Использование земли представляет человеческую деятельность, предполагающую вовлечение в сферу производственного труда почвенного покрова в качестве природного ресурса и средства производства. Почвенный покров при этом может быть использован и как предмет, и как средство труда. При бережном отношении почва не изнашивается, а, напротив, улучшает свои свойства. Эта особенность почвы обусловлена ее ценнейшем свойством – плодородием. Под плодородием понимают свойство почвы отдавать возделываемым растениям необходимые питательные вещества для получения урожая.

К землям сельскохозяйственного назначения относят территорию, предоставленную сельскохозяйственным товаропроизводителям и предназначенную для ведения сельского хозяйства. Их основу составляют сельскохозяйственные угодья. Это земли, систематически используемые для получения сельскохозяйственной продукции.

С целью рационального использования пашни определяется качественная и экономическая оценка земли. Она может быть использована для расчета арендной платы, цены земли, налоговой ставки, для размещения сельскохозяйственного производства и специализации предприятия, для проведения работ, связанных с восстановлением и повышением плодородия земли.

Экономическая оценка земли базируется на учете качества почвы, ее потенциального плодородия и других особенностях территории: рельефа, удаления от рынков сбыта сельскохозяйственной продукции и т.д. Потенциальное плодородие достаточно полно и объективно определяется методом расчета почвенно-экологического индекса, позволяющего оценить совокупность почвенно-экологических условий любых угодий. Почвенно-экологический индекс рассчитывается по формуле (4):

, (4)

где ПЭи – почвенно-экологический индекс; V - плотность (объемная масса) почвы в среднем для метрового слоя, г/см3; 2 – максимально возможная плотность г/см3; П – «полезный» объем почвы в метровом слое; Дс – дополнительно учитываемые свойства почвы: содержание гумуса, рН; t>10 - среднегодовая сумма активных температур; Р – поправка к коэффициенту увлажнения; КК – коэффициент континентальности; А – итоговый агрохимический показатель содержания элементов питания.

Расчеты ПЭи представлены в приложении Б.

Чтобы перейти от величин почвенно-экологических индексов к цене почв в денежном выражении, устанавливают цену единицы почвенно-экологического индекса в руб./га пашни. Она должна быть соизмеримой со стоимостью продукции, которую может дать почва за достаточно длительный срок. Введение цен на почву служит сохранению, повышению и восстановлению плодородия почв, ограничению отводов ценных земель для несельскохозяйственных целей, проведению эффективной налоговой политики.

Цена 1 га почвы рассчитывается как условно принимаемая стоимость единицы почвенно-экологического индекса 2000 рублей, определенная экспертным путем (Н.Ф. Ганжара, 2002).

Анализ экономической оценки черноземных почв на пахотных и целинных землях можно провести, пользуясь данными таблицы 9.

Таблица 9