Закон РФ «0 залоге» устанавливает правило, в силу которого залог недвижимости имущества возможен лишь вместе с земельным участком, на котором находится недвижимость, либо правом на них.           

Юридическая регистрация

Юридическое оформление сделок имеет большое значение для ипотечного кредитования, поскольку в основе этих сделок лежит право собственности или право хозяйственного владения на закладываемую недвижимость. Законодательство предусматривает определенный порядок его оформления.                                              

Субъектами договора о залоге являются:                        

· стороны договора о залоге (залогодатель и залогодержатель) - юридические и физические лица;                                   

· регистрирующий орган;                                      

· держатель единого залогового реестра.

Договор об ипотеке заключается в письменном виде и должен быть нотариально удостоверен. н может предусматривать значительную свободу действия залогодателя:                                    

· возможность отчуждения заложенного имущества с переводом на приобретателя долга по обязательству;                          

· сдачу имущества в аренду;                                 

· обременение имущества новыми долгами и т. д.              

Разновидностью залога является заклад. В этом случае заложенное имущество передается залогодержателю во владение на период до исполнения обеспечиваемого им обязательства по кредиту.             

Ипотека предприятия распространяется на все его  имущество, включая основные фонды и оборотные средства, а также иные ценности, отраженные в самостоятельном балансе предприятия, если иное не установлено законом или договором.                                 

Предприятия, за которыми государственное имущество закреплено на основе хозяйственного владения или оперативного управления, осуществляют залог с согласия собственника этого имущества и Комитета по управлению государственным имуществом.                         

Комитет по управлению имуществом может дать согласие на передачу в залог имущества только после оценки хозяйственного состояния залогодателя, содержания договора банковской ссуды, договора залога, при наличии документов, устанавливающих необходимость осуществлять залог государственного имущества.                         

Согласие Комитета по управлению имуществом на залог должно быть получено до вступления в силу основного договора.         

Договор об ипотеке должен содержать:                          

· наименование залогодателя и залогодержателя и места их на хождения;                                                      

· название кредитного договора или иного обязательства, исполнение которого обеспечивается данной закладной, с указанием даты и места заключения договора;                                     

· указание суммы основного обязательства, обеспеченного ипотекой;

· указание сроков уплаты сумм, обеспеченных ипотекой;       

· описание закладываемого недвижимого имущества и его денежную оценку, место его нахождения;                                  

· наименование документов, подтверждающих права собственника на закладываемое имущество;                                    

· указание на то, что закладываемое имущество не обременено другими обязательствами;                                          

· подписи залогодателя и залогодержателя;                    

· наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку с указанием даты, места регистрации, номер в Едином залоговом реестре.     

По соглашению сторон в закладную могут быть включены иные условия.                                                        

Ипотека должна обеспечить уплату залогодержателю суммы основного долга и процентов по нему, возмещение убытков и затрат, связанных с использованием кредитных ресурсов, а в случае необходимости и возмещение расходов по реализации предмета ипотеки. Ипотека подлежит обязательной регистрации в соответствующих органах по месту нахождения предприятия, строения, сооружения или иного объекта. При переходе права собственности на предмет ипотеки к другому лицу необходима регистрация в том же месте, где зарегистрирована ипотека.                                               

Регистрация договоров ипотеки

Постановлением Правительства Москвы от 20 сентября 1994 г. № 788 «0 введении на территории Москвы единой системы государственной регистрации залога и единого реестра договоров залога» введен регистрационный реестр договоров о залоге - Единый залоговый реестр.