Белгородская область, город Белгород,

Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

Белгородская область, город Белгород,

Ул. Семейная

(мкр. «Новая Жизнь»)

СОДЕРЖАНИЕ

1. ВВЕДЕНИЕ

2. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

3. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

3.1. Гарантийный срок для объекта долевого строительства.

3.2. Правила содержания квартир и общественных помещений.

3.3. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

4. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА

4.1. Состав общего имущества

4.2. Лестничные клетки

4.3. Придомовая территория общего пользования

4.3.1. Детские и спортивные площадки

4.3.2. Зеленые насаждения, газоны

4.3.3. Пешеходные дорожки

4.3.4. Хранение автотранспорта

4.3.5. Наружные стены (фасад)

4.3.6. Дополнительное оборудование фасадов

4.3.7. Устройство и оборудование входов

5. СОДЕРЖАНИЕ КВАРТИР

5.1. Остекление подсобных помещений, окна и двери

5.1.1. Общие указания по эксплуатации светопрозрачных конструкций

5.1.2. Фурнитура

5.1.3. Водоотводящие каналы

5.1.4. Уплотнители

5.1.5. Пластиковые двери подсобных помещений

5.1.6. Инструкции по эксплуатации окон

5.2. Стены, пол, потолок

5.2.1. Внутренние стены

5.2.2. Перегородки

5.2.3. Перекрытия

5.2.4. Полы

5.3. Санузел

6. ВЕНТИЛЯЦИЯ

7. ОТОПЛЕНИЕ

8. СОДЕРЖАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ

8.1. Общая информация

8.2. Водоснабжение

8.2.1. Полотенцесушитель

8.2.2. Квартирный учет расхода воды

8.3. Канализация и водостоки

8.4. Электрооборудование

8.4.1. Общая информация

8.4.2. Установка стиральной и посудомоечных машин

8.4.3. Назначение и описание прибора учета энергоресурсов (счетчика)

8.4.4. Техническое обслуживание счетчика

8.4.5. Возможные неисправности счетчика и способы их устранения

9. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА И ОБЩЕСТВЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ, ЭКОЛОГИЧЕСКИХ И ДРУГИХ ТРЕБОВАНИЙ

9.1. Требования пожарной безопасности

9.1.1. Меры пожарной безопасности при использовании электротехнических
устройств

9.1.2. Правила пользования средствами пожарной сигнализации и оповещения о
пожаре

9.1.3 Меры профилактики пожаробезопасности

9.2. Контроль доступа (домофонная связь)

9.2.1.Назначение системы

9.2.2.Возможности системы

9.2.3.Эксплуатация системы

9.3. Ответственность за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время

1. ВВЕДЕНИЕ

Уважаемые жильцы, мы создали эту инструкцию специально для Вас. В ней Вы найдете информацию о застройщике, описание строительных конструкций и инженерного оборудования, а также правила содержания квартир и общественных помещений.

Инструкция очень удобна для лиц, проживающих в квартире, а также в том случае, если Вы решите ее продать.

В случае переезда на новое место жительства, инструкция со всеми документами на стационарное инженерное оборудование, установленное в квартире должна быть оставлена в квартире.

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.Фирменное наименование юридического лица (сокращенное наименование)	Акционерное общество «Дирекция Юго-западного района» (АО «Дирекция ЮЗР»)
2. Место нахождения юридического лица	308015, г. Белгород, ул. Каштановая, д. 6
3. Режим работы застройщика	Понедельник – пятница с 9:00 до 18:00. Перерыв с 13:00 до 14:00 Суббота, воскресенье – выходные
4. Телефон, факс, электронная почта застройщика	тел./факс (4722) 23-29-66 е-mail: priemnaya@nzpro.ru Отдел продаж: Тел.: (4722) 23-29-62
5. Информация о государственной регистрации застройщика	Зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Белгороду 28 мая 2007года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1073123016416

ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

Квартира называется новой, если она продается впервые и расположена в новом или сопоставимом с новым многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, например, прошедшем капитальный ремонт или реконструкцию.

Все работы в квартире должны быть выполнены профессионально и аккуратно, из качественных материалов и с использованием надежных строительных технологий, и при этом обеспечивать безопасность для третьих лиц и окружающей среды.

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА

При передаче квартиры от Застройщика приобретателю квартиры последний получает в собственность не только внутреннее пространство квартиры вместе с внутриквартирными инженерными коммуникациями, сантехникой и элементами отделки, но и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе:

1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе:

• лестницы, предназначенные для эвакуации, типов: 1 - внутренние, размещаемые в лестничных клетках; 2 - внутренние открытые; 3 - наружные открытые;

• лестничные клетки, предназначенные для эвакуации, в том числе:

- обычные лестничные клетки типов: Л1 - с остекленными или открытыми
проемами в наружных стенах на каждом этаже; Л2 - с естественным освещением через
остекленные или открытые проемы в покрытии;

• пожарные лестницы, предусмотренные для обеспечения тушения пожара и спасательных работ, типов: П1 - вертикальные; П2 - маршевые с уклоном не более 6:1;

• колясочные;

• технические этажи;

• иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

2. Крыши.

