· КУГИ ;

· ПИБ;      

· Земельный комитет;                              

· Департамент муниципального жилья;                          

· Городская регистрационная палата - держатель Единого залогового реестра;                                                   

Договор о залоге считается зарегистрированным, если:         

· ему присвоен номер код личного залогового реестра;          

· обязательная запись в регистрации залога внесена в Единый залоговый реестр;                                                   

· на договор о залоге и на свидетельство о регистрации залога нанесен номер (код);                                            

· надлежаще-оформленные копии переданы в Архив договоров о залоге, держателю Единого залогового реестра.                     

Регистрирующий орган обязан при получении документов, подтверждающих полное или частичное исполнение обеспеченного залогом обязательства или изменения договора о залоге, внести регистрационную запись в ведомственный реестр и передать сведения держателю Единого залогового реестра.                                             

При прекращении права залога регистрация залога погашается держателем Единого залогового реестра.                             

В соответствии с Законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. М 2281 «0 разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» ипотечный кредит предоставляется банками на территории Российской Федерации юридическим и физическим лицам на строительство (реконструкцию) жилья, обустройство земельных участков, а также на приобретение жилья при условии залога недвижимого имущества (ипотека).                          

В зависимости от субъекта кредитования ипотечные ссуды на строительство жилья разделяются на кредиты, предоставляемые непосредственно его будущему владельцу, и на ссуды, выдаваемые подрядчикам.

Кредитование жилищного строительства производится при условии отвода застройщику в установленном порядке земельного участка и наличия разрешения соответствующих органов на строительство жилья. Кредит на строительство (реконструкцию) жилья предоставляется в рамках, предусмотренных проектами и договорами порядка на осуществление строительно-монтажных работ, сроков и стоимости строительства (реконструкции).                                                 

Объекты кредитования

Объектами кредитования выступают:                             

· приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство;                                                   

· строительство (реконструкция) жилья;                       

· приобретение жилья.                                        

В зависимости от объекта кредитования банки предоставляют три вида жилищных кредитов:                                          

· земельный;                                                  

· строительный;                                              

· кредит под приобретение жилья.                              

В положении о жилищных кредитах сказано, что выдача кредитов на жилищное строительство осуществляется путем открытия кредитной линии, при этом ссуда выдается заемщику по частям, соответствующим стоимости этапов строительно-монтажных работ.

В процессе финансирования строительства банк осуществляет контроль за целевым расходованием денежных средств и соблюдением графика строительства.                                                

Заключение кредитного договора

Сумма выдаваемого банком кредита не должна, как правило, превышать 70% от стоимости приобретения и обустройства земли, строительства (реконструкции) или стоимости приобретаемого жилья, зафиксированной в закладной, при условии, что остальная часть затрат осуществляется заемщиком.                                                

Основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор о залоге (об ипотеке) .                                     

В кредитном договоре определяются: цель получения ссуды, срок и размеры кредита, порядок выдачи и погашения кредита, процентная ставка, условия и периодичность ее изменения, обеспечение кредитного обязательства заемщика, условия страхования ссуды, способ и формы проверки обеспеченности и целевого использования кредита, санкции за не целевое использование и несвоевременный возврат ссуды, размеры и порядок уплаты штрафов, порядок расторжения договора, другие условия по соглашению кредитора и заемщика.