В практике сметного нормирования и ценообразования сметная стоимость строительства стоимость строительно-монтажных работ объединяются в единую статью затрат– сметная стоимость СМР (ССМР).
ССМР = ССТР.Р + СМОНТ.Р = ПЗ + НР + Псм
ПЗ – прямые затраты – затраты, непосредственно связанные с выполнением работ на строительной площадке, отражающие стоимость используемых ресурсов (материальных, трудовых, технических).
ПЗ = М+ЗПС+ЭММ
М – сметная стоимость строительных материалов, изделий, конструкций, необходимых для выполнения проектных объемов работ.
Она определяется на основе сметных цен на эти материальные ресурсы, вида «франко».
М= 
,
где Рikмат – расход отдельных видов материальных ресурсов на выполнение i-го вида работ;
Цсмк1 ед – цена сметная на 1 единицу измеренного отдельного вида материальных ресурсов:
i = 1-n – виды выполняемых работ:
к=1-m – номенклатура используемых материальных ресурсов;
М и Цсмк1 ед рассчитываются в соответствии с МДС 81-2-1999.
ЗПс – затраты на оплату труда рабочих строителей, занятых непосредственно на выполнение работ, а также рабочих осуществляющих перемещение материальных ресурсов от приобъектного склада до места укладки или монтажа.
Средства на оплату труда (ЗПс) включают в себя:
- тарифную ставку с учетом районного коэффициента в качестве нее принимается минимальный прожиточный уровень, рассчитанный для конкретного субъекта РФ;
- премиальные и выплаты (не менее 20%) от тарифной ставки с районным коэффициентом;
- доплату за выслугу лет (от 0,6 до 1,5тарифной ставки с районным коэффициентом);
- компенсационные выплаты основного и дополнительных отпусков;
- северная надбавка для 6 зоны;
- выплаты за особые условия труда;
Определяется в соответствии с МДС 83-1-99 «Методрекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплату труда работников строительно-монтажных и ремонто-строительных организаций.
где ЗПмес – месячная зарплата рабочего строителя;
Траб – нормативная трудоемкость выполнения данного вида работ ;
tмес – среднемесячное количество рабочих часов при 40-часовой рабочей неделе определяемое следующим образом:
где Трабгод – годовое количество рабочих часов, установленное по производственному календарю – утверждается Минздравсоцразвития на 2009 г – 1987 часа.
ЭММ – затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией строительных машин и механизмов.
ЭММ= 
j=1-m – типы использованных машин на выполнение i-го вида работ;
Тijмаш-час – время работы отдельных типов машин и механизмов на выполнение i-х видов работ;
Цсмjмаш-час - сметная цена эксплуатации машин и механизмов в расчете на 1 маш-час.
Стоимость 1 маш.-час строительных машин и механизмов, а также автотранспортных средств определяется в соответствии с МДС 81-3-99. Складывается из: единовременных затрат (доставка машин и механизмов до строительной площадке, при необходимости их монтаж и демонтаж); годовые (постоянные затраты) - амортизационные отчисления на восстановление первоначальной стоимости; текущие (эксплуатационные затраты) – затраты по оплате труда рабочих, занятых обслуживанием и управлением строительных машин и механизмов и линейного персонала в составе участников (бригад); затраты на материальные ресурсы.
НР – накладные расходы – затраты, на создание строительно-монтажными организациями общих условий производства, его управление организацией и обслуживанием.
НР включает в себя следующие статьи затрат:
1. АХР – административно-хозяйственные расходы (з/плата административно-хозяйственного персонала и рабочих их обслуживающих с отчислениями по ЕСН (единый социальный налог – 26%), государственный фонд пенсионного страхования, в государственный фонд медицинского и социального страхования);
2. Расходы по обслуживанию работников строительного производства: расходы по подготовке и переподготовке кадров; затраты на содержание санитарно-гигиенических условий; расходы по охране труда и технике безопасности.
3. Расходы по организации работ на строительной площадке:
· Расходы на содержание, ремонт, сборку и разборку временных сооружений;
· Содержание пожарной и сторожевой охраны, произв. лабораторий, геодезические работы, работы по проектированию произв. работ;
· Затраты по рационализаторству и изобретательству;
· Благоустройство и содержание строительной площадки;
· Подготовка объектов к сдаче;
· Переподготовка строительных организаций и структурных подразделений в пределах стройки.
4. Прочие накладные расходы:
· Расходы по обязательному страхованию имущества и отдельных категорий работников;
· Износ по нематериальным активам;
· Проценты по кредитам банков, относимые на себестоимость плюс расходы на рекламу.
5. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.
· Пособие в связи с потерей трудоспособности на производстве по решению суда;
· Налоги, сборы, платежи, относимые на себестоимость;
· Отчисления в специальные отраслевые ив не бюджетные фонды
· Отчисления в резерв на возведение временных (титульных) зданий и сооружений в тех случаях, когда средства на их возведение предусмотрены в договорной цене на строительство.
· Расходы возмещаемые заказчиком за счет прочих затрат (гл.9 ССР п.б)
НР= 
НР определяется по:
1. МДС 81-33-2004 «Методические указания по определению величины НР в строительстве»
2. МДС 81-34-2004 «Методические указания по определению величины НР в строительстве, осуществляемо в районах крайнего севера и местах приравненных к ним»
Псм – сметная прибыль - средства, предназначенные для покрытия расходов подрядной организации на развитие производства и социальной сферы, а также материальным стимулированием работников:
· Уплату отдельных налогов (налог на прибыль и имущество организации);
· Модернизацию оборудования, реконструкцию объектов основных фондов;
· Материальную помощь работникам, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха;
· Организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведением.
