Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства.
Виды сельскохозяйственных земель можно разделить на несколько видов:
- несельскохозяйственные земли. К таким относятся земли не благоприятные для сельскохозяйственных культур
- пахотные земли. К пашне относят земельные участки, которые систематически обрабатываются под посевы сельскохозяйственных культур, а также чистые пары, включая посевы многолетних трав в полях севооборотов со сроком пользования, предусмотренным севооборотами, и выводные поля. Междурядья садов и других многолетних насаждений, временно используемые под посевы сельскохозяйственных культур, в площадь пашни не включаются, а учитываются как площади многолетних насаждений. Так же к пашне не относят участки улучшенных сенокосов и культурных пастбищ, распаханные на период обновления травостоя, а также занятые посевами предыдущих культур (на протяжении не более двух лет), распаханные с целью создания на них многолетних пастбищ или улучшенных сенокосов.
- пастбищное хозяйство. Пастбищами называют земли, покрытые многолетней травянистой растительностью, которые систематически используются для выпаса скота, не пригодные для сенокосов и которые не являются залежами. Кроме того, в составе пастбищ учитывают площади подкормочных и карантинных участков, а также участка скотопрогонов. Пастбища подразделяются на суходольные и заболоченные.
- смешанное хозяйство. Смешанными называют земли, которые являются пахотными и пастбищными одновременно.
Глава 2. Искусственные объекты недвижимости
Здания
Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Классификация зданий:
По функциональному значению здания подразделяются на:
- гражданские;
многоквартирный дом
- промышленные;
автомобильный завод
-сельскохозяйственные;
ферма
Жилые здания:
-индивидуальные;
-блокированные;
-квартирные;
-многоквартирные;
Общественные здания:
-обслуживающие население;
университет Берлина
-здания общественного питания;
кафе Берлина
-здания культурно-просветительские;
оперный театр Дрездена
-здания коммунальных служб;
-здания здравоохранения;
клиника Нидерберг
-здания торговли;
Гропиус-Пассажи (Берлин)
Классификация по типам в зависимости от функционального назначения будет приведена ниже для зданий каждого назначения.
По объемно-планировочным и конструктивным параметрам:
-Этажности;
-Планировочным и конструктивным схемам;
-По функциональному зонированию зданий на генеральном плане и помещений в самом здании.
По конструктивных схемам здания различают:
-Бескаркасные (с несущими стенами)
-Каркасные (остов здания составляют колонны и конструкции перекрытия, покрытия)
-С неполным каркасом (несущие наружные стены и внутренний каркас)
По объемно-планировочным решениям (компоновке помещений в здании) разделяют здания со схемой:
Ячейковой (помещения группируются вокруг коридора, галереи или небольшого зала, характерна для административных и учебных зданий, поликлиник, больниц)
Зальной (основным помещением является зал, который организует план и формирует вокруг себя вспомогательные помещения, характерна для зрелищных и спортивных зданий, крытых рынков, универмагов, универсамов, крупных ресторанов)
Смешанной, или комбинированной (центральная часть проектируется по принципу зальных помещений, все остальные помещения по ячейковому принцип, характерна для клубов, домов культуры, дворцов, библиотек, торговых центров).
По материалам основных конструкций здания подразделяются на:
-Деревянные (рубленые из бревен и бруса; каркасно-щитовые, каркасные)
-Каменные;
Маркграфский оперный театр
-Металлические.
По размеру основных элементов здания:
-Из мелкоразмерных элементов (кирпичные, из керамических и других мелких блоков)
с 
ратуша (Гамбург)
-Из крупноразмерных элементов (крупноблочные и крупнопанельные)
По способу устройства здания подразделяются на:
-Здания из сборных элементов;
-Монолитные здания;
-Сборно-монолитные здания.
Гражданские здания:
По этажности гражданские здания делят на пять групп:
-Малоэтажные -1-2 этажа
-Средней этажности –3-5 этажей
-Повышенной этажности –6-9 этажей
-Многоэтажные –10-16 этажей
-Высотные –17 этажей и более
В зависимости от назначения жилые дома подразделяются на три группы:
Для постоянного проживания (все виды квартирных домов, в том числе: дома для мало семейных, интернаты)
Временного проживания(общежития)
общежитие в Дюссельдорфе
Сезонного проживания (предназначены для промысловиков, нефтяников, пастухов, строителей и т.п.)
Малоэтажные индивидуальные жилые дома с при квартирными участками называют домами усадебного типа.
Промышленные здания подразделяются на 4 основные группы:
1. производственные (здания механосборочных, ремонтных, ткацких и прочих цехов);
2. энергетические (здания ТЭЦ, котельных, тепловые пункты, трансформаторные подстанции и пр.);
3. транспортно-складского хозяйства (гаражи, склады, пожарные депо и пр.);
4. вспомогательные (здания административно-бытовые, пункты питания, медицинские пункты и пр.).
Сельскохозяйственные здания подразделяются:
Животноводческие:
- Коровники и здания для молодняка
- Свинарники
- Конюшни
- Овчарни
- Кошары
- Другие, предназначенные для содержания различных сельскохозяйственных животных
Птицеводческие:
- Инкубатории для искусственного выведения цыплят
- Птичники для содержания молодняка
- Птичники для содержания взрослой птицы
- Птичники для выращивания цыплят на мясо
- Акклиматизаторы
Ветеринарные:
- Ветеринарные амбулатории и лаборатории
- Стационары
- Изоляторы
- Сооружения для обработки кожного покрова животных
- Ветеринарно-санитарные объекты — бойни,
Силосные и сенажные:
- Траншеи
- Башни, используемые для приготовления и хранения кислого силоса и пресного сенажа
- Складские
- Овощехранилища
- Зернохранилища
- Элеваторы
- Кукурузохранилища
- Склады минеральных удобрений
- Культивационные
- Парники
- Теплицы
- Оранжереи
Для обработки и переработки сельскохозяйственных культур:
- Зерносушилки
- Сушилки технических культур
- Овощесушилки
- Кормоприготовительные и комбикормовые предприятия
- Мельницы
- Молочные, маслодельные, маслодельно-сыроваренные заводы.