3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

4. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

7. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, индивидуальные тепловые
пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, гостевые автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом.

8. Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до точки присоединения отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей
воды, точек присоединения запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

9. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях и обслуживающих
более одного помещения.

10. Внутридомовая система электроснабжения, состоящая:

• из вводных шкафов;

• вводно-распределительных устройств;

• аппаратуры защиты, контроля и управления;

• коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии;

• этажных щитков и шкафов;

• осветительных установок помещений общего пользования;

• слаботочных систем, в том числе:

– систем диспетчеризации и автоматизации;

– системы пожарной сигнализации;

– системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ);

– системы эфирного и кабельного телевидения;

– системы структурированной кабельной сети (СКС);

– других слаботочных систем;

• устройства автоматического запирания дверей подъездов многоквартирного дома;

• сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 11
настоящего раздела, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической
энергии;

• другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

11. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного кабельного телевидения, оптоволоконной сети, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Регулирование отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество), осуществляется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (с изменениями на 26 марта 2014 года).

Лестничные клетки

В состав лестничной клетки входят: лестничные площадки и марши, стены, двери, плафоны, подоконники, оконные решетки, перила, шкафы для электрощитов и слаботочных устройств, почтовые ящики, окна и площадки перед входом в подъезд.

В витражах лестничных клеток установлены окна для проветривания.

Двери эвакуационных выходов из помещений с принудительной противодымной защитой, в том числе из коридоров, оборудованы приспособлениями для самозакрывания и уплотнением в притворах. Двери этих помещений, которые эксплуатируются в открытом положении, оборудованы устройствами, обеспечивающими их автоматическое закрывание при пожаре.

Входная дверь в подъезд выполнена из теплого алюминиевого профиля с полностью прозрачным остеклением, закрывается автоматически при помощи дверного доводчика. Если необходимо временно зафиксировать дверь в раскрытом состоянии, например, для переноса вещей, используется фиксатор (при его отсутствии необходимо временно разомкнуть дверной доводчик, а затем вернуть его в рабочее положение).

ВНИМАНИЕ! Запрещается фиксировать дверь в открытом состоянии при помощи посторонних предметов, просовывая их между дверной рамой и дверью, так как это может привести к искривлению петель.

В здании предусмотрен выход на кровлю из лестничной через противопожарный люк-лаз, в утепленное чердачное пространство с последующим выходом на кровлю.

Управляющая компания должна обеспечить:

• исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и
трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;

• требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

• нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Детские площадки

Территория жилого дома должна содержаться в чистоте. Уборку территории проводят ежедневно до выхода детей на участок.

Оборудование детской площадки предназначено только для детей.

Следите за сохранностью игрового оборудования и оперативно информируйте управляющую компанию о выявленных недостатках (дефектах).

ВНИМАНИЕ! Выгул домашних животных на детских и спортивных площадках запрещается, это можно сделать в специально отведенном или другом месте.

Зеленые насаждения, газоны

ВНИМАНИЕ! Не ходите по газонам ранней весной и поздней осенью: в это время почва сырая и мягкая, и газон можно испортить.

Свежепосеянный газон также нужно беречь.

Объясните детям, где и как нужно передвигаться во дворе дома, что на газонах нельзя играть даже зимой, когда они покрыты снегом – можно повредить растения.

ВНИМАНИЕ! Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.

Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается управляющей компанией или на договорных началах специализированной организацией.

Владельцы озелененных территорий обязаны:

• обеспечить сохранность насаждений;

• в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники;

• не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;

• новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по проектам, согласованным в установленном порядке со строгим соблюдением агротехнических условий;

• во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников, производимых в процессе содержания и ремонта, осуществлять в соответствии с существующими требованиями данных правил и технологическим регламентом;

• организовывать разъяснительную работу среди населения о необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.

ВНИМАНИЕ! На озелененных территориях запрещается:

• складировать любые материалы;

• применять чистый торф в качестве растительного грунта;

• устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением чистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;

• использовать роторные снегоочистительные машины для перекидки снега на насаждения, использование роторных машин на уборке озелененных улиц и площадей допускается лишь при наличии на машине специальных направляющих устройств, предотвращающих попадание снега на насаждения;

• сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями, без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;

• сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные места для компостирования или вывозить на свалку);

• посыпать химическими препаратами тротуары, проезжие и прогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению;

• сбрасывать снег и другие загрязнения на газоны;

• ходить, сидеть и лежать на газонах (исключая луговые), устраивать игры;

• разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;

• подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электро-гирлянды из лампочек, флажковые гирлянды, колючую проволоку и другие ограждения, которые могут повредить деревьям;

• добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и наносить другие
механические повреждения;

• проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций без согласования в установленном порядке;

• проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных для эксплуатации объекта).

Новые посадки, особенно деревьев на придомовых территориях, следует проводить по проектам в установленном порядке.

Пешеходные дорожки

Дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега, скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается).

