгосрочные планы (на пять и более лет), среднесрочные (на два – три года) и краткосрочные (на год и меньшие периоды). Следует также выделить перспективные, текущие и оперативные планы. Перспективные (долгосрочные и среднесрочные) планы должны отражать стратегию развития строительного предприятия. Они включают разделы по формированию портфеля заказов, повышения мощности организации, инновационного технического развития, направления социального развития коллектива (подготовка кадров, обучение смежным профессиям, улучшение бытовых условий строителей и др.). По мере стабилизации экономики страны роль перспективных планов возрастает. Для разработки стратегии строительной организации проводятся маркетинговые исследования, изучается схема развития отрасли, анализируются результаты деятельности предприятия. Далее подготавливается прогноз развития предприятия на основе предвидения перспективы. Разрабатываются производственная, маркетинговая, финансовая стратегии развития предприятия.

Внутрифирменный план разрабатывается как комплекс документации производственно-хозяйственной деятельности предприятия. Его можно считать одним из вариантов бизнес-плана для деятельности предприятия в целом, как совокупности инвестиционных проектов.

 

Годовое внутрифирменное планирование

Годовое внутрифирменное планирование относится к текущему и детализируют решения перспективных планов. Технико-экономические показатели в нем рассчитываются в целом на год с разбивкой по кварталам и месяцам года. Годовой план включает совокупность разделов функциональной деятельности строительной организации. Он включает документы:

- план строительного производства (производственная программа);

- план технического развития и повышения эффективности производства;

- план по труду и заработной плате;

- план механизации;

- план материально-технического снабжения и комплектации;

- план себестоимости и прибыли;

- план подсобных производств;

- план собственных капитальных вложений;

- финансовый план;

- план социального развития.

Разработке перспективного и годового планов предшествует проведение маркетинговых исследований. Изучается конъюнктура рынка и, прежде всего, спрос на строительную продукцию применительно для конкретного предприятия. Проводится сегментация рынка по группам потребителей – заказчиков, по направлениям строительства. Оцениваются финансовые возможности инвесторов. Изучаются рынки занятые строительными предприятиями, а также смежные рынки возможные для освоения. Рассматриваются реальные или потенциальные конкуренты, их поведение на рынке, слабые и сильные стороны. Анализ деятельности строительных предприятий в сравнении с конкурентами проводится по результатам проведения подрядных торгов.

Основным разделом годового плана является производственная программа (план строительного производства). На основе этой документации разрабатываются все остальные разделы годового плана. Сначала формируется портфель заказов строительной организации, т.е. набор инвестиционных проектов предложенных заказчиками. Проекты следует классифицировать по признакам: отраслевому, воспроизводственной структуре капитальных вложений, источникам инвестиций, пусковым и задельным.

Производственная программа должна быть сбалансирована с мощностью строительной продукции. Под производственной мощностью строительной организации понимается максимальный годовой объем работ выполняемый собственными силами при полном использовании трудовых и технических ресурсов. Однако, в условиях открытых систем строительных организаций не замкнутого типа при разработке производственной программы следует учитывать и временно привлеченные мощности, т.е. использование временных рабочих по найму и взятые на прокат или в аренду технические средства. Привлеченная мощность рассчитывается как прогнозная, используются данные прошлых периодов.

 М = М_стр + М_прив; (5.9)

 

где М, М_стр, М_прив - мощность полная, строительной организации, привлеченная.

 

Методом годового внутрифирменного планирования должно быть технологическое моделирование на базе применения организационно-технологических моделей (календарных планов). В качестве организационно-технологических моделей рекомендуется принять сетевые или календарные графики. Эти графики отражают технологию и последовательность выполнения работ. Они содержат характеристики продолжительности и сроков работ. Используется информация о требуемых сроках начала и окончания строительства объектов со стороны инвесторов. Для каждой работы определяются физические объемы выполнения, потребность ресурсов (трудовых, технических, материальных, финансовых).

Календарный план строительной организации – расписание работ по объектам, участкам; уточняющее сроки и очередность возведения отдельных объектов, взаимоувязывающее работу организаций-исполнителей участников строительства. Сначала составляется укрупненный линейный календарный график строительства объектов представленный в форме совокупности лент для каждого объекта на диаграмме с завершением в сроки требуемые инвесторами (заказчиками). При определении последовательности включения графиков объектов в сводный календарный план строительной организации, сроков начала и окончания их возведения учитываются пожелания инвесторов (заказчиков). При этом в случае превышения объемов работ над мощностью строительной организации в любой момент времени регулируется очередность, начало включения графиков объектов в расписание и планируемый объем СМР по объекту в соответствии с установленными приоритетами. Правилами установления приоритетов является ранжирование объектов с убыванием по критерию важности:

- объекты федерального назначения важнейшие для национальной экономики;

- объекты важнейшие регионального назначения;

- объекты пусковые;

- объекты переходящие с предыдущих периодов.

Установление соответствия требований инвесторов строительной организации общенациональным интересам при наборе плана обеспечивается с помощью регуляторов организационно-экономического механизма (конкурентной системы, стимулов в надбавках к ценам и др.).

В качестве критериев по временному распределению стоимостных объемов работ для графиков используются нормативы СНиП 1.04.03 – 85. (нормы продолжительности и заделов в строительстве объектов и комплексов). В случае отсутствия данных по заданным объектам указанные объемно-временные параметры нарастающим итогом берутся по данным объектов-аналогов. Например, при строительстве объекта в срок шесть месяцев коэффициенты нарастающим итогом могут выглядить так:

13

30

47

68

85

100

 

Рабочие календарные планы строительства объектов фиксируют сроки выполнения и продолжительности отдельных работ, служат для планирования стоимостных объемов работ.

Производственная программа включает документы:

- план ввода объектов в действие;

- план подрядных работ;

- план объемов СМР по заказчикам и подрядчикам;

- ведомость физических объемов работ.

В плане ввода объектов в действие даются натуральные показатели производственных мощностей и других характеристик объектов введенных в эксплуатацию.

В плане подрядных работ дается распределение стоимостных объемов работ выполняемых собственными силами. Критерием его разработки является полное использование во времени трудовых и технических ресурсов. График использования трудовых ресурсов может выглядеть так.

 

 

 

Рис. 5.4 Фрагмент графика движения рабочей силы строительной организации

 

План объемов СМР по заказчикам и подрядчикам должен быть согласован со всеми участниками, что получает отражение в договорах подряда и субподряда.

Ведомость физических объемов работ дается по укрупненной номенклатуре (15 – 20 позиций).

В плане технического развития и повышения эффективности разрабатывается комплекс мероприятий инновационного характера. Мероприятия направлены на обеспечение роста производительности труда, снижение себестоимости СМР, а также повышение прибыли строительной организации. Показатели повышения эффективности производства определяются:

 (5.10)

 (5.11)

где ,  - показатели выработки и экономии себестоимости на планируемый период строительной организации;

,  - показатели выработки и себестоимости в предшествующие годы;

,  - нормативы прироста выработки и себестоимости на единицу объема i – мероприятия.

n_i – количественные показатели объемов i – мероприятий.

Нормативы роста выработки и снижения себестоимости принимаются по данным опыта применения мероприятий. Прирост выработки и экономии себестоимости определяются в соответствии с требуемыми показателями технического развития, установленных самой строительной организацией.

В плане по труду и заработной плате определяются показатели выработки на одного работника (рабочего), численности работников (рабочих), фонда их заработной платы и среднемесячной их заработной платы. Показатели рассчитываются с распределением их по периодам времени: кварталам, возможно месяцам.

Показатели выработки на одного рабочего в стоимостном измерении определяются способами:

- по данным выработки предыдущего года (периода) с внесением коррективов на изменение уровня цен, на изменение структуры работ, на рост производительности труда за счет разработанных организационно-технических мероприятий;

- на основе определения нормативной трудоемкости работ по планово-производственным нормам действующим в строительной организации или сметным нормам (ГЭСН, ТЕР). Дневная выработка на 1 рабочего рассчитывается:

 (5.12)

где  - сметная стоимость выполнения работ строительной организации на планируемый период;

 - трудоемкость планируемых работ в чел-дн.

