Содержание
Введение...........................................................................................................................3
Глава 1. Естественные объекты недвижимости
1.1 Земельный фонд ФРГ..............................................................................................5
1.2 Земельные участки по категориям.........................................................................8
1.3 Виды сельскохозяйственных земель...................................................................10
Глава 2. Искусственные объекты недвижимости
2.1 Здания.....................................................................................................................12
2.2 Помещения.............................................................................................................20
2.3 Сооружения............................................................................................................23
Глава 3. Уникальные объекты
3.1 Уникальный природный объект...........................................................................29
3.2 Уникальные искусственные объекты..................................................................32
Заключение.....................................................................................................................36
Список использованной литературы...........................................................................37
Введение
Целью данной курсовой работы является изучить и описать естественные и искусственные объекты недвижимости в Германии. И сравнить типологию объектов недвижимости России и Германии.
Для достижения данной цели поставлены следующие задачи:
1. Найти материал изучения по данной теме;
2. Рассмотреть все виды недвижимости этой страны;
3. Подробно описать их структуру;
4. Искать фотоматериал по данной стране;
5. Написать вывод по проделанной работе.
Типология — классификация по существенным признакам. Основывается на понятии типа как единицы расчленения изучаемой реальности, конкретной идеальной модели исторически развивающихся объектов.
Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов. Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения.
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Определение объектов недвижимости предполагает наличие в их структуре двух элементов
1. Естественных (природных) объектов – земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Их еще называют «недвижимостью по природе».
2. Искусственных объектов (построек): многоквартирные дома, коммерческие, общественные (специальные) здания и сооружения, инженерные сооружения. Эти объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитального ремонта, а также относится к незаконченным объектам строительства.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Градостроительный кодекс РФ — это свод нормативно-правовых основ, определяющий и регулирующий градостроительные и отдельные связанные с ними отношения на территории Российской Федерации.
Гражданский кодекс — систематизированный законодательный акт, содержащий расположенные по определённой системе нормы гражданского права.
Земельный кодекс - нормативно-правовой акт, регулирующий взаимоотношения людей и юридических лиц относительно земли, то есть участка суши, находящего в зоне российской юрисдикции.
История
Традиционно датой основания Германского государства принято считать 2 февраля 962 года: в этот день восточнофранкский король Оттон I был коронован в Риме и стал императором Священной Римской империи; эта империя представляла собой конфедерацию земель (нем. Land), каждая из которых имела свою армию и чеканила свою монету. Во главе Священной Римской империи стоял император, избираемый советом курфюрстов, имелся орган, представлявший земли, — Рейхстаг (нем. Reichstag). Каждая из земель являлась сословной монархией с ландтагом.
Население
Численность населения:
• Оценка (2015) 82 175 684 человек.
• Плотность 224,68 чел./км²
Экономика
Ведущей отраслью экономики Германии являются услуги (Германия, как постиндустриальная страна это экономика услуг и экономика знаний), доля которых в ВВП страны составляет 78% (2011). Также развито производство товаров, машин и различного оборудования, которые составляют значительную часть немецкого экспорта. Агросектор составляет 0.5-1.5% ВВП, в котором занято такое же количество экономически активного населения страны. Ведущие позиции в мире занимают германские информационные и биотехнологии, а также технологии по использованию возобновляемых источников энергии и экологически чистые технологии.
Германия обладает высокопроизводительным сельским хозяйством, для этого используются большие территории страны. В агропромышленном комплексе сельское хозяйство играет подчиненную роль. По объёму сельскохозяйственного производства, производства зерна и продукции животноводства Германия уступает лишь Франции, а по производству молока занимает первое место в рамках ЕС. Эффективность сельскохозяйственного производства в Германии существенно выше среднего уровня по ЕС. Вместе с тем ФРГ отстает по средней урожайности кукурузы и сахарной свеклы.
При этом, в сельском хозяйстве заняты лишь 2—3 % от общего числа работоспособного населения. Высокая производительность труда достигается за счёт механизации, применения современных агропромышленных технологий. Традиционный характер немецкого сельского хозяйства существенно изменил технологический прогресс. Сегодня ценятся больше так называемые лёгкие почвы, ввиду их пригодности к машинной обработке, с использованием искусственных удобрений; например, кукуруза теперь широко возделывается и на Северогерманской низменности, где она вытесняет картофель.