Хранение автотранспорта

Пожалуйста, при парковке автомобилей соблюдайте установленную разметку и учитывайте парковочные ограничения; ставьте автомобиль только там, где это разрешено; заранее позаботьтесь о месте хранения своего автомобиля и автомобилей ваших гостей.

• Все парковочные места располагаются за пределами дворовой территории!

ВНИМАНИЕ! Автомобиль, оставленный в непредназначенном для этого месте, может помешать спасению людей, сервисному обслуживанию здания, территории и выполнению иных важных работ.

Автомобиль, оставленный менее 5 м от стен здания БКТП, ТП (Блочная комплектная трансформаторная подстанция) может помешать сервисному и аварийному обслуживанию оборудования трансформаторной подстанции.

ВНИМАНИЕ! Размещение стоянок частного грузового автотранспорта на территории жилых кварталов запрещается.

ВНИМАНИЕ! На территории жилых кварталов (или жилой зоны в кварталах смешанной застройки) в стоянках не допускается размещение помещений технического обслуживания и ремонта автомашин, а также хранение горюче-смазочных материалов.

ВНИМАНИЕ! Запрещаются парковки автотранспорта вне зон, предназначенных для организованного хранения автомашин, в том числе на газонах, на пешеходных тротуарах, на набивных площадках для отдыха, игр, спорта и т.д.

4.3.5. Наружные стены (фасад)

Для наружных стен приняты блоки СКЦ толщ. 390мм с утеплителем, толщиной 100мм с устройство декоративного армированного слоя с последующей окраской согласно колористического решения фасада.

Не допускается пробивка проемов в наружных стенах.

Устройство отверстий для крепления навесного оборудования, в том числе кондиционирования, рекламных изделий и т.п. не должно нарушать целостности наружного утепляющего или внутреннего слоев кладки на всю их толщину во избежание ухудшения тепломеханических качеств утеплителя.

При устройстве кондиционирования или размещения рекламных и информационных материалов данных видов работ необходимо придерживаться норм и правил, установленных Управляющей Компанией и Администрацией города Белгорода.

При эксплуатации возможно появление усадочных трещин, как правило, в местах сопряжения внутренних и наружных стен из разнородных материалов, которые ликвидируются затиранием смесями, применявшимися при кладке и оштукатуривании. Возможно появление трещин горизонтального направления в верхних частях стен и перегородок (узел имеет деформационный материал) при наличии кратковременных процессов осаждения фундаментов и изменении нагрузки на ригели, балки или плиты перекрытия.

СОДЕРЖАНИЕ КВАРТИР

Права и обязанности нанимателей, собственников жилых помещений в

многоквартирном жилом доме в части пользования, содержания и ремонта собственно жилых помещений регламентируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Остекление

Наружное остекление выполнено из пластикового (или алюминиевого) профиля с распашными створками и двухкамерным стеклопакетом.

Остекление первых этажей выполнено с противовзломной фурнитурой и имеет ключ для дополнительной фиксации окон в закрытом положении.

В проемы наружных стен устанавливаются окна ПВХ. Монтажные швы примыкания окон утеплены монтажной пеной, защищены пароизоляционным слоем. Не допускается нарушение пароизоляционного слоя, защитной отделки и герметизации откосов, так как поступающая из помещения влага будет накапливаться в утеплителе, что приведет к потере его эксплуатационных качеств.

Оконные блоки ПВХ обладают высокой герметичностью и высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. Повышенная герметичность окон может привести к изменению температурно-влажностного режима в помещении и, как следствие, к возможной конденсации влаги на поверхностях стеклопакетов и откосах. Такие нежелательные явления возникают из-за влаги, скапливающейся внутри помещения. Причинами повышения влажности могут быть выполнение «мокрых» процессов отделочных работ, приготовление пищи, стирка и т.п., в новом здании влага в воздухе может появляться в результате высыхания строительных материалов (бетон, раствор, штукатурка).

Помещения квартир с оконными блоками ПВХ необходимо проветривать не только для свежего воздуха, но и для вывода паров влаги.

Правильное проветривание помещений:

• по утрам все комнаты тщательно проветривать в течение 5–10 минут;

• в течение дня дополнительно проветривать помещение, приоткрывая окно по возможности 2–3 раза в день на 10 минут.

Замена оконных блоков и их фурнитуры должна выполняться специализированными организациями, специализирующихся на проведении такого вида работ. Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон и дверей следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами. Поврежденную и отслоившуюся по периметру проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

Уплотняющие резиновые уплотнители в притворах оконных переплетов и дверей следует обрабатывать специальными составами для смягчения и восстановления эластичности один раз в полгода и заменять каждые 6 лет.

Окраска уплотнителей и профиля не допускается.

Фурнитура

Замочные и скобяные изделия, предназначенные для запирания, закрывания и обеспечения функционирования оконных и дверных блоков, отрегулированы.

Поворотная и (или) поворотно-откидная фурнитура обеспечивает открывание створок в двух плоскостях, а для зимы — микропроветривание через тонкую щель для исключения сквозняков.

Подвижные детали (механизмы) изделий должны перемещаться без заеданий. При необходимости следует выполнять смазку изделий (рис. 1). В качестве смазывающего вещества используют силиконовый спрей (продается в супермаркетах в виде аэрозольного баллончика, в отделах «Автотовары» или «Бытовая химия»).