Численность рабочих Чр рассчитывается на основе показателей дневной выработки на одного рабочего и фонда рабочего времени в днях по его балансу (Фрв).

 (5.13)

Численность инженерно-технических работников, специалистов и служащих определяется по прогрессивным нормативам строительной организации, чаще в процентах от численности рабочих.

Фонд заработной платы рассчитывается способами:

- по данным планового (фактического) фонда оплаты труда предыдущего года (периода) с корректировкой показателя по изменению объемов и структуры работ с учетом роста заработной платы, обусловленного инфляцией и факторами социального развития;

- на основе применения нормативного метода с определением фонда оплаты труда по планово-производственным или сметным нормативам и физическим объемам работ, учитывая компенсирующие и стимулирующие выплаты.

Фонд заработной платы и среднемесячная заработная плата планируются дифференцированно по периодам года по данным сложившегося различия в предшествующие периоды (годы).

В плане механизации определяются объемы работ выполняемых механизированным способом, выбираются типы машин, рассчитывается потребность технических средств и время их использования, устанавливается способ приобретения или привлечения механизмов, рассчитываются затраты на эксплуатацию машин и механизмов.

Потребность в механизмах определяется по данным их директивной выработки (укрупненных нормативов на годовой период) или характеристик эксплуатационной производительности технических средств. При больших объемах работ и использовании собственных технических средств их потребность рассчитывается с учетом полной нормативной загрузки механизмов в течении года. В случае ограниченных объемов работ предусматривается привлечение технических средств путем взятия их в аренду или на условиях проката.

Расчет затрат на эксплуатацию машин определяется для собственных средств по планово-учетным ценам расчета себестоимости затрат, а для привлеченных средств по планово-расчетным ценам действующим в организациях-арендодателях (управлениях механизации).

В плане материально-технического обеспечения и комплектации определяются потребность материальных ресурсов (материалов, конструкций, изделий) в целом для строительной организации на год и по направлениям использования, источники покрытия потребности ресурсов, разрабатывается нормативно-технологическая документация по комплектации материальных ресурсов, рассчитываются затраты на приобретение ресурсов.

Потребность материальных ресурсов определяется по данным физических объемов работ и использования производственных или сметных норм расхода ресурсов.

Потребность конструкций, изделий определяется по спецификациям рабочих чертежей проектной документации. Потребность материальных ресурсов рассчитывается по направлениям использования: на выполнение СМР собственными силами, для передачи субподрядным организациям, для ремонтных работ, для подсобных производств и др. Источниками покрытия являются получение ресурсов от заказчиков, через посредников, по прямым договорам изготовителей, от подсобных производств и др. Составляется баланс потребности и источников покрытия, в котором регулируются переходящие запасы для смежных плановых периодов.

Документация по комплектации предусматривает организацию синхронной поставки материальных ресурсов от разных поставщиков для работ (технологических этапов) в соответствии с технологической последовательностью по графику. Составляются графики комплектации ресурсов, графики поставки отдельных видов ресурсов. Затраты на приобретение материальных ресурсов определяются по текущим отпускным ценам на них от конкретных поставщиков с учетом транспортных и других сопутствующих расходов.

В плане себестоимости СМР рассчитываются издержки производства и реализации продукции на выполнение заданных объемов работ года строительной организации. В себестоимость работ включаются затрат непосредственно связанные с производством СМР, затраты относимые к использованию производственного сырья, затраты на обслуживание производственного процесса, расходы по организации и подготовке производства.

Себестоимость СМР может рассчитываться следующими способами:

- путем калькулирования затрат с использованием ресурсного метода ценообразования с расчетом расхода ресурсов в натуральном выражении и учета текущих цен на эти ресурсы. Определение расхода ресурсов осуществляется по физическим объемам работ на основании рабочих чертежей проектно-сметной документации по производственным или сметным нормам расхода (ЕНиР, ГЭСН и др.). Текущие цены берутся по данным предыдущего года, действующих договоров на поставку и вносятся коррективы по прогнозу роста цен. Учитывается экономия себестоимости за счет организационно-технических мероприятий плана технического развития строительной организации;

- факторным способом по данным анализа уровня себестоимости СМР предшествующего года по статьям или элементам затрат и учета изменений расчета показателей по факторам. Изменение уровня расхода ресурсов и изменение уровня цен рассматривается постатейно или поэлементно для установленной структуры затрат оценивается с помощью методов анализа и прогноза развития ситуации в регионе и строительной организации. Учитываются факторы экономии затрат себестоимости плана технического развития строительной организации. Планирование себестоимости СМР целесообразно осуществлять не только в целом для строительной организации, но и для отдельных подразделений: участков, бригад, объектов. Это необходимо для организации коммерческого и хозяйственного расчета. Планирование прибыли состоит в определении конечного финансового результата деятельности строительной организации. Она слагается из результатов от реализации строительной продукции: продажи имущества строительной организации, прибыли от реализации продукции подсобных и вспомогательных производств, внереализационных доходов. Планируется образование и использование чистой прибыли. Формируются фонды накопления, потребления и резервный.

 

Оперативное планирование.

 

Оперативный план корректирует показатели, детализирует решения текущего (годового, внутрифирменного) плана строительной организации. Он разрабатывается на периоды: месяц, неделю с распределением показателей по суткам. Он может разрабатываться на двухмесячный период, на декаду.

Для оперативного планирования целесообразно использовать в качестве организационно-технологических моделей календарные планы-графики по объектам на годовую программу строительной организации. Принципами оперативного планирования являются:

- преемственность годовых, квартальных и оперативных планов;

- скользящий режим планирования с охватом двойного периода деятельности и последующей корректировкой плана второго этапа после завершения первого:

- сбалансирование плана с мощностями и ресурсными возможностями организации;

- увязка функций планирования с другими функциями управления: учетом, контролем и регулированием;

- взаимозависимость ресурсных планов от планов работ.

В основе оперативного планирования - следующие положения:

- ориентация в наборе плана на контрольные цифры годового плана на планируемый отрезок времени;

- учет реальной ситуации на стройплощадке по фактическому фронту выполнения работ;

- необходимость ликвидации отставания по результатам выполнения плана предыдущего периода;

- обязательность включения в план напряженных (критических) работ;

- обеспеченность плана финансовыми ресурсами;

- увязка планов работ с ресурсным обеспечением, то есть с реальным наличием и привлечением рабочих, наличием и возможностями поставки материалов и конструкций, использованием механизмов и транспорта.

Таким образом, оперативное планирование является многокритериальной задачей. Возможно использование метода последовательной оптимизации планов и ранжирования критериев оптимальности по важности.

По данным информации за отчетный предшествующий период определяется выполнение натуральных и стоимостных объемов работ плана. Анализируется ситуация на объектах. Рассматривается состояние выполнения календарных планов-графиков строительства объектов, определяются отставания по срокам графиков по критическому пути. Выявляются причины отклонений.

Графики освоения финансовых средств анализируются по объектам (проектам) и по строительной организации в целом, то есть стоимостные объемы выполненных работ нарастающим итогом. Определяется отставание или опережение стоимостных затрат в фиксированный момент времени по объекту и организации.

Устанавливается наличие рабочей силы на участках и строительных организациях в целом с учетом привлечения временных рабочих. Изучаются возможности поставки материальных ресурсов, в обеспечении механизмами и транспортом.

Для устранения или уменьшения отставания по срокам проводится оптимизация графика по времени за счет сокращения времени путей превышающих установленный срок, увеличивая загрузку их ресурсами. Производится набор работ на планируемый период (месяц, неделю) путем отсечения работ по графику по фронту выполнения на требуемый отрезок времени.

