Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
1. О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Пост. Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 (в посл. ред.) // Бюлл. Верховного Суда РФ. 1993. № 11.
2. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса российской Федерации: Пост. Пленума Верховного суда РФ от 2июля 2009г. №14: Бюлл. Верховного Суда РФ. 2009. №9.
Литература (к темам 16-19)
1. Толстой Ю.К.Жилищное право: Учебник (2-е издание, переработанное и дополненное) Проспект, 2011.
2. Крашенинников П.В.)Жилищное право (7-е издание, переработанное и дополненное) Статут, 2010).
3. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (3-е издание, переработанное и дополненное) (под ред. П.В. Крашенинникова)"Статут, 2010.
4. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: смена вех (конституционные основы жилищного законодательстваЮриспруденция, 2008.
5. Баратова М.А Формирование жилищного права в России //Семейное и жилищное право, 2011, N 4.
6. Суслова С.И. Жилищные права: понятие и система Юриспруденция, 2011Красавчикова Л. О. Жилищное право и личные неимущественные права граждан / Л. О. Красавчикова // Актуальные проблемы жилищного права. М., 2003.
7. Смирнова Ю.В Конституционное право на жилище в системе смежных прав и свобод в Российской Федерации //Конституционное и муниципальное право, 2011, N 8
8. Суслова С.И.Жилищное правоотношение: методология исследования//Семейное и жилищное право, 2011, N 3
9. Эрделевский А.М. О конкуренции Гражданского и Жилищного кодексов
КонсультантПлюс, 2012)
10. Егорочкина Н. Перевод жилого помещения в нежилое: проблемы, поиски, решения //Жилищное право, 2012, N 2).
11. Бакирова Е.Ю. Действие юридических фактов и фактических составов в механизме правового регулирования жилищных отношений // Жилищное право", 2012, N 1
12. Суслова С.И.Понятие жилищных отношений: постановка проблемы //Семейное и жилищное право, 2012, N 1.
13. Цыганова Л.Отдельные вопросы предоставления жилых помещений в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации //Жилищное право, 2011, N 12 .
14. Сорокина С. Я. Предоставление жилых помещений по договору социального найма / С. Я. Сорокина // Актуальные проблемы юридической науки. Красноярск, 2005.
15. Кириченко О.В.Пригодность для постоянного проживания - сущностный признак жилого помещения, предоставляемого по договорам коммерческого и социального найма //Семейное и жилищное право, 2011, N 6.
16. Цомартова Ф.В. Принципы правового регулирования прекращения договорного пользования жилищем //Журнал российского права, 2012, N 4
17. Козлов П.А. Особенности снятия с регистрационного учета граждан, проживающих по договору социального найма //Юридический мир, 2011, N 8)
18. Карпухин Д.В. Проблемы толкования правового статуса общежитий в решениях Конституционного Суда Российской Федерации //Жилищное право, 2011, N 8
19. Тарасова А.Е.Жилищное право как частно-публичная отрасль права //Жилищное право, 2011, N 3
20. Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму служебного жилого помещения // Жилищное право, 2011, N 2
21. Сергеев А.Г.Конституционное право на жилище. Теоретико-правовой аспект // Юридический мир, 2009, N 10
22. Карпухин Д.В. Выселение нанимателей из жилых помещений специализированного жилищного фонда: проблемы нормативно-правового регулирования и правоприменительной практики //Административное и муниципальное право, 2009, N 2
23. Свердлык Г.А. Правовой режим жилых помещений специализированного жилищного фонда / Г.А. Свердлык // Жилищное право.2007. №8.
24. Карпухин Д.В.Правовые проблемы выселения граждан из жилищных и жилищно-строительных кооперативов //Административное и муниципальное право, 2009, N 1
25. Тарасова А.Е. Правовой режим коммунальных квартир: коллизии жилищного законодательства и практика их разрешения //Семейное и жилищное право, 2011, N 6
26. Селиванова Е.С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России //Семейное и жилищное право, 2011, N 6
27. Герасимов А. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов //Жилищное право, 2012, N 5
28. Михеева Л. Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения / Л.Ю. Михеева // Жилищное право. 2005. № 7.
