Основания возникновения права собственности. Первоначальные и производные способы возникновения права собственности
Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

v Основания возникновения права собственности

Основное правовое значение имеет деление способов приобретения права собственности на первоначальные и производные. Критерием для разграничения является наличие (для производных способов) или отсутствие (для первоначальных) правопреемства: основано ли право приобретателя на праве прежнего собственника или возникло заново, в силу закона.

Первоначальным способы приобретения права собственности: приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК), переработку (ст. 220 ГК), обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК), приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе находку, безнадзорных животных, клад (ст. 225–233 ГК), приобретательную давность (ст. 234 ГК), приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК). Также к этой группе можно отнести приобретение права собственности на имущество, полученное добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя при невозможности виндикации (п. 2 ст. 223 и ст. 302 ГК), приобретение права собственности членом потребительского кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, после полной выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК).

Производные (п. 2 ст. 218 ГК) : приобретение права собственности по сделке и в порядке наследования, приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации, – а также реквизицию, конфискацию, национализацию, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, ряд случаев принудительного выкупа имущества. Последние способы одновременно являются и способами приобретения права собственности – ведь это деление довольно условно.

Приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы в соответствии со ст.136 ГК в одних случаях выступает как первоначальный, а в других (в отношении доходов) – как производный способ.

ü Ст.136

Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

 

