При эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий производственных зданий следует соблюдать требования СНБ 1.04.01 и ТКП 45-1.04-78-2007 (02250).

Здания должны эксплуатироваться в предусмотренных проектной документацией пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений (температуры, влажности, скорости движения воздуха) и чистоты воздуха в помещениях.

В целях защиты строительных конструкций зданий от воздействия не предусмотренных проектной документацией нагрузок не допускаются:

— не предусмотренные проектной документацией установка, подвеска и крепление технологичес­кого оборудования и передаточных устройств. Дополнительные нагрузки могут быть допущены только после разработки проектной документации;

— превышения предельной нагрузки на полы, междуэтажные перекрытия, антресоли, площадки
(на стенах, колоннах и других хорошо видимых элементах зданий должны быть сделаны надписи, указывающие величину допустимых нагрузок);

— изменения нагрузки от временных устройств и приспособлений, необходимых для производ­ства ремонтных работ в действующих цехах;

— превышения допустимых скоростей движения внутрицехового транспорта и резкое торможение его, о чем должны быть сделаны предупреждающие надписи.

Строительные конструкции должны быть защищены от механических повреждений:

— от ударов мостовых кранов, безрельсового или рельсового транспорта;

— от ударов при разгрузке материалов, деталей, от перемещения оборудования волоком и т. п.

Для защиты строительных конструкций здания от воздействия климатических факторов (дождь, снег, переменный режим увлажнения и высыхания, замораживания и оттаивания) необходимо:

— содержать в исправном состоянии покрытия кровель, гидроизолирующие покрытия, защитно-отделочные покрытия (штукатурку, облицовку, лакокрасочные и другие покрытия);

— содержать в исправном состоянии все устройства для отвода атмосферных и талых вод;

— своевременно удалять снег с покрытий зданий;

— не допускать скопления снега у стен зданий;

— содержать в исправном состоянии ограждающие конструкции и конструктивные элементы зданий: стены, покрытия, заполнения проемов;

— предохранять на зиму от промерзания фундаменты мелкого заложения, каналы, трубопроводы и проводить мероприятия против промерзания и выпучивания грунтов оснований.

В процессе эксплуатации зданий следует контролировать состояние деревянных конструкций, наиболее подверженных загниванию:

— концы деревянных балок, заделанных в каменные (бетонные) стены;

— опоры деревянных стропильных ног и ферм;

— деревянные ендовые покрытия в пролетах и в местах расположения внутренних водоотводов;

— места примыкания покрытий к стенам, парапетам, трубам и шахтам;

— места в покрытиях и перекрытиях, где наблюдалось протекание или промерзание.

Не допускается повышенное увлажнение деревянных конструкций здания.

При эксплуатации строительных конструкций не допускаются отклонения от вертикаль­ности, горизонтальности и образование прогибов, превышающие требования проектной документации и ТНПА.

При эксплуатации строительных конструкций зданий не допускается повреждение защитных (антикоррозионных, огнезащитных и т. д.) покрытий. Поврежденное защитное покрытие должно быть своевременно восстановлено.

Систематически, не реже 1 раза в год, с поверхности конструкций следует удалять пыль, жир, прочие загрязнения, не допуская их скопления.

На поверхности стальных конструкций не должно быть ржавчины, окалины и других повреждений.

При эксплуатации железобетонных конструкций зданий не допускаются:

— сколы, раскрытие трещин более предусмотренных ТНПА;

— разрушение защитного слоя бетона;

— коррозия арматуры.

B комплекс мероприятий по эксплуатации зданий также входят:

— соблюдение габаритов проходов и проездов как внутри зданий, так и при входах и въездах
в здания, их границы должны быть обозначены в удобных для этой цели местах;

— своевременная уборка отходов производства в предназначенные для них места;

— запрещение загромождения прилегающей к зданиям территории материалами, готовой продукцией, отходами производства и другими предметами;

— содержание в чистоте поверхностей несущих и ограждающих конструкций, частей зданий
и инженерного оборудования внутри зданий;

— систематическая очистка световых проемов и регулярное восстановление лакокрасочных покрытий внутренних поверхностей помещений;

— закрытие и уплотнение в зимний период проемов, отверстий и разного рода зазоров, исполь­зуемых в теплое время года для аэрации производственных помещений;

— строгое соблюдение правил противопожарной безопасности.