29. Стрембелев С.В.Управление общим имуществом многоквартирного дома: правовые аспекты: МонографияВолтерс Клувер, 2010)
30. Юрьева Л.А. Договор управления многоквартирным домом: Монография (под ред. И.Д. Кузьминой) Юстицинформ, 2011
Задачи (к темам 16 – 19)
Задача 1.
Маратова является нанимателем по договору социального найма трехкомнатной квартиры площадью 85,6 кв. метров, которую она получила в 1997 г. путем обмена со своей бабушкой.
В этом же году, через несколько месяцев, Маратова вышла замуж за Алиева и поселила своего мужа в своей квартире. В 2005 г. муж ушел из семьи. Через два года в апреле 2007 г. Маратова и Алиев оформили развод.
В течение 2-х лет плату за квартиру вносила М.. Добровольно выселиться из квартиры, бывший супруг отказывается, хотя периодически в указанной квартире не проживает. Более того, бывший супруг в августе 2009 г. обратился в суд с иском к администрации Кировского района г. Красноярска об изменении договора найма занимаемой трехкомнатной квартиры, заключении с ним отдельного договора найма в отношении комнаты площадью 15,7 кв.м.
Маратова обратилась в суд с встречным иском о выселении бывшего супруга и взыскании с него задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Может ли член семьи нанимателя требовать изменения договора социального найма с выделением ему изолированного помещения?
Позволяет ли жилищное законодательство выселить бывшего члена семьи нанимателя, если он не нарушает установленных жилищным законодательством запретов?
Какие обязанности по договору социального найма сохраняет бывший член семьи нанимателя?
Задача 2
5 января 2004г. Иванова М., работник общества с ограниченной ответственностью «Пикра» вселилась в общежитие, принадлежащее данному обществу. В марте 2010г. генеральный директор ООО "Пикра" направил Ивановой М. требование о выселении из занимаемой комнаты общежития в связи с расторжением трудового договора. Иванова М. предъявила встречное требование о признании за ней права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации.
Распространяются ли нормы Жилищного кодекса РФ на данные правоотношения?
Подлежит ли Иванова М. выселению?
Можно ли приватизировать данную комнату?
Задача 3
Попов проживает в собственной квартире в многоквартирном доме. В этом доме создано ТСЖ, которое управляет домом, в частности, заключает договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг. Попов не является членом ТСЖ.
Попов обратился непосредственно в ресурсоснабжающую организацию для заключения с ним договора о предоставлении коммунальных услуг. В ресурсоснабжающей организации ему отказали в заключении договора, сославшись на то, что в его доме создано ТСЖ, и между данной организацией и ТСЖ заключен договор о предоставлении коммунальных услуг данному дому.
Попов обратился в суд с иском о понуждении заключения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
С какой организацией Попов должен заключить договор о предоставлении коммунальных услуг?
Какое решение должен вынести суд?
Задача 4
Индивидуальный предприниматель Хохлов А.Ф. обратился в Администрацию г, Обнинска с заявлением о перевода объекта - квартиры N 4, расположенной по адресу: г, Обнинск, ул. Гагарина, дом N 11 из жилого в нежилое с целью открытия стоматологического кабинета.
Хохлов А.Ф. представил уполномоченному органу пакет документов согласно перечню, установленному ст. 23 ЖК РФ.
Согласно проекту перепланировки жилой квартиры Хохлова А.Ф. под стоматологический кабинет, предоставленному уполномоченному органу, изменению подвергаются несущие ограждающие конструкции данного жилого многоквартирного дома (выпиливание проема размером 850 х 2070 в стеновой панели В8-2, а также пристройка крыльца и козырька над входом).
Кроме того, установление отдельного входа связано с изменением режима пользования части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Собственниками жилья в доме, где расположена квартира, принадлежащая ИП Хохлову А.Ф.. образовано товарищество собственников жилья "Кристалл".
К компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома отнесено принятие решений о реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой) многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества, принятие решений о пределах использования земельного участка.
После рассмотрения вышеуказанного заявления Администрация города Обнинска вынесла Постановление об отказе предпринимателю Хохлову А.Ф. в переводе жилого помещения в нежилое.
Каков порядок перевода жилого помещения в нежилое? Соблюден ли он в данном случае?
Каков порядок принятия решений общим собранием собственников многоквартирного дома?
Требуется ли согласие других собственников на перепланировку?
Правомерны ли действия Администрации?
Задача 5
Гражданка Иванова Н. состоит в браке с гражданином Володиным П. От брака они имеют дочь Володину А. В соответствии с договором социального найма жилого помещения Володин П. является нанимателем жилого помещения, в котором они совместно проживают.
Жена и дочь включены в договор социального найма в качестве членов семьи Володина П. В связи со сложившимися неприязненными отношениями с женой Володин П. выехал из жилого помещения к своему брату. На данный момент Володин П. около 8 месяцев не проживает в жилом помещении, участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг не принимает, Иванова Н. самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с жилым помещением. Иванова Н. намерена снять Володина П. с регистрационного учёта с целью уменьшения размера платы за коммунальные услуги и исключения Володина П. из круга лиц, обладающих правом на приватизацию жилого помещения.
Может ли Иванова Н. снять с регистрационного учета Володина П.?
Кто имеет право на приватизацию жилого помещения?
Можно ли выселить Володина П. из жилого помещения?
Задача 6
Иванова проживает в г.Москве и занимает жилое помещение по договору социального найма. В марте 2008 года она решила вселить в данное жилое помещение своего мужа, однако ей в этом было отказано Департаментом жилищной политики г. Москвы. Департаментмотивировал отказ тем, что в силу подпункта «а» п.9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, требуется согласие (в письменной форме) наймодателя на вселение всех членов семьи нанимателя. Иное установлено только в случае вселения к родителям их несовершеннолетних детей. В таком случае согласия остальных членов семьи нанимателя и наймодателя не требуется. Иванова же такого согласия наймодателя не получала.
Каков порядок вселения граждан в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя?
Требуется ли согласие наймодателя на вселение в жилое помещение супруга в качестве члена семьи нанимателя?
Как решить дело?
Задача 7
Наниматели Ивановы занимали две комнаты в трехкомнатной квартире, а в третьей комнате проживала Петрова. После смерти Петровой, освободившаяся комната была занята Ворошиловым, который был зарегистрирован в комнате с согласия Петровой, однако совместно с нею не проживал, общего хозяйства не вел, членом семьи не являлся. Ивановы обратились в суд с требованием передать спорную комнату им, выселив из неё Ворошилова.
Каков порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире?
Является ли Ворошилов членом семьи Петровой?
Имеет ли право Ворошилов на предоставление ему спорной комнаты?
Какое решение должен вынести суд?
Задача 8
Серова обратилась в суд с иском к Ветрову о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Мира, д. 12, кв. 170, указав, что ответчик зарегистрирован по данному адресу, однако в 1999 году из квартиры добровольно выехал и постоянно проживает у сожительницы в г. Красноярске, по ул. Павлова, д. 19, кв. 200. В исковом заявлении она указала, что ответчик не оплачивает плату за наем и предоставляемые коммунальные услуги в квартире, где зарегистрирован.
Можно ли требовать в данном случае расторжения договора социального найма?
Каковы последствия расторжения договора?
Какое решение должен вынести суд?
Задача 9
Новосельская предъявила в суд иск о расторжении договора социального найма с Новосельским в связи с его выездом в другое место жительства.
В исковом заявлении Новосельская указала следующее: в 2006 году ее матерью, Алексеевой, был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому совместно с Алексеевой в жилое помещение были вселены члены семьи: Новосельская (дочь Алексеевой) и Новосельский (сын Алексеевой). В 2007 году Новосельский устроился на работу в другой город и выехал туда на постоянное место жительства. С тех пор в спорной квартире не проживает.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, в суд не явился, письменных возражений не представил.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, мотивируя тем, что в судебном порядке договор социального найма расторгается по ст. 83 ЖК РФ одновременно со всеми его участниками и только по требованию наймодателя.
