Договор найма жилого помещения

Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).
^ Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Стороны:наймодатель и наниматель.

Объект договора: жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры).

^ Форма: письменная.

Существенное условие: размер платы.
Договор найма жилого помещения заключается исключительно в целях проживания в жилом помещении. В качестве нанимателя всегда выступает физическое лицо, которое заключает договор с целью проживания в жилом помещении.
^ ГК выделяет два вида такого договора: договор социального найма и договор коммерческого найма. Как разновидности одного понятия (договора найма жилого помещения) названные договоры имеют определенные общие черты. И тот и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату. В ГК содержатся одинаковые требования к форме этих договоров (ст. 674), единообразно определены обязанности нанимателя (ст. 678) и обязанности сторон по ремонту сданного внаем жилого помещения (ст. 681), одинаково регламентируется правовое положение временных жильцов (ст. 680) и в значительной части - поднанимателей (п. 1-3 ст. 685). Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях.
Сравнительная таблица «Договоры социального и коммерческого найма»

Договор социального найма Договор коммерческого найма

Понятие По договору социального найма гражданам предоставляются жилые помещения,принадлежащие государству. Заключение договора и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами. Чтобы получить жилье по договору социального найма - требуется наличие двух условий – нуждаемость в улучшении жилищных условий и проживание в данном населенном пункте. Ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР). Дальнейшие отношения будут складываться на основании договора. Вселение в жилое помещение без ордера означает незаконное занятие жилой площади. Согласно п. 1 ст. 672 ГК жилые помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма. Договор социального найма заключается только на основании выданного гражданину ордера. Договор социального найма заключается на основе Типового договора, который как нормативный акт определяет наиболее важные условия заключаемых договоров. ^ По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности с целью извлечения прибыли. господствует принцип свободы договора, в соответствии с которым стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

Стороны Наймодатель (государство, органы МСУ) и наниматель (физическое лицо) Наймодатель (собственник жилья) и наниматель

Объект Изолированное жилое помещение, пригодное для жилья. Объект предопределен ордером. При социальном найме к объекту договора закон устанавливает более высокие требования по сравнению с коммерческим наймом Изолированное жилое помещение ( жилой дом, часть квартиры или жилого дома независимо от их размера). Жилье не обязательно должно быть благоустроенным.

Форма Что касается договора социального найма, то на практике он, как правило, заключается в устной форме и путем совершения конклюдентных действий: гражданин сдает жилищно-эксплуатационной организации ордер, получает ключи от квартиры и вселяется в нее. Эти действия свидетельствуют о состоявшемся между сторонами соглашении по поводу найма жилого помещения. Что же касается условий договора, в том числе условий об объекте, о плате за жилое помещение и др., то они предусмотрены заранее ордером, законодательством, Типовым договором найма жилого помещения. В практике встречаются и случаи заключения письменного договора до вселения ордеродержателя в жилое помещение. Письменная

Срок Бессрочный Срочный (до 5 лет)

^ Существен-ные условия Предмет, плата за жилое помещение, перечень граждан, постоянно проживающих с нанимателем Предмет, плата за жилое помещение, перечень граждан, постоянно проживающих с нанимателем

^ Содержа-ние договора Наймодатель обязан:

Предоставить другой стороне - нанимателю жилое помещение для проживания в нем.

Разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилья

Дать согласие на обмен жилых помещений, изменение договора

Права наймодателя:

Требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором, законом и иными правовыми актами.

Наниматель обязан:

Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное - самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Права нанимателя:

Право владеть и пользоваться жилым помещением.

Право обмена нанятого помещения, сдачи его в поднаем (необходимо соблюдение требований законодательства о норме жилой площади на одного человека).

Вселять новых членов семьи

Сохранять при временном отсутствии жилье за собой.

Приватизировать жилое помещение

Наймодатель обязан: 1. Передать нанимателю свободное жилье. 2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилье. Права наймодателя: 1. Требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором, законом и иными правовыми актами. ^ Наниматель обязан:

Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное - самостоятельно вносить коммунальные платежи (Правилах пользования жилыми помещениями от 2006 г.)

Права нанимателя:

Определяются в значительной степени договором.

Право обмена нанятого помещения, сдачи его вподнаем (с согласия наймодателя).

Расторжение договора

Может быть расторгнут в судебном порядке:

Если наниматель не платит за жилье.
Разрушает или портит жилое помещение.
Использует жилое помещение не по назначению.

