Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Тип объекта недвижимости
Объект оценки представляет собой комплекса, состоящий из следующих строений и сооружений:
§ Административно-хозяйственный блок;
§ Цех РММ (ремонтно-механические мастерские);
§ Материальный склад (отапливаемый);
§ Склад строительных материалов (неотапливаемый);
§ Цех гидравлики;
§ Гараж;
§ Проходная;
§ Ограждение территории;
§ Дорожные одежды, благоустройство.
Для удобства и наглядности все основные характеристики зданий представлены в таблицах.
Таблица 2
Административно-хозяйственный блок
| Год постройки | 1973 г. | |
| Этажность здания | 2 этажа | |
| Общая площадь здания | 1800 м2 | |
| Строительный объем | 5400 м3 | |
| Фундаменты | Железобетонные блоки | |
| Наружные и внутренние стены | Кирпичные, толщиной 510 мм, 380 мм | |
| Перегородки | Кирпичные | |
| Перекрытия, покрытие | Железобетонные плиты перекрытия | |
| Полы | Линолеум по бетонному основанию, в санузлах метлахская плитка | |
| Проемы | Окна: деревянные спаренные переплеты с двойным остеклением; Двери: деревянные, щитовые, однопольные | |
| Кровля | 4 сл. Рулонная | |
| Наружная отделка | Штукатурка цементным раствором, известковая окраска. | |
| Внутренняя отделка | Штукатурка цементным раствором; известковая окраска | |
| Инженерное обеспечение | Здание оборудовано централизованным водоснабжением, системами канализации и отопления. Электроснабжение от существующих сетей. | |
оценка недвижимость рыночный стоимость
Таблица 3
Цех РММ
| Год постройки | 1973 г. |
| Этажность здания | 1 этаж |
| Общая площадь | 2160 м2 |
| Строительный объем | 23328 м3 |
| Фундаменты | Ленточные, железобетонные, монолитные |
| Наружные стены | Легкобетонные стеновые панели |
| Каркас | Колонны: сборные, железобетонные, прямоугольные; Ригели: сборные железобетонные; Фермы: Сборные железобетонные, сегментные |
| Покрытие | Плиты перекрытия железобетонные, ребристые |
| Кровля | 4-х слойная, рулонная по утеплителю из пенобетона |
| Полы | Бетонные |
| Отделка | Заделка швов панелей цементно-песчанным раствором |
| Проемы | Металлические переплеты с ленточным остеклением; ворота металлические |
| Инженерное обеспечение | Здание оборудовано системами центрального водоснабжения, канализации, отопления. Электроснабжение от существующих сетей. |
Таблица 4
Материальный склад
| Год постройки | 1974 г. |
| Этажность здания | 1 этаж |
| Общая площадь здания | 240 м2 |
| Строительный объем | 1200 м3 |
| Фундаменты | Бетонный, ленточный |
| Стены | Кирпичные, толщиной 510 мм |
| Покрытие | Железобетонные плиты перекрытия |
| Кровля | 4 слойная рулонная |
| Отделка | Внутренняя: штукатурка, известковая окраска; Наружная: штукатурка, окраска водостойкими составами |
| Проемы | Окна: деревянные, с раздельными переплетами; Ворота с деревянными полотнами |
| Полы | Бетонные |
| Инженерное обеспечение | Системы центрального водоснабжения, канализации, отопления. Электроснабжение от существующих сетей |
Таблица 5
Склад строительных материалов
| Год постройки | 1974 г. |
| Этажность здания | 1 этаж |
| Общая площадь | 432 м2 |
| Строительный объем | 2592 м3 |
| Фундаменты | Ленточные, железобетонные, монолитные |
| Каркас | Сборные, железобетонные колонны; Сборные железобетонные балки. |
| Наружные стены | Легкобетонные стеновые панели. |
| Покрытие | Плиты перекрытия, ребристые. |
| Полы | Бетонные |
| Проемы | Ленточное остекленение с металлическими переплетами; ворота. |
| Кровля | 4 слойная рулонная по утеплителю из пенобетона |
| Отделка | Внутренняя и наружная: заделка стыков панелей цементным раствором. |
| Инженерное обеспечение | Электроснабжение от существующих сетей. |
Таблица 6
Цех гидравлики
| Год постройки | 1974 г. |
| Этажность здания | 1 этаж |
| Общая площадь | 144 м2 |
| Строительный объем | 864 м3 |
| Фундаменты | Ленточные, железобетонные, монолитные. |
| Каркас | Сборные железобетонные колонны; Сборные железобетонные балки. |
| Покрытие | Сборные железобетонные ребристые плиты. |
| Стены | Легкобетонные стеновые панели. |
| Полы | Бетонные |
| Проемы | Окна: ленточное остекленение с металлическими переплетами; Ворота. |
| Кровля | 4 слойная рулонная по утеплителю из пенобетона. |
| Отделка | Внутренняя и наружная: заделка стыков панелей цементным раствором. |
| Инженерное обеспечение | Электроснабжение от существующих сетей. |
Таблица 7
Гараж
| Год постройки | 1976 г. |
| Этажность здания | 1 этаж |
| Общая площадь | 36 м2 |
| Строительный объем | 108 м3 |
| Фундамент | Железобетонный ленточный монолитный. |
| Стены | Кирпичные, толщиной мм. |
| Покрытие | Сборные железобетонные плиты. |
| Кровля | 4 слойная рулонная по бетонному основанию. |
| Полы | Бетонные |
| Отделка | Внутренняя и наружная: штукатурка цементно-песчанным раствором. |
| Инженерное обеспечение | Электроснабжение |
Таблица 8
Проходная
| Год постройки | 1973 г. |
| Этажность здания | 1 этаж |
| Общая площадь | 9 м2 |
| Строительный объем | 27 м3 |
| Фундаменты | Бетонный ленточный, монолитный. |
| Стены | Кирпичный, толщиной 380 мм. |
| Покрытие | Сборные железобетонные плиты. |
| Проемы | Окна: деревянные остекленные переплеты Дверь: щитовая, однопольная. |
| Полы | Линолеум по цементному основанию |
| Кровля | Шиферная по деревянным стропилам. |
| Отделка | Внутренняя и наружная: штукатурка, окраска известковым составом. |
| Инженерное обеспечение | Электроснабжение от электрических сетей. |
Ограждение территории
Железобетонное ограждение сплошное из железобетонных плит, протяженностью 800 м, высотой 2 м.
Установлены пропускные металлические ворота.
Благоустройство территории
Большая часть свободной территории асфальтирована и размечена под стоянку строительной техники предприятия. Площадь благоустройств а - 14800 м2.
На момент обследования установлено, что здания имущественного комплекса загружены не на полную производственную мощность, из-за отсутствия заказчиков на выполнение механизированных работ.
Состояние всех строений - удовлетворительное.
3.3 Затратный метод определения стоимости объектов недвижимости
Дата: 2019-12-10, просмотров: 237.