Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
При заключении договора необходимо, чтобы стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, а для этого необходимо, чтобы одна из них сделала предложение о заключении договорных отношений, а другая приняла это предложение.
Действующим законодательством предусмотрено две основные стадии заключения договора.
Первая состоит в том, что лицо, заинтересованное в заключение договора, направляет другому лицу предложение заключить договор («оферту»). Оно направляется письменно или делается устно. Предложение может даваться одной или нескольким сторонам, т.е. конкретным субъектам. Кроме того, предложение должно быть достаточно определенным, т.е. содержать данные о характере и условиях будущего договора, а также свидетельствовать о намерении предлагающего заключить договор.
Вторая стадия – дача ответа о принятии предложения («акцента»). Сообщение о согласии заключить договор также должно высказываться достаточно определенно и свидетельствовать о желании отвечающего вступить в договорные отношения.
Конкретный порядок заключения договора зависит от ряда обстоятельств и, прежде всего, от формы, в которой он совершается (устной, письменной, в т.ч. нотариально удостоверяемой форме). Необходимо лишь подчеркнуть, что форма договора предусматривается законодательством, а если она не установлена, то соглашением сторон. Для отдельных видов договоров законодательство требует их регистрации в соответствующих органах (например, купля-продажа жилого дома, договоры, заключенные в ходе биржевых торгов и др.).
Несоблюдение установленных законом и соглашением сторон формы договора влечет признание его в зависимости от конкретных обстоятельств либо недействительным, либо незаключенным.
Сроки заключения договора зависят от того, был ли в предложении о заключении договора назначен срок для ответа. Если предложение давалось устно без указания срока для ответа, договор считается заключенным, когда другая сторона немедленно заявила о принятии этого предложения. Ответ на письменное предложение должен быть дан в течение нормально необходимого для этого времени (п.5 ст.58 Основ). Законодательство об отдельных видах договоров предусматривает сроки для ответа на предложение заключить договор (от 10 до 30 дней).
Закон предусматривает несколько способов заключения договора.
Так, если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть, оформлен путем:
1. составления одного документа, подписанного сторонами;
2. обмена письмами, телеграммами, телетайп программами, факсами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.
Особого внимания требуют вопросы изменения и расторжения договора.
Изменение и расторжение договора возможны по основаниям, предусмотренным законом, соглашением сторон или решением суда.
Наиболее частным основанием для изменения и расторжения договоров является соглашение, достигнутое контрагентами. Например, в договорах оптовой купли-продажи и поставки оговаривается возможность изменения согласованного ассортимента товаров на случай значительного колебания покупательского спроса и др.
Среди оснований, предусмотренных законодательством, целесообразно назвать следующие:
a) изменение актов, на которых основано обязательство, распоряжением компетентного органа;
b) смерть должника (если обязательство не может быть исполнено без его личного участия) и кредитора (когда исполнение предназначено лично для него);
c) ликвидация юридического лица (должника или кредитора);
d) выявление обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для признания сделок полностью или частично недействительными.
Выносимое решение суда (арбитражного, третейского) в качестве основания для изменения и расторжения договора, определяется оценкой ситуации, фактического положения сторон существующими деловыми обычаями и принятой практикой. При отсутствии конкретной нормы закона это может основываться на общих началах и принципах правового регулирования отношений.
Порядок изменения и расторжения договора определяется законодательством или соглашением сторон.
Так, при устном оформлении договора его изменение или расторжение также согласовывается устно. Пересмотр письменных договоров оформляется путем подписания составленного сторонами соглашения, обмена письмами, телеграммами и т.п. Лицо, получившее такое предложение, обязано дать ответ на него в указанный заявителем или нормально необходимый срок. В случае получения отказа либо не поступления ответа в срок заинтересованная сторона обращается в суд (арбитражный, третейский суд) с иском об изменении или расторжении договора. Договор считается измененным или расторгнутым со дня вынесения соответствующим судом решения об этом.
Законодательство предусматривает случаи, когда договор может быть изменен или расторгнут действиями одного из участников. Эти действия представляют собой одностороннюю сделку, направленную на изменение или прекращение прав и юридических обязанностей. При этом следует особо подчеркнуть, что в последний период расширилось число случаев, в которых допускается односторонний отказ от договора или одностороннее изменение его условий.