Нпсм – норма сметной прибыли, определяемая по МДС 8-25-2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве с учетом письма ФАС и ЖКХ №АП-5536/06 от 18.11.2004 г «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве»
Сметная стоимость строительства :
Сметная стоимость строительства - сумма денежных средств, необходимая для его осуществления в соответствии с проектными материалами.
В соответствии с МДС 81-35.2004 при определении сметной стоимости строительства могут использоваться следующие методы:
1. Базисно – индексный
2. Ресурсный
2.Ресурсно – индексный
1.Базисно – индексный метод
На первом этапе определяется сметная стоимость отдельных видов работ в базисном уровне цен в зависимости от вида единичных расценок, ПЗ определяется следующим способом:
При закрытых расценках:
ПЗ =. 
При открытых расценках:
где СНij – норма расхода материальных ресурсов, неучтенных ЕР;
Цсмj – сметная цена единицы измерения материала, неучтенных ЕР.
На втором этапе по заданию заказчика сметная стоимость строительства может быть переведена в текущий уровень с использованием индексов удорожания. Индексы удорожания разрабатываются отдельно для строительных и монтажных работ, на новое строительство, реконструкцию и др.
2.Ресурсный метод
Представляет собой расчет в текущих или прогнозных ценах ресурсов, необходимых для реализации проекта. Для этого необходимо знать:
- Состав и количество необходимых ресурсов;
- Сметные цены на эти ресурсы;
- Ресурсы, включающие в себя:
1. Затраты труда рабочих строителей и машинистов в чел-час
2. Время использования всех необходимых для выполнения СМР строительных машин и механизмов с указанием их марок и мощности в маш-час
3. Расход материала изделий и конструкций в принятых единицах измерения.
1.Ресурсно-индексный метод
Сочетание ресурсного метода с системой индексов удорожания отдельных видов ресурсов. При этом возможны следующие схемы:
1. Стоимость ресурсов определяется в базисном уровне цен
2. Перевод в текущий уровень цен осуществляется
А) с использованием индексов удорожания по статьям ПЗ
Мт/у= Мб/у * Ууд
Б) стоимость основных ресурсов определяется в текущем уровне цен (по номенклатуре ресурсов, цены на которые отслеживаются региональными центрами по ценообразованию (ежеквартально))
Сметная стоимость строительства является основой для:
1. определения размеров капитальных вложений;
2. финансирования строительства;
3. формирования договорных цен;
4. взаиморасчета за выполненные подрядные работы;
5. оплата расходов по приобретению оборудования и доставке его до стройки;
6. возмещение прочих расходов и затрат предусмотренных в сводном сметном расчете.
На базе данного показателя осуществляется учет и отчетность, оценка деятельности подрядчиков и заказчиков. Исходя из сметной стоимости строительства, в установленном порядке определяется балансовая стоимость (первоначальная) вводимых в действие основных фондов по построенным предприятием зданиям и сооружениям.
На основе сметной стоимости строительства осуществляется:
Ø сравнение ПОС и ППР;
Ø выбор конструкций и объемно-планировочных решений;
Ø выбор строительных материалов, изделий и конструкций.
Состав сметной документации :
Для определения сметной стоимости строительства проектных предприятий, зданий и сооружений составляется сметная документация:
· сводный сметный расчет стоимости строительства и при необходимости сводка затрат по формам утверждаемым Госстроем РФ.
· объектные сметы (сметные расчеты) ;
· локальные сметы (сметные расчеты);
· сметные расчеты на отдельные виды работ и затрат;
Сметная документация составляется в определенной последовательности, постоянно переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющих собой:
Вид работ= > объект строительства=> пусковой комплекс =>очередь строительства => стройка в целом
На стадии «проект» в состав сметной документации включаются объектные и локальные сметы, расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства и при необходимости сводка затрат.
На стадии «рабочей документации» — объектные и локальные сметы.
Договорная цена, ее состав:
Взаиморасчеты между заказчиком и подрядчиком за выполнение работ (оказание услуги) осуществляется на основе договорной цены. Базой для формирования ДЦ является сметная стоимость строительства, определяемая в составе сметной документации. ДЦ формируется заказчиком и подрядчиком на равноправной основе, либо по результатам тендерных торгов, либо на основе прямых переговоров. В результате совместного решения оформляется протокол согласования ДЦ на строительную продукцию, который является неотъемлемой частью договора подряда.
ДЦ складывается:
ДЦ = СПодр + Сдр
где СПодр - сметная стоимость подрядных работ
Сдр – сметная стоимость других затрат, обязательства по осуществлению которых возложены на подрядчика
СПодр=Ссмр+ СПроч
СПроч — сметная стоимость прочих затрат подрядчика, предусмотренных гл.10 сводного сметного расчета
Ссмр = ПЗ+НР+Псм+Злим
Злим – лимитированные затраты ( на устройство временных, титульных зданий и сооружений, на зимнее удорожание работ)
Относительные величины структуры:
Относительные величины - результат сопоставления (деления) двух статистических величин. В знаменателе находится величина, с которой сравнивается - база сравнения, а в числителе сравниваемый показатель. Относительные величины структуры характеризуют удельный вес, в процентах, части совокупности в общей ее величине принятой за 100%.
Дата: 2019-05-28, просмотров: 197.
