Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Для выполнения работ заказчик предоставляет оценщику следующие документы и информацию:
1. Если объектом оценки является объект недвижимости, заказчик предоставляет оценщику:
– данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки;
– сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости;
– данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости);
– данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.);
– данные о сооружениях, входящих в состав объекта недвижимости;
– данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;
– техническую документацию по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
2. Если объектом оценки является объекты интеллектуальной собственности, заказчик предоставляет оценщику:
– правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора, для НИР и ОКР (используемые патенты, договора о создании, копии титульных листов с указанием объема: кол-во листов, чертежей и др.)
В зависимости от типа стоимости и методов:
– характеристики ОИС или товаров с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими;
– источники получения доходов от использования ОИС;
– описание рынка ОИС;
– затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС;
– себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС;
Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС:
– увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием ОИС;
– повышение цены в зависимости от качества продукции;
– экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;
– выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;
– выручка от продажи (переуступки) имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;
– экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.
Произведенные затраты:
– на приобретение имущественных прав на ОИС,
– на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС.
– на правовую и другие виды охраны ОИС,
– на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС,
– на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или) их доходности.
3. Если объектом оценки является машины, оборудование, инвентарь или автотранспортное средство, заказчик предоставляет оценщику:
– полное наименование объекта, марка, модель, серия
– инвентарный (учетный номер), балансовая и остаточная стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки
– завод (фирма) изготовитель
– год выпуска, дата постановки на учет
– сведения о консервации и ремонте (замена узлов, усовершенствование)
– технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и пр. согласно тех.паспорта)
4. Если объектом оценки является имущественный комплекс предприятия, заказчик предоставляет оценщику информацию согласно.
5. Если объектом оценки являются ценные бумаги (акции, векселя и др) или часть (доля) предприятия, заказчик предоставляет оценщику:
ДАННЫЕ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ СОБСТВЕННИКОМ ПРЕДПРИЯТИЯ:
– Наименование и реквизиты предприятия
– Историческая справка (когда было создано предприятие, его состав, виды деятельности, когда акционировалось и т.д.)
– Заключение аудитора (если была проведена аудиторская проверка)
– Бизнес-план
– Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (финансовая документация по ним)
– Характеристика производства предприятия с учетом финансовых показателей (данные маркетинговой службы, планового отдела)
– Каталоги, прайс-листы оцениваемой компании
– Номенклатура продукции (основные виды)
– Основные потребители и поставщики
– Основные отраслевые конкуренты предприятия
– Структура уставного капитала:
– обыкновенные акции
– привилегированные акции
– балансовая стоимость акции
– курс акций за последние 2 года, рыночная цена акции
– стоимость брокерских услуг
– Данные бухгалтерской отчетности за последние 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов)
– бухгалтерский баланс
– отчет о финансовых результатах
– Квартальные финансовые отчеты за последние 12 месяцев
– Сумма налоговых выплат за последние 5 лет (с указанием ставок налогообложения)
– Пояснения по наиболее важным счетам баланса:
– основные средства и начисление износа (амортизации)
– учет товарно-материальных запасов
– сумма просроченных счетов
– неоперационные активы
– чрезвычайные (единовременные) статьи расходов
– нематериальные активы (авторские права, патенты и пр.)
– Валовые расходы: условно-постоянные, переменные
– Инвентарные списки имущества
– Схемы расположения основных объектов
– Численность и реальная занятость промышленно-производственного персонала
– Средняя зарплата (в динамике за год)
– Объем продаж (данные по выпускаемой продукции за последние 5 лет)
– Степень загрузки производственных мощностей
– Информация о ценах, по которым товар продается на внутреннем рынке, а также по экспортным ценам
– Неучтенные активы (права на разработку, незавершенные договора и т.д.)