ВНИМАНИЕ! Не используйте в качестве смазки масла растительного происхождения.

Рисунок 1

Водоотводящие каналы

В светопрозрачных конструкциях предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри него влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы, и их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов и время от времени очищать их от грязи.

Уплотнители

Для продления срока эксплуатации уплотнителей, то есть сохранения эластичности и способности задерживать любые сквозняки и воду, необходимо два раза в год очищать их от грязи и протирать хорошо впитывающей тканью, смоченной силиконовым спреем (продается в супермаркетах в виде аэрозольного баллончика, в отделах «Автотовары» или «Бытовая химия»). После этого уплотнения останутся эластичными и водоотталкивающими.

ВНИМАНИЕ! При передаче квартиры в собственность производится окончательная регулировка створок и механизмов запирания. Последующие регулировки выполняются собственником самостоятельно, а при невозможности это сделать привлекаются специалисты Управляющей компании или организаций, имеющих разрешение на выполнение данных работ.

Стены, пол, потолок

Внутренние стены

Внутренние стены жилых этажей выполнены из полнотелых и пустотелых блоков СКЦ толщ. 200мм. Во внутренних стенах, в кладке перегородок в штрабах и под штукатуркой выполнена разводка слаботочных сетей и сетей электроснабжения до потребителей (розеток, монтажных коробок и выключателей).

При производстве работ, связанных с ремонтом, устройством отверстий и пр., следует учитывать расположение скрытой электропроводки.

При эксплуатации помещений не допускается пробивка новых проемов во внутренних несущих стенах, увеличение размеров проемов, заложенных в проекте. Необходимо соблюдать при эксплуатации помещений заданный температурно-влажностный режим внутри здания согласно таблице 1:

• для жилых помещений квартир температура +20 °С при влажности 50–55 %;

• для встроенных нежилых помещений на 1-м этаже температура +18 °С при влажности 55–60 %.

При появлении трещин в местах сопряжения внутренних стен с наружными стенами или друг с другом необходимо расшить данные трещины и оштукатурить углы по полимерной армирующей сетке раствором того же состава.

Перегородки

Перегородки – полублок СКЦ толщиной. 90мм. По перегородкам выполнена скрытая разводка сетей электроснабжения, поэтому все работы, связанные с ремонтом, пробивкой отверстий и пр. следует выполнять с учетом указаний о расположении скрытой проводки.

При эксплуатации возможно появление послеосадочных трещин, как правило, в местах примыкания к капитальным стенам, перекрытиям и в углах комнат, что может привести к частичному нарушению звукоизоляции помещений. Сквозные трещины в перегородках, а также по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями необходимо расчистить и тщательно уплотнить специальными герметизирующими материалами или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон гипсовыми растворами. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.

Перекрытия

Перекрытия в здании жилого дома выполнены из сборных железобетонных плит толщиной 220 мм. Нормативное значение равномерно распределенной временной нагрузки на плиты перекрытия (от людей, оборудования, мебели) – 150 кг/м², расчетной – 195,0 кг/м². Для прокладки коммуникаций электрических и слаботочных сетей в теле стяжки заранее предусмотрены каналы из трубок ПВХ. Вертикальные магистральные трубопроводы и вентиляционные каналы проходят в местах, указанных в проекте, отверстия для которых предусмотрены при проведении бетонирования или выполняются неразрушающим методом (сверление разнокалиберными бурами).

Полы

По плитам перекрытия, лестничным маршам выполнены разнотипные покрытия в зависимости от проектного назначения помещения и ведомостям отделочных работ. Для жилых помещений выполнена чистовая полусухая стяжка, в теле которой по проекту размещены коммуникации отопления и электроснабжения и отмечены в исполнительной съемке квартирной прокладки труб отопления и кабельных линий.

ВНИМАНИЕ! В первые два года после окончания строительства не рекомендуется применять для отделки дорогостоящие материалы. На практике подтверждается риск появления усадочных трещин на стенах и перегородках при изменении нагрузок на фундаменты и плиты перекрытия.

Санузел

Ваш санузел оборудован душевой стойкой и водосливным трапом под ней. Зона душа составляет 0,8х0,8м.Если в санузле много пользуются водой и в ней постоянно сохраняется влажный и горячий воздух, это значительно повышает риск появления протечек и плесени. Но этого можно избежать, если вы будете выполнять требования настоящей инструкции:

• Старайтесь не лить воду впустую.

• После душа очищайте поверхности от влаги при помощи специальной резиновой щетки, используйте напольный трап.

• Если вы сушите белье в ванной комнате, используйте стиральную машину с отжимом 1000 или более оборотов/мин.

• Не сушите в ванной комнате большое количество белья.

• Если не хватает мощности штатного водяного полотенцесушителя, то приобретите электрический полотенцесушитель – он понизит влажность, образующуюся при сушке белья.

Регулярно проверяйте состояние поверхностей и конструкций. Плиточная облицовка стен и пола, а также межплиточные швы должны быть цельными. Сантехнические и другие коммуникации в полу и стенах также должны быть выполнены герметично.

