Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Договор купли-продажи недвижимого имущества: понятие, предмет, права и обязанности, порядок заключения.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По своей правовой природе договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, двусторонним, возмездным.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена.
Предмет данного договора – недвижимое имущество (все, что прочно связано с землей и не может быть перенесено). Предмет договора купли-продажи недвижимости должен содержать указания на данные, которые позволяют определенно говорить, какое имущество передается покупателю (данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке и др.).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Форма договора письменная, путем составления единого документа, подписанного сторонами.
Сам договор продажи недвижимости не требует обязательной государственной регистрации (т. е. считается заключенным с момента его подписания), регистрации требует переход права собственности от продавца к покупателю. Если же речь идет о продаже жилых помещений и предприятий, то регистрации подлежит и сам договор купли- продажи (который считается заключенным с момента такой регистрации), и переход права собственности.
- передача недвижимости (по передаточному акту или документу).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СМОТРЕТЬ В ВОПРОСЕ 1!!!
Договор энергоснабжения: понятие, стороны, предмет, условия. Заключение и исполнение договора энергоснабжения, прекращение договора в одностороннем порядке, ответственность по договору.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать установленный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
По своей правовой природе договор энергоснабжения является двусторонним, консенсуальным, возмездным, публичным.
Существенными условиями договора энергоснабжения являются предмет (вид и качество подаваемой энергии), сроки подачи энергии, режим ее потребления.
Предметом договора энергоснабжения является энергия (электрическая, тепловая), а также вещества, используемые для ее выделения (газ, нефтепродукты). Специфика предмета договора обуславливает и некоторые особенности данного договора. Доставка энергии путем перемещения с использованием транспорта невозможна, для этого необходимы специальные технические средства – линии электропередач (присоединенная сеть), поэтому договор энергоснабжения заключается при наличии у потребителя отвечающего установленным техническим характеристикам энергопринимающего устройства, присоединенного к сети энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Цена энергии, передаваемой по договору, определяется специальными нормативными актами.
Форма договора простая письменная.
Сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация (продавец) и абонент (потребитель, покупатель). На стороне продавца выступает субъект хозяйствования, осуществляющий деятельность по производству и (или) реализации потребителям соответствующей энергии или энергоносителей. Абонентом (потребителем) может быть любое юридическое или физическое лицо.
В обязанности энергоснабжающей организации входит: •подача абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергии в количестве, предусмотренном договором; •обеспечение качества подаваемой энергии, соответствующего требованиям, установленным государственными стандартами или предусмотренным условиями договором; •соблюдение режима подачи энергии, определенного сторонами в договоре; •уведомление потребителя о приостановлении подачи энергии; •возмещение абоненту убытков (реального ущерба), причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора.
В обязанности абонента входит: •своевременная оплата поставляемой энергии; •соблюдение предусмотренного условиями договора режима потребления энергии; •обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии; •обеспечение учета потребляемой энергии; •информирование энергоснабжающей организации обо всех чрезвычайных ситуациях, неисправностях и нарушениях, возникающих в ходе использования энергии; •возмещение убытков (реального ущерба), причиненных энергоснабжающей организации неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора. Поскольку договор энергоснабжения является двусторонним, обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать установленный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Порядок заключения договора энергоснабжения зависит от состава его участников. В случае, когда абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Когда абонентом выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предложение о заключении договора энергоснабжения должно быть направлено не позднее чем за 3 месяца до начала отпуска электроэнергии.
Расторжение договора энергоснабжения возможно по соглашению сторон. Гражданин- потребитель вправе расторгнуть договор энергоснабжения в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке: •при неоднократном нарушении сроков оплаты энергии, за исключением случаев, предусмотренных законодательством; •при неудовлетворительном состоянии энергетических установок абонента, угрожающих аварией или создающих угрозу жизни и безопасности граждан. Факт неудовлетворительного состояния энергетических установок определяется заключением органа государственного энергетического надзора.
В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить другой стороне причиненные убытки (реальный ущерб). Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании законодательства, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии вины.
Содержание договора строительного подряда. Ответственность сторон по договору.
Содержание 1) Предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, их объемы; 2) Сроки выполнения работ (начальный и конечный); 3) Цена (или способ ее определения); 4) Содержание проектно-сметной документации, порядок и сроки ее предоставления; 5) Порядок расчетов за выполненные работы; 6) Источники и объемы финансирования; 7) Обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора строительного подряда; 8) Указание в договоре чьими силами будут произведены работы; 9) Ответственность сторон.
Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ либо, выполненного этапа работы, обязан в течение трех дней приступить к их приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работы за свой счет. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в проектно-сметной документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в проектно-сметной документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законодательством гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Формами имущественной ответственности являются уплата неустойки и возмещение убытков.