Правомерно ли решение суда первой инстанции?
Какова судебная практика по рассмотрению дел данной категории?
Какое решение должен вынести суд?
Задача 10
Осипенков В., Осипенкова Р., Осипенкова М. обратились с иском к Веселовой С.о выселении. Они указали, что занимают две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. В третьей комнате размером 16,3 кв. м проживала Аверина, которая 29 мая 2005 г. была помещена в Дом ветеранов войны, где и умерла 1 августа 2005 г. Однако заселить освободившуюся комнату они не могут, поскольку 29 июня 2005г. на эту площадь поселилась с соответствующей регистрацией санитарка дома ветеранов Веселова, которая членом семьи Авериной не была. Прокурор Петроградского района Санкт-Петербурга в интересах Жилищного комитета администрации района в этом же процессе обратился с заявлением к Веселовой о выселении ее из упомянутой комнаты. Прокурор указал, что хотя Веселова и была зарегистрирована в комнате с согласия Авериной, однако совместно с нею не проживала, общего хозяйства не вела, членом семьи не являлась и не приобрела права на жилую площадь.
Имела ли право Аверина вселять кого-либо в качестве членов семьи в занимаемое ею жилое помещение?
Являлась ли вселенная Авериной Веселова членом её семьи?
Какие права будет иметь Веселова, если будет признана членомсемьи нанимателя?
Обоснованы ли исковые требования Осипенковых к Веселовой?
Какие права в отношении освободившейся комнаты возникают у Осипенковых?
Задача 11
Гражданка И. проживала со своим несовершеннолетним сыном в общежитии. По иску органов опеки и попечительства И. была лишена родительских прав. Суд признал невозможным ее совместное проживание с ребенком.Органы опеки и попечительства обратились в суд с иском о выселении гражданки И. из общежития без предоставления другого жилого помещения.
Каким договором оформляются отношения по проживанию граждан в общежитиях?
Можно ли выселить гражданку И. из общежития?
Какое решение должен вынести суд?
Задача 12
Гражданка М. с 1999 г. состояла в браке с гражданином А. Брак между ними расторгнут в феврале 2005г. От данного брака имеют несовершеннолетнюю дочь С.. В квартире, занимаемой по договору социального найма, находящейся по адресу Мира №10, зарегистрированы М., ее совершеннолетний сын А. и их дочь С. С февраля 2005 г. А. не проживает по месту регистрации, так как ушел жить в другую семью. С этой женщиной он состоит в зарегистрированном браке и проживает с ней в общежитии. В настоящее время М. намерена обратиться с иском в суд об утрате гражданином А. права пользования жилым помещением.
Можно ли гражданина А. признать утратившим право пользования жилым помещением?
Могут ли органы ФМС снять гражданина А. с регистрационного учета?
Каков порядок снятия с регистрационного учета?
Задача 13
Иванов И. относится к такой категории граждан как дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Данной категории граждан жилое помещение по договору социального найма предоставляется вне очереди в соответствии с п.2 ч.2 ст. 57 ЖК РФ.
Служит ли основанием для отказа компетентными органами Иванову И. во внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма достижение им возраста 23 лет?
Задача 14
Семья Ивановых проживала в квартире по адресу: г. Красноярск, ул. Курчатова 17,кв.24 на основании договора социального найма. В 2008г. супруги Ивановы расторгли брак. Бывший муж уехал в Кежемский район Красноярского края, где проживали его родители. Там он устроился на постоянную работу, построил дом, вступил в фактические семейные отношения. В январе 2010г. бывшая супруга Иванова подала иск о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением по адресу г.Красноярск, ул.Курчатова 17, кв.24. Иванов иск не признал, сославшись на то, что согласно ЖК РФ, за бывшим членом семьи нанимателя сохраняется право пользования жилым помещением и его временное отсутствие не влияет на изменение или прекращение этих прав.
