Возведение зданий вблизи или вплотную к уже существующим является значительно более сложной задачей, чем строительство отдельно стоящего дома. Опыт показывает, что пренебрежение особыми условиями такого строительства может приводить к появлению в кладке стен ранее построенных зданий трещин, перекосам проемов и лестничных маршей, к сдвигу плит перекрытия, т.е. к нарушению нормальных условий эксплуатации существующих зданий, а иногда даже к авариям. Особенно возрастает опасность подобных деформаций при строительстве на основаниях, сложенных слабыми грунтами.

    Предельно допустимые дополнительные деформации существующих зданий при строительстве возле них новых сооружений зависят от состояния этих зданий. С учетом категории состояния здания расчеты по 2-ой группе предельных состояний рекомендуется выполнять, исходя из следующих условий:

s + s_ad ≤ s_полн, s_ad ≤ s_{ad u}

где s – деформация основания существующего здания; s_ad – дополнительная деформация основания существующего здания; s_полн – предельное значение полной деформации основания существующего здания; s_{ad u} – предельное значение дополнительной деформации основания существующего здания.

    При разработке котлована для строительства нового здания рядом с существующим не следует применять ударные и взрывные способы разработки грунта, максимально сокращать сроки работ в строительном котловане, не допускать складирования строительных материалов в непосредственной близости от фундаментов существующих зданий.

    Если здание возводится вплотную к существующему при той же глубине заложения фундамента, не следует разрабатывать котлован вплоть до стенки существующего фундамента в котлован, что может привести к недопустимой осадке фундамента.

    Отрывку котлована вдоль существующего здания производят отдельными захватами по 3-4 м по длине примыкания к существующему зданию. Переходить к соседним захваткам можно только после устройства фундаментов нового здания в пределах уже разработанной захватки.

    Если глубина заложения фундамента нового здания больше чем у существующего, до начала разработки котлована необходимо устройство ограждения по линии примыкания к существующему зданию. В случае водонасыщенных грунтов ограждение должно быть заглублено в подстилающий водоупор или при отсутствии водоупора его длина должна обеспечивать невозможность движения грунтовой массы из-под фундамента в котлован, что определяется специальным расчетом. Необходимы также проверка устойчивости ограждения и недопущение горизонтального смещения верхней части стенки в сторону котлована.

    Следует с осторожностью относиться к проведению водопонижения вблизи существующих зданий, т.к. значительное снижение уровня грунтовых вод в основании этих зданий может привести к их дополнительным неравномерным осадкам.

    Основная опасность для существующих зданий при строительстве вблизи них новых связана с развитием дополнительных осадок. При этом наибольшие повреждения возникают в пределах 2-7 м от границы примыкания старых зданий. Следовательно, если между смежными зданиями обеспечен достаточный разрыв, опасность дополнительной осадки резко снижается.

Основываясь на этом, С.Н. Сотников предложил новый тип фундаментов с консолями для строительства в стесненным условиях. Суть данного решения: фундамент нового здания не доводится до его торца. Торцевая часть здания опирается на консоль, вылет которой определяется по расчету. Она может выполняться как в виде плиты, так и в виде пространственной конструкции.

Другим способом является устройство между зданиями разделительной стенки, изготавливаемой в виде шпунтового ряда, буровых или набивных свай, «стены в грунте». Стенка заделывается на глубину h₂ в более прочные подстилающие грунты ниже перекрывающих их слабых грунтов или ниже границы сжимаемой толщи в основании проектируемого фундамента h₁. Расчет глубины заделки стенки производится, исходя из условия:

muΣf _{1 i} l _{1 i} ≤ 2 uΣf _{2 i} l _{2 i}

где m – коэффициент условий работы, принимаемый для разделительной стенки; u – длина участка разделительной стенки, принимаемая равной 1 м; f _{1 i} и f _{2 i} – расчетное сопротивление i-го или j-го слоя грунта соответственно на боковой поверхности стенки в пределах глубины h₁ и h₂; l _{1 i} и l _{2 i} – толщина i-го или j-го слоя грунта в пределах глубины h₁ и h₂ соответственно.