Основным последствием изменения или расторжения договора является, как уже говорилось выше, изменение прав и юридических обязанностей участников обязательства, либо прекращение этого обязательства.
В случае изменения или расторжения договора по соглашению между сторонами вопрос о распределении причиненных этим убытков обычно не возникает либо он регулируется соглашением. При изменении и расторжении договора по решению судебного органа или односторонними действиями одного из участников порядок возмещения убытков определяется в соответствии с законодательством.
Если изменение или расторжение договора, в т.ч. путем односторонней сделки, вызвано нарушениями, допущенными другой стороной, понесенные ею убытки не подлежат возмещению.
Наконец, когда договор изменен или расторгнут по требованию одного из субъектов и не связан с какими-либо нарушениями со стороны контрагента, лицо, по инициативе которого изменен договор покрывает причиненные этим убытки.
9. Договор купли-продажи: общие положения и особенности отдельных видов купли-продажи.
Дог-р к.-п.- это соглашение по кот-му одна сторона (продавец) обязуется передать др. стороне вещь (товар) в собственность, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него опр-ую денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК).
Общая хар-ка: публичный, взаимный, возмез-ый, консенс-ый, двустор-ий дог-р. М.б. реальным (при продаже товаров по системе «самообслуживания»).
Дог-р к.-п.может заключаться в устной, простой письменной, нотариальной, а т.ж. путем совершения конклюдентных действий(поведение, посредством которого обнаруживаются намерения лица вступить в сделку (опуская деньги в автомат, лицо изъявляет волю на покупку товара).Форма заключения дог-ра определяется его предметом, составом участников и ценой (письменная форма, если предмет-недвижимость, одна из стон ю.л., сумма дог-ра первышает 10 МРОТ для ф.л., и если закон требует обяз.писменной формы заключения дог-ра (ст.161 ГК)
Стороны дог-ра:продавец и покупатель(дееспособные граждане; лица, частично обладающие дееспособностью по з-ну; ю.л., если это не запрещено их уставными документами; гос-во в в целом(гос. и муницип. образования).
Цель обязат-ство офор-ть переход права соб-ти.
Предметом дог-ра- м.б. вещи, ЦБ, акции, недвижимость, п/п-я и др.объекты, неизъятые из гаржд-го оборота.
Условия о предмете - это единств.существенное условии дог-ра к.-п. Оно считается выполненным, если содержание дог-ра позволяет определить наименование и количество товаров.
Основные условия дог-ра к.-п.: 1)наименование товара; 2)ассортимент;3)количество;4)цена товара;5)качество;6)тара и упаковка; 7)комплектность товара.
Д-Р м.б. заключен на продажу имеющегося в наличии товара у продавца, а также товара, который буде изготовлен или приобретен продавцом в будущем. Продавец обязан вместе с товаром предавать необход. документацию, технич-й паспорт, сертификат кач-ва, инструк. по эксплуат.
Права и обяз-ти сторон дог-ра к-п.Обязанности продавца:1)обязан передать покупателю товар по наименованию и кол-ву, качеству,годности,комплектности, и все необходимые к нему принадлежности, документы.; 2) передать товар свободным от прав третьих лиц на это имущ-во. 3) передать покупателю товар в срок, обусловл-й договором. Обязанности покупателя:1)принять и оплатить товар, ценад.. передана полностью, если сторонами не оговорено иное. Гарантии покупателя по дог-ру к.-п.: право на информацию(ст.495 ГК); право на обмен доброкачественных товаров, которые не подошли по размеру, цвету(в срок 14 дней);право на возмещение морального вреда за ущерб, причиненный опасными свойствами товара(помимо имущественного вреда).
Ответственность сорон по дог-рк к.-п.: продавец отвечает за передачу товаров ненадлежащего качества(товаров с недостатками:обычными и существенными).При обычных:снижение цены, безвозмездное устранение продавцом, устранение своими силами на за счет продавца. Существенные недост-ки-неустранимые или проявляющиеся неоднкратно, исправлении(устранение) которых влечет несоразмерные расходы.При них: замена вещи другой такой жеили отзак от договора и возвращение платы.
