Предложение

Рис. 3.3. Динамика долей квартир в структуре предложения

В 2018 году объемы ввода жилья в Нижнем Новгороде выросли на 10% по сравнению с 2017 годом: было построено 506 тыс. м² жилья. Наибольшая доля в структуре первичного рынка жилой недвижимости приходилась на стандарт/комфорт-класс. Основным районом концентрации жилищного строительства является Советский район (51%).

В целом 2017 год для рынка недвижимости Нижнего Новгорода характеризовался ростом продаж и стабилизацией цен. Канавинский, Советский, Сормовский и Нижегородский районы в структуре предложения представлены примерно равными долями – 12– 15%.

Рис. 3.4. Структура предложений по районам

Спрос: по статистике Росреестра, за 12 месяцев 2018 года в Нижегородской области зарегистрировано 12 555 прав собственности участников долевого строительства. Это на 13% выше аналогичного значения 2017 года.

Рис. 3.5. Структура спроса по районам

Автозаводский район занимает первое место по уровню спроса на жилую недвижимость, его доля составляет 20%, что объясняется наибольшей долей предложения жилья в этом районе и его низкой стоимостью.

За ним следуют Канавинский, Нижегородский и Советский районы с примерно равными долями (13–14%). Нижегородский и Советский районы привлекательны для проживания за счет своего расположения в историческом центре города, однако, стоимость недвижимости здесь одна из самых высоких в городе.

Рис. 3.6. Динамика долей квартир в структуре спроса

В Нижнем Новгороде спрос на 1-к и 2-к квартиры характеризуется примерно равными долями в общем спросе – по 40%, что не совпадает с общей для большинства городов тенденцией преобладания доли 1-к в структуре спроса. Спрос на 3-к квартиры составляет 19%,

 По итогам 2018 года предложение однокомнатных квартир равно 33%, 2-к – 36%, 3-к – 25% и 6% составляет доля многокомнатных квартир. Предложение 3-к квартир превышает спрос, спрос на 1-к и 2-к квартиры доминирует над предложением. Как видно спрос на 1-к и 2-к больше, чем предложение на 2-3%.

Рис. 3.7. Динамика стоимости кв. метра по районам

В 4 кв. 2018 года стоимость м² жилья в новостройках варьируется: для элит-класса – от 58,5 тыс. руб. до 131,6 тыс. руб.; для бизнес-класса – от 60,6 тыс. руб. до 110,7 тыс. руб.; для стандарт/комфорт-класса – от 45,7 тыс. руб. до 78 тыс. руб. Советские, Нижегородский, Канавинский районы являются районами с наибольшей ценой на жилую недвижимость.

Вывод по Советскому району (район расположения земельного участка): предложение на недвижимость в данном районе находится примерно на равном уровне со спросом. Цена на жилье комфорт класса самые высокие по городу около 70 тыс.руб. Анализ изменений в структуре спроса и предложения говорит о том, что наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры. Доля спроса на них растет, а доля предложения стабильна.