Набор работ проводится по критерию полного использования трудового потенциала участка, организации. Трудовой потенциал

 (5.14)

где  - планируемая численность рабочих;

 - время планируемого периода.

Обеспечивается равномерная загрузка потенциала в планируемый период времени.

 

Рис. 5.5 Фрагмент графика использования трудового потенциала

с загрузкой его на работах.

 

Набор работ рассчитывается по стоимости, то есть определяется сметная стоимость планируемого комплекса работ. Планируемая стоимость сравнивается с контрольными цифрами месячного (недельного) плана. В случае недобора изыскиваются дополнительные ресурсы из внешних источников.

Месячный план составляется в удобной для исполнителей форме. Он включает: наименование работ, объемы (в натуральном и стоимостном выражении), сроки работ. Месячный план составляется для работ, выполняемыми собственными силами в разрезе по участкам, по объектам. Составляются планы – задания для субподрядных организаций. К плану работ рассчитываются показатели по труду: выработка, численность работников, фонд заработной платы, среднемесячная заработная плата.

На основе плана работ составляются планы материально-технического обеспечения, механизации, транспортных перевозок.

Недельно-суточный план включает более детальную номенклатуру работ, чем в месячном плане. В нем указываются объемы работ в натуральном измерении. Объемы работ распределяются по суткам планируемого периода. К плану работ разрабатываются планы снабжения, механизации, перевозок.

 

Тесты по теме: «Планирование в строительной организации»

 

1. На основе решений каких органов устанавливается целевая установка при внутрифирменном планировании?

а) правительства;

б) совета директоров (правления) предприятия;

в) общего собрания коллектива.

2. На какой стадии планирования формируется портфель заказов?

а) стратегического (перспективного) планирования;

б) текущего планирования;

в) оперативного планирования.

3. Какие ресурсы образуют производственную мощность строительной организации?

а) трудовые ресурсы;

б) материальные ресурсы;

в) технические ресурсы.

4. Какие критерии используются при формировании плана строительного производства?

а) равномерность использования трудовых ресурсов;

б) наилучшее использование материальных ресурсов;

в) обеспечение ввода объектов в действие.

5. Какими способами определяются затраты труда в плане по труду и заработной плате?

а) по физическим объемам работ и ЕНиР;

б) по сметным нормам (ГЭСН) и объемам работ;

в) по планово-производственным нормам и сметным объемам работ.

6. По каким ценам рассчитываются затраты на приобретение ресурсов в плане материально-технического снабжения?

а) по сметным ценам поставщиков (транспортников);

б) по договорным ценам поставщиков (транспортников);

в) по среднеотраслевым региональным ценам на ресурсы.

7. Какими способами рассчитывают затраты себестоимости в плане себестоимости и прибыли?

а) путем вычета из сметной стоимости нормативной прибыли;

б) с помощью факторного анализа учета экономии затрат;

в) методом калькулирования затрат по всем работам.

8. Что является определяющим при подготовке набора работ оперативного плана?

а) наличие материальных ресурсов организации;

б) выполнение заданий квартального плана;

в) обеспечение своевременного ввода объектов в действие.

9. По какой номенклатуре работ составляется недельно-суточный план?

а) стоимостным объемам работ;

б) физическим объемам работ;

в) по укрупненным объемам конструктивных элементов объектов.

Практическое занятие

Формирование производственной программы (план строительного производства) дорожной ремонтно-строительной организации

 

Исходные данные

 

Дорожная ремонтно-строительная организация имела производственную мощность в отчетном году 120 д.е. Прирост мощности на планируемый год предусматривается 10%. Организация выполнила за отчетный год объем работ по генподряду – 150 д.е., в том числе собственными силами110 д.е. Распределение объемов работ собственными силами по кварталам: в I квартале – 15%, во II квартале – 20%, в III квартале – 40%, в IV квартале – 25%.

Формируется портфель заказов на планируемый год, включающий 4 объекта (групп объектов). Объект №1 – переходящий, пусковой. Остаточный объем СМР собственными силами – 30 д.е., по генподряду 45 д.е. Срок завершения строительства – 5 месяцев. Нормы задела (по данным аналогов) помесячно: 12, 28, 48, 76, 100 процентов. Объект №2 вновь начинаемый, пусковой. Объем СМР собственными силами – 40 д.е., по генподряду 60 д.е., продолжительность строительства объекта – 8 месяцев, начало строительства четвертый месяц. Нормы заделов по месяцам: 8, 18, 30, 44, 60, 75, 80, 100. Объект №3 вновь начинаемый, задельный. Объем СМР собственными силами 40 д.е., по генподряду 55 д.е. Продолжительность строительства – 7 месяцев. Срок начала строительства – седьмой месяц. Нормы заделов по месяцам: 10, 21, 35, 50, 69, 85, 100.

Группа объектов №4 собственного строительства (капитальный ремонт, расширение производственной базы и др.). Объекты переходящие, задельные. Объем работ собственными силами 70 д.е. по генподряду 90 д.е. Сроки, продолжительность строительства объектов не регламентированы.

Планируемый годовой объем работ собственными силами – 110 д.е.

Требуется. Составить календарный план строительства объектов на годовую программу дорожной ремонтно-строительной организации, учитывая заданные сроки строительства объектов, нормы заделов и поквартальное распределение объемов работ собственными силами за предыдущий период.

Подготовить формы плана строительного производства.

 

Решение с пояснениями

 

Календарный план строительства формируется с учетом приоритетности объектов по важности и требуемых сроков заказчиками. На основе норм заделов определяются показатели нарастания затрат в процентах:

 

 

где ,  - задел в % на последующий и предшествующий периоды.

В качестве контрольных итоговых сумм объемов СМР собственными силами (С) по кварталам года принимаем процентные соотношения выполнения объемов отчетного года.

 

 

Таблица

Календарный план строительства объектов и освоения капитальных вложений

 

№ объектов		Месяцы, года
		I кв			II кв			III кв			IV кв
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	Пнз	12	16	20	28	24
	С	3,6	4,8	6	8,4	7,2
2	Пнз					8	10	12	14	16	15	14	11
	С					3,2 (0,8)	4	4,8	5,6 (6,6)	6,4 (7,0)	6	5,6	4,4
3	Пнз							10	11	14	15	19	16
	С							4	4,4	5,6	6	7,6 (2,5)	6,4 (0)
4	Пнз
	С		1	1,1				4,4	6	6
Всего по ДРСУ	%	15			20			40			25
	С	16,5			22			44			27,5

 

Таблица

План подрядных работ должной ремонтно-строительной организации

 

Наименование заказчиков, строек, объектов	Сметная стоимость, д.е.	Сроки		Объем подрядных работ
		Нач.	Оконч.	Всего	В т.ч. по кварталам
					I кв	II кв	III кв	IV кв
Объект №1	45 (30)	-	май	45 (30)	15 (14,4)	30 (15,6)
Объект №2	60 (40)	май	декабрь			4,8 4,8	20 18,4	20 16
Объект №3	40 (30)	июль	-		-	-	18 (14)	10 (8,5)
Группа объектов	90 (70)	-	-	-	2,1 (2,1)	-	20 (16,4)	-
Всего	200 (185)			139,9 110	17,1 16,5	34,8 22	58 44	30 27,5

Примечание. Планируемые объемы СМР в числителе – генподряд, в знаменателе собственными силами.

Практическое задание

Планирование технического развития

Методы организации труда

Процесс труда – деятельность людей, направленная на создание определенных предметов потребления. Она включает единство факторов труда – живого труда, предметов труда, средств труда. Живой труд – затраты рабочей силы. Предметы труда – природные предметы (вода, лес и др.), сырье, материалы, конструкции. Средства труда – орудия труда, здания, сооружения.

Организация труда – это методы и формы кооперации людей и техники в процессе труда с целью достижения полезного эффекта трудовой деятельности.