Особенности д-ра розничной к.-п. Дог-р розн. к.-п. – согл-ие, по кот-му прод-ц осущ-ий предприн-ую деят-ть по продаже товаров в розницу, обяз-ся передать пок-лю товар предназн-ый для личного, сем., домашн. или иного исп-ия,не связ-ого с предприн-ой д-тью. Общ. хар-ка-консенс.,возм.,двустор.,обязыв-ий д-ор.
Особенности: 1)субъектный состав разный. Покупатель-физ. или юр. лицо. Потребитель-гражданин имеющий намерение заказать или приобрести, либо заказывающий ,приобретающий или использующий товары для личн.,сем.,дом.,иных нужд. 2) публ. хар-р д-ра-прод-ц не м. отказ-ся от закл-ия дог-ра. 3)особ-ти содер-ия: у прод-ца есть опр-ые обяз-ти: -информ-ые- прод-ц д. дать необх-ую инф-ию о тов. кот-ый он предлагает к продаже, если он не выполн.- у пок-ля есть право возм-ть. Форма д-ра –письм. или уст. Чек- письм. док-во д-ра в уст. форме.Особ-ти сущ-ых усл-й:-предмет;-цена. Особ-ти защиты прав потреб-ля: он имеет право на обмен кач-ого товара, кот-ый не подошел ему по цвету, размеру, компл-ции. Необх-ые усл-ия: 1)срок-14 дн. с мом. перед. тов.;2)если товар не б. в употр-ии.3)имеются док-ва заключения д-ра к.-п.4)товар не д. входить в перечень товаров не подлеж-их обмену. Права потр-ля при продаже ему тов ненадл. кач-ва: 1) треб-ть заменить тов. ненадл. кач-ва. срок исполн.-7 дн.,экспертиза-20 дн., месяц-если товара нет.2)соразм. изм. цены. срок исполн.-10 дн. 3)незамедлит. устр-ие недост.-разумн. срок.4)санкции: 1% стоим. тов. –за день просрочки.5)возм-ие расходов на устр-ие недост-ов-10 дн. 6)расторж-ие д-ра-10 дн. Необх. усл. раст. д-ра на необх. товар:-гарант. срок,-док-ва закл. д-ра.
Особенности д-ра к.-п. недвиж-ти. - прод-ц обяз-ся передать в соб-ть покуп-ля зем-ый участок, здание, сооруж-ие, кварт-ру или др недвиж-ое имущ-во, а пок-ль обяз-ся принять это имущ-во по передат-ому акту и уплатить за него опр-ую стор-ми ден-ую сумму.
Этот д-ор –консенс-ый, возм-ый и взаимный. Стор-ми д-ра явл-ся –пок-ль и прод-ц. Прод-ц обычно –соб-ик недв-ти. Участ-ки м.б. любые субъекты права. Если продавец гос-ое или мун-ое унит-ое предпр-ие –оно не вправе продавать недв. имущ-во без согл-ия соб-ка. Предмет д-ра –недв-ое имущ. В д-ре д.б. указаны данные опред-ие располож-ие недв-ти на соответ-ем зем-ом участке либо в составе др. имущ-ва. При отсутствии данных усл-ие –не соглас-но и д-ор не заключен. Д-ор заключ-ся в письм. форме, путем составления одного док-та, подпис-ого сторонами (иначе недейств-ть). Переход права соб. на недв-ть по д-ру подлежит гос-ой рег-ции. Цена явл-ся сущ-ым усл-ем д-ра, при ее отсутствии д-ор счит-ся не закл-ым. Цена здания, соор-ия включает цену передаваемой части зем-ого участка.Права и обяз-ти сторон. Осн. обяз-ть прод-ца –передача недвиж-ти покуп-лю.с мом. передачи вещи у пок-ля возн-ет право соб-ти (мом. рег-ции перехода права соб.) Т.е. обяз-ть прод-ца –фактич-ки передать вещь.Передача недв-ти осущ-ся по передат. акту, он явл-ся док-вом передачи. Обяз-ть пок-ля –принять недв-ое имущ-во по передат. акту и зарег-ть переход права соб-ти. В случае передачи недв-ти не соотв-ей усл-ям дог-ра о ее кач-ве покуп-ль вправе треб-ть замены товара ненедл-его кач-ва на товар соотв-ий д-ру.
