Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2025
Подрядные и хозяйственные способы строительства.
Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций.
Заказчик — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.
Застройщик — юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды.
Подрядчик (генеральный подрядчик) — строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора.
Управляющий проектом, может быть из штата заказчика, из специализированной посторонней организации или — по контракту — специалист как физическое лицо. Управляющий проектом (проект-менеджер) должен быть универсальным специалистом, совмещать в одном лице знания инженера-строителя, менеджера, экономиста, финансиста и быть талантливым организатором.
В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства: подрядный способ, хозяйственный способ, строительство объектов «под ключ».
При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками), которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей. Этот способ строительства является основным.
Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) генерального договора. В договоре оговариваются взаимные обязательства сторон и ответственность за их выполнение, порядок осуществления строительства, обеспечение материально-техническими ресурсами, регламентируются условия производства работ.
При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, в сельском строительстве, т.е. в тех условиях, когда не представляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров, когда выполнение строительно-монтажных работ во времени зависит от характера технологического процесса основного производства.
В последние годы широкое распространение начинает получать форма строительства объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более экономном расходовании установленного сметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжение.
Экономическая сущность производственного труда. Резервы и факторы роста производительности труда. Методы измерения.
Прибыль и рентабельность деятельности строительного предприятия.
Договорные цены
В России подрядчик на строительство объекта, как правило, определяется на конкурсной основе путем проведения торгов. В этих условиях структура сметы формируется заказчиком с разбивкой сводного сметного расчета на отдельные части с выделением отдельных объектов или видов строительно-монтажных работ, для выполнения которых заказчик имеет намерение пригласить отдельных подрядчиков. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образует сводный сметный расчет. Стоимость объекта строительства, определенная в проекте, является коммерческой тайной заказчика. Подрядчик или подрядчики, имеющие намерение принять участие в торгах, выкупив за небольшую сумму тендерную документацию, сами определяют стоимость строительства объекта, за которую они могут его построить.
После подведения итогов и определения подрядчика между заказчиком и подрядчиком заключается контракт или договор на выполнение определенного тендером или отдельными лотами объема работ. Важнейшей статьей контракта и для заказчика, и для подрядчика является цена контракта, которая определяется на основании обоюдно приемлемых финансово-экономических условий. К началу обсуждения договорной цены заказчик располагает сметой, составленной проектировщиком при разработке проекта. Подрядчик в пакете тендерных предложений представляет заказчику свою оценку стоимости строительства, в которой показывает предполагаемые издержки производства и планируемую прибыль. В крайне редких случаях заказчик и подрядчик сразу же находят обоюдно приемлемое решение.
На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).
ДЦ= (себестоимость + плановые накопления ) * НДС
При проведении торгов ДЦ стройки устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиком, а в случаях, когда торги не проводятся, - на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.
На основании совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющуюся неотъемлемой частью договора подряда.
Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.
За итогом договорной цены на строительную продукцию показывается отдельной строкой сумма НДС.
ВОПРОСЫ
1. Роль и место строительства народного хозяйства.
2. Инфраструктура строительного комплекса.
3. Аудит, цели, основные понятия.
4. Подрядные и хозяйственные способы строительства.
5. Особенности применения лизингов строительства.
6. Экономическая сущность производственного труда. Резервы и факторы роста производительности труда. Методы измерения.
7. Статистическое изучение динамики затрат на строительную продукцию.
8. Банкротство строительной организации и пути выходы из этого состояния.
9. Прибыль и рентабельность деятельности строительного предприятия.
10. Статистическое изучение влияние структуры работ на динамику производительности труда.
11. Приватизация государственных и муниципальных строительных организаций.
12. Финансовый менеджмент как учебная дисциплина и как наука.
13. Экономико-математические методы и их применение в строительство (корреляционная зависимость, коэффициент корреляции).
14. Экономика технического прогресса в строительстве. Экономическая эффективность применения нововведения в строительстве.
15. Ипотека, понятие и сущность.
16. Организация оплаты труда в строительстве.
17. Сметная стоимость строительства.
18. Экономическая суть амортизации основных фондов.
19. Эффективность использования оборотных средств.
20. Сметная и фактическая прибыль предприятия.
21. Сметный, плановый, фактический уровень рентабельности.
22. Сметные затраты на оплату труда - один из элементов прямых затрат.
23. Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин.
24. Сметное дело и ценообразование в строительстве.
25. Динамические ряды: понятие, назначение, показатели, порядок их определения.
26. Экономические индексы: понятие, назначение, виды, порядок исчисления.
27. Статистическое изучение трудовых ресурсов.
28. Средние величины: понятие, назначение, виды, порядок исчисления.
29. Анализ выполнения договоров на строительство объектов и домов. Его направление и оценка влияния на финансовое состояние.
30. Анализ производительности труда оценка факторов влияния на ее динамику.
31. Основные фонды: состав и структура. Эффективность их использования.
32. Цели и задачи строительного проектирования.
33. Статистическое изучение основных фондов.