Первоначальные способы приобретения П.С. Производные способы приобретения П.С.
1. Способы приобретения права собственности на вещи, ранее не существовавшие. 1.1. Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную движимую вещь (п. 1 ст. 218 ГК), если она создана лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, происходит без каких-либо дополнительных формальностей. Если созданное имущество – недвижимое, право собственности на него возникнет с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК, Закон о регистрации прав на недвижимость). Если движимая вещь изготовлена из чужих материалов, и при этом отсутствует договор, который определял бы юридическую судьбу этой вновь создаваемой вещи, тогда по общему правилу собственником вещи становится собственник материалов, а переработчику возмещается стоимость переработки. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, собственником вещи может стать переработчик.   Это возможно при соблюдении двух дополнительных условий: 1) переработчик действовал добросовестно (не знал и не должен был знать, что материал ему не принадлежит); 2)переработчик осуществил переработку для себя (не по заказу третьего лица). Стоимость материалов в этом случае придется возместить.  Переработка каким-либо лицом не принадлежащих ему материалов (ст. 220 ГК) именуется как «спецификация». Само лицо -«спецификатор» или «переработчик». 1.2. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК). Дело в том, что рыба в реке или гриб в лесу являются всего лишь частью соответствующего природного объекта. Статус самостоятельной вещи они приобретают только с момента обособления от этого объекта (сбора или добычи).Аналогичным образом впервые возникает право собственности на добытые полезные ископаемые, но уже на основании Закона о недрах. 1.3. Право собственности на плоды и продукцию (ст. 136 ГК, см.выше) как на новые вещи. Что касается доходов, их получение происходит на основании разного рода договоров, а следовательно, приобретение права собственности на доходы относится к производным способам приобретения права собственности.!!! 1.4. Приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК). По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а постройка подлежит сносу. Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК). Судебная практика также распространила действие положений ст. 222 ГК на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до такой реконструкции. Для признания здания, сооружения или строения самовольной постройкой достаточно наличия одного из перечисленных оснований: · под постройку не был предоставлен земельный участок; · вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительства на нем такого рода объектов; · отсутствует разрешение на строительство, если оно необходимо в соответствии с действующим законодательством; · постройка осуществлена с нарушением градостроительных или строительных норм и правил. Решение о сносе самовольной постройки принимается судом, а в ряде случаев, может быть принято и исполнено органами МСУ. Для признания же права собственности на самовольную постройку требуется одновременное соблюдение целого ряда условий: · земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, должен принадлежать лицу, претендующему на приобретение права собственности · лицо, осуществившее постройку, имеет в отношении земельного участка права, допускающие строительство на нем данного объекта; · на день обращения в суд постройка соответствует установленным параметрам и обязательным требованиям; · сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Если лицо, создавшее самовольную постройку, и лицо, за которым признано право собственности на нее, не совпадают (например, постройку возвел арендатор, а право собственности по решению суда приобрел собственник участка), приобретатель возмещает расходы на постройку в размере, определенном судом. В отношении объектов, построенных до 1 января 1995 г. (кроме индивидуальных жилых домов), в судебной практике выработана следующая правовая позиция: такие объекты не могут быть признаны самовольной постройкой на основании ст. 222 ГК, поскольку до этой даты она не действовала, а применявшийся ранее ГК РСФСР 1964 г. предусматривал в качестве самовольной постройки только построенные гражданами жилые дома (дачи).   2. Способы приобретения права собственности на бесхозяйные вещи. Приобретение права собственности на бесхозяйные вещи – родовое понятие, охватывающее ряд частных случаев, в том числе приобретение права собственности на: · бесхозяйные недвижимые вещи (п. 3 и 4 ст. 225 ГК); · движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК); · находку (ст. 227–229 ГК); · безнадзорных животных (ст. 230–232 ГК); · клад (ст. 233 ГК). +приобретательная давность( ст. 234) Во всех этих случаях вещь не имеет собственника, либо собственник ее неизвестен, либо он отказался от права собственности на вещь. 2.1. Отдельный правовой режим установлен для бесхозяйных недвижимых вещей. Такие вещи должны поступать в ведение МСУ (п. 3 ст. 225 ГК) или, если имущество находится в городах федерального значения, их уполномоченных органов (п. 4 ст. 225 ГК). По заявлению соответствующего органа объект недвижимости учитывается в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как бесхозяйный. Если в течение года после этого никто не заявит о правах на такой объект, в судебном порядке может быть признано право собственности на него муниципального образования (или города федерального значения). Суд может и отказать заявителю, в частности в случае явки собственника или при наличии у объекта недвижимости владельца, имеющего право на защиту своего владения (см., например, п. 2 ст. 234 ГК). В таком случае вещь может быть вновь принята оставившим ее ранее собственником или же приобретена давностным владельцем по правилам ст. 234 ГК. 2.2. Движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК) отнесены к бесхозяйным, однако это не означает, что они не имеют собственника. Даже если собственник бросил их и (или) заявил о своем отказе от права собственности, вещи не становятся от этого «ничьими». Собственник остается за них полностью ответственным (в том числе за их безопасность для третьих лиц) и несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК). Для приобретения права собственности в отношении брошенных вещей существует два порядка: общий и упрощенный (п. 2 ст. 226 ГК).   