Особенности д-ра поставки: понятие, содержание,виды,ответ-ть сторон.–д-ор. по кот-ому поставщик-предприниматель обяз-ся передать в обусловлен-ый срок пок-лю товары для использ-ия в хоз-ых целях. Д-ор –консенс-ый, возм-ый, взаимный. (не публ-ый). Стороны д-ра –лица,ведущие предприн-ую деят-ть. Поставщик-комм. орган-ция, граждане-предприн-ли. Пок-ль-любое лицо,чаще предприн-ль. Гос-во –пок-ль для д-ра пост-ки для гос. нужд. Сущест-е условия: предмет и сроки. Предмет –любые не изъятые из оборота вещи. На мом. закл-ия д-ра поставщик еще не располаг-ет товарами для поставки. Имущ-ые права не м. выступать предметом д-ра. Цена –не сущ-ое усл-ие., она соглас-ся стор-ми. Срок-сущ-ое усл-ие(обусловлен в дог-ре). В большин-ве случ-ев –письм. форма дог-ра.. Ее не собл-ие не влечет недейств-ть д-ра, а лишь влечет неблаг-ые послед-ия. Если стороны –гр-не-предприн-ли, а стоим-ть постав-ых товаров не более 10 мрот м. б. устная форма. Сод-ие д-ра. Обяз-ти прод-ца-передача товара в опр-ом кол-ве, кач-ва, ассорт-те,комплектности,надлеж.упак-ке,своб.от 3 л. Обяз-ть передать товары осущ-ся путем отгрузки их пок-лю, путем предоставления товаров в распор-ие пок-ля в месте нах-ия посттавщ-ка. Обяз-ть доставки на прод-це. Поставка с усл-ем выборки озн-ет-что обяз-ти поставщика по передаче товаров огран-ся их подгот-ой к вывозу пок-лем,извещением о готовности товаров к выборке, п-льобязан вывезти товары. Отгрузоч-ые разнарядки- обяз-ые для пост-ка письм-ые распор-ия покля об отгрузке товаров указ-ым им получ-лям. (отправл-ся поставщику –за 30 дн. до начала периода поставки. Обяз-ть пок-ля-принять и оплатить товар. Обяз-ть п-ля инф-ть прод-ца о наруш-ии им д-ра. Ответ-ть строится на риске. Формы отв-ти-возм-ие убытков и уплата неустойки. Виды поставки: 1)простая;2)транзитн-ая(оптовая поставка.)3)д-ор поставки с указ-ем пол-ля продукции.(отгруз. разнар.)4)кооперир-ая (прод-ц выступает в роли множ-ва пост-ов)5)д-р поставки с выборкой товара.
Особенности договора контрактации.- произ-ль с/х продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им с/х продукцию заготовителю- лицу осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. Предмет д-ра: только выращенная или произведенная продукция- кот-я прошла первичную обработку у самого с/х произ-ля в хоз-ве. Субъектный состав: поставщик- произ-ль с/х продукции, произ-ль- крестьянское, фермерское хоз-во или индив-е предприн-ли. Покупатель- заготовитель с/х продукции, это всегда субъект предприн-й деят-ти. Особенности содержания: обязанность о доставке продукции лежит на заготовителе. Договором м.б предусмотрена обязан-ть заготовителя выращивать производителю отходы от переработки с/х продукции. Условия ответ-ти для произ-ля наиболее выгодны: произ-ль несет отв-ть только при наличии вины.