Заказчик уплачивает неустойку за: •необоснованное уклонение от приемки выполненных работ; •несвоевременное перечисление аванса или средств на оплату выполненных и принятых работ; •нарушение сроков поставки материалов и оборудования.
Подрядчик уплачивает неустойку за: •отступление от требований проектно-сметной документации; •нарушение сроков выполнения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию; •некачественное выполнение работ, несвоевременное устранение дефектов. Некачественное выполнение работ оформляется актом подрядчика и заказчика. Подрядчик несет ответственность за такие работы, если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока и обязан их устранить. Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение договорных обязательств предусматривается законодательством и договором.
19. Понятие, содержание,порядок заключения и стороны в договоре перевозки груза. Ответственность грузоотправителя, грузополучателя и перевозчика по договору перевозки грузов, претензии и иски по перевозкам.
Статья 739. Договор перевозки груза
1. По договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его уполномоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.
2. Заключение договора перевозки груза подтверждается составлением транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз, предусмотренного транспортным уставом или кодексом, иными актами законодательства).
Стороны договора – перевозчик и отправитель. Перевозчики – коммерческие юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие перевозки по закону или на основании лицензии, отправители – юридические и физические лица, от имени которых сдается для перевозки груз и оформляется перевозочный документ.
Предмет договора – транспортная деятельность перевозчика по доставке груза в место назначения, т. е. оказание услуги фактического характера. Договор оформляется документами установленной формы, сведения, содержащиеся в нем, определяются применительно к каждому виду транспорта нормативно, документ составляется на имя грузополучателя грузоотправителем и подписывается им. Договоры железнодорожной, внутренневодной, воздушной и в некоторых случаях морской перевозки оформляются накладной (транспортной накладной), которая удостоверяет заключение договора перевозки груза, отражает основные права и обязанности отправителя и перевозчика, а при несохранности груза является необходимым условием для предъявления претензии и иска к перевозчику. В ней отражены сведения о самом грузе, о размере взысканной провозной платы и др.
Основанием возникновения обязательства является договор об организации перевозок грузов. По договору об организации перевозок грузов перевозчик обязуется в установленные сроки принимать, а грузовладелец передавать к перевозке грузы в обусловленном объеме; определяются объемы, сроки предоставления транспортных средств и грузов, порядок расчетов и другие условия. Перевозчик должен подать отправителю под погрузку обусловленное количество транспортных средств, исправных и в состоянии, пригодном для перевозки соответствующего груза. Грузоотправитель вправе отказаться от непригодных для перевозки транспортных средств. Грузоотправитель обязан предъявить груз для перевозки. Сдаваемый к перевозке груз должен быть поименован, затарен, упакован. Вес груза определяется перевозчиком или грузоотправителем или совместно в зависимости от вида транспорта (железная дорога сама определяет массу груза).
Погрузка осуществляется перевозчиком или грузоотправителем в зависимости от вида транспорта (на автомобильном транспорте – грузоотправителем), места погрузки, свойства груза и других факторов.
Обязанности перевозчика: •доставить груз в пункт назначения в установленный срок; •обеспечить сохранность груза в пути следования; •выдать груз уполномоченному на его получение лицу; •выгрузить груз (если такая обязанность не лежит на грузополучателе); •при выгрузке проверить массу груза, количество мест и состояние груза; •при неявке грузополучателя за грузом передать груз на хранение.
Права перевозчика: •получить провозную плату; •удерживать переданные для перевозки грузы в обеспечение причитающейся провозной платы и других платежей по перевозке. Обязанности грузоотправителя: •внести провозные платежи; •в случае нарушения условий договора перевозки до предъявления к перевозчику иска, вытекающего из перевозки груза, предъявить ему претензию в порядке, предусмотренном законодательством. Права грузоотправителя: •требовать доставки груза в пункт назначения. Несмотря на то, что грузополучатель не является стороной договора перевозки, законодатель наделяет его правами и обязанностями.
Обязанности грузополучателя: •произвести окончательные расчеты с перевозчиком, если это необходимо по условиям договора; •принять груз от перевозчика и вывезти его в установленный срок; •если это предусмотрено условиями договора, очистить перевозочные средства от остатков груза, мусора, а в необходимых случаях промыть перевозочные средства и продезинфицировать их (при железнодорожной перевозке).
Права грузополучателя: •отказаться от принятия груза, если качество груза в результате его повреждения или порчи изменилось настолько, что исключается возможность полного или частичного его использования в соответствии с первоначальным назначением (при воздушных и водных перевозках).