Сельское хозяйство в основном базируется на мелком семейном фермерстве. Значительная часть занятых на мелких фермах представлена сезонными рабочими и другими категориями временно занятых работников, имеющими основной источник дохода в иных секторах хозяйства.
Здания
Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Классификация зданий:
По функциональному значению здания подразделяются на:
- гражданские;
многоквартирный дом
- промышленные;
автомобильный завод
-сельскохозяйственные;
ферма
Жилые здания:
-индивидуальные;
-блокированные;
-квартирные;
-многоквартирные;
Общественные здания:
-обслуживающие население;
университет Берлина
-здания общественного питания;
кафе Берлина
-здания культурно-просветительские;
оперный театр Дрездена
-здания коммунальных служб;
-здания здравоохранения;
клиника Нидерберг
-здания торговли;
Гропиус-Пассажи (Берлин)
Классификация по типам в зависимости от функционального назначения будет приведена ниже для зданий каждого назначения.
По объемно-планировочным и конструктивным параметрам:
-Этажности;
-Планировочным и конструктивным схемам;
-По функциональному зонированию зданий на генеральном плане и помещений в самом здании.
По конструктивных схемам здания различают:
-Бескаркасные (с несущими стенами)
-Каркасные (остов здания составляют колонны и конструкции перекрытия, покрытия)
-С неполным каркасом (несущие наружные стены и внутренний каркас)
По объемно-планировочным решениям (компоновке помещений в здании) разделяют здания со схемой:
Ячейковой (помещения группируются вокруг коридора, галереи или небольшого зала, характерна для административных и учебных зданий, поликлиник, больниц)
Зальной (основным помещением является зал, который организует план и формирует вокруг себя вспомогательные помещения, характерна для зрелищных и спортивных зданий, крытых рынков, универмагов, универсамов, крупных ресторанов)
Смешанной, или комбинированной (центральная часть проектируется по принципу зальных помещений, все остальные помещения по ячейковому принцип, характерна для клубов, домов культуры, дворцов, библиотек, торговых центров).
По материалам основных конструкций здания подразделяются на:
-Деревянные (рубленые из бревен и бруса; каркасно-щитовые, каркасные)
-Каменные;
Маркграфский оперный театр
-Металлические.
По размеру основных элементов здания:
-Из мелкоразмерных элементов (кирпичные, из керамических и других мелких блоков)
с 
ратуша (Гамбург)
-Из крупноразмерных элементов (крупноблочные и крупнопанельные)
По способу устройства здания подразделяются на:
-Здания из сборных элементов;
-Монолитные здания;
-Сборно-монолитные здания.
Гражданские здания:
По этажности гражданские здания делят на пять групп:
-Малоэтажные -1-2 этажа
-Средней этажности –3-5 этажей
-Повышенной этажности –6-9 этажей
-Многоэтажные –10-16 этажей
-Высотные –17 этажей и более
В зависимости от назначения жилые дома подразделяются на три группы:
Для постоянного проживания (все виды квартирных домов, в том числе: дома для мало семейных, интернаты)
Временного проживания(общежития)
общежитие в Дюссельдорфе
Сезонного проживания (предназначены для промысловиков, нефтяников, пастухов, строителей и т.п.)
Малоэтажные индивидуальные жилые дома с при квартирными участками называют домами усадебного типа.
Промышленные здания подразделяются на 4 основные группы:
1. производственные (здания механосборочных, ремонтных, ткацких и прочих цехов);
2. энергетические (здания ТЭЦ, котельных, тепловые пункты, трансформаторные подстанции и пр.);
3. транспортно-складского хозяйства (гаражи, склады, пожарные депо и пр.);
4. вспомогательные (здания административно-бытовые, пункты питания, медицинские пункты и пр.).