Особенности д-р энергоснабжения.- соглашение по кот-му энергоснаб-ая организ-я обязуется передавать абоненту через присоединенную сеть элект.энергию, соблюдать принятый режим, обеспеч-ть безопас-ть эксплуатации наход-ся в его ведении энерг-их сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Хар-ые черты: носит непрерывный хар-р, это публичный д-р, абонент не обязан принимать обусловленное дог-ом кол-во энергии, особенность суб-го состава. Сторона д-ра-энергоснабжающая организ-я- коммер-ая органи-я независимо от организ-й формы, осущ-ая продажу потребителю произведенной или купленной энергии. Потребитель- физ-е или юр.лицо потребляющее энергию для собст-ых бытовых или производственных нужд. Структура договорных связей: 2 рынка: 1) оптовый- сфера обращения энергии в рамках единой энергетической системы России, с участием крупных производителей и покупателей. 2) розничный- сфера обращения энергии с участием потребителя. Гос-во б.гарантировать права потребителей в течение 3-х лет: регулировать тарифы. Цена д-ра несущ-е условие, она регул-ся гос-ом.
Договор дарения.
Договор дарения – договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Разновидностью договора дарения является пожертвование – дарение, сделанное в отношении неопределенного круга лиц в общеполезных целях (ст. 582 ГК).
Характеристика договора дарения: договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне-обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т. е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие. Требования к консенсуальному договору:
• обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК);
• обещание должно касаться конкретного предмета (п. 2 ст. 572 ГК);
• обещание должно предусматривать передачу вещи дарителем при его жизни; в противном случае оно будет рассматриваться как завещание, а не как договор дарения (п. 3 ст. 572 ГК).
Регулируется договор дарения нормами ГК РФ (ст. 572–582), а также рядом ФЗ: «О несостоятельности (банкротстве)»; «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»; ст. 20 ФЗ «Об оружии»; ст. 25 ФЗ «О музейном фонде Российской Федерации и музеях Российской Федерации». Предмет договора дарения:
• вещи (имущество);
• имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования (цессии) ст. 382 ГК);
• освобождение от обязанности (путем прощения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого). Перевод долга одаряемого на дарителя осуществляется по специальным правилам о переводе долга (ст. 391, 392 ГК).
Особенности вещей, передаваемых по договору дарения:
• вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, возможность дарения конкретным лицом и т. д.);
• от того, насколько подробно описана вещь в договоре, зависит его судьба: договор, в котором вещь не конкретизирована, считается недействительным;
• назначение использования передаваемой вещи может быть определено дарителем только в договоре пожертвования, причем такое определение необходимо в договорах, в которых благополучателем является гражданин (п. 3 ст. 582 ГК);
• в договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственным вручением вещи, символической передачей вещи, вручением правообразующих документов на вещь.
Порядок заключения договора дарения такой же, как и в других договорах: даритель заявляет одаряемому о своем желании сделать ему подарок (оферта), а одаряемый должен дать согласие на получение подарка (акцептовать предложение дарителя).
Моментом заключения договора дарения считается:
• в реальном договоре – момент передачи вещи;
• в консенсуальном договоре – момент подписания договора;
• в договоре, подлежащем регистрации, – момент государственной регистрации.
Пожертвования
1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим.
2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.
4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда.
5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
Договор ренты и его виды.
1. Понятие, значение, место договора ренты в системе ГП. Виды договора ренты
Статья 583 ГК – по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущества, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме.
Договор имеет длительную историю. Он возник в Египте в средние века. Причина – в тот период потенциальные покупатели недвижимости использовали трудности с наличным приобретением, поэтому потом выплачивались периодические платежи (рента), Тогда же определены были основные разновидности (постоянная – вечная рента, пожизненное содержание и прочее). Наше законодательство в дореволюционный период практика знала, но законодательство не закрепляло. Впервые была попытка закрепить в проекте гражданского уложения, но не закрепилось. Далее кодексы не закрепляли. Но они имели место на практике. Впервые законодательно был закреплен данный договор в ГК 1964 года, где появилось 2 статьи для данного договора (продажа жилого дома с тем, что покупатель позже будет содержать продавца пожизненно).
Место договора. Существует 3 позиции:
1. Это разновидность договора купли-продажи. Возникла в 1964 году
2. Это самостоятельный договор, отличающийся от купли-продажи тем, что круг участников договора ограничен, отношения носят длящийся характер, встречное предоставление носит особый характер, так как оно заранее не определено по размеру
3. Это разновидность договора возмездного оказания услуг. Услугодатель – это получатель ренты. Недостаток позиции в том, что договор ренты направлен на передачу имущества в собственность, а в данном договоре – осуществление действий.
