Законодательно установлены на равноправной основе три вида земельной собственности: государственная, коллективная и частная. Государственная земельная собственность в свою очередь подразделяется на федеральную, субъектную (субъектов РФ) и муниципальную. Объектом федеральной собственности на землю выступает земельный фонд страны в границах РФ за исключением земель, расположенных в границах субъектных и муниципальных образований, и земель, находящихся в коллективной и частной собственности. Субъектом права федеральной земельной собственности выступает государство в лице государственной исполнительной власти. Субъектом права субъектной земельной собственности выступают государственные органы исполнительной власти в пределах границ республик, областей и краев, входящих в состав РФ. Субъектом права муниципальной земельной собственности выступают государственные органы местного самоуправления (администрации) в пределах границ соответствующих административно-территориальных образований (села, поселки, города, районы). Соответственно объектом права субъектной и муниципальной земельной собственности являются земли в пределах их границ за исключением земель, находящихся в коллективной и частной собственности юридических лиц и граждан.

Коллективная собственность на землю выступает как в форме совместной, когда доля каждого собственника в общей собственности заранее не определена, так и долевой, когда доля каждого собственника устанавливается заранее. Объектом коллективной совместной собственности на землю выступают земельные участки, предоставленные в установленном порядке коллективам колхозов, сельскохозяйственных кооперативов, обществ и других негосударственных предприятий сельскохозяйственного назначения. Объектом коллективно-долевой собственности на землю выступают земельные доли и земельные участки, образуемые этими долями акционерных обществ, товариществ с ограниченной ответственностью, крестьянских и личных подсобных хозяйств. В качестве субъектов права коллективно-долевой собственности на землю выступают соответствующие коллективы, объединения граждан, которые свои полномочия собственников земли передают администрациям, образованных ими предприятий в пределах, определяемых уставами и учредительными договорами этих пред­приятий.

Объектом частной собственности на землю являются земельные доли и земельные участки, предоставленные и переданные гражданам в установленном законом порядке или приобретенные ими в порядке купли-продажи, либо в порядке совершения иных гражданско-правовых сделок с землей. Граждане в этих случаях выступают в роли субъектов частной собственности на землю.

В соответствии с действующим законодательством земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться в установленном порядке гражданам и юридическим лицам в пользование, в коллективно-совместную или частную собственность как бесплатно (в пределах установленных норм и условий), так и за плату (сверх установленных норм). Основанием для возникновения права коллективной совместной собственности на землю служит решение соответствующего компетентного органа власти об образовании того или иного хозяйства. Основанием для возникновения права коллективно-долевой (коллективно-частной) собственности на землю служит устав и учредительный договор об образовании такого предприятия и зарегистрированные в установленном порядке в местной администрации. Документом, удостоверяющим право собственности на землю, является:

1) для коллективно-совместной - государственный акт или свидетельство на право совместной собственности;

2) для коллективно-долевой - свидетельство на право долевой собственности и учредительный договор;

3) в случаях передачи земельного участка по «купчей» для оформления свидетельства служит договор купли-продажи.

Прекращение права собственности на землю наступает по основаниям, предусмотренным законодательством. Помимо добровольного отказа собственника от земельного участка или его смерти право на него может быть прекращено в случаях:

- продажи земельного участка;

- выкупа участка для государственных или общественных нужд;

- изъятие земельного участка в случаях нарушения земельного законодательства;

- невыкупа земельного участка по закладной в случае заложения его в земельный банк.

Нарушение земельного законодательства является основанием для прекращения земельных правоотношений и изъятия таких участков в следующих установленных законом случаях:

- использования земельных участков не по целевому назначению;

- использование земельного участка способом, приводящим к снижению плодородия почв или ухудшению экологической обстановки;

- систематической неуплаты земельного налога в течение двух лет и непогашения задолжности в течение последующего года, а также арендной платы в сроки, установленные договором аренды;

- неиспользование в течение одного года земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственных целей, за исключением случаев, вызванных стихийными бедствиями, и периода мелиоративного строительства, и неиспользование в течение двух лет участка, предоставленного для несельскохозяйственных целей.