Сельскохозяйственные здания подразделяются:
Животноводческие:
- Коровники и здания для молодняка
- Свинарники
- Конюшни
- Овчарни
- Кошары
- Другие, предназначенные для содержания различных сельскохозяйственных животных
Птицеводческие:
- Инкубатории для искусственного выведения цыплят
- Птичники для содержания молодняка
- Птичники для содержания взрослой птицы
- Птичники для выращивания цыплят на мясо
- Акклиматизаторы
Ветеринарные:
- Ветеринарные амбулатории и лаборатории
- Стационары
- Изоляторы
- Сооружения для обработки кожного покрова животных
- Ветеринарно-санитарные объекты — бойни,
Силосные и сенажные:
- Траншеи
- Башни, используемые для приготовления и хранения кислого силоса и пресного сенажа
- Складские
- Овощехранилища
- Зернохранилища
- Элеваторы
- Кукурузохранилища
- Склады минеральных удобрений
- Культивационные
- Парники
- Теплицы
- Оранжереи
Для обработки и переработки сельскохозяйственных культур:
- Зерносушилки
- Сушилки технических культур
- Овощесушилки
- Кормоприготовительные и комбикормовые предприятия
- Мельницы
- Молочные, маслодельные, маслодельно-сыроваренные заводы.
Помещения
Помещение — часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, выделенная для самостоятельного использования.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Нежилые помещения - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др.
Помещения гражданских зданий по их роли в функциональном процессе подразделяют на:
Основные –соответствуют основным функциям здания (жилые комнаты жилых домов, торговые залы магазинов и т.п.)
комната в общежитии
Вспомогательные –предназначены для обеспечения основных функций здания, но не определяют их (подсобные помещения магазинов, архивы, фойе, конференц-залы театров и т.п.)
офисный центр
Обслуживающие –повышают комфорт и санитарно-гигиенические условия, но не имеют прямого отношения к основной функции здания (вестибюли, холлы, санитарные узлы, буфеты)
столовая в школе
Коммуникационные –обеспечивающие сообщение между помещениями (лестничные клетки, лифтовые шахты, коридоры, галереи)
коридор отеля Continental
Технические –предназначены для размещения инженерно-технического оборудования (помещения машинного отделения лифтов, мусоросборника, вент-камер и т.п.)
Сооружения
Сооружения — объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения
Площадные сооружения – это надземные или подземные объекты, к которым относятся: хранилища, подвалы, скважины, тоннели, септики, баки для жидкостей и газов, закрома, силосные корпуса, разгрузочные платформы, пирсы, причалы, плотины, водонапорные башни, радио-телевизионные башни и другие подобные сооружения.
-Объемные;
-Высотные;
-Сложные (комбинированные).
Инженерные сооружения линейные:
-Линии электропередачи (один из компонентов электрической сети, система энергетического оборудования, предназначенная для передачи электроэнергии посредством электрического тока)
-Линии электроосвещения (сеть уличных фонарей обеспечивающих возможность нормальной жизни и деятельности людей при отсутствии или недостаточности естественного освещения)
-Телефонные линии (электрические провода, соединяющие домашний телефон с телефонной станцией)
Трубопроводы:
-Водопроводы (система непрерывного водоснабжения потребителей, предназначенная для проведения воды для питья и технических целей из одного места в другое)
-Газопровод (инженерное сооружение, предназначенное для транспортировки газа и его продуктов)
-Нефтепровод (инженерное сооружение, предназначенное для транспортировки нефти и его продуктов)
-Канализация (санитарно-технические сооружения и сети трубопроводов, предназначенные для сбора и удаления твёрдых и жидких продуктов жизнедеятельности человека, хозяйственно-бытовых и дождевых сточных вод)
Автодороги (инженерное сооружение (дорога), имеющая двухполосное, многополосное, встречное, а также попутное направление движения механических транспортных средств)
-Автомагистрали (дорога для скоростного движения автомобилей, не имеющая одноуровневых пересечений с другими дорогами, железнодорожными или трамвайными путями, пешеходными или велосипедными дорожками)
-Скоростная дорога (дорога для скоростного движения автомобилей, доступная для въезда только через развязки и на которой остановка или стоянка на проезжей части запрещены)
-Обычная дорога (путь сообщения для передвижения транспорта, составная часть дорожной инфраструктуры)
-Горная трасса (извилистая дорога на склоне горы)
-Тоннели (горизонтальное или наклонное подземное сооружение, одно из измерений которого (длина) значительно превосходит по размерам два других (ширину и высоту))
Мосты (искусственное сооружение, возведенное через реку, озеро, болото, пролив или любое другое водное препятствие)
-пешеходные
-автомобильные
-железнодорожные
-совмещённые
-специального назначения
Железная дорога (транспортная трасса постоянного действия, отличающаяся наличием пути (или путей) из закрепленных рельсов, по которым ходят поезда, перевозящие пассажиров, багаж, почту и различные грузы)
Трамвайные пути (элемент дороги и предназначены они для движения трамваев)
Метро (подземная (внеуличная) городская железная дорога с курсирующими по ней маршрутными поездами для перевозки пассажиров, инженерное отделённая от любого другого транспорта и пешеходного движения)
Инженерные сооружения площадные:
- Автомобильная заправочная станция (АЗС) (комплекс оборудования на придорожной территории, предназначенный для заправки топливом транспортных средств)
-Аэродром (земельный или водный участок с воздушным пространством, сооружениями и оборудованием, обеспечивающими взлёт, посадку)
Аэропорт Франкфурт
Глава 3. Уникальные объекты
К уникальным относятся здания и сооружения, удовлетворяющие следующим условиям:
-используются конструкции и конструктивные схемы с применением нестандартных или специально разработанных методов расчета, или требующих проверки на физических моделях;
-здания и сооружения, возводимые на территориях, сейсмичность которых превышает 9 баллов.