34. Основы нормирования труда в строительстве.
35. Подсчет объемов строительно-монтажных работ (земляные, каменные, бетонные, монтажные).
36. Технологические карты. Проект организации.
37. Сетевые графики и календарный план в строительстве.
38. Формы собственности в строительстве и их особенности.
39. Рынок и его характерные черты.
40. Методы и принципы бухгалтерского учета.
41. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в строительстве.
42. Хозяйственное и трудовое право.
43. Управление лизинговыми операциями в строительной отрасли. Расчет лизинговых платежей.
44. Цели, задачи, содержание и формы стратегического маркетинга в строительной отрасли.
45. Стратегическое и текущее планирование в строительстве.
46. Анализ безубыточности и оценка запасов финансовой прочности строительной организации.
47. Способы определения сметной стоимости строительства и состав сметной стоимости.
48. Основы ценообразования в строительстве, методы определения сметной стоимости объектов строительства.
49. Бизнес план, его назначение, порядок разработки, основные разделы.
50. Анализ финансово-экономической устойчивости строительной организации.
51. Экономические показатели строительного комплекса в рыночных условиях.
52. Показатели эффективности инвестиций.
53. Показатели народнохозяйственной эффективности инвестиций.
54. Показатели сравнительной экономической эффективности инвестиций.
55. Коммерческая эффективность инвестиций.
56. Бюджетная эффективность инвестиций.
57. Экономическая сущность фактора времени в строительстве.
58. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в строительстве.
59. Договорные цены.
60. Статистические группировки, применяемые при изучении незавершенного строительства.
Роль и место строительства народного хозяйства.
СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОТРАСЛЬ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА участвует в создании основных фондов (см.) для всех отраслей народного хозяйства. Продукцией капитального строительства являются вводимые в действие и принятые в установленном порядке производственные мощности и объекты непроизводственного назначения. По мере ввода в действие они становятся основными фондами. В их создании участвуют и многочисленные отрасли народного хозяйства (промышленность строительных материалов и стройиндустрия, машиностроение и химическая промышленность и др.). Здания и сооружения, оснащенные технологическим, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание основных производственных фондов.
Капитальное строительство создает, таким образом, материальные условия, обеспечивающие возможность функционирования средств производства.
Более 70 отраслей народного хозяйства обслуживают отрасль строительства, в ней используется около 20% продукции черной металлургии, большая часть продукции промышленности строительных материалов, конструкций, деталей и др.
Отрасль строительства объединяет деятельность проектно-изыскательских, научно-исследовательских организаций, предприятий стройиндустрии, а также организаций, выполняющих работы хозяйственным способом. К сфере капитального строительства относят также заказчиков, распоряжающихся капитальными вложениями, источниками которых являются средства государственного бюджета и собственные средства предприятий.
Характерные черты и особенности капитального строительства во многом зависят от своеобразия его продукции (см. Продукция строительного предприятия) и особенностей производственного процесса.
Продукция строительства (здания, сооружения) неподвижна, имеет, как правило, большие размеры и вес, очень многообразна, многодетальна, сложна. Производственный процесс прерывен.
Производство имеет кочующий характер, ведется на открытом воздухе, длится иногда годами. Преобладают транспортные операции. Средства труда, люди подвижны. Условия труда часто неудобные и тяжелые, что предопределяет сменяемость кадров.
Развитие строительства, повышение его эффективности происходит на основе индустриализации, основными направлениями которой являются: перенос выполнения части технологических процессов со строительных площадок на заводы, в стационарные условия производства с обеспечением повышения сборности возводимых зданий и сооружений; улучшение технологических проектных решений зданий и сооружений, их дальнейшая типизация и унификация; механизированное поточное производство конструкций, изделий, деталей и материалов на заводах или в подсобных цехах строительных организаций с высокой степенью их строительной готовности, механизированное поточное выполнение технологических операций и процессов возведения зданий и сооружений с применением инвентарных средств; комплектная доставка материалов, деталей и конструкций в инвентарных средствах по графикам, обеспечивающим непрерывное производство строительных работ; экономически целесообразная замена на строительных площадках временных зданий и сооружений инвентарными.
Схема управления строительством постоянно меняется от отраслевой к территориальной организации. В современных условиях стремления к рыночной модели экономики организационные формы управления строительством совершенствуются по двум направлениям: 1) сокращается звенность (ступени) управления; 2) возрастает роль территориального самоуправления.
В Российской Федерации строительные организации имеют различные организационно-правовые формы (концерны, ассоциации, акционерные общества, товарищества и др.) и формы собственности (государственная, коллективная, частная). Сохраняются тресты, управления, участки и бригады (комплексные, специализированные, подрядные и др.).
Центральным органом управления капитальным строительством является Государственный комитет РФ по вопросам архитектуры и строительства (Госстрой РФ).
В строительство постепенно проникают рыночные элементы: спрос, предложение, конкуренция, свободное ценообразование, предпринимательство, подрядные торги на аукционах, тендеры (см.) и др.
Дата: 2019-05-28, просмотров: 247.