Жилищный фонд- совокупность ж.помещений пригодных для постоянного проживания, расположенных в жилых или иных строениях; помещений, которые в зависимости от форм собственности, характера использования, других факторов подчиняются особому правовому режиму и удовлетворяют потребности граждан в жилье постоянно или временно.

В зависимости от оснований предоставления ЖП в пользование граждан подразделяютя: предоставляемые по договору соц. найма, по договору коммерческого найма, по договору аренды, ЖП в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов, ЖП, находящиеся в собственности граждан; служебные и специализированные ЖП, ЖП предоставляемые в пользование по иным основаниям.

Договор коммерческого найма регулируется ГК, ЖЗ применяется к нему субсидиарно и только в случаях, предусмотренных ГК.

-ДКН оформляет отношения по пользованию ЖП во всех ЖФ, кроме фонда социального использования.

-По договору найма ЖП одна сторона- собственник ЖП (наймодатель) обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) ЖП за плату во владение и пользование для проживания в нем.

-Наниматель-только физическое лицо,ЖП используется исключительно для проживания в нем. Допускается использование ЖП для осуществления профессиональной деятельности или ИПД на законных основаниях, если не нарушаются права и законные интересы других граждан, требования которым д.отвечать ЖП. Договор носит срочный характер. О намерении расторгнуть договор наниматель предупреждает за 2 месяца

Условия: ЖП должно быть пригодным в санитарном и техническом отношении к проживанию, изолированное ЖП, плата за ЖП

Договор социального найма: по ДСН одна сторона-собственник (действующий от его имени уполномоченный гос.орган или уполномоченный ОМС) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить др. стороне-гражданину (нанимателю) ЖП во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленных законом (ст.60 ЖК РФ) а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно производить оплату помещения и коммунальных услуг.

- по ДСН предоставляется ЖП государственного или муниципального ЖФ

-предмет договора-ЖП изолированное

-ДСН заключается без установления срока его действия

-ДСН может быть расторгнут в любое время

-форма договора письменная, на основании решения о предоставлении ЖП ЖФ соц.использования.

-типовой договор, утверждается Правительством РФ

-общее правило ЖП предоставляются из МЖФ: малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в ЖП, предоставляемого по ДСН.

Имеют право на получение граждане:

1. доход на каждого члена семьи не выше установленного предела

2. имеющие имущество подлежащее налогооблажению, стоимость которого не превышает установленных пределов

3. признаны таковыми ОМС в порядке установленным законом субъекта РФ

4. и др. категории граждан, если это будет установлено соотвествующими НА

чтобы ЖП было предоставлено ОМС необходимо наделение гос.полномочиями на обеспечение указанной категории граждан ЖП

По договору найма (как коммерческого, так и социального) жило­го помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого поме­щения заключается в письменной форме.Стороны договора — наймодатель и наниматель. Объект договора найма — жилое помещение.

Объектом договора социального найма может быть только жилое помещение в домах государственного и му­ниципального жилищного фонда. Наймодатель — собственник жило­го помещения или управомоченное им лицо. Нанимателем может быть только гражданин. Цель договора найма — обеспечение права гражданина на жилище. Юридическое лицо не может быть стороной договора найма жи­лого помещения, что не исключает возможности приобретения таким лицом права владения и пользования им, но на основе иного договора (как правило, договора аренды). Однако фактическое пользование арендованным юридическим лицом жилым помещением может осу­ществлять только гражданин.

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: невнесения на­нимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если догово­ром не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия ко­торых он отвечает.

14. Договор подряда: общие положения и особенности отдельных видов подряда.

ДП – соглашение по кот-му 1 сторона подрядчик обяз-ся выпол-ть по заданию др.стороны заказ-ка определ-ую работу и сдать ее результат зак-ку, а последний обяз-ся принять результат работы и оплатить ее. Общая хар-ка: возмездный, взаимный, консенсуальный. Предмет- работа и результат (положительный). Результат- изготовление новой вещи, переработка (ремонт) вещи. Результат работ-это всегда индивидуально-определенная вещь. Субъектный состав ДП: подрядчик-тот кто выполняет работу им м.б любой субъект гр.права. Форма ДП-общие правила- несоблюдение письменной формы не влечет его недейств-ть. Сущ-ые условия: предмет и срок, кот-й м.б начальный, конечный, промежуточный. Нарушение любого срока влечет отв-ть (возмещ-е убытков, неустойка). Цена дог-ра- несущ-е условие-это м.б либо конкрет-ая сумма, либо способ ее определения. Цена включает компенсацию сдержек+ вознаграждение. если комплекс работ > цена опред-ся путем состав-я сметы: 1)твердая- м.б изменена 2) приблизительная- сост-ся в том случае когда невозможно предусм-ть весь комплекс работ.

