Вложение денежных средств и других капиталов в реализацию различных экономических проектов с целью последующего их увеличения называется инвестированием, а сами вкладываемые средства – инвестициями. Капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, проектно-изыскательские работы, строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений и др.

Различают следующие виды (типы) инвестиций: реальные (капиталообразующие) инвестиции; портфельные инвестиции; инвестиции в нематериальные активы.

Реальные (капиталообразующие) инвестиции – это инвестиции в основной капитал (основные фонды) предприятия.

Портфельные инвестиции – вложения в покупку акций и ценных бумаг государства и др. предприятий, инвестиционных фондов, страховых и других финансовых компаний.

К инвестициям в нематериальные активы – относятся вложения на приобретение имущественных прав и прав владения (оцениваемых денежным эквивалентом) земельными участками, угодьями, другим имуществом, лицензий на передачу прав промышленной собственности, патентов на изобретения, промышленные образцы, товарные знаки, сертификаты и т.д.

В зависимости от формы собственности инвестиции делятся на государственные, частные, иностранные и совместные.

По источникам финансирования инвестиции предприятия классифицируются на собственные и привлеченные.

С позиции жизненного цикла предприятий, целей и направленности их действий реальные инвестиции могут быть разделены на 3 группы: начальные, экстенсивные и реинвестиции.

В зависимости от периода инвестирования различают краткосрочные и долгосрочные инвестиции.

Инвестиционный проект - совокупность намерений и практических действий по осуществлению инвестиционных вложений, по обеспечению заданных конкретных финансово-экономических, производственных и социальных результатов.

Создание и реализация инвестиционного проекта включают в себя следующие этапы:

 - формирование инвестиционного замысла (идеи);

 - предпроектное исследование инвестиционных возможностей;

 - технико-экономическое обоснование проекта (ТЭО);

- приобретение или аренда и отвод земельного участка;

- подготовка проектной документации;

- осуществление строительно-монтажных работ;

- эксплуатация объекта, мониторинг технико-экономических показателей.

В международной теории и практике применяется много различных методик определения эффективности инвестиций. Наиболее часто встречаемыми среди них являются методики на основе использования следующих критериев:

• чистый дисконтированный доход (NPV);

• внутренняя норма доходности (IRR); • срок окупаемости (РВ). 

Все они основаны на принципе неоднозначной оценки текущей и будущей стоимости денежных средств и предполагают дисконтирование, т.е. приведение доходов и расходов будущих периодов к оценке в настоящем времени.                               

В качестве основных показателей, используемых дня расчетов эффективности этих проектов, рекомендуются:

- чистый доход;

- чистый дисконтированный доход;

- внутренняя норма доходности;

- потребность в дополнительном финансировании;

- индексы доходности затрат и инвестиций;

- срок окупаемости;

- группа показателей, характеризующих финансово состояние предприятия- участника проекта.

Чистым доходом (ЧД) называется накопленный эффект (сальдо денежного потока) за расчетный период:

ЧД=

 где суммирование распространяется на все шаги расчетного периода.

Важнейшим показателем эффективности инвестиционного проекта является чистый дисконтированный доход (ЧДД, интегральный эффект) - накопленный дисконтированный эффект за расчетный период, который рассчитывается по формуле:

ЧДД=

ЧД и ЧДД характеризуют превышение суммарных денежных поступлений над суммарными затратами для данного проекта соответственно без учета и с учетом неравноценности эффектов (а также затрат, результатов), относящихся к различным моментам времени.

Разность ЧД и ЧДД называют дисконтом проекта.

Внутренней нормой доходности (ВНД; другие названия - внутренняя норма дисконта, внутренняя норма рентабельности) называется такое положительное число (Е_в), когда при норме дисконта Е=Е_в чистый дисконтированный доход проекта обращается в нуль, при всех больших значениях Е он отрицателен, при всех меньших значениях Е - положителен. Если не выполнено хотя бы одно из этих условий, считается, что ВНД не существует.

Сроком окупаемости называется продолжительность периода от начального момента до окупаемости.