Выбираются рациональные формы разделения и кооперации труда.

Подбираются кадры рабочих, между которыми распределяются объемы работ. Формируются бригады и звенья рабочих.

Нормирование труда рабочих.

Комплектуется система плановых и производственных норм труда. Определяются на основе норм производственные задания бригаде, звеньям, рабочим. Устанавливается им выработка. Выдаются задания. Ведется ежедневный учет выполнения объемов и качества работ.

Кадры в строительстве

Несомненно, важным фактором строительного производства является рабочая сила. В строительстве должно быть обеспечено соответствие подготовки кадров уровню развитию современной техники, технической вооруженности труда и технологии. Существенная часть рабочих заняты в не основном производстве (подсобном и обслуживающем хозяйстве).

Потребность в кадрах и повышении квалификации рабочих осуществляется на основе балансового расчета потребности квалифицированных кадров с указанием источников обеспечения потребности. Дополнительная потребность в кадрах возникает вследствие необходимости замены выбывших рабочих и создания новых строительных организаций. Перед разработкой баланса анализируется изменение профессионального состава рабочих, определяются тенденции изменения структуры рабочих кадров (появление новых профессий, увеличение доли отдельных специальностей). Также балансы составляются по предприятиям, регионам и отраслям. Источниками пополнения (обеспечения) потребности рабочих кадров являются:

· организационный набор рабочих,

· подготовка рабочих кадров в кадровых центрах,

· привлечение неработающего населения в районах строительства,

· перевод из других организаций,

· привлечение демобилизованных из армии.

Выпускники вузов и техникумов служат источниками пополнения кадров ИТР и специалистов.

В условиях постоянного развития технического прогресса, полученные знания через 5-7 лет морально устаревают, что в свою очередь вызывает необходимость их периодического обновления. Переподготовка специалистов и инженеров строительных организаций осуществляется через сеть ведомственных и вневедомственных центров, институтов повышения квалификации и факультетов. Основным условием для получения и подтверждения лицензий на строительство для подрядных организаций является наличие в штате более 50 % специалистов, прошедших переподготовку и имеющих сертификацию подтверждения квалификации.

Для повышения квалификации рабочих в строительстве применяются следующие формы: специальные курсы и школы для овладения рабочими новой техникой и технологией производства работ и курсы обучения вторым (смежным) профессиям.

Одним из основных условий для улучшения использования рабочих кадров является снижение текучести кадров. Потери по этой причине включают в себя ущерб выражающийся в снижении производительности труда при поступлении и увольнении рабочих, недовыполнение объемов работ в период трудоустройства, непроизводительные затраты, связанные с обучением новых рабочих и снижением качества работ. Основными причинами текучести кадров являются сезонность работ и плохие социально-бытовые условия. Определяется коэффициент текучести как отношение уволенных по собственному желанию и за нарушение трудовой дисциплины к среднесписочному количеству рабочих. Для изучения причин вводится анкетный опрос увольняющихся – это позволяет разработать мероприятия по устранению текучести. Важным фактором является повышение квалификации кадров, уровня профессиональных знаний и навыков. Средний уровень квалификации характеризуется средним разрядом рабочих, он должен соответствовать среднему разряду работ и, главное, - структуре работ.

Вопросы управления трудом отражаются в планах по труду предприятия с определением показателей выработки, численности работников по категориям, заработной платы по категориям работников. В плане социального развития отражаются способы улучшения условий труда и быта, мероприятия по повышению духовного и культурного уровня работников, вопросы формирования рациональной структуры кадров по квалификации и профессиям.

Производственная бригада, организованная из звеньев и групп рабочих является основным производственным элементом в строительстве.

Специализированная бригада выполняет определенный технологически однородный узкоспециализированный вид работ и состоит из рабочих одной профессии (специальности). Комплексные бригады объединяют рабочих разных профессий и квалификации для выполнения комплекса взаимосвязанных, но отличающих по виду и технологии СМР. Правильное комплектование бригад по профессиональному и квалификационному составу позволяет улучшать экономические показатели деятельности организаций.

Оценка результатов деятельности персонала - оценка качества выполнения каждой операции обученным работником на рабочем месте за определенный период времени. Кадровая политика предприятия состоит в профессиональной ориентации и социальной адаптации работника в коллективе (микроклимат, социальная среда). Для повышения заинтересованности и ответственности работника необходимо информировать об уровне эффективности работы каждого члена коллектива и весь коллектив предприятий в целом.

 

Тесты по теме: Производительность труда и кадры в строительстве транспортных сооружений

 

1. Для оценки результативности труда в отрасли капитального строительства используются показатели, отражающие эффективность:

а) живого труда;

б) овеществленного труда;

в) совокупного труда.

 

2. Плановая трудоемкость в сопоставлении с нормативной должна быть:

а) выше нормативной;

б) ниже нормативной;

в) равной нормативной.

 

3. Объективным показателем, отражающим реальную результативность труда, является:

а) выработка в натуральном выражении;

б) стоимостная выработка;

в) выработка по чистой продукции.

 

4. Для оценки вклада проектировщиков в повышение производительности труда служат показатели:

а) выработка в натуральном выражении;

б) стоимостная выработка;

в) выработка по чистой продукции.

5. Рост производительности труда по чистой продукции в транспортном строительстве обеспечивает применение:

а) сборных конструкций по сравнению с монолитными;

б) конструкции повышенной заводской готовности;

в) применение высокопрочных конструкций.

 

6. Стандарты технологии и организации отражают:

а) качество СМР;

б) квалификацию рабочих;

в) расход ресурсов.

 

 

7. Повышение квалификации рабочих следует осуществлять за счет:

а) средств бюджета;

б) возрождения ПТУ;

в) создания учебных центров при отчислениях предприятий на их содержание.

 

8. Источником пополнения квалифицированных кадров является:

а) набор рабочих;

б) курсы учебных центров;

в) привлечение незанятого населения.

 

9. Рекомендуемая численность рабочих бригад:

а) 10 чел;

б) 20 чел;

в) 15 чел.

 

 10. Причиной текучести кадров является:

а) сезонность работ;

б) низкая заработная плата;

в) плохой психологический климат в коллективе.

 

 

Практическое занятие

Расчет показателей по труду и заработной плате квартального плана работ дорожной ремонтно-строительной организации

 

Исходные данные

На основе калькуляции затрат труда и заработной платы рассчитана трудоемкость работ и фонд оплаты труда на единицу измерения объемов работ. На основе сметы определена сметная стоимость работ.

На период времени – квартал года планируется выполнение работ по устройству дорожной одежды для участка автомобильной дороги протяженностью 10 км (см табл.).

Таблица

План работ на (…) квартал (…) года

 

№ п/п	Наименование работ	Ед.изм.	Объем работ	Сметная стоимость т.руб.	Затраты труда чел-час	Фонд заработной платы
1	Устройство подстилающего слоя из ПГС	1000 м2	75	6300,1	2369	85211-25
2	Устройство щебеночного основания	1000 м2	75	48949,68	6955,6	164376-00
3	Устройство асфальтобетонного покрытия	1000 м2	75	50196,39	9819,1	178394-25
	Итого			104446,11	191437,7	427981-50

 

По данным отчетного года подготовлен баланс календарного и рабочего времени

 

 

Таблица

Баланс календарного и рабочего времени за отчетный год

 

№ п/п	Категории временных периодов	Затраты чел-дн	Время
			дни	часы	%
1	Календарное время		365	2920	100
2	Выходные дни		98	784	26,8
3	Праздничные дни		10	80	2,7
4	Номинальное рабочее время	7680	256	2048	70,1
5	Невыходы на работу а) очередной и дополнительный отпуск; б) отпуска по беременности и родам; в) неявки с разрешением администрации, выполнение государственных и общественных обязанностей; г) прогулы	698 90 60   30	23 3 2   1	184 24 16   8	6,3 0,8 5,4   2,7

 

Решение с пояснениями

 

Составим баланс рабочего времени на планируемый … квартал … года (см. табл.).

