Вещное право регулирует права субъектов на вещи, наиболее распространенные объекты гражданских прав.

Под вещным правом понимается право, обеспечивающее удовлетворение интересов лица за счет непосредственного воздействия на вещь, которая находится в области господства лица. Главное противопоставление вещного права от обязательственного заключается в том, что в вещном праве подразумевается удовлетворение интересов за счет действий самого лица, а в обязательственном за счет действий обязанного лица.

Из данного не следует считать, что в вещном праве отношения возникают между лицом и вещью, потому как в данном случае это бы не являлось правом вообще. Вещное право направлено в отношении неопределенного круга лиц, которые обязаны не препятствовать взаимодействию лица и вещи.

Признаки вещного права выделяют самые различные в связи с дискуссией по поводу того чем же вообще является вещное право. Наиболее часто выделяют следующее:

1. Бессрочный характер;

2. Объектом права является вещь (причем только индивидуально-определенная);

3. Требования, вытекающие из такого права, подлежат преимущественному удовлетворению по отношению к требованиям из обязательственного права;

4. Ему присуще право следования;

5. Пользуется абсолютной защитой.

Даже данный краткий список признаков является не совсем корректным, потому как бессрочный характер присущ скорее всего только праву собственности, а вещь как объект права присуща иногда и обязательственным правам. Преимущественное удовлетворение требований также ставится под сомнение, потому как, например, при банкротстве залоговые требования удовлетворяются лишь в третью очередь.

Видимо в связи с этой неопределенностью ГК выделяет только четвертый и пятый признаки (пп. 3-4 ст.216 ГК РФ). Первый из данных признаков означает то, что переход права собственности на вещь не является основанием прекращения иных вещных прав. Второй признак говорит о том, что владелец, не являющийся собственником, обладает защитой против действий третьих лиц на тех же основаниях, что и собственник, а также обладает защитой даже против самого собственника.

Стоит также отметить то, что для всех вещных прав (кроме права собственности) характерно то, что возникают не только абсолютные правоотношения со всеми посторонними лицами, но также и относительные правоотношения с собственником.

Некоторые авторы выделяют такой своеобразный признак вещных прав как четкая закрепленность в законе перечня видов вещных прав. Данная характеристика не соответствует обязательственному праву, потому как там зачастую субъекты правоотношения создают такие отношения, которые прямо не предусмотрены законом, а создаются в рамках договора.

Вещные права включают в себя:

1. Право собственности – права на свои вещи;

2. Иные вещные права – права на чужие вещи:

а. Право пожизненного наследуемого владения землей;

б. Сервитуты;

в. Право постоянного (бессрочного) пользования землей;

г. Право хозяйственного ведения;

д. Право оперативного управления;

е. Залог недвижимости (ипотека);

ж. Права члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа;

з. Права членов семьи собственника жилого помещения на пользование помещением;

и. Право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, по договору или в силу завещательного отказа.

Некоторая группа иных вещных прав служит для обслуживания экономического оборота, потому часто их относят к обязательственным права или относят к смешанным правам. Прежде всего в данном случае речь идет о залоге, который принято рассматривать многими не как вещное право, а как способ исполнения обязательства. Кроме того, объектом залога могут быть не только вещи, но также и обязательственные права.

Кроме того, в российском гражданском законодательстве существует категория юридических лиц-не собственников, которые при этом являются самостоятельными участниками имущественного оборота. Таким образом, создаются вещные права оперативного управления и хозяйственного ведения.

Право владения вещью в российском праве не рассматривается в качестве отдельного права, а только как составная часть правомочия в целом.

Кроме всего прочего вещные права также делятся на следующие виды:

1. По привязке:

а. Вещные права, которые привязаны к определенному имуществу – например, земельный участок;

б. Вещные права, которые привязаны к определенному лицу – например, право пожизненного проживания в чужом доме;

2. По интересам, в отношении которых они установлены:

а. Установленные в публичных интересах – публичный сервитут;

б. Установленные в частных интересах – право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3. По характеру прав:

а. Права, предоставляющие пользование чужой вещью – сервитут;

б. Права, предоставляющие распоряжение чужой вещью – ипотека;

4. По основаниям возникновения:

а. Договор;

б. Одностороннее волеизъявление;

в. Судебное решение;

г. Прочее

47. Понятие и содержание права собственности. Бремя содержания имущества и риск его случайной гибели.