Общий порядок предусматривает, что лицо, вступившее во владение брошенной вещью, обращается в суд с заявлением о признании такой вещи бесхозяйной. В случае положительного решения вещь поступает в собственность заявителя. Упрощенный порядок установлен для вещей заведомо малоценных, а также для всякого рода отходов, лома, бракованной продукции и т.п.(+ вещей, стоимость которых в 5 раз меньше оплаты труда). Собственник, владелец или пользователь объекта, где находятся такого рода вещи, может обратить их в свою собственность без всякого судебного решения. 2.3. Находка. Нашедший вещь прежде всего обязан принять меры к возвращению вещи собственнику или иному уполномоченному лицу. Если такое лицо и место его пребывания известны, найденная вещь не может считаться бесхозяйной. До возвращения вещи необходимо обеспечить ее сохранность. Для этого нашедший вещь может оставить ее у себя либо сдать вещь на хранение (в полицию, в орган местного самоуправления или указанному им лицу, у которого есть необходимые для хранения условия). В отдельных случаях (найденная вещь – скоропортящаяся, или хранение ее слишком дорого обходится) вещь может быть продана (вместо вещи потерявшему возвращаются вырученные деньги). Лицо, вернувшее найденную вещь, имеет право на возмещение своих расходов (п. 1 ст. 229 ГК) и на вознаграждение в размере до 20% стоимости вещи (п. 2 ст. 229 ГК). Если найденная вещь представляет лишь нематериальную ценность (например, личные письма), размер вознаграждения определяется соглашением сторон, а в случае спора – судом. Вознаграждение не выплачивается, если нашедший вещь был недобросовестен (не заявил о находке или пытался ее утаить). Специальное правило установлено для случаев, когда вещь обнаружена в помещении (по всей видимости, речь идет о помещениях общего пользования, где имеется своя администрация) или на транспорте (в широком смысле – например, на вокзальной платформе). Найденная вещь в этих случаях должна сдаваться представителям владельца помещения или средства транспорта. Вознаграждение нашедшему при этом не полагается). Лицо может приобрести право собственности на найденную вещь при наличии трех условий:   · заявление о находке в полицию или в орган МСУ(представлять или сдавать найденную вещь при этом не обязательно); · с момента заявления прошло шесть месяцев; · управомоченное на получение вещи лицо неизвестно (или неизвестно место его пребывания) и не заявило о своем праве на вещь. От приобретения находки можно отказаться. В этом случае собственником вещи становится муниципальное образование, а нашедший вещь может требовать от него возмещения расходов. 2.4. Безнадзорные животные (ст. 230 ГК)– разновидность находки. Дикие животные к этой категории не относятся. Необходимо возвратить животное собственнику, а если он неизвестен (или неизвестно место его пребывания), сообщить в полицию или в орган МСУ. Ряд специальных норм: · для заявления установлен срок – не позднее трех дней с момента задержания (п. 1 ст. 230 ГК); · возникает обязанность по надлежащему содержанию животных (п. 3 ст. 230 ГК); · ответственность в случае гибели или порчи наступает при наличии вины в любой форме, а не только умысла или грубой неосторожности, как при находке; · если животные переданы задержавшим их на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия, по истечении положенных шести месяцев право собственности на животных приобретает именно это лицо (п. 1 ст. 231 ГК). Либо, при его отказе, – муниципальное образование; · учитывается привязанность животных и не допускается жестокое либо ненадлежащее обращение с ними (п. 2 ст. 231 ГК). С учетом этих факторов прежний собственник в отдельных случаях может потребовать возврата животных, даже если право собственности на них уже возникло у другого лица; · возмещение расходов на содержание безнадзорных животных в случае их возврата собственнику производится с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими (ст. 232 ГК). 2.5. Клад –зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право (п. 1 ст. 233 ГК).   Кладом могут быть только деньги или иные ценные предметы. Клад не обязательно зарыт в землю. Он может быть сокрыт любым другим способом – в стене здания… Главное – вещь должна быть скрыта, не находиться на виду, в доступном месте. Обнаружившее клад лицо не обязано разыскивать его собственников или заявлять кому-либо об обнаружении клада. Лицо должно сообщить государству о нахождение им клада, только, если его содержимое представляет культурную ценность(лицу полагается 50%). Нашедший клад собственник объекта, где клад был сокрыт, вправе просто оставить его себе (п. 1 ст. 233 ГК). Иное лицо, обнаружившее клад, по общему правилу может претендовать на долю в найденном (п. 1 ст. 233 ГК), кроме случаев, когда оно производило поиски без согласия собственника объекта (п. 1 ст. 233 ГК) или когда поиск кладов входил в его трудовые или служебные обязанности (п. 3 ст. 233 ГК). Лица, в чьи трудовые или служебные обязанности входил поиск таких кладов (например, археологи), не могут претендовать на такое вознаграждение. 