Роль и место строительства народного хозяйства
Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Подрядные и хозяйственные способы строительства.

Инвестор — субъект инвестиционной деятель­ности, осуществляющий из собственных или заемных средств фи­нансирование строительства объекта. Инвестор имеет юридичес­кие права на полное распоряжение результатами инвестиций.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обосно­вания (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик — юридическое или физическое лицо, обладаю­щее правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщика только ис­пользует земельный участок под застройку на правах аренды.

Подрядчик (генеральный подрядчик) — строительная фирма, осу­ществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями дого­вора.

Управляющий проектом, может быть из шта­та заказчика, из специализированной посторонней организации или — по контракту — специалист как физическое лицо. Уп­равляющий проектом (проект-менеджер) должен быть универсальным специалистом, совмещать в одном лице знания инже­нера-строителя, менеджера, экономиста, финансиста и быть та­лантливым организатором.

В капитальном строительстве получили распространение сле­дующие организационные формы строительства: подрядный способ, хозяйственный способ, строительство объектов «под ключ».

При подрядном способе строительство объекта осуществляет­ся постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками), которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строитель­но-монтажные кадры соответствующих специальностей. Этот способ строительства является основным.

Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) генерального догово­ра. В договоре оговарива­ются взаимные обязательства сторон и ответственность за их выполнение, порядок осуществления строительства, обеспече­ние материально-техническими ресурсами, регламентируются условия производства работ.

При хозяйственном способе строительство объектов осуществ­ляется собственными силами заказчика или инвестора. Для это­го в организационной структуре заказчика создается строитель­но-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплекс­ное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприя­тий, при строительстве небольших объектов на территории су­ществующего предприятия, в сельском строительстве, т.е. в тех условиях, когда не представляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров, когда выполнение строительно-монтажных работ во времени зависит от характера технологического процесса основного производства.

В последние годы широкое распространение начинает полу­чать форма строительства объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. Это повышает заинтересован­ность генподрядчика в более экономном расходовании установ­ленного сметного лимита, так как полученная экономия посту­пает в его распоряжение.



Экономическая сущность производственного труда. Резервы и факторы роста производительности труда. Методы измерения.

Прибыль и рентабельность деятельности строительного предприятия.

Договорные цены

В России подрядчик на строительство объекта, как правило, определяется на конкурсной основе путем проведения торгов. В этих условиях структура сметы формируется заказчиком с разбивкой сводного сметного расчета на отдельные части с выделением отдельных объектов или видов строительно-монтажных работ, для выполнения которых заказчик имеет намерение пригласить отдельных подрядчиков. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образует сводный сметный расчет. Стоимость объекта строительства, определенная в проекте, является коммер­ческой тайной заказчика. Подрядчик или подрядчики, имеющие намерение принять участие в торгах, выкупив за небольшую сум­му тендерную документацию, сами определяют стоимость строи­тельства объекта, за которую они могут его построить.

После подведения итогов и определения подрядчика между за­казчиком и подрядчиком заключается контракт или договор на выполнение определенного тендером или отдельными лотами объема работ. Важнейшей статьей контракта и для заказчика, и для подрядчика является цена контракта, которая определя­ется на основании обоюдно приемлемых финансово-экономичес­ких условий. К началу обсуждения договорной цены заказчик располагает сметой, составленной проектировщиком при разра­ботке проекта. Подрядчик в пакете тендерных предложений представляет заказчику свою оценку стоимости строительства, в которой показывает предполагаемые издержки производства и планируемую прибыль. В крайне редких случаях заказчик и подрядчик сразу же находят обоюдно приемлемое решение.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, опреде­ленного в составе сметной документации, заказчики и подряд­чики формируют договорные цены на строительную продукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строи­тельства, или твердыми (окончательными).

ДЦ= (себестоимость + плановые накопления ) * НДС

При проведении торгов ДЦ стройки устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиком, а в случаях, когда торги не проводятся, - на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.

На основании совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющуюся неотъемлемой частью договора под­ряда.

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласо­ванию сторон.

За итогом договорной цены на строительную продукцию по­казывается отдельной строкой сумма НДС.

 



ВОПРОСЫ

1. Роль и место строительства народного хозяйства.

2. Инфраструктура строительного комплекса.

3. Аудит, цели, основные понятия.

4. Подрядные и хозяйственные способы строительства.

5. Особенности применения лизингов строительства.

6. Экономическая сущность производственного труда. Резервы и факторы роста производительности труда. Методы измерения.

7. Статистическое изучение динамики затрат на строительную продукцию.

8. Банкротство строительной организации и пути выходы из этого состояния.

9. Прибыль и рентабельность деятельности строительного предприятия.

10. Статистическое изучение влияние структуры работ на динамику производительности труда.

11. Приватизация государственных и муниципальных строительных организаций.

12. Финансовый менеджмент как учебная дисциплина и как наука.

13. Экономико-математические методы и их применение в строительство (корреляционная зависимость, коэффициент корреляции).

14. Экономика технического прогресса в строительстве. Экономическая эффективность приме­нения нововведения в строительстве.

15. Ипотека, понятие и сущность.

16. Организация оплаты труда в строительстве.

17. Сметная стоимость строительства.

18. Экономическая суть амортизации основных фондов.

19. Эффективность использования оборотных средств.

20. Сметная и фактическая прибыль предприятия.

21. Сметный, плановый, фактический уровень рентабельности.

22. Сметные затраты на оплату труда - один из элементов прямых затрат.

23. Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин.

24. Сметное дело и ценообразование в строительстве.

25. Динамические ряды: понятие, назначение, показатели, порядок их определения.

26. Экономические индексы: понятие, назначение, виды, порядок исчисления.