ВЕНТИЛЯЦИЯ

Вентиляция жилой части здания предусмотрена смешанная вытяжная из помещений санузлов и кухонь. Вентиляционные каналы выполнены из силикатного кирпича с последующим оштукатуриванием. Вентиляционные каналы имеют выход на кровлю

Для обеспечения работы вентиляции необходимо периодически открывать створки окон или оставлять окна в режиме микропроветривания. Расчетный режим системы вентиляции с естественным побуждением является температура +5 ºС.

Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, уменьшать расчетные сечения решеток каналов, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается. При установке кухонной вытяжки важно помнить, что канал должен быть открыт на не менее 75 % от его сечения. Рекомендуется устанавливать вытяжки с фильтрами, которые могут не соединяться с каналом вентиляции.

ВНИМАНИЕ! Для обеспечения комфортного квартирного климата следует руководствоваться настоящей инструкцией.

ОТОПЛЕНИЕ

Источником теплоснабжения жилого дома являются тепловые сети. Подключение потребителей тепла осуществляется в индивидуальном тепловом пункте, расположенном в техническом подполье жилого дома. Система отопления жилого дома запроектирована двухтрубная поэтажная тупиковая от распределительных шкафов, расположенных на каждом этаже в коридорах.

Подводящие трубопроводы к отопительным приборам системы отопления, проложенные в стяжке пола, приняты полипропиленовые; разводящие трубопроводы и стояки выполнены из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75 (до Ø50 включительно) и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91 (свыше Ø50). Трубопроводы, проложенные в стяжке пола, выполнить в защитной гофрированной трубе типа "пешель".

Для каждой квартиры и каждого отдельного нежилого помещения предусмотрено установка приборов счетчиков тепла «Danfoss». В качестве нагревательных приборов к установке приняты алюминиевые секционные радиаторы типа «VOX-R 500» с боковым подключением фирмы Global. В лестничных клетках приборы монтируются на первом этаже. В крайних верхних точках системы отопления предусмотрена установка автоматических воздухоотводчиков, а в нижних - спускных кранов для опорожнения системы.

Поэтажные контуры системы отопления подключаются к разводящему стояку через коллекторы-распределители, располагаемые в распределительных шкафах. Регулирование гидравлических режимов контуров системы отопления осуществляется с помощью балансировочной арматуры, располагаемых в распределительных шкафах на каждом этаже. Все металлические трубопроводы прокладываются открытым способом в тепловой изоляции типа "K-Flex" толщиной δ=9мм.

При эксплуатации систем отопления не разрешается самовольное изменение площади поверхности нагрева установленных приборов отопления (равно как и замена на приборы другого типа), установка дополнительных приборов, установка арматуры, влияющей на гидравлическую регулировку системы.

Замена типа нагревательного прибора без письменного согласования с проектной организацией и Управляющей компанией не разрешается.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ!!! Перекрывать радиаторы в межотопительный период. Это приводит к процессам окисления и выходу из строя приборов отопления!!!

Эксплуатация системы центрального отопления жилого дома в целом и собственником в частности должна обеспечивать:

• поддержание оптимальными (не ниже допустимых):
– температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

– температуры воды, поступающей из системы и возвращаемой в систему отопления в соответствии с графиком температурных параметров;

• равномерный нагрев всех отопительных приборов;

• поддержание требуемого давления (не выше допустимого для отопительных приборов).

Во избежание порчи личного и общедомового имущества необходимо обеспечить:

• герметичность соединений;

• ремонт или замену неисправной запорной арматуры на отопительных приборах и узлах учета и регулировку;

• наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов.

ВНИМАНИЕ! При невозможности самостоятельно произвести регулировку системы квартирного отопления, отключение и запуск, собственникам рекомендуется обратиться в Управляющую организацию или привлечь специализированную организацию, имеющую разрешение на данные виды работ. Повторно обращаем внимание на недопустимость полного отключения отопления собственниками в помещениях квартиры на продолжительный период, так как это приводит к разбалансировке системы, образованию избыточной влажности в помещениях и как следствие к повреждению внутренней и наружной чистовой отделки.

ВНИМАНИЕ! Для снятия показаний прибора учета тепла необходимо ознакомиться с инструкцией, прилагаемой к паспорту изделия. Прибор имеет заводской номер и рассчитан на длительную работу. Имеет несколько параметров контроля, в том числе температура теплоносителя, разница в температуре подающей и обратной магистрали квартиры, текущий объем, количество потребленной энергии за весь период времени с момента установки МВт/ч ( MW / h ). Последний показатель и есть значение, которое передается для дальнейшего расчета в Управляющую компанию. Разница текущих и предыдущих показаний, умноженная на коэффициент 0,8598, покажет количество Гкал, потребленных за отчетный период.

СОДЕРЖАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ

Общая информация

Памятка для жильцов:

• О любых протечках смесителей или сантехнических или отопительных приборов сразу же сообщайте представителю УК.

