Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Операционный контроль качества работ по отделке поверхностей защитно – декоративным полимерным составом представлен в таблице 6.8.
Таблица 6.8.
| Операции, подлежащие контролю | Состав контроля (что проверяется) | Способ контроля (как проверяется) | Кто проверяет , сроки контроля |
| Приемка отделочных составов | Наличие паспортов и сертификатов качества, Проверка срока годоности. | Визуально . | Мастер (прораб) в процессе приемки. |
| Приемка поверхностей | Ровность , вертикальность и горизонтальность поверхностей. | Визуально и при помощи рейки , отвеса и уровня. | Мастер (прораб) при приемке поверхностей под штукатурку. |
| Подготовка поверхностей | очистка поверхности от пыли , грязи , жировых пятен. Установка маяков. | Визуально и при помощи рейки , отвеса и уровня. | Мастер (прораб) в процессе работы. |
| Грунтовка | Равномерность грунтовки | Визуально . | Мастер (прораб) при приемке выполненных работ. |
| Приемка выполненного отделочного слоя | Равномерность и однородность окраски, отсутствие потеков , морщин и т.п. Цвет , соответствие его образцу-эталону | Визуально . | Мастер (прораб) при приемке выполненных работ. |
6.6 Технико – экономические показатели .
Основные технико – экономические показатели приведены в таблице 6.9.
Таблица 6.9.
Технико – экономические показатели .
| № | Показатели | Ед. изм. | Значение |
| 1 | Объем работ | 100 м2 | 2,42 |
| 2 | Продолжительность выполнения работ | дни | 3,78 |
| 3 | Общая трудоемкость производства работ | чел.-дн. | 5,28 |
| 4 | Трудоемкость на единицу измерения объема работ | чел.-ч. | 17,45 |
| Затраты машинного времени на весь объем | |||
| 5 | - для компрессора | маш.-см. | 0,045 |
| 6 | - для электромиксера | маш.-см. | 0,05 |
| 7 | - для пистолета - распылителя | маш.-см. | 2,78 |
Раздел 7. Охрана труда .
7.1. Указания по технике безопасности.
При производстве работ по отделке зданий следует руководствоваться указаниями СниП III-4.
До начала работ необходимо ознакомить рабочих-отделочников с проектом производства работ и правилами техники безопасности.
Учаски работ , рабочие места в темное время суток должны быть освещены в соответствии с ГОСТ12.1.046 , СНБ 2.04.05-98 .
Складирование составов производится в закрытых складах расположенных на строй -площадке или внутри отделываемого здания.
При производстве работ по приготовлению смеси следует руководствоваться указагиями “Правил техники безопасности и производственной санитарии на предприятиях цементной промышленности”.
К работе с окрасочными составами допускаются рабочие , достигшие 18-летнего возраста, прошедшие медицинское освидетельствование.
Все работающие перед началом производства работ должны быть ознакомлены с безопасными приемами производства работ , пройти вводный инструктаж и инструктаж непосредственно на рабочем месте.
К управлению механизмами для нанесения окрасочного состава допускаются лица , имеющие право управлять ими.
Оператору необходимо знать : устройство мехагизма , правила и инструкцию по его эксплуатации и техничеому обслуживанию , способы производства работ , техничекие требования к качеству , виды и свойства основных растворов , применяемых при производстве работ.
При работе с пневматическим инструментом необходимо убедиться в исправности рабочих частей инструмента (удочки , форсунки , пистолета краскораспылителя) проверить наличие и исправность манометра , клейма , включать инструмент толь ко после установки его в рабочее в рабочее положение.
Во время работы категорически запрещается сгибать или переламывать шланг.
Подключение (отключение) электроинструмента производится по указанию производителя работ дежурным электромонтером с квалификационной группой не ниже III . Электроинструмент , имеющий дефекты , подключать для работы запрещается.
Все электрооборудование ти электроинструменты должны быть надежно заземлены . Лица , обслуживающие машину , должны быть обучены приемам освобождения пострадавшего от электрического тока и правилам оказания первой помощи.
Лица , допускаемые к управлению машинами и оборудованием с электроприводом , должны иметь квалификационную группу не ниже II . Подтверждение квалификационной группы следует проводить ежегодно с записью в журнал проверки знаний по технике безопасности .
Применяемые при работе машины ,приспообления и инструменты должны быть испытаны в соответствии с нормами и сроками , предусмотренными правилами Госгортехнадзора и Госэнергонадзора.
Запрещается:
-работать при неисправном оборудовании;
-допускать к работам посторонних ;
-отсоединять воздушные шланги и рукава под давлением;
-производить разборку , ремонт , регулировку , смазку и крепление узлов и деталей во время работы машины (механизма);
-оставлять без надзора инструмент , подключе6нный к сети;
-работать с электроинструментом без заземления.