Права, обяз-ти и отв-ть сторон по д-ру подряда. Обязан-ти подрядчика: 1) выполнить работы на свой риск- до момента сдачи результата работы риск случ.гибели результата работы лежит на подрядчике=> он не вправе треб-ть ни вознагр-ия, ни возмещения убытков. Риск гибели матер-ов и обор-ия- на той стороне кот-я их предоставила. В случае просрочки приемки (сдачи) результата работы все риски переходят на ту сторону кот-я допустила просрочку. 2) обязан выполнить работу своим иждивением (свое оборуд-е, материалы). Если материалы пред-ет заказ-к под-ик несет отв-ть за его сохранность. Он обязан использовать этот материал экономично, расчетливо. У зак-ка есть право треб-ть отчета об израсходовании матер-ов, а тж право треб-ть возвратить остаток материала, либо уменьшить цену работы с согласия под-ка. Если матер-л предост-ся зак-ом то он и отвечает за качество матер-ла 3) подрядчик обязан выполнить работы в строгом соот-ии с желанием заказ-ка 4) обязан выполнить работы качественно- достичь положит-й результат 5) обязан проинфор-ть зак-ка: о непригодности предост-х им материалов, о возможных неблагоприятных последст-ях выполнения указаний зак-ка 6) выполнить работу в срок. Права под-ка: 1) на экономию мат-ов 2) право на удержание работ до оплаты заказ-ом работ. Обяз-ти зак-ка: 1) д. оплатить работу. Стороны м.опред-ть аванс- сумма выплач-ая в счет обязат-ва не носит обеспечит-го хар-ра, задаток- способ обеспеч-я обяз-ва (письм.форма) 2) должен принять результат работ. При обнаружении явных недостатков д.немедленно заявить об этом под-ку, о скрытых недост-ах зак-к должен известить под-ка в разумный срок, если возникает спор- назнач-ся экспертиза. 3) оказывать содействие под-ку в объеме предус-ом дог-ом. При невыполнении у под-ка возникают след-ие права: он может увел-ть цену дог-ра, может перенести сроки выполнения работ, требовать возмещения убытков вызванных простоем. Права зак-ка: 1) в любое время вправе отказ-ся от дог-ра=> должен возместить вознаграждение за выполненную часть работ, атж убытки. Он должен письменно пред-ть о своем отказе.

Бытовой подряд–такой вид договора подряда в кот-м 1 сторона подрядчик осущ-ая предприн-ю деят-ть в сфере оказания бытовых услуг, обяз-ся выполнить по заданию гражданина зак-ка определ-ую работу, предназначенную удовлетворить бытовые или др.личные потреб-ти заказ-ка, а зак-к обяз-ся принять и оплатить работу. Субъект-ый состав: предприн-ль, зак-к- гр-н потребитель. Это публичный договор. Форма дог-ра: простая письменная- квитанция или иной документ. М.б в устной форме если это реальный д-р- когда работа выпол-ся в присутствии заказ-ка. Сущест-ые условия: предмет- результат работы, предназначенной удовлетворять бытовые или др личные потребности граждан. Цена- определ-ся соглашением сторон она не м.б выше устанавливаемой или регулируемой соответсвующими гос.органами. Если работы выпол-ся из материалов зак-ка то в дог-ре или квитанции д.б указаны точные наименования, описание цена материала 9по соглашению сторон). Если зак-к не согласен с ценой она м.б оспорена. В случае утраты мат-ла зак-к обязан заменить его таким же материалом а при его отсутствии возместить 2-х кратную стоимость материала. Законная неустойка сост-ет 3% от цены д-ра за каждай день просрочки. Зак-ку предост-но право в любое время до сдачи ему работы отказаться от д-ра выплатив под-ку часть установленной цены пропорционально части выполненной работы а тж возместить ему расходы произведенные в целяхисполнения дог-ра до получения извещения о расторжении дог-ра.