• Для полоскания посуды не используйте проточную воду, просто удаляйте с тарелок остатки пищи, прежде чем мыть их регулярно прочищайте на смесителе насадку-рассекатель.

• Чтобы выявить неисправность сливного механизма унитаза, поместите кусочек туалетной бумаги на заднюю стенку чаши и посмотрите, намокает он или нет?

• Помните, что горячая вода дороже холодной!

Водоснабжение

В здании предусматривается система водоснабжения, состоящая из: системы противопожарного водоснабжения, системы хозяйственно-питьевого водоснабжения, горячего водоснабжения с циркуляционным трубопроводом и насосом. Система хоз.-питьевого водоснабжения принята –двухзонная.

Согласно требованиям СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) п. 7.4.5 «На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире следует предусматривать отдельный кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры».

Источник горячего водоснабжения - индивидуальный тепловой пункт, расположенный в техническом подвале жилого дома.

Система горячего водоснабжения – тупиковая, двухзонная, предусмотрена с циркуляцией.

На всех стояках холодного и горячего водоснабжения в подвале установлены вентили для отключения стояков во время ремонта. Трубы горячего водоснабжения в местах прохода через строительные конструкции должны быть заключены в гильзы.

Поквартирный учет холодной и горячей воды производится счетчиками типа СХВ-15, СГВ-15. В санитарных узлах подводка к приборам предусмотрена из полипропиленовых труб, открытая, что делает систему водоснабжения доступной для осмотра и ремонта.

ВНИМАНИЕ!

• При эксплуатации систем не разрешается самовольно переносить стояки, утеплять полы от системы ГВС, врезать полотенцесушители в систему циркуляции ГВС, заменять диаметры подводок к приборам.

• С целью установки утечек и нерационального расхода воды необходимо следить за соблюдением расчетного напора, экономно расходовать воду.

• Собственник может производить за свой счет замену санитарного и иного оборудования. Замену санитарных приборов на импортное оборудование следует производить согласно инструкции на данное оборудование.

• Эксплуатацию счётчиков, кранов, фильтров, регуляторов давления производить согласно инструкции.

• Периодически прочищать фильтры.

• При замене отечественной арматуры на импортную, рабочее давление данной арматуры должно соответствовать параметрам отечественной арматуры.

• При длительном отсутствии квартиросъемщика необходимо перекрывать вентили на системах холодного и горячего водоснабжения на вводах в квартиру.

Полотенцесушитель

В ванных комнатах жилого дома полотенцесушители предусмотрены на стояках системы горячего водоснабжения и предназначены для сушки полотенец и других текстильных изделий в этих помещениях, а также для обогрева ванных комнат и санузлов.

Приобретение и установка электрического полотенцесушителя осуществляется собственником самостоятельно.

Квартирный учет воды

В вашей квартире установлены счетчики горячей и холодной воды СВ-15-Г, предназначенные для измерения объема холодной питьевой воды, протекающей в системах водоснабжения, и горячей воды.

Устройство и принцип работы счетчиков в оды СВ-15

Принцип работы счетчика состоит в измерении числа оборотов крыльчатки, вращающейся под действием потока протекающей воды. Поток воды попадает в корпус счетчика через входной патрубок, проходит через фильтр и далее поступает в измерительную камеру, внутри которой на твердых опорах вращается крыльчатка, на оси которой установлен магнит ведущей части магнитной муфты. Вода, пройдя измерительную камеру, поступает в выходной патрубок счетчика. Количество оборотов крыльчатки пропорционально количеству протекающей воды.

ВНИМАНИЕ! В случае неисправности счетчика следует обратиться в Управляющую компанию.

Условия и указания по эксплуатации приборов учета воды (счетчиков)

• Диапазон измеряемой температуры окружающего воздуха - от +5 до +50 °С.

• Относительная влажность при температуре +3 5°С - 80 %.

• Атмосферное давление - от 84 до 106,7 кПа.

• Установка и эксплуатация счетчиков не допускается в местах, где счетчики могут быть погружены в воду.

• Место установки счетчиков должно быть легко доступным для снятия показаний.

• Перед счетчиками рекомендуется устанавливать фильтры грубой очистки.

• Перед счетчиками должен быть предусмотрен прямой участок трубопровода 3 Ду, а за ними - не менее 1 Ду.

• На случай ремонта или замены счетчиков, перед прямым участком до счетчика и прямым участком после счетчика должны быть установлены запорные вентили.

• Перед началом работы необходимо произвести кратковременный пропуск воды через счетчик с целью удаления воздуха из системы. Превышение максимальной температуры воды не допускается.

• При эксплуатации в трубопроводе не должны возникать гидравлические удары и вибрации.

• При снижении расхода воды при постоянном напоре в сети необходимо прочистить входную сетку (фильтр) от засорения. Ориентировочная периодичность очистки сетки (фильтра) - не менее одного раза в 6 месяцев (или другой срок указанный в паспорте фильтра).

• Не реже одного раза в неделю необходимо производить осмотр счетчиков с целью проверки герметичности в местах соединений штуцеров с корпусом и трубопроводом. При появлении течи подтянуть резьбовое соединение или заменить прокладки.

