Меновая стои-сть (ст-сть в обмене) – расчетная величина, преобладающая на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия устанавлеваемого факторами спроса и предложения. Это объективная стоимость.

В этот вид относят рыночную стоимость – вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражается какие-либо ч/с обстоятельства. Меновая стоимость является внешним проявлением стоимости и лежит в основе обмена товаров.

Стоимостью может обладать только вещь, представляющая собой потребительную стоимость, однако не всякая полезная вещь, не каждая потребительная стоимость обладает стоимостью (предметы, к которым не был приложен труд человека, стоимости не имеют). С другой стороны, сами по себе затраты труда еще не делают продукт стоимостью (продукты труда, произведенные для собственного потребления, свойство стоимости не приобретают).

В процессе труда создается потребительная стоимость и стоимость. Это обстоятельство вытекает из того, что труд всякого производителя носит двойственный характер, выступает как конкретный труд и как абстрактный труд. Открытие и анализ двойственного характера труда – главный вклад К. Маркса в трудовую теорию стоимости.

Конкретный труд– это полезный труд, затрачиваемый в определенной форме и качественно отличающийся от всех других видов труда (например, труд столяра, пекаря, портного и т.д.). Конкретный труд создает определенную потребительную стоимость. Различие потребительных стоимостей обусловлено тем, что они выступают как продукты совершенно разных видов конкретного труда. Специфический характер конкретного труда каждого товаропроизводителя и порождает его отличие от другого товаропроизводителя.

Абстрактный труд – это труд, выступающий как затраты труда вообще (человеческой энергии, мускульной силы, нервов, работы мозга), независимо от его конкретной формы. Именно абстрактный труд создает стоимость. Его специфическая особенность состоит в том, что он проявляет свою общественную природу на рынке, в процессе обмена.

Инвестиционная стоимость – стоимость объекта оценки, опред исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. В отличии от рыночной стоимости, предлагающей наличие типичного покупателя или типичного инвестора, инвестиционная стоимость определяется потребностью и характеристиками конкретного лица. Поэтому могут быть различия в прогнозируемых оценках будущей доходности, степени доходности и риска, ставках налогообложения. Эти различия обусловлены индивидуальными целями конкретного инвестора. Как правило, инвестиционная стоимость выше обоснованной рыночной стоимости.

(в обмене)Рыночная – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Критерии рыночной стоимости:

1)Типичная мотивация 2)Информ-сть сторон 3)Период предлож продажи 4)Условия продажи.

Основные элементы рыночной стоимости:1)Спрос 2)полезность 3) дефицитность4)передаваемость

Рыночная цена – сумма, которая явл рез-ом переговоров между покупателем и продавцом, котнеобязательно хорошо информир и свободны от давления или действовали независимо.

Потребительная стоимость – это совокупность полезных свойств товара, благодаря которым он обладает способностью удовлетворять какую-либо потребность общества или отдельного человека (может служить пищей, быть одеждой или иным полезным предметом). Товар должен иметь не просто потребительную стоимость, а общественную потребительную стоимость, когда он призван удовлетворять потребности не самого производителя, а других членов общества, к которым поступает в процессе обмена. Значение потребительной стоимости заключается в том, что она составляет вещественное содержание богатства любого общества. С потребительной стоимостью связаны качество продукции, конкурентоспособность, значение которых возрастает в современных условиях.

Не всякая общественная потребительная стоимость является товаром, поскольку товар должен обладать еще одним свойством – свойством обмениваться на другой товар. Это свойство товаров называется меновой стоимостью.

2 . Государственный кадастр недвижимости: понятие, цели и задачи. Порядок ведения гкн.

ГКН - систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Целью ГКН является обеспечение гражданского оборота недвижимости

Задачи — осуществлять кадастровый учет на застроенных территориях, то есть производить регистрацию прав на недвижимость, проводить оценку недвижимости и земли, осуществлять контроль над использованием земель на территории населенных пунктов, выполнять различные операции с недвижимостью и землей.

Функции - Учетная. ГКУ объектов недвижимости для целей регистрации прав на них. Фискальная. Формирование налогооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем проведения массовой государственной кадастровой оценки. Информационная. Информационное обеспечение граждан, органов государственной власти и управления достоверными и юридически значимыми ведениями об объектах недвижимости. 

Объекты кад учета: зу, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, терр-ые и функциональные зоны.

Принципы ведения:

Ведение гос кадастра недвиж-сти осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории РФ.

Осуществляется на бумажных или электронных носителях.

Сведения вносяся в гос кадастр недвиж-сти органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим ФЗ порядке документов если иное не установлено настоящим ФЗ.

Билет 7