К уникальным относятся здания и сооружения с высотой превышающей 100 м, или с величиной пролета более 100 м, или с вылетом консоли более 20 м, или если заглубление подземной части относительно планировочной отметки земли более чем на 15 м.
К уникальным зданиям и сооружениям относятся также спортивно-зрелищные, культовые сооружения, выставочные павильоны, торговые и развлекательные комплексы и другие с расчетным пребыванием внутри объекта более 1 000 человек или более 10 000 человек вблизи.
Заключение
В заключении можно сказать, что типология объектов недвижимости очень разнообразна, но основной классификацией является деление объектов недвижимости на искусственные и естественные. Искусственные в свою очередь подразделяются на здания и сооружения, а уже они делятся по материалам, размерам, особенностям конструкций и т.п. Естественные объекты недвижимости делятся по категориям, и так же угодьям.
Во время данной работы научились определять классификацию и различать объекты недвижимости, узнали их основные характеристики и параметры.
Выводы по проделанной работе:
1. Из сети интернет собрали материал для изучения данной темы;
2. Рассмотрел все виды и классификации объектов недвижимости ФРГ;
3. Подробно описал их структуру;
4. Собрал фотоматериал объектов недвижимости ФРГ.
Таким образом, в результате проведенного сравнительного анализа понятия типологии объекта недвижимости можно сделать следующий вывод, что в ФРГ используется более узкое понятие недвижимости: к ней относятся земля и составные части земельного участка, а также права, связанные с правом собственности на данный участок.
Список использованной литературы
1. Градостроительный кодекс РФ
2. Земельный кодекс РФ
3. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ
4. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
5. Типология объектов недвижимости: учеб. - метод. пособие / Е. В. Яроцкая, Н. М. Радчевский, А. В. Хлевная, Т. В. Жаданова. – Краснодар: КубГАУ, 2014 – 86 с.
6. www.consultant.ru
7. www.wikipedia.org
8. www.eg-online.ru
9. www.stranaplus.ru
10. www.immonet.du
Содержание
Введение...........................................................................................................................3
Глава 1. Естественные объекты недвижимости
1.1 Земельный фонд ФРГ..............................................................................................5
1.2 Земельные участки по категориям.........................................................................8
1.3 Виды сельскохозяйственных земель...................................................................10
Глава 2. Искусственные объекты недвижимости
2.1 Здания.....................................................................................................................12
2.2 Помещения.............................................................................................................20
2.3 Сооружения............................................................................................................23
Глава 3. Уникальные объекты
3.1 Уникальный природный объект...........................................................................29
3.2 Уникальные искусственные объекты..................................................................32
Заключение.....................................................................................................................36
Список использованной литературы...........................................................................37
Введение
Целью данной курсовой работы является изучить и описать естественные и искусственные объекты недвижимости в Германии. И сравнить типологию объектов недвижимости России и Германии.
Для достижения данной цели поставлены следующие задачи:
1. Найти материал изучения по данной теме;
2. Рассмотреть все виды недвижимости этой страны;
3. Подробно описать их структуру;
4. Искать фотоматериал по данной стране;
5. Написать вывод по проделанной работе.