• Наружные поверхности счетчика должны содержаться в чистоте. Загрязненное стекло протирают влажной, а затем сухой полотняной салфеткой.

• Межпроверочный интервал счетчиков холодной и горячей воды - 5 лет (или другой срок указанный в паспорте счетчика).

Возможные неисправности приборов учета воды (счетчиков) и способы их устранения

Возможная неисправность	Вероятная причина	Метод устранения	Примечание
Вода не проходит через счетчик	Засор сетки выпрямителя потока	Прочистить сетку
Показания счетчика не соответствуют реальному расходу. Реальный расход меньше	Попадание грязи или постороннего предмета в сетку выпрямителя струи	Прочистить сетку
Показания счетчика не соответствуют реальному расходу. Реальный расход больше	Сильное засорение измерительной полости корпуса	Прочистить измерительную полость. Произвести поверку	Проводится в сервисной организации
Вода проходит через счетчик, но стрелочный индикатор не работает	Облом оси или соскок оси червяка счетного механизма	Заменить червяк счетного механизма или установить на место оси	Проводится в сервисной организации
Вода проходит через счетчик, стрелочный индикатор работает, но счетные барабаны неподвижны	Повреждение толкателя счетного барабана	Заменить барабан с испорченным толкателем	Проводится в сервисной организации
Отпотевает пластиковая крышка счетного механизма, затрудняя снятие показаний	Нарушена герметичность между корпусом и счетным механизмом	Сняв счетный механизм, подтянуть прижимное кольцо и заменить резиновую прокладку	Проводится в сервисной организации

Обо всех выполненных ремонтах должны быть сделаны отметки в паспорте счетчика с указанием даты, причины выхода счетчика из строя и характера произведенного ремонта. После ремонта счетчик подвергается внеочередной поверке.

Меры безопасности

Приборы учета холодной и горячей воды должны обслуживаться персоналом, имеющим соответствующую квалификацию и квалификационную группу по технике безопасности.

Монтаж и демонтаж приборов учета воды производится при отсутствии давления в трубопроводе.

Канализация и водостоки

Бытовая канализация жилого дома предусмотрена для отвода хозяйственно-бытовых стоков от санузлов и кухонь во внутриквартальные сети бытовой канализации. Вытяжная вентиляция канализационных стояков необъединенная и выводится на кровлю постоянно.

Проектом предусматривается сброс дождевых вод с кровли здания через ливнесточные воронки и вертикальные стояки, расположенные открыто в пределах коридора и далее выпуском самотёком в систему квартальной ливневой канализации.

Сеть внутреннего водостока монтируется из напорных ПВХ труб. Не допускается нарушение плотности сопряжения ливнесточных воронок со стояками внутреннего водостока. Между концом патрубка воронки и низом компенсационного раструба должен быть зазор не менее 20 мм.

Необходимо соблюдать настоящие правила пользования водопроводом и хозяйственно-бытовой канализацией:

• Содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники.

• Не допускать поломок установленных в квартирах санитарных приборов и арматуры.

• Не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети.

• Немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях систем водопровода и канализации.

• Оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок.

ВНИМАНИЕ! Канализационные сети предназначены для перемещения далеко не всех видов отходов. Ниже приведен перечень предметов и веществ, которые во избежание образования засоров и в целях экологической безопасности запрещается выбрасывать в канализацию (унитазы, раковины и умывальники):

- твердые хозяйственные отходы (очистки картофельные, овощные и пр.);

- кофейную гущу;

- сигаретные окурки;

- газетную и оберточную бумагу;

- тряпки;

- песок;

- стекло;

- строительный мусор;

- металлические и деревянные предметы;

- жир, масло, бензин, растворитель и пр. легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

- проблемные отходы (растворители, кислоты, лаки и т.д.);

- прокладки, подгузники;

- освежители для унитаза, упаковки из-под лекарств и пр.

При засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой - прочищать их следует отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым фалом. Для очистки наружной поверхности пластмассовых труб пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки.

Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели (2-3 см) в нижней части дверей.

Электрооборудование

Общая информация

По степени обеспечения надежности электроснабжения электроприемники здания относятся ко II категории, кроме аварийного освещения, приборов ОПС, вентиляторов дымоудаления и пожарных насосов, которые относятся к I категории.

Питающая сеть выполнена по системе TN-C-S от сети 380/220 В с глухозаземленной нейтралью от РУ-0.4 кВ кабельными взаиморезервируемыми вводами. Вводно-распределительные устройства размещаются в помещениях электрощитовых. Общий учет электроэнергии и учет электроэнергии общедомовых нагрузок осуществляется счетчиками, установленными в отделениях учета ВРУ, с возможностью опломбирования.

На каждом этаже жилого дома установлены этажные распределительные щиты с вводными автоматическими выключателями, однофазным прибором учета электроэнергии на каждую квартиру. Групповые автоматы на освещение, на розеточные сети и на электроплиту расположены в помещении квартиры в квартирном щите.

Расчетная электрическая нагрузка электроприемников квартир составляет 10 кВт (в том числе на электроплиту - 5,5 кВт).