Сохраняет ли Иванов как бывший член семьи нанимателя право пользования жилым помещением?
Можно ли выселить Иванова из жилого помещения?
Какое решение должен вынести суд?
Задача 15
Волошин проживал в квартире, полученной им по договору социального найма вместе со своими детьми 12 и 19 лет, братом и свекровью. Волошина изъявила желание вселиться в квартиру к своему супругу в качестве члена семьи, но ей в этом было отказано Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда, поскольку после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы. Соответственно Департамент отказал в возможности изменения соответствующего договора социального найма жилого помещения в части указания в данном договоре Волошиной в качестве нового члена семьи по тому же основанию. При этом в обоснование своего решения, Департамент ссылался на ст. 679 ГК РФ, которая требует соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Волошин обратился в суд, считая, что Департамент нарушил его право как нанимателя на вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, его супруги.
Каков порядок вселения нанимателем в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве членов семьи?Соблюден ли он в данном случае?
О какой норме общей площади жилого помещения идет речь в ст. 679 ГК РФ?
Какое решение должен вынести суд?
Задача 16
Калинин П. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма с 1998г. В квартире с ним проживают двое его сыновей. В 2007г. бывшая жена Калинина Иванова М. приехав из Москвы, поселилась в квартире Калинина П.. Спустя три года Калинин П. потребовал, чтобы Иванова М. выселилась из квартиры, но Иванова отказалась, сославшись на то, что не имеет другого жилого помещения. Калинин П. обратился в суд иск о выселении Ивановой М. В исковом заявлении было указано, что Иванова М. вселена в квартиру уже после заключения с ним договора социального найма жилого помещения, кроме того, при ее вселении не было получено согласия его сыновей и наймодателя.
Каков порядок вселения нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи других лиц?
Требовалось ли согласия сыновей и наймодателя на вселение в жилое помещение супруги?
Сохраняет ли бывший член семьи нанимателя по договору социального найма право пользования жилым помещением?
Задача 17
Карлова обратилась в суд с иском к Марковой о выселении из квартиры и
снятия ее с регистрационного учета по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст.
35 ЖК РФ и п.2 ст. 292 ГК РФ. |
В обоснование исковых требований Карлова ссылалась на следующие обстоятельства: она является собственником квартиры, приобретенной у Семенова по договору купли-продажи от 16 января 2007 года. На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована бывшая жена Семенова -Маркова, которая освободить это жилое помещение и снять с себя с регистрационного учета отказалась.
Маркова пояснила, что на момент приватизации данной квартиры в марте 1998 года она состояла в браке с Семеновым (брак был расторгнут по решению суда 10.04.2006 года), являлась членом его семьи, совместно с ним проживала и имела равные с ним права пользования жилим помещением. В приватизации данной квартиры не участвовала, поскольку ранее использовала предоставленное ей законом право на приватизацию другого жилого помещения. Давая Семенову согласие на приватизацию указанной квартиры, Маркова не отказывалась от принадлежащего ей права пользования этим жилым помещением. Кроме того, Маркова указывала, что согласно п. 4 договора купли-продажи Карлова знала о приобретении ей в собственность квартиры, в которой зарегистрирована Маркова, то есть Карлова приобрела квартиру с обременением - правом пользования Марковой жилого помещения.
Каковы жилищные права бывших членов семьи собственника?
Имела ли Маркова право пользования жилым помещением как бывший член семьи собственника?
Сохраняется ли оно при переходе права собственности на квартиру к другому лицу?
Какое решение должен вынести суд?
Задача 18
Новосельцеву А. в 2000г. ОАО "Компэк" предоставило комнату в общежитии в связи с трудовыми отношениями. По решению администрации г. Красноярска в 2006г. здание общежития было передано из государственной собственности в муниципальную собственность, в реестре которой оно числится по настоящее время.
В марте 2007 г. Новосельцев подал заявление о приватизации комнаты в общежитии, однако ему в этом было отказано.