3. Прочие первоначальные способы приобретения права собственности. 3.1. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК) возможно в отношении имущества, как являющегося бесхозяйным, так и не являющегося. У такого имущества может быть собственник. Тем не менее закон предусматривает прекращение его права и, напротив, возникновение права собственности на вещь у иного лица, которое: • владеет ею как своим собственным имуществом, не имея другого титула владения. • владеет ею добросовестно. • владеет ею открыто. • владеет ею непрерывно в течение: пяти лет – для движимого имущества, 15 лет – для недвижимого имущества. По истечении срока давностного владения право собственности на движимое имущество в силу приобретательной давности возникает автоматически. В отношении недвижимого имущества для возникновения права собственности требуется внесение записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием государственной регистрации права является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности. 3.2. Возникновение права собственности на имущество, полученное добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя, при невозможности виндикации такого имущества. Лицо, не имеющее права отчуждать имущество (например, арендатор), возмездно отчуждает (продает, выменивает и т.п.) это имущество лицу, которое не знало и не могло знать об отсутствии такого права (добросовестному приобретателю). Если недвижимое имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя согласно ст. 302 ГК (как приобретенное возмездно и выбывшее из владения правообладателя по его воле), с момента государственной регистрации отчуждения имущества оно принадлежит добросовестному приобретателю на праве собственности. В отношении движимого имущества подобной нормы в ГК не имеется, однако необходимая рекомендация выработана судебной практикой: «В силу пункта 1 статьи 6 ГК (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя)». 3.3. Приобретение права собственности после полной выплаты паевого взноса членом потребительского кооператива или иным лицом, имеющим право на паенакопление, на соответствующее помещение, происходит в силу закона, на основании п. 4 ст. 218 ГК. 1.Приобретение права собственности на основании сделки об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 ГК). (Например: договоры купли-продажи, мены, дарения и уточняет, что приобретение права собственности возможно и на основании иной сделки об отчуждении имущества). Перечень не закрыт. Исключительно важным является определение момента, с которого приобретатель вещи по договору становится ее собственником. Статьи 223 и 224 ГК закрепляют практику признания моментом приобретения права собственности момент передачи вещи. В отношении же движимого имущества- до передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором, право собственности у приобретателя по сделке не возникает. Момент передачи вещи определяется ст. 224 ГК: а) вручение вещи приобретателю; б) сдача вещи перевозчику или в организацию связи для пересылки приобретателю, если отчуждатель не принимал на себя обязательства по доставке вещи; в) так называемая передача короткой рукой, когда вещь, уже находящаяся во владении приобретателя, считается переданной ему с момента заключения договора об отчуждении вещи; г) передача вместо самой вещи товарораспорядительного документа на нее (например, коносамента).   Помимо этого, в положениях ГК об отдельных видах обязательств имеются специальные нормы о передаче недвижимости (ст. 556 ГК) и предприятия (ст. 563 ГК), а нормы о договоре дарения предусматривают такой способ передачи вещи (п. 1 ст. 574 ГК), как символическая передача (вручение ключей от автомобиля, например) или вручение правоустанавливающих документов. 2. Если рассматривать в качестве сделки действия, совершаемые при учреждении юридического лица, разновидностью приобретения права собственности по сделке можно считать внесение имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица. При внесении в уставный (складочный) капитал движимого имущества право собственности у юридического лица обычно возникает с момента передачи ему имущества по общим правилам ст. 223 ГК. Однако в случае, когда к моменту передачи юридическое лицо еще не зарегистрировано, право на имущество возникает у него не ранее даты такой регистрации. При внесении в уставный (складочный) капитал недвижимого имущества право собственности у юридического лица возникает с момента государственной регистрации права за этим юридическим лицом.   3. Приватизация как передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц (ст. 217 ГК). 4. В основе следующих двух производных способов приобретения права собственности (п. 2 ст. 218 ГК) лежит универсальное правопреемство. При наследовании (ст. 1110 ГК) происходит переход имущества умершего к его наследникам. Для возникновения права собственности у наследника необходимо: · открытие наследства (ст. 1113 ГК); · принятие наследства наследником (ст. 1152 ГК). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152). При реорганизации юридического лица (ст. 58 ГК) происходит переход его имущества к правопреемникам. Для возникновения права собственности у правопреемника реорганизованного юридического лица необходимо: · надлежащее оформление, утверждение и представление передаточного акта (ст. 59 ГК);   · государственная регистрация юридического лица, создаваемого в результате реорганизации. Следует отметить, что в обоих случаях (и при наследовании, и при реорганизации) право собственности на недвижимое имущество (либо на иное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации) возникает у приобретателя независимо от момента государственной регистрации.

Дата: 2019-07-30, просмотров: 211.