Договоры отчуждения недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации

Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

Требования, предъявляемые к удостоверению сделок с участие несовершеннолотних.

Частично дееспособными гражданами можно считать малолетних, т.е. лиц в возрасте от 6 до 14 лет. По общему правилу за малолетних сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители или опекуны.

Самостоятельно малолетние вправе совершать:

1) мелкие бытовые сделки (например, покупка продуктов питания);

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды (например, принятие имущества в дар), если не требуется нотариальное удостоверение или государственная регистрация сделки;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения (ст. 28 ГК РФ).

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению, самостоятельно малолетние совершать не могут.

Относительно дееспособными гражданами могут быть признаны лица в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с общим правилом эти лица совершают сделки с согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Согласие должно быть выражено в письменной форме. Оно может быть предварительным и последующим. Однако если сделка требует нотариального удостоверения, то должно быть предварительное письменное согласие законного представителя. При удостоверении договора нотариусом обычно оно выражается в тексте самого договора, подписываемом в том числе и законным представителем.

В то же время несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно, без согласия законных представителей могут:

1) совершать те сделки, которые вправе самостоятельно совершать малолетние;

2) распоряжаться самостоятельно своими заработком, стипендией и иными доходами. По решению суда несовершеннолетний гражданин может быть ограничен в данном праве или лишен его;

3) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

4) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими (ст. 26 ГК).

Как указывалось, полностью дееспособными гражданами являются лица, достигшие 18-летнего возраста.

Кроме того, в случае вступления в брак до достижения 18 лет, если закон это допускает, граждане, не достигшие 18-летнего возраста, приобретают дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Стало быть, и сделки они могут совершать так же, как и лица, старше 18 лет. Если брак расторгается до достижения 18 лет, то дееспособность сохраняется в полном объеме. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности (ст. 21 ГК).

Несовершеннолетний гражданин может быть признан полностью дееспособным при эмансипации.

Эмансипация допускается при наличии следующих условий:

1) гражданин достиг 16 лет;

2) он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью.

Порядок эмансипации различается в зависимости от того, есть ли согласие законных представителей на ее осуществление. Если есть согласие, то соответствующее решение принимает орган опеки и попечительства. При отсутствии такого согласия эмансипация возможна по решению суда.

Завещание

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ завещанием является распоряжение физического лица своим имуществом на случай смерти.

Завещание - это односторонняя сделка, содержащая личное распоряжение физического лица на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества или имущественных прав, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, содержащая иные распоряжения, совершенная в установленной законом форме. Завещание характеризуется определенными юридическими признаками.

Юридическими признаками (принципами) завещания являются:

- личный характер завещания;

- свобода завещания;

- завещание есть односторонняя сделка;

- установленная законом и строго регламентированная форма завещания;

- тайна завещания.

Завещание - это сделка, носящая сугубо личный характер. Несмотря на указание, содержащееся в п. 2 ст. 1118 ГК РФ, о том, что завещание может быть совершено гражданином, не вызывает сомнения, что круг субъектов, которые вправе совершить завещание, несколько шире. Завещание может быть совершено не только гражданином (как Российской Федерации, так и иностранного государства), но и лицом без гражданства. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем, за исключением случаев, предусмотренных законом. В отличие от ранее действовавшего законодательства, перечень причин, по которым завещатель не может собственноручно подписать завещание и ввиду этого оно подписывается другим лицом (рукоприкладчиком), ограничен и является исчерпывающим. Такими причинами в соответствии с п. 3 ст. 1125 ГК РФ могут являться только физические недостатки, тяжелая болезнь либо неграмотность завещателя. В силу названных обстоятельств завещание по просьбе самого завещателя может быть подписано в присутствии нотариуса или должностного лица, его удостоверяющего, другим гражданином с указанием причин, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно.

Лицо, в пользу которого составляется завещание, не вправе подписывать его за завещателя.

В завещании могут сдержаться распоряжения только одного лица. Совершение завещания двумя или более лицами не допускается.

Завещание должно быть совершено лично. В связи с этим не допускается совершение завещания от имени подопечного, а также посредством представительства какого бы то ни было предусмотренного законом вида.

На составление завещания не требуется согласия каких-либо лиц. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его оформления дееспособностью в полном объеме. В соответствии со ст. 21 ГК РФ дееспособность в полном объеме возникает по достижении гражданином 18-летнего возраста.