Таблица

Баланс рабочего времени на планируемый … квартал … года

 

№ п/п	Категории временных периодов	Время
		дни	часы	%
1	Номинальное рабочее время	64	512	100
2	Невыходы на работу а) очередной и дополнительный отпуск; б) отпуска по беременности и родам; в) неявки с разрешением администрации, выполнение государственных и общественных обязанностей;	6 1 1	48 8 8	9,4 1,5 1,5
3	Бюджет рабочего времени	58	464	87,6

 

Расчет показателей по труду и заработной плате ведется на плановую численность рабочих, которая определяется с учетом планируемого перевыполнения норм выработки до 20%. Численность ИТР, специалистов и служащих принята 24% от численности рабочих с учетом сложившейся доли управленческого персонала в организации. Расчет показателей по труду представлен в таблице.

Таблица

Расчет показателей по труду и заработной плате для квартального плана дорожной ремонтно-строительной организации

 

№ п/п	Наименование работ	Численность рабочих	Численность работников	Выработка сменная на 1 рабочего, т.руб.	Выработка сменная на 1 работника., т.руб.	Выработка месячная на 1 работника
1	Устройство подстилающего слоя из ПГС толщиной 20 см	5	6	21,72	18,10	349,33
2	Устройство щебеночного основания толщиной 20 см	14	17	60,28	49,64	958,05
3	Устройство асфальтобетонного покрытия толщиной 7 см	21	26	41,21	33,28	643,3

 

№ п/п работ	Выработка квартальн. на 1 работн.	Выработка месячная в натур. на 1 работн.	Фонд зарпл. работн. кварт., руб	Фонд зарпл. рабоч. кварт., руб	Среднемесячн. зарпл. работн.	Среднемесячн. зарпл. рабоч.	Норматив затрат труда	Норматив зараб. платы
1	1047,99	4166,7	116228	85211	4769	4276	0,37	13,52
2	2874,15	1470,6	224209	164376			0,142	33,58
3	1926,90	981,5	243334	178397			0,196	35,54

Планирование проекта и затрат (стоимости)

Планирование проекта состоит в распределении во времени самих работ, их объемов, ресурсов и установлении взаимодействия организаций - исполнителей. Планирование осуществляется на основе применении рациональной технологии, методов производства работ и их детализации.

При планировании определяются необходимые параметры реализации проекта:

1. продолжительность и сроки проекта в целом, по этапам, работам,

2. сроки поставки ресурсов,

3. объемы и сроки привлечения организаций-исполнителей.

План проекта необходим для обеспечения контроля указанных параметров. Решение планов должно обеспечить реализуемость проекта в заданные сроки, в пределах заданной стоимости.

Планирование проекта происходит последовательно-итеративным способом, начиная с разработки укрупненного плана проекта с разбивкой по этапам реализации при подготовке концепции проекта. В дальнейшем план проекта детализируется по укрупненным работам и организациям-исполнителям. Формами календарного плана могут быть линейные календарные и сетевые графики. Одной из рекомендуемых форм, содержащей простоту и наглядность календарного графика с включением параметров поздних сроков и запасов времени расчета сетевого графика является линейный график с логическими связями (линейно-сетевой график) (см. рис.7.2).

 

Рис. 7.2. Линейный график с логическими связями

 

Алгоритм расчета состоит в определении поздних сроков: начала и окончания.

 T_i0^по = min T_jk^пн : Т_ij^пн = Т_ij^по – t_ij , (7.1)

 

где	Тijпо	-	позднее окончание работы ij;
	Tijпн	-	позднее начало работы ij;
	tij	-	продолжительность работы ij.

 

Ранние сроки работ определяются по шкале календаря. При оценке реальной продолжительности учитываются допущения: время, потерянное на непроектные работы, помехи между людьми, выполняющими работу, работа неполный день.

  , (7.2)

 

где

Кпотерь

-

коэффициент потерь времени, Кпотерь > 1,4.

 

После составления календарного плана работ разрабатываются календарные планы потребности материальных, технических и трудовых ресурсов с распределением потребностей по каждому из периодов времени. Гистограммы общих потребностей ресурсов позволяют сравнивать их с возможностями ресурсов.

После разработки календарных планов работ и ресурсов они проверяются на реализуемость экономическую (то есть обеспечение минимальной себестоимости СМР с учетом продолжительности проекта), финансовую (то есть обеспеченность инвестициями, финансовыми ресурсами) и ресурсную (то есть обеспеченность трудовыми, техническими, материальными ресурсами).

Детализацию и конкретизацию объемов работ календарного плана проекта рекомендуется осуществлять в процессе оперативного управления и недельно-суточного планирования.

При планировании проекта с помощью сетевого графика или графика с логическими связями определяются следующие сроки:

1. ранние сроки работ,

2. поздние сроки работ,

3. базисные сроки при заключении контрактов (формируются в пределах ранних и поздних),

4. текущие сроки (скорректированные базисные) при изменении ситуации на объекте.

Планирование затрат предусматривает обоснование потребности в финансовых ресурсах и обеспечение ими в процессе реализации проекта. В плане затрат бюджета проекта сметная стоимость проекта распределяется по времени на основе календарного плана. Бюджет проекта обеспечивает снижение риска за счет структуры инвестиций и динамику инвестиций при соблюдении финансовых ограничений.

Планирование затрат ведется на основе определения сметной стоимости по работам календарного плана, установления затрат работ на временной период, расчете себестоимости по статьям (элементам) затрат.

На основе календарного плана работ строятся гистограммы и дифференциальные кривые использования (освоения) средств. На базе указанных графиков строится интегральная кривая нарастания затрат – S-кривая в течение времени реализации проекта (см. рис. 7.3)

На основании интегральной кривой с опережением на 20-25% строится кривая стоимости – расходования средств.

Указанные графики могут быть получены на основе нормативов заделов по данным опыта строительства подобных объектов или по «Нормам продолжительности строительства объектов». Составляется таблица временного распределения стоимостных затрат по конструктивным элементам и организациям-исполнителям.

Рис. 7.3. Графики расходования (освоения) средств при реализации проекта:

 

а) гистограмма и дифференциальная кривая;

б) интегральная кривая;

в) кривая стоимости.

 

Конструктивные элементы	Временные периоды				Организации-исполнители	Временные периоды
	1	2	3	4		1	2	3	4
Земляные работы	-	-	-		СУ Генподрядчика	-	-	-
Фундаменты	-	-	-		Сантехмонтаж	-	-	-
--------					-------

 

Для планирования финансовых потоков используются план денежных поступлений и выплат бизнес-плана и оперативные планы бюджетного планирования, которые корректируются с учетом фактического притока и оттока денежных средств.

 

Резюме

В этом параграфе рассмотрено проведение SWOT-анализа для каждого рассматриваемого рынка или сегмента. Данный подход прост, и вместе с тем он позволяет строительной компании изучить существующие на рынке возможности и взвесить свои способности по их преследованию. Также при этом изучаются угрозы, способные подорвать позиции фирмы. Сильные и слабые стороны рассматриваются с позиции покупателей, что подводит реальную основу под решения о распределении ресурсов и помогает компании извлечь максимум пользы из имеющихся у нее возможностей[23].

 

Контрольный список: сильные и слабые стороны, возможности и угрозы

 

Рекомендуется прочесть и заполнить следующий контрольный список.

1. Что вы должны узнать

Необходимо составить SWOT-анализ для каждого рынка. Для этого следует изучить внутренние сильные и слабые стороны строительной компании и определить возможности и угрозы, существующие в ее внешней рыночной среде. Элементы каждой из четырех категорий должны быть проранжированы. Результатом анализа должны стать выводы для строительной компании. Если строительная компания обслуживает более чем один рынок, необходимо заполнить соответствующие формы для каждого из них.

