Форма договора – способ выражения воли сторон договора.

Бывают:

1)письменная;

2)устная.

В устной форме заключаются договоры, для которых не предусмотрена обязательная письменная форма. Договор заключается в письменной форме:

1)сторона является юр.лицом;

2)сумма договора более 10 Б/В.

Договоры купли-продажи недвижимости, рента, ипотека, залог подлежат нотариальному удостоверению. Договоры, которые связаны с возникновением, изменением и прекращением прав в отношении недвижимого имущества подлежат государственной регистрации (купля-продажа недвижимости, аренда, ипотека, залог, субаренда).

Изменение договора – акт, направленный на изменение условий договора.

Прекращение договора – акт, направленный на досрочное прекращение действий договора.

По общему правилу, договор изменяется и расторгается только по соглашению сторон. Договор расторгается в судебном порядке в следующих случаях:

1)существенное нарушение условий договора одной из сторон, т.е. другая сторона теряет в значительной степени то, на что рассчитывала при заключении договора;

2)в иных случаях, предусмотренных законодательством.

При расторжении договора в судебном порядке в случае существенного изменения обстоятельств необходимо наличие следующих условий:

1)при заключении договора стороны не могли предположить, что такие изменения могут наступить;

2)стороны не могут устранить или преодолеть возникшие обстоятельства;

3)при исполнении договора при данных обстоятельствах существенно измениться имущественное положение сторон;

4)из содержания договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

До обращения в суд с иском стороны должны пройти процедуру досудебного урегулирования спора. Досудебное урегулирование осуществляется путем предъявления претензии.

В претензии указываются:

1)стороны спора;

2)сумма претензии;

3)название претензии;

4)в тексте указывается пункт договора, который нарушила другая сторона;

5)осуществляется расчет суммы претензии.

В случае не прохождения досудебного урегулирования спора, исковое заявление остается без движения.

Процесс заключения договора проходит ряд стадий, основными из которых являются:

1)предложение заключить договор (оферта, сторона - оферент);

2)принятие предложения заключить договор (акцепт, сторона – акцептант).

Требования, предъявляемые к оферте:

1)она должна быть адресована конкретному лицу;

2)должна содержать конкретное намерение заключить договор;

3)должна быть четко определенной;

4)должны быть определены существенные условия договора.

Оферта бывает 2 видов:

1)оферта с указанием срока на ответ (твердая);

2)оферта без указания срока на ответ.

Оферта может быть выражена в устной и письменной форме.

В случае указания срока на ответ, ответ должен быть дан в указанные сроки. Если не указаны сроки, ответ должен быть дан в нормально необходимые сроки, которые состоит из:

1)времени следования оферты;

2)времени для рассмотрения оферты;

3)время для отправления и получения оферты оферентом.

В гражданском праве существует понятие безотзывность оферты, сущность сводится к тому, что оферент не имеет права заключить договор с другим лицом, пока не получит ответ на оферту.

Консенсуальный договор считается заключенным с момента получения оферентом акцепта. Если договор реальный – необходимо совершить действия по передаче имущества, которое является предметом договора.

21. Дайте определение понятия «договор купли-продажи». Объясните отличие обычных недостатков товара от существенных. Охарактеризуйте содержание договора купли-продажи.

    Договор купли-продажи – договор, по которому продавец обязуется продать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное веденье или оперативное управление покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Признаки:

1 – двухсторонний,

2 – возмездный,

3 – консенсуальный.

Существенный недостаток товара - неустранимый недостаток, либо недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов (в размере тридцати и более процентов от стоимости товара) либо несоразмерных затрат времени (превышающих максимально допустимые затраты времени), или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, либо другие подобные недостатки.

Обязанности продавца: передать покупателю товар соответствующего наименования; требуемого качества; в соответствующем ассортименте; в соответствующем количестве; определенной комплектности; тара и упаковка должны соответствовать условиям договора; все относящиеся к нему документы (тех.паспорт, инструкция по эксплуатации и т.д.); свободного от прав третьих лиц.                    

Обязанности покупателя:

1 – принять товар,

2 – уплатить за товар обусловленную договором сумму.