По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщикуренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обеспечить предоставление средств на его содержание в иной форме.

Виды договора ренты: 1. постоянная рента, 2. пожизненная рента, 3. пожизненная рента с иждивением - это разновидность пожизненной ренты.

Форма договора: договор ренты полежит нотариальному удостоверению, а если предметом договора ренты является недвижимое имущество, то обязательна гос. регистрация.

Существенное условие любого договора ренты - срок рентных платежей. Именно по сроку постоянная рента (бессрочная) отличается от пожизненной ренты (ренты, установленной на срок жизни одного или нескольких получателей ренты).

Предмет договора ренты: движимое и недвижимое имущество. Рентные платежи могут осуществляться в следующих формах: 1. предоставление вещей, 2. выплата денег, 3. выполнение работ и оказание услуг, 4. удовлетворение потребностей получателя ренты в жилье, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг. Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей. Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает только после передачи оговоренного имущества в собственность плательщика ренты.

Обременение рентой: Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имущество, поэтому в случае отчуждения плательщиком ренты (а он имеет на это право) имущества обязательства по уплате рентных платежей переходит на приобретателя имущества. Такое отчуждение возможно только с согласия получателя ренты.

Гарантии интересов получателей ренты: если при продаже имущества, обремененного рентой, в общую собственность, получатель ренты вправе требовать выкупа ренты от первоначального плательщика. Также существенным условием договора ренты является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнение его обязательств. Способы обеспечения рентных платежей: 1. залог переданного по договору недвижимого имущества, 2. страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств плательщика ренты.

Условие о способе обеспечения обязательства по уплате ренты является существенным условием договора.

Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, отличающейся сроком рентных платежей: постоянная рента - это бессрочная рента.

Договор пожизненной ренты является разновидностью договора ренты, отличающейся сроком рентных платежей: пожизненная рента - это рента, установленная на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением - разновидность договора пожизненнойренты, поэтому к нему применяются в субсидиарном порядке нормы о пожизненной ренте.

77. договор аренды: общие положения.

Д-р аренды (имущественного найма) - это д-р, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. Признаки д-ра аренды: 1. по д-ру аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права соб-ти, 2. возмездный, 3.срочный, 4. предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Форма д-ра аренды: письменная форма договора обязательна в случаях, если: 1. Д-р заключен на срок более 1 года, 2. одна из сторон юридическое лицо. Для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная регистрация. Срок аренды: он обычно уст-ся в д-ре. Если же срок аренды в д-ре не определен, д-р считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть д-р, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Зак-м М/Б установлены предельные сроки аренды отдельных видов имущества (и в первую очередь это касается аренды природных объектов).

Право арендатора на преимущественное продление д-ра на новый срок имеет место при наличии след-х усл-ий: 1. надлежащее исполнение прежнего д-ра (использование имущества по назначению, обеспечение его сохранности и т.д.), 2. Письменное уведомление арендодателя. Если арендодатель отказал в заключение договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по договору и возмещения убытков или только возмещения убытков.

Обязанность передать арендованное имущество-это основная обязанность арендодателя.

Отв-ть за недостатки сданного имущества: При неисполнении этой обязанности арендатор вправе: 1. потребовать передачи имущества, 2. расторгнуть д-р. В любом случае, у арендатора возникает право на возмещение причиненного ущерба. При передаче имущества без принадлежностей или необходимых док-в арендатор вправе потребовать возмещения причиненного ущерба, а также передачи принадлежностей и документов, либо расторжение договора. В случае обнаружения препятствующих пользованию недостатков, не были известны арендатору и не могли быть обнаружены во время проверки исправности имущества при его передачи, арендатор вправе потребовать: 1.безвозмездного устранения недостатков, 2.соразмерного уменьшения арендной платы, 3.возмещение расходов на самостоятельное устранение недостатков, если арендодатель своевременно не заменил ему имущество или не устранил недостатки сам, 4.досрочное расторжение договора.

Арендная плата: Осн-я обяз-ть арендатора - своевременно вносить арендную плату. Если в д-ре не определен размер арендной платы, то используется размер арендной платы обычно применяемый при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.

Пользование арендованным имуществом: В случае использования арендатором имущества не по назначению арендодатель вправе потребовать расторжения договора. Арендатор вправе с согласия арендодателя: 1. сдавать арендованное имущество в субаренду, 2. передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, 3. передавать имущество в безвозмездное пользование, 4. передавать права по договору в залог. Если иное не предусмотрено договором, обязанности по содержанию арендованного имущества распределяются следующим образом: 1. арендодатель осуществляет капитальный ремонт, 2. арендатор осуществляет текущий ремонт. Распределение затрат на улучшение арендованного имущества производится следующим образом: 1. отделимые улучшения остаются у арендатора, 2. арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения, только если они произведены с согласия арендодателя. Возврат имущества по окончании срока аренды: Арендатор обязан по истечении срока аренды вернуть имущество в состоянии, в кот-м он его получил с учетом нормального износа. При не возврате в установленный срок арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки, а арендодатель вправе требовать возмещения ущерба. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя: 1. использование арендатором имущества не по назначению, 2. значительное ухудшение арендатором арендованного имущества, 3. не внесение арендатором арендных платежей в установленный срок 2 раза подряд, 4. невыполнение арендатором взятых на себя или возложенных на него обязанностей по капремонту. Расторжение договора аренды по инициативе арендатора: 1. не предоставление арендодателем имущества или создание препятствий для пользования, 2. выявление в имуществе недостатков, препятствующих его использованию по назначению, 3. если арендодатель не делает капремонта.