Если вы еще не собрали необходимую для этого информацию, мы настойчиво советуем вернуться к этому параграфу при первой же возможности и уж точно до того, как выбирать целевые сегменты и составлять стратегии позиционирования.

2. Должна быть заполнена таблица

Отметьте свой прогресс: заполнили ли вы таблицу?

 

SWOT-анализ

Состояние анализа

 

Полностью заполнена

Частично заполнена

Не заполнена

Будьте готовы к тому, что к таблице придется вернуться, если/когда появится дополнительная информация.

3. Собрана информация

Необходимы следующие виды информации. Укажите, в какой стадии сбора соответствующих сведений вы находитесь.

Информация

 

Собрана

Собирается

Не собрана

ЭЛЕМЕНТЫ ВНУТРЕННЕЙ СРЕДЫ

Маркетинг

Инжиниринг и разработка продукта

Оперативная деятельность

Персонал

Менеджмент

Ресурсы компании

Прочее

 

ЭЛЕМЕНТЫ ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ

Законодательные силы

Регулирующие силы

Политические силы

Общественные (культурные) силы

Экономические силы

Технологические силы

Конкуренция Влияние и власть поставщиков

Покупательная способность потребителей

Прочее

 

Налог на прибыль

Налог на прибыль является распределительным налогом. Он зависит от конечного результата хозяйственной деятельности. Налогоплательщики являются предприятия и организации. Объектом налогообложения выступает валовая прибыль – сумма прибыли от реализации имущества, услуг, продукции и доходов от внереализационных мероприятий. Налогооблагаемая прибыль определяется путем вычета из валовой прибыли дохода по ценным бумагам, полученного от долевого участия в деятельности других предприятий, рентных платежей, налога на имущество и отчислений в резервный фонд. Устанавливаемая система налоговых льгот связана с взносами в благотворительные фонды. Облагаемая прибыль уменьшается на капитальные вложения на природоохранные мероприятия, на содержание жилого фонда на балансе организации. Для малых предприятий устанавливаются дополнительные льготы.

 

Прочие налоги

Налог на добавленную стоимость (НДС) – это форма изъятия в бюджет части прироста стоимости при производстве товаров, работ и услуг. Объектом налогообложения выступают обороты от реализации товаров. Со строительных организаций НДС взимается с выручки от реализации строительно-монтажных работ и услуг. Строительные организации, строящие жилые объекты освобождаются от уплаты НДС. Также не облагаются налогом обороты по реализации внутри предприятия.

Из фонда заработной платы вычисляется подоходный налог на физических лиц. По нему установлена единая ставка – 13%.

Для предприятий, имеющих основные фонды и другие материальные ценности на балансе, выплачивается налог на имущество согласно установленной ставке.

Местные налоги выплачиваются от выручки или от фонда заработной платы предприятия.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

В условиях стабилизации рыночной системы хозяйствования формируются новые экономические отношения на базе предпринимательства и конкуренции, что создает предпосылки для последующего экономического роста. Образование различных форм собственности и хозяйствования привели и изменению содержания положений экономических дисциплин.

Изменяется и содержание дисциплины «Экономика отрасли (строительство)». Отрасль рассматривается как сектор национальной экономики, объединяющий предприятия по выпуску продукции отраслевого назначения. Экономика отрасли, как дисциплина рассматривает вопросы формирования организационно-экономического механизма управления инвестиционно-строительным комплексом.

Отличительными особенностями организационно-экономического механизма управления инвестиционно-строительным комплексом отрасли являются:

- экономическая самостоятельность и ответственность субъектов инвестиционно-строительной сферы;

- конкурсная форма выбора участников инвестиционно-строительной деятельности;

- договорная основа взаимодействия субъектов-участников строительства;

- адаптивная система ценообразования на продукцию, услуги в строительстве;

- регулирование инвестиционно-строительной деятельности с помощью комплекса методов, мероприятий.

Экономика строительства – это отраслевая наука, исследующая формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. Поэтому она базируется на достижениях специальных научных дисциплин, изучающих факторы производства.

Научно-методической основой изучения экономических процессов строительного предприятия служат теории экономических разделов, а также функциональные аспекты наук, изучающих развитие финансов и кредитов, ценообразование, экономику труда, материально-техническое обеспечение, управление, планирование и организацию производства в отраслях экономики.

Экономика строительства – это совокупность производственных отношений в отрасли строительства, включающей процессы формирования рыночных структур, специфических для отрасли, формы собственности, планирования деятельности строительных организаций и методы государственного регулирования и управления в данной сфере.

Экономика строительства исследует экономическую эффективность капитальных вложений (инвестиций) и инноваций (научно-технических нововведений) в строительстве (факторы, критерии, показатели, нормативы) как решающего условия роста производительности труда, увеличения фондоотдачи, прибыли, рентабельности, ускорения ввода в действие и освоения мощности, а также достижения проектных технико-экономических показателей. Экономика строительства разрабатывает экономические основы строительного проектирования.

Важным разделом комплекса являются ресурсы капитального строительства и эффективности их использования, в том числе вопросы развития основных производственных фондов, формирования и нормирования оборотных средств строительной индустрии, подготовки и использования кадров, совершенствование систем оплаты труда, организации производственно-технологической комплектации; экономические методы управления и стимулирования в капитальном строительстве, финансирование и кредитование строительного предприятия, система взаиморасчетов между участниками строительного процесса.

Экономика строительства является методологической основой для оценки эффективности проектно-конструктивных решений в процессе разработки проектной документации и производства строительно-монтажных работ.

Таким образом, переход на рыночные отношения наряду с расширением самостоятельности субъектов инвестиционно-строительной сферы позволил использовать в их деятельности более совершенные механизмы формирования конкурентных отношений размещения ресурсов и заказов и контрактных условий взаимодействия участников инвестиционно-строительного комплекса.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

И INTERNET -ИСТОЧНИКОВ

 

1. Андреев Л.С. Определение экономической эффективности инвестиционных проектов и инноваций в строительстве / Л.С. Андреев, В.С. Резниченко. // Экономика строительства. 2001. №9. С. 14-27.
2. Андреев Л.С. Стройбизнес-план при реализации инвестиционных проектов / Л.С. Андреев // Экономика строительства. 1998. № 8. С. 2-17.
3. Баззел Р.Д. Информация и риск в маркетинге / Р.Д. Баззел, Д.Т. Кокс, Р.В. Браун. - М.: Финстатинформ, 1993.
4. Баландин В.С. Теория эффективности инвестиций / В.С. Баландин. - Саратов: Изд. центр СГЭА, 1999.
5. Баландин В.С. Экономическое обоснование инвестиционных проектов на предприятиях Саратовской области: типовая методика / В.С. Баландин. - Саратов: Изд. центр СГСЭУ, 1999.
6. Бизнес-план инвестиционного проекта: отечественный и зарубежный опыт. Современная практика и документация: учеб. пособие. – 5-е изд., перераб. и доп. / под ред. В.М. Попова. - М.: Финансы и статистика, 2001.
7. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений: пер. с англ. / М.Бромвич. - М.: ИНФРА-М, 1996.
8. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие/ В.В. Бузырев, В.С. Чекалин. - М.: Инфра-М, 2001.
9. Бузырев В.В. Повышение эффективности управления инвестиционно-строительным процессом в рамках финансово-промышленной группы (ФПГ) / В.В. Бузырев, Р.Г. Романюк, А.Ю. Воробъев. // Повышение эффективности функционирования строительного комплекса в современных условиях: сб. науч. тр. - СПб.: СПб. инж.-экон. академия, 1998. С.5 – 12.
10. Ван Хорн Дж. К. Основы управления финансами: пер. с англ. / Дж. К. ван Хорн /Гл. ред. серии Я.В. Соколов. - М.: Финансы и статистика, 1996.
11. Воронов К. Оценка коммерческой состоятельности инвестиционных проектов / К. Воронов. //Финансовая газета. 1993. № 49-52. С. 16-21; 1994. № 1-6. С. 14-20.
12. Глазьев С.Ю. Пути создания эффективного инвестиционного механизма в России / С.Ю. Глазьев // Русский предприниматель. 2002. №5. С. 15-17.
13. Грабовый П.Г. Методика по состовлению бизнес-плана и оценка эффективности инвестиционных проектов с учетом факторов риска и неопределенности / П.Г. Грабовый, А.А. Тлеубердин. - Алма-Ата: Министерство экономики, 1995.
14. Грабовый П.Г. Конкуренция и управление рисками на предприятиях / П.Г. Грабовый, Т.Н. Цай и др. - М.: Аланс, 1996.
15. Гражданский кодекс Российской Федерации: полный текст: ч. 1,2. - М.: АКАЛИС, 1996.
16. Закон Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности» // Рос. газета. 1991. 26 июня.
17. Закон Саратовской области «О гарантиях частных инвестиций в Саратовской области» // Саратовские вести. 1997. № 1486.
18. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов / под ред. С.И. Шумилина. - М.: Финстатинформ, 1995.

19. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов / В.В. Ковалев. - М.: Финансы и статистика, 1998.

1. Козаченко А.В. Экономическая безопасность предприятия: сущность и механизм обеспечения / А.В. Козаченко, В.П. Пономарев, А.Н. Ляшенко. - Киев: Издательство: Либра. 2003.
2. Леонтьев В.В. Межотраслевая экономика: пер. с англ. / В.В. Леонтьев; предисл. и науч. ред. А.Г. Гранберг. - М.: Прогресс, 1977.
3. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция) / М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике; рук.авт.кол.: В.В. Колосов, В.Н. Лившиц, А.Г. Шахназаров. - М.: ОАО «НПО «Изд-во «Экономика», 2000.
4. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования: официальное издание. - М.: Териинвест, 1994.
5. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. – М. Информэлектро, 1995.
6. Методические рекомендации по процедуре подрядных торгов. – М.: АО «ЦНИИпроект», 1994.
7. Методические рекомендации по разработке технической части тендерной документации и оферты претендента. - М.: Экспертно-консультативный центр при Минстрое РФ, 1994.
8. О гарантиях частных инвестиций в Саратовской области: Закон Саратовской области// Саратовские вести по понедельникам. 1997. № 1486.
9. Об инвестиционной деятельности в РСФСР: Закон РСФСР // Рос. газета.1991.26 июня.

29. Плотников А.Н. Механизм формирования инвестиционной политики / А.Н. Плотников. - Саратов: Сарат. гос. техн. ун-т, 2000.

30. Плотников А.Н. Механизм управления инвестициями в инновационную деятельность региона / А.Н. Плотников, И.Б. Ефименко, Н.В. Казакова. - Саратов: Сарат. гос. техн. ун-т, 2002.

31. Плотников А.Н. Механизм взаимодействия участников инвестиционно-инновационной сферы / А.Н. Плотников, Г.И. Жиц. - Саратов: Сарат. гос. техн. ун-т, 2002.

32. Плотников А.Н. Механизм инвестирования инновационной деятельности / А.Н. Плотников. - Саратов: Сарат. гос. техн. ун-т, 2003.

33. Плотников А.Н. Финансирование и кредитование капитальных вложений: учеб. пособие. / А.Н. Плотников. - Саратов: Сарат. политехн. ин-т, 1991.

1. Плотников А.Н. Инвестиционная деятельность и подрядные торги: учеб. пособие. / А.Н. Плотников. - Саратов: Сарат. гос. техн. ун-т, 1999.
2. Плотников А.Н., Ильин В.Н. Система договорных отношений в инвестиционном комплексе: учеб. пособие / А.Н. Плотников, В.Н. Ильин. - Саратов: Сарат. гос. техн. ун-т, 2000.
3. Плотников А.Н., Ефименко И.Б. Методы оценки и выбора инвестиционно-инновационных замыслов (идей) предприятий. / А.Н. Плотников, И.Б. Ефименко. // Стратегия развития предприятия в условиях рынка: сб. материалов Всерос. науч.-практ. конф.: в 2 ч. - Пенза: Приволжск. Дом знаний, 2000. Ч.2. С. 58-60.

37. Плотников А.Н. Регулирование инвестиционно-строительной деятельности / А.Н. Плотников. // Проблемы совершенствования инвестиционно-строительной деятельности предприятия: сб. науч. трудов. - Саратов: Сарат. гос. техн. ун-т, 2003. С. 24-31.

1. Плотников А.Н. Экономика строительства: учеб. пособие / А.Н. Плотников. - Саратов: Сарат. гос. техн. ун-т, 2006.
2. Положение о подрядных торгах в Российской Федерации. - М., 1993.
3. Положение о подрядных торгах в Российской Федерации: утв. Распоряжением Госкомимущества России и Госстроя России от 13 апреля 1993 г. №660-з/18-7. - М., 1993.
4. Практическое пособие по организации и проведению подрядных торгов в Российской Федерации. - М.: Межведомственная комиссия по подрядным торгам при Минстрое России, Университет проектирования «АСПО-проект», 1995.
5. Практическое пособие по организации и проведению подрядных торгов в Российской Федерации. - М.: Межведомственная комиссия по подрядным торгам при Минстрое России, Университет проектирования «АСПО-проект», 1995.
6. Рекомендации по составлению договоров подряда на строительство // Новая строительная газета. 1991. № 36. С. 9-14.
7. Шапиро В.Д. Управление проектами./ В.Д. Шапиро. - СПб.: Два Три, 1993.
8. http://chopr.ru/infor/ekonm.html
9. http://marketing.spb.ru/lib-research/swot.htm
10. http://www.safetyfactor.narod.ru/doc/notion.html
11. http://www.businessvoc.ru/bv/Term.asp?word_id=26817
12. http://www.safetyfactor.narod.ru/doc/notion.html
13. http://www.it2b.ru/it2b3.view3.page180.html
14. http://www.rshm.ru/glossary/glossary.php?article=19

[1] Практическое пособие по организации и проведению подрядных торгов в Российской Федерации. М.: Межведомственная комиссия по подрядным торгам при Минстрое России, Университет проектирования «АСПО-проект», 1995. 267 с.

[2] Положение о подрядных торгах в Российской Федерации: утв. Распоряжением Госкомимущества России и Госстроя России от 13 апреля 1993 г. №660-з/18-7. М., 1993.

[3] Практическое пособие по организации и проведению подрядных торгов в Российской Федерации. М., 1995.

[4] Об инвестиционной деятельности в РСФСР: Закон РСФСР // Рос. газета.1991.26 июня.

[5] О гарантиях частных инвестиций в Саратовской области: Закон Саратовской области// Саратовские вести по понедельникам. № 1486.1997.3 марта.

[6] Об инвестиционной деятельности в РСФСР: Закон РСФСР // Рос. газета.1991.26 июня.

[7] Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. – М.Информэлектро, 1995.

[8] Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. – М. Информэлектро, 1995.

[9] Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. – М. Информэлектро, 1995.

[10] http://www.it2b.ru/it2b3.view3.page180.html

[11] http://www.it2b.ru/it2b3.view3.page180.html

[12] http://www.it2b.ru/it2b3.view3.page180.html

[13] Козаченко А.В. Экономическая безопасность предприятия: сущность и механизм обеспечения / А.В. Козаченко, В.П. Пономарев, А.Н. Ляшенко. Киев: Издательство: Либра. 2003. 280 с.

[14] http://www.safetyfactor.narod.ru/doc/notion.html

[15] Козаченко А.В. Экономическая безопасность предприятия: сущность и механизм обеспечения / А.В. Козаченко, В.П. Пономарев, А.Н. Ляшенко. Киев: Издательство: Либра. 2003. 280 с.

