Земля

Говоря о земле как о факторе производства, надо учитывать, что само понятие «земля» употребляется в широком смысле слова и охватывает все, что надо природой в ограниченном объеме и обладает полезностью, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые.

Земля как фактор производства не является результатом человеческого труда, невоспроизводима и количественно ограниченна.

С этой точки зрения земля является всеобщим условием любого производства. Но для сельского хозяйства земля еще и основное средство производства. Поэтому, говоря о земле, мы в первую очередь будем иметь ввиду ее использование в аграрном секторе.

В аграрном секторе, во-первых, земля является не только всеобщим условием производства, но и основным средством производства. Во-вторых, производство находиться под воздействием природных, климатических и погодных условий. В-третьих, земля устойчиво качественно неоднородна по плодородию и местоположению относительно рынков сбыта.

Основа аграрного производства – собственность на землю, поскольку от характера присвоения земли зависят отношения пользования, владения и распоряжения землей, а значит, и результатами сельскохозяйственного производства. Поэтому необходимо различать категории землевладения и землепользования, без которых анализ рынка земли и ренты как факторного дохода провести затруднительно.

- землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

- землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

В реальной хозяйственной жизни пользователь и владелец – нередко разные люди.

Спрос на землю различают со стороны сельскохозяйственных и несельскохозяйственных покупателей. Первые – это все те, кто использует плодородные почвы для производства сельскохозяйственной продукции любого типа. Вторые – это все те, кому земля нужна для строительства, промышленного или иных целей, не связанных с использованием плодородия. Спрос на землю определяется как совокупный спрос всех заинтересованных в этих видах деятельности предпринимателей.

Предложение земли определяется общим предложением всех собственников земли. Земля обладает природной ограниченностью, общее количество не может увеличиваться под воздействием роста цен на нее и уменьшаться при снижении цен. Это обуславливает абсолютно неэластичное предложение земли цене.

Можно повысить производительность земли, улучшать ее качество, можно повысить или понизить до минимума плату за землю, но количество совокупного предложения этого фактора производства каждый фиксированный момент времени увеличить не возможно. Графически кривая предложения земли имеет вид абсолютно вертикальной линии. (рис.3)

Рис. 3 «Спрос и предложение на землю».

Поскольку предложение земли относительно неизменно по сравнению с другими факторами производства, объем ренты полностью зависит от спроса на землю: чем он выше, тем выше рента, и наоборот.

Рента

Земельная рента – часть прибавочного продукта, создаваемая непосредственно производителями в сельском хозяйстве и присеваемая собственниками земли. Земельная рента является основным элементом арендной платы:

Арендная плата = Земельная рента + процент на ранее вложенный в участок капитал + Амортизация возведенных на участке сооружений.

Слово "рента" (нем. Rente, от лат. reddita — возвращенная) означает определенный доход с капитала, имущества или земельного участка, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности. Именно поэтому рента присваивается владельцам земли, а не арендаторам (землепользователем). Вопрос о том, справедливо ли это, лежит вне рамок позитивного анализа.

Рента как экономическая категория означает доход от любого фактора, предложение которого неэластично.

Принцип установления ренты, или арендной платы (эти два понятия часто используют как синонимы), такой же, как и равновесной цены в случае других факторов производства. Если уровень арендной платы повысить выше точки Е (см. рис. 3), предложение земли превысит спрос на нее, земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и будут вынуждены снизить уровень арендной платы.

Если же уровень арендной платы снизится ниже точки Е, то спрос на землю превысит ее неизменное предложение и, воспользовавшись высоким спросом на земельные участки, их собственники будут повышать плату на землю.

В условиях рыночной экономике земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. Чем же определяется цена земли? Приобретая землю, покупатель стремится получать тот доход, который она приносит, т.е. ренту. Эта та сумма, за которую землевладелец готов лишиться не только права пользования землей на определенное время (получать ренту с этого участка), но и уступить покупателю право собственности на определенный срок, т.е. продать землю.

где R - рента; S - ссудный процент.

В экономической теории все, что приносит доход, рассматривается как капитал. Определенную сумму можно положить в банк и получать доход в виде процента, а можно потратить эти деньги на покупку земли и получать ренту.

Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее доход, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

1) от размера земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2) от ставки ссудного процента.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов. Например, рост цен на землю может быть связан с растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, что соответственно ведет к росту цены земли.

Несмотря на неэластичное общее предложение земли, можно говорить об определенной ограниченной мобильности этого факта производства, поскольку с точки зрения отдельного пользователя предложение земли весьма эластично реагирует на повышение дохода. Предлагая относительно высокий уровень ренты, покупатель всегда найдет подходящий участок, хотя общее предложение земли будет оставаться неизменным.