Может быть расторгнут по истечении срока.

Тема урока: Договор подряда (глава 36 ГК РФ)

Понятие договора подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).
Элементы

Договор подряда являетсядвусторонним, консенсуальным и возмездным.

Стороны:заказчик (физическое или юридическое лицо) и подрядчик (физическое или юридическое лицо). По общему правилу, когда речь идет о выполнении по договору подряда небольшого объема технически несложных работ, они выполняются лично подрядчиком. Однако при выполнении сложного комплекса работ, в особенности в сфере строительного подряда, применяется принцип генерального подряда. Генеральный подрядчик несет ответственность пред заказчиком за неисполнение обязательств субподрядчиков и перед субподрядчиком за неисполнение обязательств заказчиком. Субподрядчик и заказчик свои требования предъявляют только к генеральному подрядчику.

^ Существенные условия: предмет и сроки.

Предмет договора: как сама работа, так и ее овеществленный результат.
Область применения

Типичный случай подряда - ремонтные работы. Подрядчики ремонтируют офисы, технику и вообще все, что поддается этому виду деятельности. Еще один распространенный вариант подрядных работ состоит в изготовлении тех вещей, которые нельзя приобрести в торговле. Инкассаторам, например, может потребоваться бронированный автомобиль с особыми системами защиты и всякими хитроумными устройствами.

Договор подряда также отличается от договоров об оказании услуг, хотя к отдельным их видам могут субсидиарно применяться правовые нормы о договоре подряда. Например, согласно ст. 783 ГК общие положения о подряде (ст. 702-729 ГК) и положения о бытовом подряде (ст. 703-739 ГК) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 779-782 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг. Основным отличием договора подряда от договоров об оказании услуг является результат выполненных работ, имеющий овеществленную форму. В договорах об оказании услуг деятельность исполнителя и ее результат не имеют вещественного содержания и неотделимы от его личности, будь то концертвыдающегося музыканта, деятельность поверенного или перевозка груза.

Договор подряда, несмотря на внешнее сходство, имеет также существенные отличия от трудового договора. Прежде всего, подрядчик согласно ст. 704 и 705 ГК выполняет работу за свой риск и, если иное не предусмотрено договором подряда, собственным иждивением, т.е. из своих материалов, своими силами и средствами. В отличие от этого работник, заключивший трудовой договор, зачисляется в штат соответствующей организации, подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка и обязан выполнять указания работодателя. По трудовому договору работник должен работать сам, а по договору подряда подрядчик вправе привлекать к исполнению третьих лиц. Срок в трудовом договоре является бессрочным, а в договоре подряда – срок является существенным условием. Работник по трудовому договору имеет соответствующие права, льготы, гарантии, которыми не обладает подрядчик. Подрядчик не производит отчислений во внебюджетные фонды. Таковы традиционно выделяемые признаки, отличающие договор подряда и трудовой договор.

Содержание договора подряда

Цена работы (смета) по договору подряда может быть приблизительной или твердой. Приблизительной является смета, от положений которой в ходе выполнения работ возможны отступления (превышение). Твердой считается смета, от положений которой отступления (превышение) не допускаются. Иногда возникает необходимость в проведении дополнительных работ, что требует повышения размера оплаты. Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Если заказчик не согласится с этим условием, он может расторгнуть договор. Заказчик платит за выполненную часть работы. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения (исключение – существенные затраты, которые невозможно было предусмотреть в момент заключения договора).

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Подрядчик несет ответственность за их нарушение. Вместе с тем срок, как и цена, не является существенным условием договора подряда. Отсутствие в договоре подряда срока выполнения работ восполняется правилами, установленными п. 2 ст. 314 ГК. В соответствии с этими правилами обязательство, срок исполнения которого не предусмотрен и не может быть определен, должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Если обязательство не исполнено в разумный срок, то оно должно быть исполнено в течение 7 дней со дня предъявления требования кредитора о его исполнении.

Порядок оплаты определен статьей 711 ГК РФ. Существует предварительная оплата, оплата после сдачи результатов работы. Подрядчик имеет право требовать выплаты аванса, задатка.
Права заказчика:

Заказчик имеет право в любое время проверять ход и качество работы.
Отказаться от договора, если подрядчик не успевает закончить работу в срок.
В любое время до сдачи результата работ оказаться от договора, если на то есть серьезные причины.
Давать срок подрядчику для безвозмездного устранения допущенных недостатков в работе.
Установить гарантийный срок на результат работы.