В соответствии с принципом свободы завещания гражданин вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами ГК РФ о наследовании. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещание - это односторонняя сделка, т.е. сделка, для совершения которой в соответствии с законом необходимо и достаточно выражения воли одного лица. Для совершения завещания не требуется встречного волеизъявления наследника. Завещатель вправе в любой момент изменить завещание путем составления нового завещания, а также отменить его полностью или в части. Завещание как сделка должно отвечать всем требованиям, предъявляемым законом к совершению сделок. К нему применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу завещания. Завещание может быть признано недействительным по общим основаниям, установленным законом для признания сделок недействительными (ст. ст. 168 - 179 ГК) (не соответствующее закону или иным правовым актам; совершенное гражданином, не обладающим дееспособностью в полном объеме; совершенное гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, и т.п.).

Вместе с тем в законе определены и некоторые специальные основания для признания завещания недействительным. В соответствии со ст. 1131 ГК РФ при нарушении положений Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания в зависимости от основания недействительности завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных законом.

Несоблюдение установленных ГК РФ правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания. Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных ст. 1129 ГК РФ.

К нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются завещания граждан, в силу тех или иных причин оказавшихся изолированными от обычных жизненных условий, удостоверенные определенными законом должностными лицами (ст. 1127 ГК).

Завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием (закрытое завещание). Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность завещания.

Составление завещания в простой письменной форме допускается лишь в виде исключения в случаях, предусмотренных ст. 1129 ГК РФ. Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание в соответствии с правилами ст. ст. 1124 - 1128 ГК РФ, может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме. Изложение гражданином последней воли в простой письменной форме признается его завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что этот документ представляет собой завещание. Завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах в соответствии с настоящей статьей, подлежит исполнению только при условии подтверждения судом по требованию заинтересованных лиц факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. В соответствии со ст. 21 ГК РФ дееспособность в полном объеме возникает по достижении гражданином 18-летнего возраста.

Завещание является односторонней сделкой, которая порождает права и обязанности только после открытия наследства. При жизни завещатель не связан условиями совершенного им завещания, он в любое время вправе отменить или изменить его.

В соответствии с принципом свободы завещания завещатель вправе также по собственному выбору:

- совершить завещание в пользу одного лица или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону;

- любым образом распределить имущество между наследниками;

- любым образом определить доли наследников в наследственном имуществе;

- лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая при этом причин такого лишения;

- подназначить наследника как наследнику по завещанию, так и наследнику по закону на случаи, если назначенный им в завещании наследник или наследник по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с наследодателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство или откажется от него, либо не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный;

- назначить исполнителя своей воли, выраженной в завещании (душеприказчика);

- возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (завещательный отказ);

- возложить на наследника (наследников) по закону или завещанию совершение какого-либо действия имущественного или неимущественного характера, направленного на осуществление общеполезной цели (возложение);

- в любое время отменить либо изменить составленное им завещание, не объясняя причины своих действий;

- "простить" своих недостойных наследников, завещав им имущество после утраты ими права наследования, и т.п.

Принцип свободы завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК). Завещатель не может лишить права на наследование своих несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособного супруга и родителей, а также своих нетрудоспособных иждивенцев, которые на основании п. п. 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ могут быть призваны к наследованию. При удостоверении завещания в обязанности нотариуса входит разъяснение завещателю правил ст. 1149 ГК РФ.

Статья 1120 ГК РФ, предусматривающая возможность завещателя завещать любое имущество.

При совершении завещания не требуется представление завещателем правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность ему имущества, которое он намерен завещать. Вместе с тем завещанное имущество может являться предметом наследования только в том случае, если к моменту открытия наследства оно принадлежит наследодателю на праве собственности.

Завещатель вправе также по собственному усмотрению:

- завещать все принадлежащее ему имущество или долю его;

- разделить имущество по видам между наследниками (например, жене дом, сыну - автомобиль и т.п.);

- установить равные либо разные размеры долей каждому из наследников и др.

Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

В соответствии со ст. 42 Основ при удостоверении завещания, как и при совершении любого иного нотариального действия, нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина. Установление личности должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.

Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие).

Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.

По общему правилу завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. В настоящее время, помимо подписи завещателю следует писать от руки на завещаниях свою фамилию, имя, отчество.

При составлении и нотариальном удостоверении завещания может присутствовать свидетель.

Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано и на завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность.

Нотариус обязан предупредить свидетеля, а также гражданина, подписывающего завещание вместо завещателя, о необходимости соблюдать тайну завещания (ст. 1123 ГК).

Завещание составляется и нотариально удостоверяется в двух экземплярах, один из которых после нотариального удостоверения вручается завещателю, второй экземпляр завещания хранится у нотариуса.