2 позиция является наиболее обоснованной. Договор является возмездным, реальным, односторонне обязывающий, рисковый характер договора (алеаторный). Риск в том, что объем ренты неопределенный, обязательство не определено по времени.
Особенность в том, что субсидиарно к договору ренты могут применяться положения о договоре купли-продажи, либо положения о договоре дарения. Отношения купли-продажи - если имущество изначально за плату, дарения – если передается безвозмездно.
Предмет договора – имущество, пожизненное содержание с иждивением – предмет – только недвижимое имущество, в остальных – любое. Имущественные права не могут быть предметом договора. Вещи могут быть и в качестве ценные бумаги и деньги. Безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги – предметом договора не могут выступать (это только позиция, так как это имущественное право больше). Если предметом ренты являются недвижимое имущество: здание, сооружение; то рента выступает в качестве обременения права собственности. Это значит, если лицо получило предмет ренты в собственность, продает ее, то все обязанности переходят к новому собственнику. Так как это обременение, то продавец обязан об этом уведомлять покупателя. В отношении движимого имущества, такого обременения не наступает, поэтому рента прекращается.
Форма договора:
Обязательное нотариальное удостоверение. Это форма обязательно нотариальная. Договор ренты, предметом которой является недвижимость, подлежит государственной регистрации. Нарушение 1 требования (об удостоверении нотариусом) влечет недействительность договора, нарушение 2 требования – незаключенность.
Стороны договора
Получатель ренты – лицо, передающее имущество в собственность и получающее доход (ренту) и плательщик ренты. Субъектный состав варьируется от вида договора ренты. Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и в договоре пожизненного содержания с иждивением могут выступать только граждане; в постоянной ренте – граждане и некоммерческие организации. В качестве плательщика могут выступать кто угодно.
Цена договора ренты. Условие цены может состоять из нескольких элементов. Если имущество передается под выплату ренты возмездно, то цена договора складывается из стоимости имущества и ренты платежей, если передача безвозмездна, то цена включает только рентные платежи. Если не оговаривается возмездность или безвозмездность, то предполагается безвозмездность и используются правила договора дарения.
В случае, если под выплату ренты передается недвижимое имущество, то получатель ренты приобретает право залога на это имущество для обеспечения требований, связанных с рентными платежами.
Виды ренты:
1. Договор постоянной ренты
По нему рентные платежи выплачиваются бессрочно
2. Договор пожизненной ренты
По нему рентные платежи выплачиваются в течение срока жизни получателя
Договор пожизненного содержания с иждивением – разновидность договора пожизненной ренты.
2. Договор постоянной ренты
Права получателя ренты могут передаваться либо путем уступки, либо в порядке правопреемства (универсального), т.е. по наследству, при реорганизации юридических лиц и прочее.
Особенности данного договора:
Получателем ренты выступают граждане и некоммерческие организации.
Рентные платежи выплачиваются в деньгах в размере, установленном договором. Исключение – в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости сумме ренты. По общему правилу размер денежных платежей (рентных) увеличиваются пропорционально увеличению МРОТ. Закон предусматривает право плательщика ренты отказаться от дальнейшей ее выплаты путем выкупа. Об этом он должен уведомить получателя не позднее, чем через 3 месяца и данное право является безусловным и не может быть отменено договором. Выкуп ренты представляет собой денежную сумму за период времени вперед. Получатель постоянной ренты может в определенных случаях может потребовать выкупа ренты (по закону или договору). В законе предусмотрены случаи:
1. Если плательщик ренты просрочил выплату ренты более, чем на 1 год
2. Если плательщик ренты нарушает свои обязательства по обеспечению выплаты ренты
3. Если плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться в порядке, установленном договором
4. Если недвижимое имущество, переданная под выплату ренты, выступает в общую собственность либо разделяется между несколькими лицами.