Ввод в квартиру от этажного распределительного щита выполнен кабелем ВВГнгLS 3х16 мм. Групповые сети внутриквартирного освещения выполнены кабелем ВВГнгLS 3x1,5 мм, розеточные сети - кабелем ВВГнгLS 3x2,5 мм, электроплиты подключены кабелем ВВГнгLS 3x6 мм. Линии, питающие розетки для бытовых нужд и электроплиту, защищены дифференциальными автоматами.

В здании предусмотрено устройство рабочего, аварийного освещения (освещение безопасности и эвакуационное), ремонтное освещение от трансформаторов 220/12-36 В. Для подключения электроплит в квартирах предусмотрен разъём (колодка) 40 А.

Для защиты людей от поражения электрическим током при повреждении изоляции предусмотрены следующие защитные меры:

• заземление;

• «быстрое зануление» (TN-C-S сеть с УЗО);

• автоматическое отключение фаз аппаратами защиты при ненормальных режимах, уравнивание потенциалов.

В электроустановках здания выполнено общее заземляющее устройство. В каждой электрощитовой около ВРУ предусмотрена для электроустановок здания главная заземляющая шина (ГЗШ), и к ней присоединены:

• заземляющий проводник;

• защитные проводники;

• проводники главной системы уравнивания потенциалов.

Распределительные сети (стояки) не разрезаются и отпайки к автоматическим выключателям квартир, установленных в этажных щитках, выполняются с помощью ответвительных сжимов.

В поэтажных щитках, для каждой квартиры отдельно, предусматриваются автоматические выключатели защиты. Для защиты людей от поражения электротоком на розеточных группах квартирных щитков предусматривается установка автоматических выключателей с дифференциальной защитой на утечку тока 30 mА.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать эксплуатацию:

• шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с вводных зажимов питающих кабелей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;

• внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

• этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями (за исключением внутриквартирных сетей и счетчиков энергии);

• осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, в техническом подполье, во встроенных в здание общественных и подсобных помещениях;

• силовых и осветительных установок, автоматизации тепловых пунктов и насосных установок, электрических установок систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода.

Стационарная кухонная электроплита приобретается собственником за свой счёт.

Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит осуществляет собственник. Электрические плиты должны присоединяться к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом.

ВНИМАНИЕ! Не допускается использование электрических плит для обогрева помещений.

Текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии с установленными требованиями. Кабели и провода с медными жилами в поливинилхлоридной изоляции имеют неограниченный срок службы и плановой замене по истечении заранее намеченного срока не подлежат. При механических повреждениях участков проводки или выходе ее из строя по другим причинам, смена проводки может производиться только по проектной документации. Присоединение светильников должно производиться только через клеммные колодки.

В процессе эксплуатации периодически проверяется надежность контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, последние должны заменяться новыми.

В вашей квартире смонтирована скрытая (замоноличенная в строительные конструкции, в теле перегородок под штукатурным слоем, в составе черновых полов в защитной ПВХ трубе) электропроводка, выполненная медными проводами разного сечения, в зависимости от группы потребителей.

ВНИМАНИЕ! Для исключения аварийной ситуации:

• перед выполнением работ, связанных с переустройством (установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования); перепланировкой (изменением конфигурации) жилого помещения – необходимо получить разрешение в Управляющей организации. Разрешение на выполнение работ и копии геодезических исполнительных схем планового и высотного положения строительных конструкций;

• перед выполнением работ, связанных со сверлением отверстий, устройством штраб, борозд или выпиливанием гнезд (проемов) в любых строительных конструкциях (стенах, колоннах, перегородках, полах, потолках и др.) – необходимо уточнить в Управляющей организации возможность выполнения данных работ и определить (при необходимости с использованием приборов) рекомендуемые места для выполнения этих работ.

БЕЗОПАСНОСТИ, САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ, ЭКОЛОГИЧЕСКИХ И ДРУГИХ ТРЕБОВАНИЙ

Требования пожарной безопасности

Назначение системы

- ограничить доступ посторонних лиц в здание;

- создать комфорт и безопасность для жильцов.

Возможности системы

Домофонная связь позволяет осуществлять:

• двухстороннюю связь:

- между жильцами (далее - абонент) - посетителями и разрешать вход в подъезд;

• дистанционное открывание входной двери: из квартиры, используя кнопку доступа, установленную в квартирном переговорном устройстве (далее - КПУ).

ВНИМАНИЕ! При пожаре и отсутствии энергоснабжения входная дверь в подъезд находится в состоянии «ОТКРЫТО».

Эксплуатация системы

В вашей квартире предусмотрено устройство квартирное переговорное (трубка переговорная для домофона), которое обеспечивает звуковой вызов абонента с посетителем.

Абонент должен принять правильное решение на доступ посетителя в подъезд:

- «Запрет» на вход - абонент устанавливает трубку в держатель;

- «Разрешение на вход» - нажать кнопку на трубке КПУ.

При установлении неисправности системы необходимо обратиться в Управляющую Компанию.

ВНИМАНИЕ! Ремонтные работы с КПУ разрешается выполнять только силами специализированной организации.