27. Статистическое изучение трудовых ресурсов.

28. Средние величины: понятие, назначение, виды, порядок исчисления.

29. Анализ выполнения договоров на строительство объектов и домов. Его направление и оцен­ка влияния на финансовое состояние.

30. Анализ производительности труда оценка факторов влияния на ее динамику.

31. Основные фонды: состав и структура. Эффективность их использования.

32. Цели и задачи строительного проектирования.

33. Статистическое изучение основных фондов.

34. Основы нормирования труда в строительстве.

35. Подсчет объемов строительно-монтажных работ (земляные, каменные, бетонные, монтаж­ные).

36. Технологические карты. Проект организации.

37. Сетевые графики и календарный план в строительстве.

38. Формы собственности в строительстве и их особенности.

39. Рынок и его характерные черты.

40. Методы и принципы бухгалтерского учета.

41. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в строительстве.

42. Хозяйственное и трудовое право.

43. Управление лизинговыми операциями в строительной отрасли. Расчет лизинговых плате­жей.

44. Цели, задачи, содержание и формы стратегического маркетинга в строительной отрасли.

45. Стратегическое и текущее планирование в строительстве.

46. Анализ безубыточности и оценка запасов финансовой прочности строительной организа­ции.

47. Способы определения сметной стоимости строительства и состав сметной стоимости.

48. Основы ценообразования в строительстве, методы определения сметной стоимости объектов строительства.

49. Бизнес план, его назначение, порядок разработки, основные разделы.

50. Анализ финансово-экономической устойчивости строительной организации.

51. Экономические показатели строительного комплекса в рыночных условиях.

52. Показатели эффективности инвестиций.

53. Показатели народнохозяйственной эффективности инвестиций.

54. Показатели сравнительной экономической эффективности инвестиций.

55. Коммерческая эффективность инвестиций.

56. Бюджетная эффективность инвестиций.

57. Экономическая сущность фактора времени в строительстве.

58. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в строительстве.

59. Договорные цены.

60. Статистические группировки, применяемые при изучении незавершенного строительства.

 

Роль и место строительства народного хозяйства.

СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОТРАСЛЬ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА участвует в создании основных фондов (см.) для всех отраслей народного хозяйства. Про­дукцией капитального строительства являются вводимые в действие и приня­тые в установленном порядке производственные мощности и объекты непроиз­водственного назначения. По мере ввода в действие они становятся основными фондами. В их создании участвуют и многочисленные отрасли народного хо­зяйства (промышленность строительных материалов и стройиндустрия, маши­ностроение и химическая промышленность и др.). Здания и сооружения, осна­щенные технологическим, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание основных производственных фондов.

Капитальное строительство создает, таким образом, материальные условия, обеспечивающие возможность функционирования средств производства.

Более 70 отраслей народного хозяйства обслуживают отрасль строительства, в ней используется около 20% продукции черной металлургии, большая часть про­дукции промышленности строительных материалов, конструкций, деталей и др.

Отрасль строительства объединяет деятельность проектно-изыскательских, научно-исследовательских организаций, предприятий стройиндустрии, а так­же организаций, выполняющих работы хозяйственным способом. К сфере ка­питального строительства относят также заказчиков, распоряжающихся капи­тальными вложениями, источниками которых являются средства государствен­ного бюджета и собственные средства предприятий.

Характерные черты и особенности капитального строительства во многом зависят от своеобразия его продукции (см. Продукция строительного предпри­ятия) и особенностей производственного процесса.

Продукция строительства (здания, сооружения) неподвижна, имеет, как правило, большие размеры и вес, очень многообразна, многодетальна, сложна. Производственный процесс прерывен.

Производство имеет кочующий характер, ведется на открытом воздухе, длится иногда годами. Преобладают транспортные операции. Средства труда, люди подвижны. Условия труда часто неудобные и тяжелые, что предопределяет сме­няемость кадров.

Развитие строительства, повышение его эффективности происходит на осно­ве индустриализации, основными направлениями которой являются: перенос выполнения части технологических процессов со строительных площадок на за­воды, в стационарные условия производства с обеспечением повышения сборности возводимых зданий и сооружений; улучшение технологических проектных решений зданий и сооружений, их дальнейшая типизация и унификация; меха­низированное поточное производство конструкций, изделий, деталей и материа­лов на заводах или в подсобных цехах строительных организаций с высокой степенью их строительной готовности, механизированное поточное выполнение технологических операций и процессов возведения зданий и сооружений с при­менением инвентарных средств; комплектная доставка материалов, деталей и конструкций в инвентарных средствах по графикам, обеспечивающим непрерыв­ное производство строительных работ; экономически целесообразная замена на строительных площадках временных зданий и сооружений инвентарными.

Схема управления строительством постоянно меняется от отраслевой к тер­риториальной организации. В современных условиях стремления к рыночной модели экономики организационные формы управления строительством совер­шенствуются по двум направлениям: 1) сокращается звенность (ступени) уп­равления; 2) возрастает роль территориального самоуправления.

В Российской Федерации строительные организации имеют различные орга­низационно-правовые формы (концерны, ассоциации, акционерные общества, товарищества и др.) и формы собственности (государственная, коллективная, частная). Сохраняются тресты, управления, участки и бригады (комплексные, специализированные, подрядные и др.).

Центральным органом управления капитальным строительством является Государственный комитет РФ по вопросам архитектуры и строительства (Гос­строй РФ).

В строительство постепенно проникают рыночные элементы: спрос, предло­жение, конкуренция, свободное ценообразование, предпринимательство, под­рядные торги на аукционах, тендеры (см.) и др.



Дата: 2019-05-28, просмотров: 193.