ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ( ГРАЖДАНСКОГО) ЗДАНИЯ

Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

МЕТОДИКА

ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ( ГРАЖДАНСКОГО) ЗДАНИЯ

А. ПО ФИЗИЧЕСКОМУ ИЗНОСУ

1. Техническое состояние здания (элемента) - совокупность свойств здания (элемента), подверженная изменению в процессе строительства, ремонта или эксплуатации и характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией на это здание или его элемент.

Основные параметры для контроля технического состояния здания:

- общая и местная прочность конструкций;

- пространственная жесткость здания, общие и местные деформации;

- влагонасыщение элементов конструкций;

- теплотехнические свойства ограждающих конструкций;

- тепловой режим;

- коррозия несущих металлических конструкций;

- воздухо- и влагопроницаемость строительных конструкций и сопряжений;

- режимы работы санитарно-технических, электротехнических и других систем инженерного оборудования;

- загазованность помещений;

- освещенность помещений и др.

2. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека (ВСН 57-86(р)).

3. Физический износ здания определяется методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.

Для определения физического износа всего здания по износу отдельных элементов пользуются математической зависимостью:

где – удельный вес стоимости конструктивного элемента от восстановительной стоимости; %

– показатель физического износа конструктивного элемента, установленного при техническом обследовании; %

– число конструктивных элементов.

Примеры определения физического износа зданий представлены в таблицах 1 и 2.

Таблица 1

Пример определения физического износа здания (жилого дома)

№ п/п	Конструктивные элементы и инженерное оборудование		, %
1 2 3 4 5 6 7 8 9	Фундаменты Стены и перегородки Перекрытия Кровля Полы Окна и двери Отделка Санитарно-технические и электротехнические устройства Прочие элементы	7 42 12 3 6 4 8 12 6	10 15 15 30 20 20 40 25 10	0,7 6,3 1,8 0,9 1,2 0,8 3,2 3 0,6

Итого

100 18,5

Физический износ жилого дома принимается 19%

Примечание: удельная стоимость конструктивных элементов и инженерных систем приводится в соответствующих инструкциях Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстроя РФ).

Таблица 2

Пример определения физического износа здания

Конструктивные элементы здания	Удельная стоимость конструктивного элемента У,, % от восстановительной стоимости (ВС) здания	Степень износа конструктивных элементов Ф„ %	Средневзвешенная степень физического износа здания У,Ф,/100
Фундаменты Стены Перегородки Перекрытия Крыша Кровля Полы Окна Двери Отделочные покрытия Центральное отопление Холодное водоснабжение Горячее водоснабжение Канализация Газоснабжение Электрооборудование Прочие элементы ИТОГО	11 19 7 13 2 1 6 5 6 9 2,8 0,5 4,5 2 1,2 3,5 6 100	5 20 30 50 20 40 30 20 30 40 40 15 30 20 10 25 20 -	0,55 3,80 2,10 6,50 0,40 0,40 1,80 1,00 1,80 3,60 1,10 0,08 1,35 0,4 0,12 0,88 1,2 26,98

Физический износ жилого дома принимается 27%

4. Признаки физического износа отдельных конструкций здания определяются в основном путем осмотра (визуальным способом) с использованием простейших приспособлений (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток и пр.).

5. Интервалы физического износа (табл. 3) приняты в зависимости от важности конструктивного элемента (10 или 20%). В указанном интервале величина физического износа принимается исходя из здравого смысла и фактического состояния конструктивного элемента.

6. По таблице 4, в зависимости от величины физического износа здания, определяется его техническое состояние (категория).

Таблица 3

Фундаменты столбчатые

Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)

Наличие трещин, сколов, выпадения отдельных камней в надземной части цоколя и столбов

Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; трещины, сколы и значительное выпадение камней в надземной части столбов

Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов

Текущий ремонт Ремонт цоколя и надземной части фундаментных столбов Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов Замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен

Стены кирпичные

До 10

Отдельные волосные трещины и выбоины

Текущий ремонт

11-20

Глубокие трещины и частичное отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 1 см на площади до 10%

Ремонт штукатурки, расшивка швов, очистка фасада

21-30

Частичное выпучивание и отпадение штукатурки на плоскости стен у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30%; выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек; следы сырости на поверхностях

Ремонт штукатурки, подмазка швов и выкрошившихся кирпичей, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

31-40

Повсеместное выпучивание и отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей; высолы и сырость

Ремонт поврежденных стен, карнизов и перемычек

41-50

Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей из перемычек, карнизов, углов зданий; незначительные отклонения от вертикали и выпячивания

Крепление стен поясами, рандбалками и т.п.; смена или усиление перемычек и карнизов, усиление простенков

51-60

Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины, кладка местами расслаивается и легко разбирается, заметны искривления и выпучивания, местами — временные крепления

Перекладка до 25% стен, усиление и крепление стен участками

61-70

Кладка совершенно расстроена и деформирована, повсеместные временные крепления стен

Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен

Балконы

До 20

Мелкие повреждения металлических защитных покрытий цементного пола и ограждающей решетки

Текущий ремонт

21-40

Следы сырости на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающей к балкону.