Выкуп производится по цене, предусмотренной договором. Но если данная цена не предусмотрена, то применяются правила:
1. В случае, когда имущество передается возмездно, выкупная стоимость равна годовой сумме рентных платежей
2. В случае, когда имущество передается безвозмездно, выкупная стоимость ренты включает стоимость этого имущества и годовой суммы рентных платежей
3. Если имущество передается бесплатно под выплату ренты, то риск случайно гибели (повреждения) несет плательщик ренты, поэтому он должен продолжать исполнять обязательства по выплате платежей. Если имущество передается за плату, то плательщик в случае случайной гибели или повреждения этого имущества вправе потребовать прекращения рентных платежей либо их изменения.
3. Договор пожизненной ренты
Данный договор порождает срочные обязательства, срок установлен периодом жизни получателя. В случае его смерти, выплаты прекращаются, т.е. по наследству они не переходят. Обязательства по получению рентных платежей – личное обязательство (т.е. неотчуждаемо, непередаваемо и прочее). Исходя из сущности данного вида получателем может быть только гражданин, рента может быть установлена в пользу нескольких граждан и их доли по общему правилу равны. Если умирает один из получателей, по общему правилу, его доля распределяется между остальными получателями. Как только умирает последний, рента прекращается совсем. Рентные платежи могут выступать только в денежной форме. Натуральная форма не допускается. Для обеспечения интересов получателей, установлены требования к размеру ренты: в месяц размер ренты не может быть меньше одного МРОТ. Данный размер меняется в зависимости от инфляции и в случае изменения МРОТ. Какой МРОТ применяется? Тот, который 100 рублей либо тот, который больше. Если не установлено, то используется маленький МРОТ, но КС РФ постановил 27.11.08 № 11П, что используется большой размер МРОТа. Закон устанавливает четкий период выплаты – по окончанию каждого календарного месяца.
Права и обязанности сторон:
Получатель имеет право выкупа ренты, тут право шире, такое право возникает при любом существенном нарушении договора плательщиком ренты. Вместо этого, получатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Выкуп производится по правилам, установленным в отношении постоянной ренты. Выкуп ренты по инициативе плательщика не допускается.
Обязательства по выплате ренты являются абсолютными.
4. Договор пожизненного содержания с иждивением
Это разновидность пожизненной ренты. Считается, что это самая распространенная разновидность ренты на практике, поэтому данному договору посвящен отдельный параграф.
Договор пожизненного содержания с иждивением – получатель ренты (гражданин) передает принадлежащий ему жилой дом либо квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица (статья 601 ГК РФ).
Основные признаки данного подвида ренты:
1. Предмет – жилая недвижимость
2. Форма рентных платежей – в форме обеспечения потребности в жилье, питании, одежде, уходе (если необходимо), лечении. Только в исключительных случаях – периодические платежи в денежной форме.
3. Минимальный размер ежемесячного рентного платежа должен быть не менее 2 МРОТ.
4. Данный вид предполагает постоянные личные взаимодействия между плательщиком и получателем.
Как определять размер рентного платежа? Предусмотреть все виды содержания и обеспечения не является возможным, поэтому в законе не установлены жесткие требования, важно то, что размер ежедневного предоставления, в случае возникновения спора, он решается исключительно в судебном порядке.
Права и обязанности сторон:
1. Присутствуют личные отношения между сторонами, поэтому любые насилия, оскорбительного отношения и прочее неподабающее отношение плательщика ренты к получателю, то в таком случае получатель может потребовать выкупа ренты и возврата переданного имущества.
2. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог, обременять такое имущество, полученное по ренте только с предварительного согласия получателя.
3. Только в отношении данного вида обязанность плательщика принимать все необходимые меры, для того, чтобы в период предоставления содержания полученное имущество не понизилось в стоимости установлено. Объем прав плательщика ренты в отношении имущества сильно ограничен, т.е. он становится собственником, но ближе его статус к субъекту, распоряжающемуся имуществом на праве хозяйственного ведения.
12. Договор аренды: общие положения и особенности отдельных видов аренды.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018)
ГК РФ § 1. Общие положения об аренде
Дата: 2019-04-23, просмотров: 194.