Нотариально удостоверенное завещание регистрируется в реестре регистрации нотариальных действий; сведения об удостоверенном завещании вносятся в алфавитную книгу учета завещаний.

Завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием (закрытое завещание). Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность завещания.

Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей. Поскольку в соответствии с правилами п. 3 указанной статьи при передаче закрытого завещания нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, отсутствие свидетеля при совершении указанного действия влечет за собой недействительность завещания (п. 3 ст. 1124 ГК).

Завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным завещаниям. В соответствии с п. 1 ст. 1127 ГК РФ приравниваются к нотариально удостоверенным завещаниям:

1) завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;

2) завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, удостоверенные капитанами этих судов;

3) завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций;

4) завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;

5) завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.

Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному завещанию, должно быть подписано завещателем в присутствии лица, удостоверяющего завещание, и свидетеля, также подписывающего завещание. Отсутствие свидетеля при совершении завещания влечет за собой недействительность завещания, а несоответствие свидетеля требованиям, установленным п. 2 ст. 1124 ГК РФ, может являться основанием признания завещания недействительным.

На завещании должны быть указаны место и дата его совершения.

Понятие наследования.

Наследование представляет собой важный правовой механизм, который обеспечивает законный переход имущества после смерти собственника.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Нотариус в силу своего правового статуса наделен значительными полномочиями в вопросах, связанных с наследованием. Основные полномочия его в этой сфере состоят в следующем:

- нотариус извещает наследников об открывшемся наследстве;

- нотариус принимает заявления о принятии наследства или отказе от него;

- нотариус принимает претензии от кредиторов наследодателя;

- нотариус осуществляет полномочия в деле о банкротстве наследодателя;

- нотариус принимает меры к охране наследственного имущества и меры по управлению им;

- выдает свидетельство о праве на наследство.

Порядок исполнения нотариусом данных полномочий определяется главой XI Основ законодательства РФ о нотариате.

Законодательство устанавливает, что извещение наследников об открывшемся наследстве входит в обязанности нотариуса.

Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.

Нотариус может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации.

Нотариус по месту открытия наследства принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. При этом местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Место открытия наследства может подтверждаться справкой жилищно-эксплуатационной организации или справкой органов внутренних дел о последнем месте жительства наследодателя, а если место жительства умершего неизвестно - документом, в котором содержатся сведения о месте нахождения наследственного имущества (например, документом организации, осуществляющей учет или регистрацию имущества, правоустанавливающим документом на наследственное имущество, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.п.).

В случае отсутствия у наследников указанных документов место открытия наследства подтверждается решением суда об установлении места открытия наследства.

Нотариус по месту открытия наследства принимает претензии от кредиторов наследодателя, которые должны быть предъявлены в письменной форме.

В случае смерти или объявления умершим гражданина-наследодателя, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, нотариус, в производстве которого находится наследственное дело, осуществляет полномочия, предусмотренные законодательством о банкротстве.

В случае если на дату открытия наследственного дела в отношении наследодателя возбуждено производство по делу о банкротстве, нотариус осуществляет полномочия в деле о банкротстве со дня открытия наследственного дела.

В случае если в отношении наследодателя производство по делу о банкротстве возбуждено после открытия наследственного дела, нотариус осуществляет полномочия в деле о банкротстве со дня получения соответствующего уведомления от финансового управляющего.

Нотариус осуществляет полномочия в деле о банкротстве наследодателя в течение установленного законодательством срока принятия наследства.

При наличии у нотариуса сведений о возбуждении в отношении наследодателя производства по делу о банкротстве опись наследственного имущества нотариусом не производится (ст. 63.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Нотариус по месту открытия наследства по сообщению граждан, юридических лиц либо по своей инициативе принимает меры к охране наследственного имущества, когда это необходимо в интересах наследников, отказополучателей, кредиторов или государства.

Согласно п. 25 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ нотариус приступает к принятию мер по охране наследственного имущества в сроки, обеспечивающие его сохранность, как правило, не позднее трех рабочих дней с даты поступления сообщения о наследственном имуществе или поручения о принятии мер к его охране.

В случае если наследственное имущество находится в разных местах, нотариус по месту открытия наследства направляет через территориальные органы федерального органа исполнительной власти, осуществляющего правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата, нотариусу, а если в этом поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, то соответственно главе местной администрации поселения и специально уполномоченному должностному лицу местного самоуправления поселения или главе местной администрации муниципального района и специально уполномоченному должностному лицу местного самоуправления муниципального района по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества и управлении им.