– Прогноз продаж (объем продаж, цена продажи)
– Будущие инвестиции в основные активы
– Прогноз производственных мощностей
– Упущенная выгода
ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ
– Копии учредительных документов предприятия
– Копии договоров аренды
– Копии договоров акционирования
– Копии протоколов собрания Совета директоров
– Копии договоров купли–продажи
– Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено предприятие
– Копии правоустанавливающих документов на объекты интеллектуальной собственности (товарный знак, патенты, лицензии, ноу–хау и др.)
ВНЕШНЯЯ ИНФОРМАЦИЯ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩАЯ УСЛОВИЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ В ОТРАСЛИ И ЭКОНОМИКЕ В ЦЕЛОМ
– Основные макроэкономические показатели за анализируемый период
– Информация о состоянии финансового рынка
– Демографическая карта
– Анализ рынков сбыта
– сведения об объеме производства конкурирующего товара в натуральном и стоимостном выражении, их доля в общем объеме отечественного производства
– объем экспорта конкурирующих товаров, перечень основных российских импортеров данного вида товара
– Условия конкуренции в отрасли
– Спрос на производимую продукцию
– Ожидаемые темпы роста/падения цен на данную продукцию
– Среднеотраслевые нормативы, данные по сопоставимым компаниям
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО СЛЕДУЮЩИМ ВОПРОСАМ:
– Происходили ли дополнительные выпуски акций предприятия? Если да, то за счет каких источников?
– Паи, акции и облигации других организаций
– Организации–дебиторы:
– объёмы по срокам образования;
– по видам дебиторской задолженности;
– доля сомнительной задолженности.
– Нематериальные активы: перечень нематериальных активов (НМА) на балансе предприятия; перечень ОИС не стоящих на балансе (товарный знак, патенты, изобретения, лицензии, ноу–хау и др.).
– Векселя полученные
– Справка о затратах, относимых на себестоимость и прочие затраты
– Разделить основные средства, по срокам амортизации
– Сумма начисляемой амортизации за год
– Прогнозируемые капиталовложения по годам ( 5 лет)
– Выплачиваемый процент по кредитам ( в год )
– Прогноз долгосрочной задолженности (по годам). Если не будет увеличиваться, то указать прогнозируемые выплаты по существующей задолженности.
– Номенклатура выпускаемой продукции. Средняя цена за единицу
– Загрузка производственных мощностей (в %)
– Общая численность занятых (основное производство, неосновное производство)
– Количество выпущенных акций
– Крупные частные акционеры
– Планируется ли эмиссия акций в течение следующих 5 лет
Заключение
Рынок интеллектуальной собственности является одним из самых динамичных рынков в условиях информационной экономики. Несовершенство украинского законодательства в сфере обмена интеллектуальной собственности, отсутствие, до недавнего времени, стандартов оценки ОИС, привели к формированию отношения ненужности объектов интеллектуальной собственности, оценки их как неэкономических объектов, неспособных влиять на эффективность экономической деятельности предприятий. В то время как во всем мире основную ценность активов фирмы составляют именно ОИС, Украинские предприниматели не имеют навыков и знаний, позволяющих включать ОИС в экономически оборот.
Технологии оценки ОИС, позволяют в короткие сроки оценить эффективность затрат на их разработку, регистрацию, внедрение, покупку или продажу. Принятые стандарты по оценке ОИС, соответствуют мировым стандартам, что создает благоприятные условия для участия собственников в международном обороте ОИС и максимизации эффективности их использования.
Список используемой литературы:
1. Журнал "Патенты и лицензии", №11, 1997 год.
2. Козырев А.Н. Оценка интеллектуальной собственности. - М.: Экспертное бюро-М, 1997.-289 с.
3. Междисциплинарные вопросы оценки стоимости. Сб. п/р Рутгайзер В.М., изд-во "Квинто-Консалтинг" М., 2000, с. 6-12.
4. Методология оценочной деятельности: современное состояние и перспективы развития в Российской Федерации. Фонд "Бюро экономического анализа", М., 2000, 81 с.
5. Микерин Г.И., Недужий М.И., Павлов Н.В., Яшина Н.Н. Международные стандарты оценки. Кн. 1 и 2. "Типография Новости",
Дата: 2019-05-28, просмотров: 153.