Изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения производится в соответствии с требованиями статей 82 и 83 ЖК РФ и с учетом общих правил об изменении и о расторжении гражданско-правовых договоров, установленных в ст. 450 - 453 ГК РФ.

Когда договор подлежит изменению или расторжению в судебном порядке, необходимо учитывать, что требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить, или расторгнуть договор либо неполучения в срок ответа на данное предложение, а при его отсутствии - в 30-ти дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен по требованию одной из сторон решением суда только при существенных изменениях обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора. Так, в Определении Президиума Самарского областного суда указано, что «изменение обстоятельств признаются существенными, когда они изменились настолько, что, если стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще бы не был заключен на значительно отличающихся условиях».

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Жилищный Кодекс предусмотрел два вида изменения договора социального найма в ст. 82. Так, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

В другом случае предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем, а также по инициативе такого члена семьи в случае смерти нанимателя. Но при этом неясно, требуется ли согласие самого нанимателя или чем будет руководствоваться наймодатель, принимая соответствующее решение. Однако отказ наймодателя можно обжаловать в судебном порядке.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

82.Договор подряда: общие положения. Отличия подряда от купли-продажи, возмездного оказания услуг, трудового договора.

Договор подряда - это договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Характеристика договора: 1. консенсуальный, 2. двусторонний, 3. возмездный.

Виды договора подряда: 1. бытовой подряд, 2. строительный подряд, 3. подряд на производство проектных и изыскательских работ, 4. подрядные работы для государственных нужд.

Основные условия договора подряда: 1. работа выполняется из материала подрядчика, его силами, если иное не предусмотрено договором, 2. способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком, 3. риск случайной гибели материалов несет предоставившая сторона, если иное не предусмотрено законом или договором, 4.риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

Существенные условия договора подряда: 1. Сроки начала и окончания работ. Если сроки не согласованы, то договор считается не заключенным. Стороны могут установить промежуточные сроки выполнения работ.

Если в договоре не определена цена работ, то договор считается заключенным и оплата будет производиться по аналогии. Цена работ состоит из: 1. компенсации издержек подрядчика, 2. вознаграждения подрядчика. При производстве сложных работ цена обычно определяется сметой. Смета может быть твердой (изменение допускается в случае существенного возрастания материалов) и приблизительной.

Риск случайной невозможности достижения результата несет подрядчик, т.к. именно он определяет методы и способы выполнения работ.

Множественность лиц в договоре подряда и привлечение третьих лиц: возможно участие нескольких лиц, как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика. В этом случае они являются солидарными должниками (кредиторами). Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ третье лицо без согласия заказчика, если иное не установлено законом или договором. В этом случае заказчик заключает договор подряда с генеральным подрядчиком, а последний - договор подряда с субподрядчиком. Генеральный подрядчик одновременно выступает как подрядчик по договору генерального подряда и как заказчик по договору субподряда. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за действия заказчика.

Подрядчик обязан: 1. принять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества, полученного от заказчика, 2. использовать материалы экономно (остаток возвратить), 3. своевременно приступить к работе и сдать вовремя результат, 4. соблюдать качество работы, 5. немедленно предупредить заказчика и приостановить выполнение работ до его решения в случаях: а) обнаружения непригодности материалов, предоставленных заказчиком, б) если заказчиком был указан способ выполнения работы, который может привести к некачественной работе, 6. передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации предмета договора, 7. подрядчик отвечает за качество предоставленных им материалов.

Подрядчик вправе: 1. не приступать к выполнению работ или приостановить выполнение, если заказчик нарушил условия договора, 2. при уклонении заказчика от приемки работ по истечении 1 месяца и после 2 предупреждений продать результат работ, а выручку, за вычетом причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда.

Заказчик обязан: 1. оплатить подрядчику работу, 2. оказывать подрядчику обусловленное содействие, 3. заказчик несет отв-ть за качество предоставленных им материалов, 4. осмотреть и принять результат работы. Отличие от договоров купли-продажи, возмездного оказания услуг, трудового договора:

Отличие от договора купли - продажи: должник передает вещь в обоих договорах, но в
договоре подряда подрядчик обязан передать не любую вещь, а ту, которая является
результатом его работы.

Отличие от возмездного оказания услуг:

Отличие от трудового договора: а) Оба договора охватывают процесс труда, но по договору
подряда удовлетворение интересов заказчика обеспечивается результатом работы, а по
трудовому важно выполнение трудовой функции, б) Подрядчик не зависит от распорядка дня,
способов выполнения работы - главное чтобы работа была выполнена, а в трудовом
присутствует подчинение и работник должен подчинятся внутреннему трудовому распорядку,
в) При договоре подряда созданные вещи принадлежат до передачи подрядчику, а в трудовом
договоре и в процессе изготовления и после вещь принадлежит работодателю.