В случае если нотариусу по месту открытия наследства известно, кем должны быть приняты меры по охране имущества и управлению им, такое поручение направляется соответствующему нотариусу либо главе местной администрации поселения и специально уполномоченному должностному лицу местного самоуправления поселения, если в поселении по месту нахождения соответствующего наследственного имущества нет нотариуса, или главе местной администрации муниципального района и специально уполномоченному должностному лицу местного самоуправления муниципального района, если наследственное имущество находится в расположенном на межселенной территории населенном пункте, в котором нет нотариуса.

Нотариус либо соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района, принявшие меры по охране наследственного имущества и управлению им, сообщают нотариусу по месту открытия наследства о принятии указанных мер.

Для целей охраны наследственного имущества нотариус согласно ст. 66 Основ законодательства РФ о нотариате производит опись этого имущества.

Входящее в состав наследства и не требующее управления имущество (деньги, валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги, иное такое имущество) в предусмотренных федеральным законом случаях вносится в депозит нотариуса или передается банку на хранение по договору либо передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам - другому лицу по усмотрению нотариуса.

Лицо, которому передано на хранение наследственное имущество, предупреждается об ответственности за растрату, отчуждение или сокрытие наследственного имущества и за причиненные наследникам убытки.

Законодательство предусматривает возможность получения вознаграждения за хранение наследственного имущества. В частности, хранитель, опекун и другие лица, которым передано на хранение наследственное имущество, если они не являются наследниками, вправе получить от наследников вознаграждение за хранение наследственного имущества.

Предельный размер вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом не может превышать 3% оценочной стоимости наследственного имущества, определяемой в соответствии с п. 1 ст. 1172 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Хранитель, опекун и другие лица, которым передано на хранение наследственное имущество, если они не являются наследниками, также имеют право на возмещение необходимых расходов по хранению и управлению наследственным имуществом, за вычетом фактически полученной выгоды от использования этого имущества.

Охрана наследственного имущества продолжается в течение сроков, установленных гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 1171 ГК РФ нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в отдельных предусмотренных законом случаях не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства.

После истечения указанного срока охрана наследственного имущества прекращается. В этом случае нотариус по месту открытия наследства обязан предварительно уведомить наследников о прекращении мер к охране наследственного имущества, а если имущество по праву наследования переходит к государству - то соответствующий государственный орган.

Оплата расходов за счет наследственного имущества осуществляется следующим образом. Нотариус по месту открытия наследства до принятия наследства наследниками, а если оно не принято, то до выдачи государству свидетельства о праве на наследство дает распоряжение об оплате за счет наследственного имущества следующих расходов:

1) на уход за наследодателем во время его болезни, а также на его похороны и на обустройство места захоронения;

2) на охрану наследственного имущества и на управление им, а также на публикацию сообщения о вызове наследников.

Размер средств, выдаваемых банком на достойные похороны наследнику или указанному в постановлении нотариуса лицу, не может превышать 100 тыс. руб. (ст. 1174 ГК РФ).

Расходы возмещаются до уплаты долгов кредиторам наследодателя и в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества. При этом в первую очередь возмещаются расходы, вызванные болезнью и похоронами наследодателя, во вторую - расходы на охрану наследства и управление им и в третью - расходы, связанные с исполнением завещания.

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению наследников.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом.

При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство.

Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство. Это согласие должно быть заявлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания.

В случае если свидетельство о праве на наследство выдается на имя недееспособного наследника, нотариус сообщает об этой выдаче органам опеки и попечительства по месту жительства наследника для целей охраны его имущественных интересов.

При переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу (ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате).

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства.

Для "выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу требуются доказательства факта принятия наследства в установленные сроки, причем для нотариуса доказательственное значение имеют только письменные документы. Если таковых не имеется или представленные документы недостаточны для решения вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство, наследник должен подтвердить факт принятия наследства в судебном порядке в соответствии с правилами установления фактов, имеющих юридическое значение" .

Нотариус выясняет также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. К таким лицам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Независимо от содержания завещания они наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Требования, предъявляемые к удостоверению сделок с участие несовершеннолотних.

Самостоятельно малолетние вправе совершать:

1) мелкие бытовые сделки (например, покупка продуктов питания);

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению, самостоятельно малолетние совершать не могут.

Относительно дееспособными гражданами могут быть признаны лица в возрасте от 14 до 18 лет.

1) совершать те сделки, которые вправе самостоятельно совершать малолетние;

4) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими (ст. 26 ГК).