Помещения
Помещение — часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, выделенная для самостоятельного использования.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Нежилые помещения - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др.
Помещения гражданских зданий по их роли в функциональном процессе подразделяют на:
Основные –соответствуют основным функциям здания (жилые комнаты жилых домов, торговые залы магазинов и т.п.)
комната в общежитии
Вспомогательные –предназначены для обеспечения основных функций здания, но не определяют их (подсобные помещения магазинов, архивы, фойе, конференц-залы театров и т.п.)
офисный центр
Обслуживающие –повышают комфорт и санитарно-гигиенические условия, но не имеют прямого отношения к основной функции здания (вестибюли, холлы, санитарные узлы, буфеты)
столовая в школе
Коммуникационные –обеспечивающие сообщение между помещениями (лестничные клетки, лифтовые шахты, коридоры, галереи)
коридор отеля Continental
Технические –предназначены для размещения инженерно-технического оборудования (помещения машинного отделения лифтов, мусоросборника, вент-камер и т.п.)
Сооружения
Сооружения — объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения
Площадные сооружения – это надземные или подземные объекты, к которым относятся: хранилища, подвалы, скважины, тоннели, септики, баки для жидкостей и газов, закрома, силосные корпуса, разгрузочные платформы, пирсы, причалы, плотины, водонапорные башни, радио-телевизионные башни и другие подобные сооружения.
-Объемные;
-Высотные;
-Сложные (комбинированные).
Инженерные сооружения линейные:
-Линии электропередачи (один из компонентов электрической сети, система энергетического оборудования, предназначенная для передачи электроэнергии посредством электрического тока)
-Линии электроосвещения (сеть уличных фонарей обеспечивающих возможность нормальной жизни и деятельности людей при отсутствии или недостаточности естественного освещения)
-Телефонные линии (электрические провода, соединяющие домашний телефон с телефонной станцией)
Трубопроводы:
-Водопроводы (система непрерывного водоснабжения потребителей, предназначенная для проведения воды для питья и технических целей из одного места в другое)
-Газопровод (инженерное сооружение, предназначенное для транспортировки газа и его продуктов)
-Нефтепровод (инженерное сооружение, предназначенное для транспортировки нефти и его продуктов)
-Канализация (санитарно-технические сооружения и сети трубопроводов, предназначенные для сбора и удаления твёрдых и жидких продуктов жизнедеятельности человека, хозяйственно-бытовых и дождевых сточных вод)
Автодороги (инженерное сооружение (дорога), имеющая двухполосное, многополосное, встречное, а также попутное направление движения механических транспортных средств)
-Автомагистрали (дорога для скоростного движения автомобилей, не имеющая одноуровневых пересечений с другими дорогами, железнодорожными или трамвайными путями, пешеходными или велосипедными дорожками)
-Скоростная дорога (дорога для скоростного движения автомобилей, доступная для въезда только через развязки и на которой остановка или стоянка на проезжей части запрещены)
-Обычная дорога (путь сообщения для передвижения транспорта, составная часть дорожной инфраструктуры)
-Горная трасса (извилистая дорога на склоне горы)
-Тоннели (горизонтальное или наклонное подземное сооружение, одно из измерений которого (длина) значительно превосходит по размерам два других (ширину и высоту))
Мосты (искусственное сооружение, возведенное через реку, озеро, болото, пролив или любое другое водное препятствие)
-пешеходные
-автомобильные
-железнодорожные
-совмещённые
-специального назначения
Железная дорога (транспортная трасса постоянного действия, отличающаяся наличием пути (или путей) из закрепленных рельсов, по которым ходят поезда, перевозящие пассажиров, багаж, почту и различные грузы)
Трамвайные пути (элемент дороги и предназначены они для движения трамваев)
Метро (подземная (внеуличная) городская железная дорога с курсирующими по ней маршрутными поездами для перевозки пассажиров, инженерное отделённая от любого другого транспорта и пешеходного движения)
Инженерные сооружения площадные:
- Автомобильная заправочная станция (АЗС) (комплекс оборудования на придорожной территории, предназначенный для заправки топливом транспортных средств)
-Аэродром (земельный или водный участок с воздушным пространством, сооружениями и оборудованием, обеспечивающими взлёт, посадку)
Аэропорт Франкфурт
Глава 3. Уникальные объекты
К уникальным относятся здания и сооружения, удовлетворяющие следующим условиям:
-используются конструкции и конструктивные схемы с применением нестандартных или специально разработанных методов расчета, или требующих проверки на физических моделях;
-здания и сооружения, возводимые на территориях, сейсмичность которых превышает 9 баллов.
К уникальным относятся здания и сооружения с высотой превышающей 100 м, или с величиной пролета более 100 м, или с вылетом консоли более 20 м, или если заглубление подземной части относительно планировочной отметки земли более чем на 15 м.
К уникальным зданиям и сооружениям относятся также спортивно-зрелищные, культовые сооружения, выставочные павильоны, торговые и развлекательные комплексы и другие с расчетным пребыванием внутри объекта более 1 000 человек или более 10 000 человек вблизи.
Дата: 2019-03-05, просмотров: 189.