Д. строительного подряда. Д-р подряда для гос.нужд. соглашение по кот-му подрядчик обяз-ся в устан-ый дог-ом срок построить по заданию заказ-ка опред-ый макет либо выполнить иные строит-ые работы, а зак-ик обяз-ся создать подряд-ку необх-ые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловл-ую цену. Субъектный состав: подрядчик- физ.лицо или юр.лицо облад-ее необход-ми познаниями и умениями если подряд-к предприниматель то он должен располагать лицензией. Заказ-ик- любой субъект. Инвестор- может совпадать с заказ-м- субъект инвест-ой деят-ти осущ-ий вложение собст-ых, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивает их целевое исполнение. Форма ДСП- простая письменная. Сущ-е условия: предмет- сами работы, результат. Срок. Цена- либо в соглашении сторон, либо в смете. Содержание: обяз-ти зак-ка: должен создать под-ку необход-е условия для выполнения работ, он должен предост-ть проектно-сметную документацию (техническая докум-ия- комплекс док-ов, кот-й включает технико-эконом-ое обосн-ие, чертежи, пояснительные записки и др материалы определенные объемом и содержанием дог-ра. Проектная докум-ия- графич-ие материалы опред-ие объемно планировочные конструктивные и технические решения для проведения строит-х работ). Обязанность предоставить для строит-ва земел.участок: без предварит-го согласования мест размещения объектов, с предвар-м соглаш-ем мест размещения объектов строит-ва- по заявлению заинтерес-й стороны. Обяз-ть по сотруд-ву зак-к обяз-ся оказа-ть содействие подряд-ку, если при выполнении строит-ва обнаруж-ся какое-либо препятствие к продолжению работ. Обязан принять результат строит-ва- организ-ть и осущ-ть приемку за свой счет. Обяз-ти подрядчика: выполнить работы в соотв-ии с техн.документацией, охрана окружающей среды и безоп-ти строит-ых работ. Дог-р подряда для гос.нужд. сущ-е условия- объем работ. Стоимость работ, сроки, способ исполнения обязательств. Способы заключения гос.контрактов: проведение открытых или закрытых торгов, прямое доведение до подряд-ка гос.заказа. Д-р д.б заключен не позднее 20 дней со дня проведения конкурса.

Д-ры на выполнение научно-исслед-их и опытно-конст-ых работ. По дог-ру на выполнение НИР исполнитель обяз-ся провести обусловленные техническим заданием заказ-ка научные исслед-ия, а по д-ру на выполнение ОКР- разработать образец нового изделия, конструкт-ю документ-ию на него или новую технологию, зак-к же обяз-ся принять работу и оплатить ее. Оба д-ра-консенс-е, взаимные, возмездные. По своей юр.природе дог-ры близки к ог-ам подрядного типа, тк также направлены на выполнение определенных работ. Стороны д-ов- исполнитель- им м.б как российские так и иностранные юр.и физ.лица, заказ-ки- любые организ-ии граждане, органы гос.власти и управления, кот-е нуждаются в проведении сооответ-их научных исследований и разработок. Предмет д-ов- результат кот-й д.б получен исполнителем в ходе творческого решения поставленной заказ-м научной, технич-й, технологич-ой или иной подобной задачи. Цена д-ов- устан-ся по соглашению сторон и включает компенсацию издержек и причитающееся ему вознаграждение. порядок расчетов избир-ся самими сторонами и может предусматривать единовременную оплату работ в устан-й срок со дня подписания акта сдачи-приемки, оплату отдельных этапов работ, выплату аванса и т.д. Срок действия д-ов устан-ся сторонами. Форма д-ра обычно простая письменная в форме составления сторонами единого докум-та. ДП выполнения проектных, изыскательских работ. – соглашение по кот-у подр-ик обяз-ся по заданию зак-ка разработать тех.документацию и (или) выполнить изыскат-ие работы, а зак-к обяз-ся принять и оплатить их результат. Изыскание- проведение спец-го изучения местности для послед-ей разработки тех.регламентации (изучение природных рес-ов, земельного участка и др). этап изыскат-их работ заверш-ся путем передачи описаний, заключений, тех.обмеров и др. проектирование- создание проекта строит-ва. Предмет д-ра: работы+ результата. Стороны: подр-ик- как правило предприн-ль, зак-к- любое лицо.