Курсовая работа по учебному модулю «Гражданское право»

студента 3 курса, группы Ю-31, очной  (очно-заочной, заочной) формы обучения по направлению 40.03.01 «Юриспруденция»

направленность (профиль) бакалаврской программы: гражданско-правовая

Научный руководитель

Канд. юрид. наук, доцент Ю.С. Сидорович

Москва 200_

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………….……..………................3

Глава I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ…………………………………….….………6

1.1. Понятие, элементы и существенные условия договора участия в долевом строительстве…………………………………………………..………6

1.2. Права и обязанности сторон по договору участия в долевом строительстве………………………………………………………………….…9

1.3. Порядок заключения договора участия

в долевом строительстве ………………………………………………..13

1.4. Форма и государственная регистрация договора участия в долевом строительстве…………………………………………………………………..17

Глава II. ОХРАНА ПРАВ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ………………………………………….....21

2.1. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве ……………………………………………………………………………..……21

2.2. Защита прав при реализации договора участия в долевом строительстве………………..…………………………………………………25

2.3. Государственный контроль и надзор как инструмент охраны прав сторон по договору участия в долевом строительстве …………..………..28

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………32

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ……………………..…….35

ПРИЛОЖЕНИЯ ………………………………………………………………40

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность курсовой работы. Во все времена недвижимость занимает важное место в жизни общества. Способы реализации данных потребностей, для физических и юридических лиц в настоящее время, отражены в возможности являться участниками в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

За последние три десятилетия, развитие экономики в рыночных условиях, дало свои плоды и закрепилось фундаментально. Тем самым, предоставило возможность, полноценному развитию долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и стало широко используемым в жизни общества. На это есть веская причина, так как результат для сторон договора взаимовыгоден для каждой из них, но при этом отличаются от друг друга целями. Например для участника долевого строительства (далее - дольщик) существенно выгодно то, что стоимость объектов по договору долевого строительства значительно меньше стоимости схожих объектов на рынке вторичного жилья, к тому же можно оплачивать объект в рассрочку, при этом изначально право собственности на объект будет у дольщика. Соответственно и для застройщика такие условия выгодны, так как у него появляется возможность без процентного привлечения финансовых средств, для создания объектов недвижимости, занимаясь актуальным и прибыльным предпринимательским делом.

Для регулирования такой актуальной, но при этом и сложной гражданско-правовой сферой отношений, законодателем, уже десять лет назад, был разработан и принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. на 21 июля 2014 года)[1]. Тем самым, обеспечив правовым инструментом физических и юридических лиц, которые участвуют в данных гражданско-правовых отношениях, для реализации договора. При этом важным является и тот факт, что законодатель закрепил понятие «договора участия в долевом строительстве» и наделил стороны правами и обязанностями, на основании которых определяется ответственность сторон и осуществляется защита их прав.

При этом необходимо отметить, что для застройщиков при работе по Закону N 214-ФЗ [2] от 30 декабря 2004 года, предусмотрена не мало обязательств, (например страхование гражданской ответственности застройщика), и по этой причине застройщики стремятся обходить различными способами данный закон, в то время как по отношению к участнику долевого строительства, применяется только ответственность, предусмотренная в виде выплаты неустойки (пени). Такое обязательственное различие между сторонами договора обусловлено тем, что участник долевого строительства больше подвергается риску, в случае невыполнения либо ненадлежащего выполнение застройщиком своих обязательств. Которые могут выражаться в стремление застройщиком применять финансовые средства, полученные от юридических и физических лиц, для других целей, так же в случае мнимого банкротства.

Сейчас большая часть строительных объектов реализуется по договору участия в долевом строительстве, и это для добросовестных застройщиков служит конкурентным преимуществом. Вместе с тем следует отметить, что правовое регулирование института долевого строительства не так быстро реагирует на потребности рынка, характеризуется неполнотой и наличием ряда противоречий. Помимо этого рассмотрение судебной практики по делам зарождающимся из споров по долевому строительству, говорит о том, что такая практика зачастую отличается в единообразии и стабильности. Все вышесказанное обуславливает актуальность исследования, направленного на анализ общественных отношений по договору участию в долевом строительстве многоквартирных домов либо других объектов недвижимости, а так же разработку теоретических положений и предложений по совершенствованию законодательства в данной области.

Объектом курсовой  работы являются правоотношения, возникающие на основе договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов либо других объектов недвижимости.

Предметом курсовой работы является нормативно-правовая база, с помощью которой осуществляется правовое регулирование договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов либо других объектов недвижимости.

Цель курсовой работы – исследование, выявление и комплексный анализ наиболее важных, дискуссионных аспектов и разработка на основе данного анализа теоретических и практических положений, направленных на повышение эффективности правового регулирования долевого участия в строительстве объектов недвижимости.

Для реализации обозначенной цели определены следующие задачи:

- дать понятие договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости, определить его элементы и раскрыть существенные условия вышеуказанного вида договора;

- раскрыть проблемные вопросы прав и обязанностей сторон по договору долевого участия;

- проанализировать порядок заключения договора долевого участия;

- исследовать вопросы формы и государственной регистрации договора долевого участия;

- изучить проблемные вопросы ответственности сторон договора участия в долевом строительстве;

- провести анализ способов защиты прав при реализации договора участия в долевом строительстве;

- проанализировать процесс государственного контроля и надзора как инструмента охраны прав сторон договора участия в долевом строительстве и определить его необходимость.

Степень освещенности отношений долевого строительства особенностей правового регулирования участия в долевом строительстве граждан вызвало значительный интерес в научных кругах. Данной проблематике посвящены диссертационные исследования А.В. Дикун, А.С. Дурнов, Д.А. Соболев.

Методологическую основу исследования составили общенаучные методы - диалектический, анализа и синтеза, системный, логический и специальные юридические методы исследования - сравнительно-правовой метод, формально-юридический метод.

Теоретическая база исследования. Для разработки темы курсовой работы была изучена соответствующая социологическая, теоретико-правовая, гражданско-правовая и другая отраслевая юридическая литература в области гражданского права: А. Абрамов, О.С. Вагина, О.Г. Ершов, А.Н. Кайль, Е.А. Суханова, А.А. Маковская, М.В. Петрухин и другие, а так же материалы судебной практики Арбитражного Суда РФ.

Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, семи параграфов, заключения и списка источников и литературы, а так же приложения.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5