Типология — классификация по существенным признакам. Основывается на понятии типа как единицы расчленения изучаемой реальности, конкретной идеальной модели исторически развивающихся объектов.
Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов. Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения.
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Определение объектов недвижимости предполагает наличие в их структуре двух элементов
1. Естественных (природных) объектов – земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Их еще называют «недвижимостью по природе».
2. Искусственных объектов (построек): многоквартирные дома, коммерческие, общественные (специальные) здания и сооружения, инженерные сооружения. Эти объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитального ремонта, а также относится к незаконченным объектам строительства.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Градостроительный кодекс РФ — это свод нормативно-правовых основ, определяющий и регулирующий градостроительные и отдельные связанные с ними отношения на территории Российской Федерации.
Гражданский кодекс — систематизированный законодательный акт, содержащий расположенные по определённой системе нормы гражданского права.
Земельный кодекс - нормативно-правовой акт, регулирующий взаимоотношения людей и юридических лиц относительно земли, то есть участка суши, находящего в зоне российской юрисдикции.
Глава 1. Естественные объекты недвижимости
1.1. Земельный фонд ФРГ
География
Территория — 357 408,74 км². Расположенная в центре Европейского союза, Германия омывается водами Балтийского и Северного морей. Граничит с Данией на севере, Польшей и Чехией на востоке, Австрией и Швейцарией на юге, Францией, Люксембургом, Бельгией и Нидерландами на западе.
На территории Германии прослеживаются три ступени рельефа: на севере преобладают равнины, центральную часть страны занимают плоскогорья, а юг — это царство высоких гор. Климат мягко меняется от морского в умеренно-континентальный. На всей территории страны (кроме альпийского высокогорья) — самые благоприятные условия для животноводства и сельского хозяйства.
Пять крупнейших городов Германии (по убыванию численности населения): Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт – на – Майне.
История
Традиционно датой основания Германского государства принято считать 2 февраля 962 года: в этот день восточнофранкский король Оттон I был коронован в Риме и стал императором Священной Римской империи; эта империя представляла собой конфедерацию земель (нем. Land), каждая из которых имела свою армию и чеканила свою монету. Во главе Священной Римской империи стоял император, избираемый советом курфюрстов, имелся орган, представлявший земли, — Рейхстаг (нем. Reichstag). Каждая из земель являлась сословной монархией с ландтагом.
Население
Численность населения:
• Оценка (2015) 82 175 684 человек.
• Плотность 224,68 чел./км²
Экономика
Ведущей отраслью экономики Германии являются услуги (Германия, как постиндустриальная страна это экономика услуг и экономика знаний), доля которых в ВВП страны составляет 78% (2011). Также развито производство товаров, машин и различного оборудования, которые составляют значительную часть немецкого экспорта. Агросектор составляет 0.5-1.5% ВВП, в котором занято такое же количество экономически активного населения страны. Ведущие позиции в мире занимают германские информационные и биотехнологии, а также технологии по использованию возобновляемых источников энергии и экологически чистые технологии.
Германия обладает высокопроизводительным сельским хозяйством, для этого используются большие территории страны. В агропромышленном комплексе сельское хозяйство играет подчиненную роль. По объёму сельскохозяйственного производства, производства зерна и продукции животноводства Германия уступает лишь Франции, а по производству молока занимает первое место в рамках ЕС. Эффективность сельскохозяйственного производства в Германии существенно выше среднего уровня по ЕС. Вместе с тем ФРГ отстает по средней урожайности кукурузы и сахарной свеклы.
При этом, в сельском хозяйстве заняты лишь 2—3 % от общего числа работоспособного населения. Высокая производительность труда достигается за счёт механизации, применения современных агропромышленных технологий. Традиционный характер немецкого сельского хозяйства существенно изменил технологический прогресс. Сегодня ценятся больше так называемые лёгкие почвы, ввиду их пригодности к машинной обработке, с использованием искусственных удобрений; например, кукуруза теперь широко возделывается и на Северогерманской низменности, где она вытесняет картофель.
Сельское хозяйство в основном базируется на мелком семейном фермерстве. Значительная часть занятых на мелких фермах представлена сезонными рабочими и другими категориями временно занятых работников, имеющими основной источник дохода в иных секторах хозяйства.
Дата: 2019-03-05, просмотров: 241.