Правомочия собственника: понятие, содержание, осуществление, границы. Бремя содержания имущества. Риск случайной гибели имущества.

В п. 1 ст. 209 ГК правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной «триады» правомочий: владения, пользования и распоряжения. Под правомочием владения понимается основанная на законе возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве. Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т.д.).

В своей совокупности названные правомочия исчерпывают все предоставленные собственнику возможности. У собственника одновременно концентрируются все три указанных правомочия. Но порознь, а иногда и все вместе они могут принадлежать и не собственнику, а иному законному владельцу имущества, например арендатору. Ведь последний не только владеет и пользуется имуществом собственника-арендодателя по договору с ним, но и вправе с его согласия сдать имущество в субаренду другому лицу, т.е. в известных рамках распорядиться им. Следовательно, сама по себе «триада» правомочий еще недостаточна для характеристики прав собственника.

Кроме того, даже признание за собственником «триады правомочий» не всегда свидетельствует о широте содержания предоставленных ему возможностей. Так, частный собственник не вправе использовать предоставленный ему земельный участок не по целевому назначению или отчуждать его лицам, которые не смогут обеспечить продолжение такого использования. Строго целевое назначение имеют также жилые помещения - жилые дома, квартиры и т.д. Ведь использование названных недвижимостей всегда так или иначе не только затрагивает интересы соседей или других окружающих собственника лиц, но и имеет большое социальное значение в условиях их сохраняющегося дефицита. Поэтому установление целевого назначения для соответствующих объектов и связанное с этим ограничение возможностей их собственников служит обеспечению важного публичного интереса.

Возможны и ограничения (пределы) осуществления права собственности, предусмотренные законом или договором. Так, права приобретателя (собственника) недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивенцем исключают для него возможность отчуждать или иным образом распоряжаться приобретенным в собственность имуществом без согласия своего контрагента (получателя ренты).

Таким образом, сведение права собственности к «триаде» правомочий владения, пользования и распоряжения отнюдь не всегда характеризует реальное содержание предоставляемых собственнику возможностей. Дело, следовательно, заключается не в количестве и не в названии правомочий, а в той мере реальной юридической власти над своим имуществом, которая предоставляется и гарантируется собственнику действующим правопорядком.

С этой точки зрения главное, что характеризует правомочия собственника - это возможность осуществлять их по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК), т.е. самому решать, что делать с принадлежащим имуществом, руководствуясь исключительно собственными интересами, совершая в отношении этого имущества любые действия, не противоречащие, закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов других лиц.

Важная особенность правомочий собственника заключается еще и в том, что они позволяют ему исключать всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество. В отличие от этого, правомочия иного законного владельца не только не исключают прав на то же имущество самого собственника, но и возникают обычно по воле последнего, например по договору аренды.

Таким образом, можно сказать, что право собственности как субъективное гражданское право есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

Бремя содержания имущества. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества. В отношениях собственности тесно переплетаются две их стороны: благо обладания имуществом и получения доходов от его использования и бремя несения связанных с этим расходов, издержек и риска. Данные обязанности связываются с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом налогов, внесению различного рода сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды и т.д. Ст. 210 ГК специально подчеркивает необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества, если только законом или договором это бремя или его часть не возложены на иное лицо (например, охрана сданного внаем имущества - на нанимателя, управление имуществом банкрота - на конкурсного управляющего и т.д.).

Собственник несет также риск случайной гибели или порчи своего имущества, т.е. его утраты или повреждения при отсутствии чьей-либо вины в этом (ст. 211 ГК). По сути, этот риск также составляет часть указанного выше бремени собственника. Перенос риска случайной гибели или порчи имущества на других лиц возможен по договору собственника с ними, а также в силу указания закона (в частности, такой риск может нести опекун как доверительный управляющий имуществом собственника-подопечного).