Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Выберите тип работыЧасть дипломаДипломная работаКурсовая работаКонтрольная работаРешение задачРефератНаучно - исследовательская работаОтчет по практикеОтветы на билетыТест/экзамен onlineМонографияЭссеДокладКомпьютерный набор текстаКомпьютерный чертежРецензияПереводРепетиторБизнес-планКонспектыПроверка качестваЭкзамен на сайтеАспирантский рефератМагистерская работаНаучная статьяНаучный трудТехническая редакция текстаЧертеж от рукиДиаграммы, таблицыПрезентация к защитеТезисный планРечь к дипломуДоработка заказа клиентаОтзыв на дипломПубликация статьи в ВАКПубликация статьи в ScopusДипломная работа MBAПовышение оригинальностиКопирайтингДругое

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

В данной оценке для расчета совокупного износа объектов недвижимости применяется экспертный метод.

Величина накопленного физического износа определялась на основе:

§ Анализа технического состояния конструкций зданий имущественного комплекса;

§ Правил оценки физического износа недвижимого имущества, утвержденного приказом Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан № 70 от 17 апреля 2000 г.

§ На основании произведенного осмотра.

Физический износ объектов недвижимости представляет собой отложенный

Ремонт и оценивается экспертным методом. «Износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых строительных мероприятий, устраняющих повреждения конструкций, элементов, систем или здания в целом, и их восстановительной стоимости».

Согласно Правилам, износ здания равен сумме износов отдельных конструкций здания, умноженных на их долю в общей восстановительной стоимости здания по формуле:

 

_n

Ф₃ =∑ Ф_Кil_i (4)

ⁱ⁼¹

 

Где Ф₃ - физический износ здания, %

Ф_Кi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %

l_i - коэффициент_, соответствующий доле восстановительной стоимости

отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем задания.

Расчет физического износа представлен в таблицах.

Дефектная ведомость

 

Таблица 10

Административно-хозяйственный блок

Наименование конструктивного элемента	Удельный вес в общей стоимости, %	Фактический физический износ элемента, %	Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундаменты	14	40	5,6
Наружные и внутренние стены	28	40	11,2
Перегородки	5	30	1,5
Перекрытие, покрытие	16	30	4,8
Полы	9	40	3,6
Проемы	8	40	3,2
Кровля	7	50	3,5
Наружная отделка	3	40	1,2
Внутренняя отделка	4	40	1,6
Прочие работы	3	40	1,2
Сантехнические и электромонтажные работы	3	50	1,5
Итого			38,9

 

Дефектная ведомость

 

Таблица 11

Цех РММ

Наименование конструктивного элемента	Удельный вес в общей стоимости, %	Фактический физический износ элемента, %	Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундаменты	6,7	45	3,0
Наружные стены	14,7	50	7,4
Каркас	14,2	45	6,4
Покрытие	12,5	50	6,3
Кровля	12,7	60	7,6
Полы	5,1	50	2,6
Отделка	4,9	50	2,5
Проемы	10,3	30	3,1
Прочие работы	15,9	50	8,0
Сантехнические и электромонтажные работы	3,0	50	1,5
Итого			48,4

 

Дефектная ведомость

 

Таблица 12

Материальный склад

Наименование конструктивного элемента	Удельный вес в общей стоимости, %	Фактический физический износ элемента, %	Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундаменты	14	35	4,9
Стены	28	45	12,6
Покрытие	16	40	6,4
Кровля	17	60	10,2
Отделка	7	40	2,8
Проемы	8	45	3,6
Полы	5	50	2,5
Прочие работы	2	50	1,0
Сантехнические и электромонтажные работы	3	50	1,5
Итого			45,5

 

Дефектная ведомость

 

Таблица 13

Склад строительных материалов

Наименование конструктивного элемента	Удельный вес в общей стоимости, %	Фактический физический износ элемента, %	Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундамент	6,7	35	2,3
Каркас	14,2	45	6,4
Наружные стены	14,7	50	7,4
Покрытие	12,5	50	6,3
Полы	5,1	50	2,5
Проемы	10,3	40	4,1
Кровля	12,7	60	7,6
Отделка	4,9	50	2,5
Прочие работы	15,9	50	7,9
Электромонтажные работы	3,0	50	1,5
Итого			48,5

Дефектная ведомость

Таблица 14

Цех гидравлики

Наименование конструктивного элемента	Удельный вес в общей стоимости, %	Фактический физический износ элемента, %	Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундамент	6,7	35	2,3
Каркас	14,2	40	5,7
Стены	14,7	45	6,6
Покрытие	12,5	50	6,3
Полы	9,1	60	5,5
Проемы	8,3	30	2,5
Кровля	12,7	60	7,6
Отделка	4,9	50	2,5
Прочие работы	13,9	50	6,9
Электромонтажные работы	3,0	50	1,5
Итого			47,4

 

Дефектная ведомость

 

Таблица 15

Гараж

Наименование конструктивного элемента	Удельный вес в общей стоимости, %	Фактический физический износ элемента, %	Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундамент	14	50	7,0
Стены	28	50	14,0
Покрытие	16	60	9,6
Кровля	17	60	10,2
Полы	8	50	4,0
Проемы	7	30	2,1
Отделка	7	40	2,8
Прочие работы	1	40	0,4
Электромонтажные работы	2	50	1,0
Итого			51,1

 

Дефектная ведомость

 

Таблица 16

Проходная

Наименование конструктивного элемента	Удельный вес в общей стоимости, %	Фактический физический износ элемента, %	Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундамент	14	45	6,3
Стены	28	40	11,2
Покрытие	16	35	5,6
Проемы	7	30	2,1
Полы	8	45	3,6
Кровля	17	60	10,2
Отделка	7	50	3,5
Прочие работы	1	50	0,5
Электромонтажные работы	2	50	1,0
Итого			44,0

 

Железобетонное ограждение

Физический износ ограждения согласно визуального осмотра составляет - 40%.

Благоустройство (асфальтобетонное покрытие)

Физический износ асфальтобетонного покрытия составляет согласно визуального осмотра - 50%.

Физический износ по всему комплексу зданий.

Составит:

 

И_физ = 38,9х29,0 + 48,4х49,9 + 45,5х6,2 + 48,5х5,5 + 47,4х1,9 + 51,1х0,6

+ 44 х 0,02 + 40х4,7 + 50х2,18 = 45,1%

100

3.3.5 Определение накопленного функционального износа (морального износа)

Функциональный износ является потерей в стоимости, вследствие относительной неспособности объекта недвижимости обеспечить полезность по сравнению с новым объектом, созданным для таких же целей (морального устаревания технологических решений).

Такого рода недостатки могут быть как устранимыми, так и не устранимыми.

На дату оценки здания имеют функциональный износ, вызванный неудовлетворительным оборудованием цеха ремонтно-механических мастерских, не отвечающих современным требованиям. По мнению оценщика функциональный износ цеха РММ составляет 20%, так, как по стоимости в общем комплексе он составляет 49,9%, то функциональный износ в среднем по комплексу составляет 10%. При этом учтено, что функциональный износ по остальным зданиям при анализе не обнаружен.