Ответственность перевозчика наступает за: 1) несохранность груза. Несохранность – утрата, недостача, порча, повреждение груза. Утрата – не только гибель, но и выбытие груза из обладания перевозчика, невозможность выдать груз получателю по истечении установленных сроков, выдача груза неуправомоченному лицу. Груз признается утраченным, если перевозчик не выдал его получателю по истечении определенного транспортными уставами времени (при железнодорожной перевозке в течение 30 дней после окончания перевозки). Перевозчик несет ответственность за несохранность груза с момента принятия груза к перевозке до передачи получателю, если не докажет, что утрата, недостача, повреждение груза вызваны обстоятельствами, которые перевозчик не мог предотвратить и устранение которых от него не зависело.
Ответственность перевозчика за несохранность груза установлена в форме возмещения убытков. Размер убытков определяется по следующим правилам: •при утрате или недостаче груза – в размере стоимости утраченного или недостающего груза; •при повреждении (порче) – в размере суммы, на которую понизилась стоимость груза; 2) просрочку доставки груза при наличии его вины независимо от ее формы. Ответственность предусмотрена в форме штрафа, размер которого определяется на различный видах транспорта по-разному.
Ответственность грузоотправителя наступает за: •неуплату или просрочку уплаты за перевозку; •превышение грузоподъемности вагона (контейнера) (на железной дороге).
Договор купли-продажи: понятие, условия, права и обязанности сторон, ответственность.
Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По своей правовой природе договор купли-продажи является:
· консенсуальным – считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его
существенным условиям;
· двусторонним – субъективные права и обязанности возникают у обеих сторон;
· возмездным – передача имущества по договору купли-продажи осуществляется на
возмездной основе
Сторонами договора купли-продажи являются: •продавец – лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении предмета договора (чаще всего продавцом является собственник имущества); •покупатель – любой субъект гражданского права. Участие некоторых лиц может быть ограничено исходя из особенностей предмета договора.
Предмет договора – любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом, товар, имущественные права, ценные бумаги и валютные ценности.
существенным условием договора купли-продажи явл предмет (наименование и количество товара)
Цена договора определяется сторонами договора и не относится к существенным условиям договора. Если в договоре купли-продажи цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
Договор к-п может заключатся как в устной так и в письменной форме, в зависимости от вида договора.
Продавец обязан передать покупателю товар:
•соответствующего наименования;
•требуемого качества. Качество товара должно соответствовать условиям договора или установленным законодательством требованиям к качеству отдельных видов товаров. При продаже товара по образцу или описанию продавец должен передать покупателю товар, который соответствует образцу и описанию
•в соответствующем ассортименте. Ассортимент – перечень товаров определенного
наименования, который различается по определенным признакам (например, по модели, виду, сорту, размеру и т. д.);
•в соответствующем количестве. Количество товара предусматривается в договоре в соответствующих единицах измерения или денежной форме.
•определенной комплектности. Комплектность товара определяется либо договором купли-продажи, либо другими обычно предъявляемыми требованиями;
•тара и упаковка которого соответствуют условиям договора. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечивающих сохранность товара такого рода при обычных условиях его транспортировки и хранения (кроме товара, который по своему характеру не требует затаривания или упаковки).
•со всеми относящимися к нему документами (технический паспорт, инструкция по
эксплуатации и др.);
•свободным от прав третьих лиц.
Покупатель по договору купли-продажи обязан:
•принять товар – т. е. совершить действия для обеспечения передачи товара (выгрузить с транспортного средства, произвести приемку по количеству и качеству)
•оплатить его цену.
Последствия неисполнения обязанностей покупателем:
•продавец имеет право отказаться от исполнения договора в случае, если покупатель отказывается от принятия товара;
•в случае задержки оплаты продавец имеет право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
Последствия неисполнения обязанностей продавцом:
•покупатель вправе требовать передачи товара, а в случае отказа продавца передать товар – отказаться от исполнения договора;
•в случае передачи товара, обремененного правами третьих лиц, покупатель вправе
требовать уменьшения покупной цены товара либо расторжения договора, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать, что товар обременен правами третьих лиц;
•в случае отказа продавца от передачи документов, сопутствующих товару, покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы;
•если продавец передал меньшее количество товара, то покупатель вправе потребовать передачи недостающего товара либо отказаться от переданного товара и его оплаты (если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной суммы);
•при обнаружении в товаре обычных недостатков (если недостатки товара не были
оговорены) покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение обнаруженных недостатков;
•при обнаружении в товаре существенных недостатков (недостатков, которые не позволяют использовать товар по назначению и не могут быть устранены в разумный срок и при разумных расходах) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;
•в случае нарушения условия договора о комплектности товара покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения цены товара или доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в срок не доукомплектует товар, то покупатель вправе потребовать замены либо отказаться от товара и требовать возврата уплаченной суммы.
Дата: 2019-03-06, просмотров: 216.