Тема 1. Основные принципы оценки городских земель .

Оценка городских земель как неотъемлемая часть оценки недвижимости. Современные требования к уровню подготовки и квалификации аудиторов. Основные принципы, методы и инструментальные средства оценки городских земель. Бухгалтерская отчетность многих организаций и фирм. Методические и технические трудности, связанные с оценкой земель городских и региональных.

Тема 2. Земля как составная часть недвижимости. Земельные кадастры.

Земля и объекты, связанные с нею по своей природе. Недвижимое имущество - противопоставляется в гражданских законах имуществу движимому. Роль земли в общем строе хозяйственной жизни. Нормы по отношению к недвижимому имуществу. Предпосылки системы налогообложения недвижимости. Создание системы земельного кадастра.                Понятие земельной ренты. Теория земельной ренты Д. Рикардо и               И. Тюнену. Западный опыт исследований по проблеме стоимости городских земель.

Тема 3. Иерархический принцип оценки городских земель.

Региональная и федеральная рента города. Рентный доход. Факторы местоположения квартала в городе (факторы макроположения). Индивидуальная оценка земельного участка. Массовая оценка всей территории города или крупной его части. Анализ результатов массовой оценки. Общегородской фактор, влияющий на стоимость земель квартала.

Раздел II. Территориальное развитие города и стоимость городских земель.

Тема 4. Динамика стоимости городских земель.

 Транспортная доступность и контрасты стоимости городских земель. Соотношение стоимости земель в центре города и на его периферии. Уровень развития городской транспортной системы. Характеристика стоимости городских земель. Экономический потенциал и статус города. Рентоформирующие и рентопотребляющие функциональные объекты. Стоимость городских земель, базовые функции и виды. Система земельного налогообложения. Реализация проекта развития и динамика стоимости городских земель. Прогнозирование динамики стоимости городских земель. Текущая и прогнозная оценка стоимости земель. Постулаты прогнозной оценки. Прогнозная калибровка границ оценки. Суммарная стоимость городских земель - интегральный показатель динамики городского развития.

Тема 5. Цели, виды и методы оценки земель. Требования к оценке земель.

Анализ методов оценки земель. Индивидуальная и массовая (кадастровая) оценка земли. Система кадастровой оценки городских земель. Поквартальная оценка как основной расчетный уровень. Поучастковая оценка - нижний уровень. Территориально-экономическое зонирование. Налогообложение как главный мотив создания земельных кадастров. Информационная поддержка рынка земли. Фондовый рынок ценных земельных бумаг.

Тема 6. Современная российская практика оценки городских земель.

Первая работа по оценке городских земель. Преобразования в направлении рыночной экономики. Задачи оценки стоимости городских земель. Методы Дж. Эккерта, Генри С. Харрисона и Дж. Фридмана. Анализ статистики продаж. Практика отечественной оценки земли.

ПЛАНЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ

Раздел I. Теоретические основы оценки городских земель.

Тема 1. Основные принципы оценки городских земель.

Цель: усвоить основные понятия курса оценка стоимости городских земель. 

Вопросы для обсуждения

1. Оценка городских земель как неотъемлемая часть оценки недвижимости.

2. Основные методы и инструментальные средства оценки городских земель.

3. Методические и технические трудности, связанные с оценкой земель городских.

4. Принципы оценки городских земель.

Тема 2. Земля как составная часть недвижимости. Земельные кадастры.

Цель: рассмотреть систему земельного кадастра. 

Вопросы для обсуждения

1. Земля и объекты, связанные с нею.

2.  Роль земли в общем строе хозяйственной жизни.

3. Нормы по отношению к недвижимому имуществу.

4.  Теория земельной ренты Д. Рикардо и И. Тюнену.