[16] http://www.safetyfactor.narod.ru/doc/notion.html

[17] http://www.businessvoc.ru/bv/Term.asp?word_id=26817

[18] http://chopr.ru/infor/ekonm.html

[19] Козаченко А.В. Экономическая безопасность предприятия: сущность и механизм обеспечения / А.В. Козаченко, В.П. Пономарев, А.Н. Ляшенко. Киев: Издательство: Либра. 2003. 280 с.

[20] http://www.innovbusiness.ru/pravo/DocumShow_DocumID_58653.html

[21] http://www.it2b.ru/it2b3.view3.page180.html

[22] http://marketing.spb.ru/lib-research/swot.htm

[23] http://marketing.spb.ru/lib-research/swot.htm

[24] http://www.rshm.ru/glossary/glossary.php?article=19

[25] http://www.rshm.ru/glossary/glossary.php?article=19

Издание подготовлено при содействии

Агентства деловой литературы «Ай Пи Эр Медиа»

www.iprmedia.ru

ЭКОНОМИКА ОТРАСЛИ

(строительство)

Авторы: Ефименко Игорь Борисович — к.э.н., доцент кафедры «Экономика и управление строительством» Саратовского государственного технического университета, автор ряда учебных пособий и статей.

Плотников Анатолий Николаевич — д.э.н., профессор, заместитель директора ИСПМ, декан ФУПС, зав кафедрой ЭУС Саратовского государственного технического университета.

Рецензенты:

кафедра «Экономика предприятия» Саратовского государственного социально-экономического университета;

Ермасов Сергей Викторович — доктор экономических наук, профессор

 

В учебном пособии по дисциплине «Экономика отрасли» систематизировано рассмотрена совокупность вопросов хозяйствования субъектов отрасли, совокупность механизмов, позволяющих решать текущие и стратегические экономические задачи участников инвестиционно-строительного комплекса.

Для студентов, преподавателей инженерно-технических и экономических специальностей. Рекомендуется также в системе экономического образования инженеров-строителей.

Объем: 16,38 а.л.

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

 

1. ОТРАСЛЬ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ИНВЕСТИЦИОННОГО РЫНКА

1.1. Капитальное строительство как отрасль материального производства

1.2. Подрядные торги в строительстве

1.3. Заключение договоров подряда между заказчиком и подрядчиком

 

2. ФОРМИРОВАНИЕ СТРУКТУР РЫНОЧНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

2.1. Экономиические основы организации предприятий и предпринимательской деятельности

2.2. Акционерное общество, его органиазция и деятельность

2.3. Экономические основы арендных отношений

2.4. Хозяйственный механизм управления в строительстве

 

3. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ НОРМИРОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

3.1. Особенности ценообразования в строительстве. Определение сметной стоимости строительства

3.2. Себестоимость, прибыль, рентабельность в строительстве

 

4. РЕСУРСЫ ОТРАСЛИ И ПРЕДПРИЯТИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

4.1. Основные фонды и средства строительных организаций

4.2. Оборотные фонды и средства строительных организаций

4.3. Экономические основы организации материально-технической базы транспортного строительства и обеспечения объектов материально-техническими ресурсами

 

5. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ И МОДЕЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ

5.1. Основные участники инвестиционно-строительной сферы

5.2. Экономика и организация инвестиций

5.3. Экономические основы проектирования транспортных сооружений

5.4. Бизнес-планирование

5.5. Планирование производственно-хозяйственной деятельности

5.6. Оценка экономической эффективности строительства и реконструкции транспортных сооружений

 

6. ЭКОНОМИКА, ОРГАНИЗАЦИЯ И НОРМИРОВАНИЕ ТРУДА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

6.1. Эффективные формы и методы организации труда

6.2. Организация и деятельность строительных бригад

6.3. Основы теории нормирования труда

6.4. Производительность труда и кадры в строительстве транспортных сооружений

6.5. Система оплаты труда в строительстве

 

7. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

7.1. Управление строительством объектов в системе управления проектом

7.2. Экономическая безопасность предприятий отрасли

7.3. SWOT-анализ деятельности строительных предприятий

7.4. STEP-анализ деятельности строительных предприятий

 

8. ФИНАНСОВЫЕ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

8.1. Финансовые и налоговые системы в строительстве

8.2. Отчетность и анализ производственно-хозяйственной деятельности организаций транспортного строительства.                                                      

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И INTERNET ИСТОЧНИКОВ

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Экономика отрасли строительства – наука, метод, определяющие хозяйственные отношения в период подготовки, формирования и выпуска строительной продукции, механизм взаимодействия участников инвестиционно-строительного комплекса, ориентированный на конечные интересы потребителей.

Учебное пособие «Экономика отрасли» подготовлено в соответствии с Государственным образовательным стандартом 080502 «Экономика и управление на предприятиях (строительство)» применительно для подотрасли «Транспортное строительство».

Подотрасль транспортного строительства – сектор национальной экономики и отрасли строительства, охватывающий комплекс предприятий и организаций, обеспечивающий эффективную деятельность по возведению транспортных сооружений независимо от ведомственной принадлежности и специфики условий строительства объектов.

Подотрасль транспортного строительства характеризуются линейно-протяженными объектами (особенностями которой является преимущественно централизованные источники финансирования, экономически неформализованная схема процесса расширенного воспроизводства, специфическая форма морального износа транспортных сооружений по мере развития экономики окружающей среды), расчетным (но не хозрасчетным) отражением показателей прибыли, снижения себестоимости и чистой экономической выгоды у транспортных предприятий при реализации услуг дорожным комплексом.

Транспортные сооружения - составная часть дорожно-транспортного и народно-хозяйственного комплексов.

Автомобильные дороги и транспортные сооружения формально являются собственностью организаций – заказчиков дорожного комплекса, которые обеспечивают обслуживание сооружений. Создается потенциал дорожной обеспеченности региона, характеризующий уровень развития и технического состояния сети дорог. Такой потенциал дорожно-транспортного комплекса определяет перевозные способности региона и характеризует наличие и состояние сети дорог, их технико-эксплуатационные параметры.

Финансово-экономической особенностью дорожно-транспортного хозяйства является наличие целевого источника финансирования работ по строительству, ремонту и содержанию сооружений. Транспортные сооружения находятся на финансовом содержании бюджета. Экономическая эффективность от капитальных вложений многосторонняя, но она не отражается в своих проявлениях в воспроизводственном процессе основных фондов и является лишь расчетной величиной.

Направлениями совершенствования хозяйственного механизма строительства транспортных сооружений являются обеспечение эффективного использования капитальных вложений по воспроизводственной структуре, оптимизация проектных решений, достижение соответствия между мерой потребления дорог автотранспортом и мерой воспроизводства основных фондов, надлежащее содержание дорог, рациональное распределение перевозок по видам транспорта.

Цель курса «Экономика отрасли» - формирование у специалистов инженерного и экономического профиля по строительству транспортных сооружений представлений о роли подотрасли строительства транспортных сооружений в национальной экономике, раскрытия современных теоретических и практических знаний в области хозяйствования транспортного строительства.

Задачами курса «Экономика отрасли» транспортного строительства являются:

- рассмотрение подотрасли транспортного строительства во взаимодействии с другими отраслями;

- исследование вопросов обоснования и осуществления инвестиционно-строительной деятельности;

- изучение вопросов ценообразования и сметного нормирования;

- определение ресурсов отрасли и предприятий и обоснование эффективности их использования;

- изучение вопросов экономики труда по системам оплаты, научной организации и производительности труда;

- ознакомление с основами финансирования и анализа производственно-хозяйственной деятельности.

Учебное пособие предназначено для студентов, преподавателей инженерно-технических и экономических специальностей. Рекомендуется также в системе экономического образования инженеров-строителей.