В сентябре 2009г. Новосельцев обратился с иском о признании права собственности на комнату в порядке приватизации. Решением Ленинского районного суда г. Красноярска Новосельцеву в иске отказано.
Постановлением Президиума краевого суда указанное решение отменено в связи с неправильным применением норм материального права и дело направлено на новое рассмотрение.
Существует ли у Новосельцева право на приватизацию данного жилого помещения?
Какое решение должен вынести суд?
Задача 19
Между гражданкой Б. и мэрией г. Череповец в порядке улучшения жилищных условий, вне связи с трудовыми отношениями с собственником жилой площади, без указания на временный характер проживания 22 декабря 2005 года заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: г. Череповец, пр. Победы, 4.
По договору гражданке Б. и ее несовершеннолетней дочери К. предоставляется жилое помещение - комната размером 12,3 кв. м. в квартире 12 по вышеуказанному адресу.
30 января 2008 года гражданка Б. обратилась в мэрию г. Череповца с заявлением о передаче в порядке приватизации указанной комнаты, в чем ей было отказано.
Решением Череповецкого городского суда от 17 сентября 2008 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 октября 2008 г., в удовлетворении исковых требований отказано.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суды исходили из того, что общежитие по пр. Победы в доме 4 было передано в муниципальную собственность г. Череповца от ОАО "Череповецметаллургхимстрой" на основании постановления мэрии г. Череповца от 18 июня 2001 г., акта приема - передачи от 29 июня 2001 г. Указанный дом статуса общежития не утратил, истица с дочерью вселились в комнату 12,3 кв. м 22 декабря 2005 г, на основании договора найма жилого помещения в общежитии.
С учетом положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", запрещающей приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, суд пришел к выводу о законности отказа в приватизации комнаты 12,3 кв. м.
Каким требованиям должен отвечать договор найма специализированного жилого помещения?
Можно ли приватизировать жилое помещение в общежитии?
Задача 20
Гражданин К. и его супруга проживали с 2000г. в общежитии (нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения являлся супруг), которое принадлежало МУП «Колос». В декабре 2004г. К. умер. В январе 2005г. общежитие было передано в муниципальную собственность г. Красноярска.
В феврале 2005г. было принято решение о сносе дома, в котором располагалось общежитие. Администрацией г. Красноярска на основании ч.1 ст. 102 ЖК РФ было принято решение о расторжении договоров найма специализированного жилого помещения с нанимателями, которые проживали в общежитии. Согласно ч.2 и ч. 3 ст. 103 ЖК РФ им были предоставлены другие жилые помещения из расчета 6 квадратных метра на одного человека и заключены новые договоры найма специализированного жилого помещения.
Какой договор заключается с гражданами, проживающими в общежитии?
Сохраняется ли право пользования жилым помещением в общежитии у супруги после смерти К.?
Каковы последствия сноса дома, в котором располагалось общежитие?
Правомерны ли действиям Администрации г. Красноярска?
Задача 21
Гражданин Лаптенок В. заключил договор найма жилого помещения с гражданкой Вдовенко В. в устной форме. В качестве совместно проживающих лиц в договор включены дочь и сестра Вдовенко В.
Через полгода после заключения договора Лаптенок В. свою квартиру продал Ловчикову А. Ловчиков А. предложил Вдовенко В. освободить квартиру.
В какой форме заключается договор найма жилого помещения?
Каковы последствия несоблюдения формы договора найма?
Правомерно ли требование Ловчикова А.?
Как следует решить дело?
Задача 22
Пучкова О. вместе со своим мужем проживала в двухкомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности Попову А. Между ними в письменной форме был заключен договор найма жилого помещения на два года, в котором определена плата за жилое помещение.
Через год Пучкова О. приняла решение вселить в занимаемое жилое помещение свою сестру Цветкову Е.
Каков порядок вселения поднанимателей?
Каковы отличия вселения поднанимателей и временных жильцов?
Задача 23
Между гражданами А. и В. заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры по ул. Ползунова в г. Красноярске на срок 2 года. По истечении этого срока наймодатель А. обратился с требованием о выселении нанимателя В., который потребовал продлить срок действия договора с ним на 1 год.
