Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Договор пожизненной ренты и его особенности. Размер и сроки выплаты пожизненной ренты.
Договор пожизненной ренты
Понятие. Субъектный состав. Предмет. Права и обязанности сторон.
По договору пожизненной ренты рентные платежи выплачиваются плательщиком в течение срока жизни получателя рентных платежей.
Данный договор отличается от договора постоянной ренты срочным характером обязательств плательщика перед получателем ренты.
Сторонами договора постоянной ренты также являются плательщик и получатель ренты. При этом в законе предусматриваются особые правила в отношении субъектов, которые могут выступать на стороне получателя по договору пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ), отличающие пожизненную ренту от другого вида договора ренты - постоянной ренты.
Получателем пожизненной ренты может выступать только гражданин, который передает имущество под выплату ренты, либо иной гражданин, указанный собственником имущества. В этом случае договор ренты является договором в пользу третьего лица (выгодоприобретателя). Последний вправе требовать выплаты пожизненной ренты в его пользу после сообщения плательщику о намерении воспользоваться указанным в договоре правом (п. 2 ст. 430 ГК РФ). В случае отказа выгодоприобретателя от своего права, лицо, передавшее имущество под выплату ренты, может воспользоваться правом получения рентных платежей, если это не противоречит положениям закона или договора.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ).
Возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (получателей). При этом их доли в праве на получение ренты считаются равными, если иное не установлено договором. В случае смерти одного из них его доля в праве на получение ренты распределяется в равных долях между другими получателями, если договором пожизненной ренты не установлены иные правила. Договор ренты прекращается со смертью либо признанием в установленном порядке умершим последнего получателя рентных платежей.
3. Предметом договора пожизненной ренты наряду с передаваемым имуществом выступают рентные платежи (пожизненная рента).
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, которая подлежит выплате получателю ренты периодически в течение всей его жизни (ст. 597 ГК РФ). Указанная норма закона сформулирована императивно, что исключает возможность выплаты ренты в натуральном выражении.
Это отличительная особенность договора пожизненной ренты по сравнению с договором постоянной ренты.
В договоре должен быть определен размер пожизненной ренты. При этом в расчете на месяц размер пожизненной ренты должен быть не менее минимального размера оплаты труда, предусмотренного действующим законодательством.
В ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.03.1993 N 4693-1 "О минимальном размере оплаты труда" установлено, что исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 г. исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.
Сумма пожизненной ренты подлежит индексации с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, предусмотренных законом (ст. 318 ГК РФ).
Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не установлено договором. Таким образом, по общему правилу, пожизненная рента выплачивается помесячно. Это связано с тем, что указанные суммы предназначены для удовлетворения повседневных потребностей гражданина - получателя ренты.
4. В § 3 гл. 33 ГК РФ, посвященном регулированию договора пожизненной ренты, наряду с общими правами получателя ренты указывается также право получателя в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты требовать:
- расторжения договора и возмещения убытков либо
- выкупа ренты (при этом выкуп производится по правилам ст. 594 ГК РФ).
Под существенным нарушением в ч. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
При выкупе ренты в том случае, если имущество было передано бесплатно, получатель ренты имеет право потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ). Указанное право является дополнительной гарантией получателя пожизненной ренты. Получатель по договору постоянной ренты не имеет такого права.
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Предмет договора пожизненной ренты отличается от предмета договора постоянной ренты только требованиями, предъявляемыми к ренте. Требования же к имуществу, передаваемому в собственность плательщика, не изменены. (Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность)
Требования к ренте в договоре пожизненной ренты:
• рента может быть выражена только в ден. сумме;
• размер ренты не менее одного МРОТ в месяц (п. 2 ст. 597 ГК), он может увеличиваться в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 318 ГК;
• срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором (ст. 598 ГК).
Дата: 2019-02-02, просмотров: 331.