Запрещается эксплуатация бригадной кладовой при отстутствии защитного отключающего или заземляющего устройства.
Маляры , наносящие окрасочные составы , должны работать в спецодежде , респираторах , защитных очках и резиновых перчатках.
Рабочие места маляров должны быть обеспечены инвентарными средствами подмащивания (подмостями).
Ответственность за обеспечение здоровых и безопасных условий возлагается на руководителей работ – мастера или прораба.
Погрузочно-разгрузочные работы следует осуществлять в соответствии с требованиями ГОСТ 12.3.009.
При применении составов следует применять индивидуальные средства защиты по ГОСТ 12.4.020.
При применении и хранении защитно-декоративных полимерных составов следует руководствоваться требованиями ППБ РБ 1.01-94 и ППБ-05-86.
7.2.Пожарная безопасность .
При производстве работ на захватках пользование открытым огнем не допускается , так же должно быть категорически запрещено курение .
Не разрешается накапливать на захватках лакокрасочные вещества , их следует хранить в закрытых металлических контейнерах в безопасном месте . На рабочем месте разрешается хранить количество не превышающее сменной потребности .
Противопожарное оборудование должно содержаться в исправном , работоспособном состоянии .
Рабочие места маляров должны проветриваться .
Электроустановки должны быть во взрывобезопасном исполнении . Кроме того должны быть приняты меры , предотвращающие возникновение и накопление зарядов статического электричества .
Заключение.
В дипломном проекте была проведена оценка рыночной стоимости кафе и бара , расположенных по адресу ул. Красная , 23 .
Оценка рыночной стоимости производилась с использованием затратного , доходного и сравнительного подходов , с последующим согласованием результатов по методу иерархий .
В дипломном проекте проведен анализ экономической ситуации в Республике Беларусь , макро- и микроэкономических параметров , анализ рынка недвижимости, анализ местоположения объектов оценки , их конструктивных особенностей , коммуникаций , а также анализу характеристик земельного участка объектов оценки . Сделан вывод о привлекательности объектов оценки для потенциальных инвесторов .
Оценка рыночной стоимости объекта с использованием затратного метода предусматривает расчет стоимости земельного участка , с учетом корректировки на функциональное назначение объекта оценки . Рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу:
г. Минск, ул. Красная, 23, определенная затратным подходом по состоянию на 1.01.2006г. составила: 599 368 тыс.руб. или 278 517 долл. США
в т.ч.:
-помещений кафе 528 133 тыс. рублей или 245 415 долл. США ;
-помещений бара 71 235 тыс. рублей или 33 102 долларов США .
Оценка рыночной стоимости объекта доходным методом выполнялась по методу капитализации по норме отдачи по четырем варинтам прогноза . Расчет ставки дисконтирования выполнен по методу выделения внутренней нормы рентабельности . Рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу: г. Минск, ул. Красная, 23, определенная доходным подходом, по состоянию на 1.01.2006г составляет:
Кафе - 874 970 920 рублей или 406 585 долларов США ;
Бар - 148 139 176 рублей или 68 838 долларов США .
В дипломном проекте разработана методика расчета корректировок на время продажи , местоположение, соотношение рабочих и подсобных помещений при оценке рыночной стоимости объектов сравнительным подходом. Рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу: г. Минск, ул. Красная, 23, определенная сравнительным подходом на 1.01.2006 г. составляет: 1 290 957 тыс.руб. или 599 887 долл. США .
в т. ч.:
-помещений кафе -1 070 893 тыс.руб. или 497 627 долларов США ;
-помещений бара – 220 063 тыс.руб. или 102 260 долларов США .
Согласование результатов оценки вполнялось с использованием метода иерархий , который позволяет повысить объективность результатов оценки рыночной стоимости . Согласованная рыночная стоимость встроенных помещений здания, расположенного по адресу:
г. Минск, ул. Красная, 23, определенная методом иерархий по состоянию на 1.01.2006г. составляет : 1 098 031 тыс.руб. или 514 750 долл. США
в т.ч.:
-помещений кафе 923 821 тыс. рублей или 433 467 долларов США ;
-помещений бара 174 210 тыс. рублей или 81 283 долларов США
В дипломном проекте разработана технологическая карта на производство малярных работ в подъездах жилого 9-этажного дома . Также разработаны мероприятия , связанные с охраной труда и пожарной безопасностью при малярных работах .
Методика расчета по методу сравнения продаж имеет практическое значение для практикующих оценщиков .
Дипломный проект выполнен с использованием програмных продуктов
Microsoft Word , Microsoft Exsel и OpenOffice Draw .
Дата: 2019-04-22, просмотров: 509.