    Суммирование в левой части неравенства производится по всем слоям грунта в пределах h₁, в правой части – в пределах h₂.

    Разделительная стенка должна устраиваться по всей линии примыкания фундамента нового здания к существующему и с каждой стороны выходить зп пределы существующего здания не менее чем на h₁/4.

Выбор типа, конструкций и материала фундаментов. Преимущества и недостатки. Рекомендации по выбору фундамента.

По конструктивным особенностям различают такие основные типы:

1. Ленточный фундамент выполнен в виде заглубленных в землю лент на которые передается нагрузка от несущих конструктивных элементов дома, таких как стены, колонны. Ленточный фундамент приемлем как фундамент одноэтажного дома или фундамент для двухэтажного дома с подвалом или без, с несущими многослойными стенами или стенами из кирпича и железобетонными перекрытиями. Виды ленточных фундаментов: монолитный и сборный. Материал: бутобетон, железобетон, глиняный кирпич.

Преимущества: технологическая простота выполнения ленточных фундаментов, возможность использовать фундамент как стену подвала, высокая несущая способность ленточных фундаментов. Недостатки: необходимость использования спецтехники (кран, самосвал, бетономешалка) для доставки на объект и монтажа.

2. Столбчатый фундамент представляет собой столб, погруженный на нужную по инженерным соображениям глубину или погруженный в пробуренную скважину бетон. Сверху столбы соединяют железобетонными фундаментными балками. Столбчатые фундаменты характерны для небольших индивидуальных домов до 2 этажей. Столбчатый фундамент также применяется для каркасных объектов. Этот вид фундамента используют на грунтах, которые не подвержены температурным деформациям (пучение). По типу исполнения бывают монолитные из бетона класса и сборные. Материал : дерево, глиняный кирпич, камень, бетон класса В15-В25 с армированием арматурными каркасами.

Преимущества: стоимость ниже на 30-40 % из-за снижения расхода материалов и трудозатрат. Недостатки: невысокие прочностные характеристики и возникающие проблемы с возведением цоколя или подвала – необходимо дополнительно возводить стены между столбчатым фундаментом.

3. Плитный фундамент представляет из себя заглубленную, уложенную на грунт армированную железобетонную плиту. Толщина плиты варьируется от 30 до 100 см. Плитный вид фундамента позволяет перераспределить нагрузки по всей площади плиты и воспринимать как вертикальные, так и горизонтальные деформации, применяется на слабых грунтах, таких как водонасыщенные пески, плывуны, насыпные грунты, при неравномерности сжимаемости грунта и т.д. Характерен для зданий выше 2-3 этажей. Выполняется только в монолитном виде из бетона класса В15-В25. Также в случае если дом имеет сложную форму в плане или большую длину необходимо применять деформационные швы.

Минусы: наиболее дорогой вид, так как значительно повышены расход материалов и затраты на монтаж. Плюс: дом стоит на единой и жесткой плите, что практически исключает возможность появления трещин и деформаций.

4. Свайный фундамент выполняют из отдельных свай или группы свай, объединенных сверху бетонной или железобетонной плитой или балкой, называемой ростверком. Свайные фундаменты устраивают в случаях, когда необходимо передать на слабый грунт значительные нагрузки или же пронзить слабый грунт и опереть на более прочный. Свайные фундаменты целесообразны если на значительную глубину залегают слабые грунты: песчаные рыхлые, водонасыщенные пески, просадочные грунты.

Недостаток: достаточно дорогой вид фундамента из-за необходимости привлечения специальной техники для транспортировки и устройства сваи. Достоинство: уменьшаются объемы земляных работ, уменьшается материалоемкость.

Общие рекомендации по выбору типа фундамента:

1) состояние и тип грунта на отведенном участке;

2) глубина промерзания грунта;

3) наличие грунтовых вод;

4) конструкция и нагрузка от несущих конструкций здания;

5) использование подвалов;

6) срок службы здания;

7) материалы для строительства фундамента;

8) наличие подземных коммуникаций на участке, предназначенном для строительства;

9) экономичность.