Цементный пол и гидроизоляция местами разрушены. Поверхность балконной плиты имеет уклон к зданию

Смена гидроизоляции с устройством вновь цементного пола. Ремонт сливов и покрытий балконного порога

41-60

На нижней плоскости плиты следы ржавчины, местами выступает арматура и наблюдаются следы протечки; металлические консоли оголены; ограждения повреждены

Усиление плит и консолей, смена гидроизоляции

61-80

Плита имеет прогибы, местами сквозные трещины и пробоины; крепления ограждений разрушены; пользование балконом опасно

Смена балконов

Таблица 4

Укрупненная шкала определения тех.состояния здания по величине физ. износа

Физический износ здания, %	Категория тех.состояние здания	Общая характеристика технического состояния жилого здания	Стоимость ремонта, % от ВС
0-20 21-40 41-60 61-75 Более 75	Хорошее Удовлетворительное Неудовлетворительное Ветхое Негодное	Повреждений и деформаций нет; имеются отдельные (устранимые при текущем ремонте) мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемента Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта Аварийное состояние несущих конструктивных элементов, а ненесущих - весьма ветхое. Конструктивные элементы ограниченно выполняют свои функции (лишь при проведении охранных мероприятий). Часто требуется полная замена конструктивных элементов	0-11 12-36 38-90 93-120 -

7. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, определяют по формуле

где Ф_к — физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Ф_i — физический износ участка конструкции, элемента или системы, %;

P_i — размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м;

Р_к — размеры всей конструкции, м² или м;

n — число поврежденных участков.

ПРИМЕРЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА

КОНСТРУКТИВНОГО ЭЛЕМЕНТА С УЧЕТОМ УДЕЛЬНОГО ВЕСА

УЧАСТКОВ, ИМЕЮЩИХ РАЗЛИЧНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ

Пример 1.

Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.

При осмотре обнаружено:

1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа

2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа

Заполняется рабочая таблица

Таблица расчета

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, %	% износа участка элемента	Определение средневзвешенного % износа участка	Величина износа участка, %
Фундаменты
1. Под секциями № 1,2,3	75	30	75 x30 100	22,5
2. Под секцией № 4	25	50	25 x50 100	12,5
Итого	100	-	-	35

Пример 2.

Требуется определить физический износ полов.

Осмотром установлено, что в доме имеется три типа полов: паркетные — в жилых комнатах и коридорах, дощатые — в кухнях и метлахские плитки — в санузлах. Износ всех этих полов неодинаков в различных группах квартир.

Заполняется рабочая таблица с указанием соответствующих показателей.

Таблица расчета

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, %	% износа участка элемента	Определение средневзвешенного % износа участка	Величина износа участка, %

Паркетные полы

а) в спальнях 25 30 25 х 30 100 7,5 б) в общих комнатах 1-й участок (группа квартир) 12 50 12 х 50 100 6,0 2-й участок (группа квартир) 28 40 28 х 40 100 11,2 в) в коридорах 10 60 10 х 60 100 6,0 Итого: паркетные полы 75 - - -

Дощатые полы в кухнях

1-й участок (группа квартир) 10 50 10 x 50 100 5,0 2-й участок (группа квартир) 5 40 5 х 40 100 2,0 Итого: дощатые полы 15 - - -

Метлахские полы в санузлах

1-й участок (группа квартир) 6 30 6 x 30 100 1,8 2-й участок (группа квартир) 4 50 4 х 50 100 2,0 Итого: метлахские полы 10 - - - Всего полы 100 - - 41,5

С округлением, износ полов - 45%.

Задание для самостоятельной работы

1. Определение физического износа здания.

Используя табл. 1 - 4, определите физический износ гражданского здания (по самостоятельному выбору студента или заданию преподавателя).

2. Вопросы для самопроверки:

1) Обоснуйте социальную необходимость реконструкции зданий;

2) Раскройте понятие «технико-экономическая целесообразность» реконструкции;

3) Назовите состав работ при модернизации, реконструкции и реставрации зданий;

4) Раскройте смысл выражения «срок службы конструктивного элемента или здания»;

5) Перечислите факторы, от которых зависит срок службы здания.