Имеет ли право наниматель на заключение договора на новый срок?
Каков порядок осуществления этого преимущественного права?
Может ли наймодатель отказаться от продления срока договора?
Задача 24
В 2007 году брак между К. и П. был расторгнут. П. потребовал от К. освободить помещение вместе с их ребенком, мотивируя это тем, что только он является собственником квартиры. К тому же квартира была приобретена им до брака и, следовательно, ни о каком праве совместной собственности супругов речи быть не может.
К. обратилась в юридическую консультацию с вопросами.
Сохраняет ли она право пользования жилым помещением?
Сохраняет ли их совместный ребенок право пользования данным жилым помещением?
Можно ли выселить из данной квартиры бывшую жену и сына?
Задача 25
В юридическую клинику обратилась Иванова И., состоявшая в зарегистрированном браке с Ивановым С. Год назад им была приватизирована квартира, в которой он проживал еще с родителями. В феврале 2008г. супруги развелись. Иванов С. обратился с иском о выселении Ивановой И.
Является ли квартира имуществом, нажитым в браке?
Имеет ли жена право собственности на долю в праве собственности на квартиру в случае развода?
Каковы жилищные права бывших членов семьи собственника?
Сохранится ли право пользования жилым помещением Ивановой И. в случае продажи квартиры Ивановым С.?
Задача 26
Супругам Ивановым была предоставлена квартира по договору социального найма. Супруга Иванова решила приобрести данное жилое помещение в собственность. Муж от участия в приватизации отказался. Через 2 года жена решила продать квартиру, но муж сослался на то, что право пользования у него сохраняется и выезжать из квартиры он не собирается. Жена обратилась в суд с иском о выселении.
Имеется ли у мужа право пользования жилым помещением?
Какой характер оно носит?
Сохранится ли у Иванова право пользования жилым помещением при продаже квартиры?
Разрешите дело по существу.
Контрольные вопросы по темам 16-19
1. Каковы виды жилищных фондов в Российской Федерации?
2. Как соотносятся между собой классификации жилищных фондов по форме собственности и с учетом целей использования?
3. Дайте общую характеристику вещных прав на жилые помещения
и перспективы их развития.
4. Каковы основания предоставления жилых помещений по договору социального найма?
5. Сохраняет ли бывший член семьи нанимателя по договору социального найма право пользования жилым помещением?
6. Каковы отличия договора социального найма от коммерческого найма по предмету?
7. Каковы отличия договоров социального и коммерческого найма по срокам?
8. Каковы отличия договоров социального и коммерческого найма
по субъектам?
9. Каковы последствия расторжения договора социального и коммерческого найма?
10. Каковы отличия договора найма специализированного жилищного фонда от договора социального найма?
Тема 20. Подряд. Общие положения
Вопросы
1. Понятие и признаки обязательств по выполнению работ и оказанию услуг.
2. Понятие договора подряда, его особенности. Распределение рисков между сторонами.
3. Отличие договора подряда от смежных договоров (купли-продажи; поставки; возмездного оказания услуг; выполнения научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ) и трудового договора.
4. Стороны договора подряда. Структура договорных связей.
5. Порядок заключения и форма договора подряда.
6. Содержание договора подряда.
7. Права и обязанности сторон по договору подряда и их исполнение.
8. Порядок сдачи и приемки работ по договору подряда.
9. Гарантия качества работы. Сроки обнаружения ненадлежащего качества работ.
10. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора подряда. Исковая давность по требованиям о ненадлежащем качестве работ.
Тема 21. Бытовой подряд
Вопросы
1. Понятие договора бытового подряда, его особенности.
2. Стороны договора бытового подряда.
3. Порядок заключения и форма договора бытового подряда.
4. Содержание договора бытового подряда.
5. Права и обязанности сторон и их исполнение.
6. Особенности защиты прав потребителя по договору бытового подряда.
Дата: 2016-10-02, просмотров: 645.