Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2025
Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны и т.п.) - 10 лет.
Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и т.п.), - 25 лет.
Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) - 80 лет.
Здания и сооружения с деревянными внешними несущими стенами - 50 лет.
Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев, хранилищ национальных и культурных ценностей, произведения монументального искусства, стадионы, театры, здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения и т.п.) - 100 лет.
Приложение № 8
к Методическим указаниям,
утв. приказом Министерства экономического развития РФ
от 7 июня 2016 г. № 358
Информационные материалы для внесения корректировок по ряду ценообразующих факторов при массовой оценке
Скидки на торг для земельных участков:
| Земельные участки под промышленную застройку | 9% |
| Земельные участки под офисно-торговую застройку | 8% |
| Земельные участки и иные объекты сельскохозяйственного использования | 12% |
| Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство | 8% |
| Земельные участки под многоэтажное жилищное строительство | 6% |
Скидки на торг для других объектов недвижимости:
| Производственно-складские объекты | 8,0% |
| Торгово-офисная недвижимость | 7,0% |
| Квартиры | 3,0% |
| Индивидуальные жилые дома | 5,0% |
Масштабный фактор для земельных участков под многоэтажную жилую застройку:
Диапазон площадей объекта аналога, га
Диапазон площадей объекта оценки, га
Масштабный фактор для земельных участков под индивидуальную жилую застройку:
|
Диапазон площадей объекта аналога, кв. м |
Диапазон площадей объекта оценки, кв. м | ||||
| <1500 | 1500-3000 | 3000-6000 | 6000-10000 | >10000 | |
| <1500 | 1,00 | 0,98 | 0,92 | 0,83 | 0,78 |
| 1500-3000 | 1,02 | 1,00 | 0,94 | 0,85 | 0,80 |
| 3000-6000 | 1,09 | 1,07 | 1,00 | 0,90 | 0,85 |
| 6000-10000 | 1,21 | 1,18 | 1,11 | 1,00 | 0,94 |
| >10000 | 1,28 | 1,25 | 1,17 | 1,06 | 1,00 |
Корректировка на площадь для квартир:
| Общая площадь (фактор масштаба) | ||||
| Площадь, кв. м | <65 | 65-100 | 100-200 | >200 |
| <65 | 1,00 | 0,96 | 0,84 | 0,70 |
| 65-100 | 1,04 | 1,00 | 0,87 | 0,73 |
| 100-200 | 1,19 | 1,14 | 1,00 | 0,84 |
| >200 | 1,42 | 1,36 | 1,19 | 1,00 |
Корректировка на площадь для индивидуальных жилых домов:
| Общая площадь (фактор масштаба) | ||||
| Площадь, кв. м | <150 | 150-300 | 300-600 | >600 |
| <150 | 1,00 | 0,95 | 0,87 | 0,84 |
| 150-300 | 1,05 | 1,00 | 0,92 | 0,88 |
| 300-600 | 1,15 | 1,09 | 1,00 | 0,96 |
| >600 | 1,19 | 1,13 | 1,04 | 1,00 |
Скидки на отсутствие подключений жилых объектов к централизованным системам жизнеобеспечения при наличии таковых в объектах-аналогах:
| Отсутствие газоснабжения | 5% |
| Отсутствие отопления и горячего водоснабжения | 8% |
| Отсутствие электричества | 8% |
| Отсутствие канализации | 5% |
Скидки на аварийное состояние зданий и помещений жилого назначения:
| Аварийное состояние | 25% |
Чистый операционный доход от эксплуатации торгового-офисной и складской недвижимости с остаточным сроком службы 25 и менее лет составляет 70%, а остальных - 75% от потенциального валового дохода, не включающего в себя оплату коммунальных услуг.
Скидки для объектов недвижимости, входящих в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, - 10 процентов.
Приложение № 9
к Методическим указаниям,
утв. приказом Министерства экономического развития РФ
от 7 июня 2016 г. № 358
Ставки капитализации для приносящей доход недвижимости (для зданий и встроено-пристроенных помещений площадью от 200 до 500 метров)
| Вне населенных пунктов и в населенных пунктах с численностью менее 50 тыс. человек | Населенные пункты с численностью жителей более 50 тыс. человек | Центры городов - столиц субъектов Российской Федерации и городов с численностью более 500 тыс. человек | |
| Офисные помещения и здания | 10% | 9% | 8% |
| Торговые здания и помещения | 11% | 10% | 9% |
| Складская недвижимость | 12% | 11% | 11% |
Обзор документа
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71333640/#ixzz5Xeu5VUG5
Дата: 2019-02-25, просмотров: 212.