Обязанности заказчика:

Принять выполненную работу с участием подрядчика. Все недостатки занести в акт приемки.
Оплатить работу.
Участвовать с подрядчиком в согласовании документации с государственными органами.

Права подрядчика:

Не выполнять работу в случае нарушения условий договора заказчиком.
Требовать возмещения убытков, вызванных действиями заказчика.
Если заказчик не принимает работу после одного месяца и двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом причитающих ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда.

^ Обязанности подрядчика:

Выполнить работу качественно, своим иждивением. Если материал предоставил заказчик, то должен бережно к нему относится и остаток передать заказчику.
О любых обстоятельствах, которые могут повлиять на ход работ, информировать заказчика.
Отвечать за недостатки выполненной работы (безвозмездное устранение, уменьшение цены за работу.

Договор бытового подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (ст. 730 ГК).

^ Договор бытового подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным. Это публичный договор.

Дата: 2016-10-02, просмотров: 174.

⇐ Предыдущая 27 28 29 30 313233 34 35 36 Следующая ⇒

Договор социального найма	Договор коммерческого найма
Понятие	По договору социального найма гражданам предоставляются жилые помещения,принадлежащие государству. Заключение договора и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами. Чтобы получить жилье по договору социального найма - требуется наличие двух условий – нуждаемость в улучшении жилищных условий и проживание в данном населенном пункте. Ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР). Дальнейшие отношения будут складываться на основании договора. Вселение в жилое помещение без ордера означает незаконное занятие жилой площади. Согласно п. 1 ст. 672 ГК жилые помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма. Договор социального найма заключается только на основании выданного гражданину ордера. Договор социального найма заключается на основе Типового договора, который как нормативный акт определяет наиболее важные условия заключаемых договоров.	^ По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности с целью извлечения прибыли. господствует принцип свободы договора, в соответствии с которым стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.
Стороны	Наймодатель (государство, органы МСУ) и наниматель (физическое лицо)	Наймодатель (собственник жилья) и наниматель
Объект	Изолированное жилое помещение, пригодное для жилья. Объект предопределен ордером. При социальном найме к объекту договора закон устанавливает более высокие требования по сравнению с коммерческим наймом	Изолированное жилое помещение ( жилой дом, часть квартиры или жилого дома независимо от их размера). Жилье не обязательно должно быть благоустроенным.
Форма	Что касается договора социального найма, то на практике он, как правило, заключается в устной форме и путем совершения конклюдентных действий: гражданин сдает жилищно-эксплуатационной организации ордер, получает ключи от квартиры и вселяется в нее. Эти действия свидетельствуют о состоявшемся между сторонами соглашении по поводу найма жилого помещения. Что же касается условий договора, в том числе условий об объекте, о плате за жилое помещение и др., то они предусмотрены заранее ордером, законодательством, Типовым договором найма жилого помещения. В практике встречаются и случаи заключения письменного договора до вселения ордеродержателя в жилое помещение.	Письменная
Срок	Бессрочный	Срочный (до 5 лет)
^ Существен-ные условия	Предмет, плата за жилое помещение, перечень граждан, постоянно проживающих с нанимателем	Предмет, плата за жилое помещение, перечень граждан, постоянно проживающих с нанимателем
^ Содержа-ние договора	Наймодатель обязан: Предоставить другой стороне - нанимателю жилое помещение для проживания в нем. Разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилья Дать согласие на обмен жилых помещений, изменение договора Права наймодателя: Требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором, законом и иными правовыми актами. Наниматель обязан: Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное - самостоятельно вносить коммунальные платежи. Права нанимателя: Право владеть и пользоваться жилым помещением. Право обмена нанятого помещения, сдачи его в поднаем (необходимо соблюдение требований законодательства о норме жилой площади на одного человека). Вселять новых членов семьи Сохранять при временном отсутствии жилье за собой. Приватизировать жилое помещение	Наймодатель обязан: 1. Передать нанимателю свободное жилье. 2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилье. Права наймодателя: 1. Требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором, законом и иными правовыми актами. ^ Наниматель обязан: Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное - самостоятельно вносить коммунальные платежи (Правилах пользования жилыми помещениями от 2006 г.) Права нанимателя: Определяются в значительной степени договором. Право обмена нанятого помещения, сдачи его вподнаем (с согласия наймодателя).