Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, в силу которого одна сторона — арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 577 ГК).

Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, – независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.

Предметом договора аренды является имущество, признанное в соответствии с законодательством объектом аренды (земельные участки и другие природные объекты, предприятия, здания, сооружения, транспортные средства и другие непотребляемые вещи). Законодательными актами могут устанавливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.

Обязанности арендодателя:

1)предоставить имущ-во в состоянии с соответствующим условием договора и назначению имущ-ва;

2)передать арендатору в пользование и владение имущ-ва и сделать это своевременно;

3)производить за свой счет капитальный ремонт имущ-ва;

4)передать имущ-во в аренду свободным от прав третьих лиц.

Обязанности арендатора:

1)пользоваться имущ-вом в соответствии с условиями договора и назначением имущ-ва;

2)поддерживать имущ-во в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущ-ва;

3)по истечении срока действия договора возвратить имущ-во, в состоянии, обусловленном договором;

4)своевременно вносить плату за пользование имущ-вом.

Виды договора аренды:

-договор проката,

-аренды транспортных средств,

-аренды здания или сооружения,

-аренды предприятия,

-финансовой аренды (лизинг).

Арендная плата устанавливается соглашением сторон, исходя из оценки имущ-ва на момент сдачи его в аренду. Арендная плата может вноситься в виде:

1)определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2)установленной долей, полученных продукции, плодов или доходов;

3)предоставление арендатором определенных услуг;

4)передача арендатором обусловленной договором вещи в собственность или аренду;

5)возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущ-ва.

Договор аренды прекращается:

 • с истечением срока договора;

• в случае гибели предмета аренды.

В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

• существенно ухудшает имущество;

• более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

• не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по требованию арендатора, когда:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

• переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию, не оговоренные при заключении договора;

• арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки в тех случаях, когда капитальный ремонт имущества является его обязанностью по договору.

25. Дайте определение понятия «договор перевозки груза». Объясните отличия договора перевозки пассажира от договора перевозки груза. Охарактеризуйте содержание договора перевозки груза.

    Договор перевозки груза — соглашение, в силу которого одна сторона (перевозчик) обязуется доставить вверенный ей другой стороной (отправителем) груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.

Договор перевозки груза, является двусторонним, реальным, возмездным, а договор перевозки пассажира является двусторонним, возмездным, консенсуальным. Сторонами в договоре перевозки грузов выступают перевозчик и отправитель, ими могут быть как организации, так и граждане. Сторонами в договоре перевозки пассажира выступают перевозчик и пассажир.

Обязанности перевозчика:

• доставить груз в пункт назначения в установленный срок;

• обеспечить сохранность груза в пути следования;

• выдать груз уполномоченному на его получение лицу;

• выгрузить груз (если такая обязанность не лежит на грузополучателе);

• при выгрузке проверить массу груза, количество мест и состояние груза;

• при неявке грузополучателя за грузом передать груз на хранение.

Права перевозчика:

• получить провозную плату;

• удерживать переданные для перевозки грузы в обеспечение причитающейся провозной платы и других платежей по перевозке.

Обязанности грузоотправителя:

• внести провозные платежи;

• в случае нарушения условий договора перевозки до предъявления к перевозчику иска, вытекающего из перевозки груза, предъявить ему претензию в порядке, предусмотренном законодательством.

Права грузоотправителя:

• требовать доставки груза в пункт назначения.

Несмотря на то, что грузополучатель не является стороной договора перевозки, законодатель наделяет его правами и обязанностями.

Обязанности грузополучателя:

• произвести окончательные расчеты с перевозчиком, если это необходимо по условиям договора;

• принять груз от перевозчика и вывезти его в установленный срок;

• если это предусмотрено условиями договора, очистить перевозочные средства от остатков груза, мусора, а в необходимых случаях промыть перевозочные средства и продезинфицировать их (при железнодорожной перевозке).

Права грузополучателя:

• отказаться от принятия груза, если качество груза в результате его повреждения или порчи изменилось настолько, что исключается возможность полного или частичного его использования в соответствии с первоначальным назначением (при воздушных и водных перевозках).