Как указывалось, полностью дееспособными гражданами являются лица, достигшие 18-летнего возраста.

Несовершеннолетний гражданин может быть признан полностью дееспособным при эмансипации.

Эмансипация допускается при наличии следующих условий:

1) гражданин достиг 16 лет;

Договоры отчуждения недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации.

Регистрация прав на недвижимость. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Регистрации подлежат:

- право собственности;

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

- право пожизненного наследуемого владения;

- право постоянного пользования;

- ипотека;

- сервитуты;

- иные права в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Регистрации подлежат также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом. В случаях, предусмотренных федеральными законами, государственной регистрации подлежат и сделки с недвижимостью. При этом правовые последствия наступают (права и обязанности возникают) с момента такой регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Особые правила установлены в отношении государственной регистрации договоров. Общая норма содержится в п. 3 ст. 433 ГК РФ: договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, (а) для сторон (участников) договора он обязателен с момента заключения; (б) для третьих лиц договор считается заключенным только с момента регистрации; (в) закон может устанавливать иные правила.

Случаев, когда закон требует государственную регистрацию сделок, немного. В частности, такой регистрации подлежат договоры продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ), договоры дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ), правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), договоры аренды зданий, сооружений, заключенные на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), договор долевого участия в строительстве (ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) и т.д.

Сделки с недвижимостью нередко удостоверяются нотариально, даже в тех случаях, когда закон этого не требует. В связи с особым правовым режимом недвижимого имущества, законодательством установлен ряд дополнительных требований к оформлению сделок с таким имуществом.

Требования к форме сделок с недвижимостью. Сделки с недвижимостью (договор продажи, аренды и т.д.) совершаются в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. ст. 550, 560, 651 ГК РФ). По общему правилу нельзя совершить сделку с недвижимостью устно или путем обмена документами по средствам почтовой, телеграфной, телефонной, телетайпной, электронной или иной связи.

Требования к содержанию сделок с недвижимостью. В договоре, предметом которого является недвижимость, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить соответствующее недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии в договоре этих данных условия о предмете считаются не согласованным, а договор не считается заключенным. Поэтому очень важно точно описать недвижимость, являющуюся предметом договора.

В договоре следует указать вид недвижимого имущества (земельный участок, здание или сооружение, прочие составляющие здания или сооружения) (жилое или нежилое помещение). Если объект недвижимости имеет наименование (жилой дом, квартира, комната в квартире, гараж и т.д.), то оно должно быть указано в договоре. В договоре указывается кадастровый номер - уникальный, неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости.

В договоре указывается административно-территориальное образование, на территории которого находится данный объект, микрорайон, квартал, улица или иная учетная единица, а также номера зданий, сооружений, помещений, присвоенные исходя из существующего порядка учета зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений.

В договоре указывается также площадь объекта и назначение объекта (жилое, нежилое, торговое и т.д.).

В договоре может быть указано, является ли строение каменным, кирпичным и т.п. Если предметом сделки является помещение - этаж и т.д.

В договоре, предметом которого является недвижимое имущество, должны содержаться сведения о праве собственности и иных вещных правах на это имущество. Кроме того, должны быть указаны ограничения (обременения) этих прав.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В противном случае договор продажи считается не заключенным. Аналогичные правила установлены применительно к аренде зданий и сооружений (ст. 654 ГК РФ).

Если иное не установлено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим объектом существующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 255 ГК РФ). Подобные правила установлены и для аренды зданий и сооружений (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Цена недвижимости может быть установлена в твердой сумме, на единицу ее площади или иного показателя ее размера.

В отношении отдельных видов недвижимого имущества установлены особые правила совершения сделок.

Так, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением, является перечень этих лиц с указанием их прав (ст. 558 ГК РФ). Ряд особых правил установлен законом для договоров продажи и аренды предприятий и т.д.

Земельный участок как объект недвижимости также может быть предметом сделок. При этом можно видеть, что закон устанавливает различные правила, в зависимости от того, является ли предметом именно земельный участок или сделка совершается по поводу здания или сооружения. Во втором случае, очевидно, требуется определить судьбу земельного участка либо его части, на которой находится здание или сооружение. Соответствующие правила устанавливаются гражданским и земельным законодательством (см., например, ст. ст. 552, 652, 653 ГК РФ, ст. ст. 22, 35, 37 ЗК РФ).

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В соответствующем договоре нельзя предусмотреть право продавца выкупить земельный участок и т.д.

Дата: 2019-05-29, просмотров: 162.

12 3 4 5 Следующая ⇒